একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, কিছু নির্দিষ্ট পরিভাষা রয়েছে, যা বাড়ির ক্রেতারা সম্পূর্ণরূপে অজানা থাকতে পারে। এরকম একটি শব্দ অবিভক্ত শেয়ার (ইউডিএস)। একটি আবাসিক কমপ্লেক্স বা একটি বড় প্রকল্পে একটি বাড়ি কেনার সময় UDS-এর একটি প্রধান ভূমিকা রয়েছে৷
অবিভক্ত শেয়ার বা UDS কি?
অবিভক্ত শেয়ার হল একটি আবাসিক কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতার দ্বারা ধারণকৃত জমির একটি অংশ যেখানে পুরো কাঠামোটি তৈরি করা হয়েছে। সেই নির্দিষ্ট প্লটের উপর নির্মিত প্রতিটি ফ্ল্যাটের জমিতে একটি অংশ থাকবে কিন্তু কোনো নির্দিষ্ট সীমানা থাকবে না। 
UDS এর গুরুত্ব
একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচে সাধারণত দুটি প্রধান উপাদান থাকে – কাঠামোর খরচ এবং জমির খরচ। জমির দাম হল বিল্ডিংয়ের জমির অবিভক্ত অংশের দাম। বেশ কয়েক বছর পর, যখন ভবনটি পুনর্নির্মাণ হয় বা সরকার এটি অধিগ্রহণ করে এবং নামিয়ে আনে, তখন সম্পত্তির মালিকরা তাদের নামে থাকা অবিভক্ত জমির (ইউডিএস) ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ পাবেন। আরও দেখুন: কিভাবে জমির মূল্য হিসাব কর? বাড়ির ক্রেতাদের জানা উচিত যে মূল্য বৃদ্ধি আসলে শুধুমাত্র জমির মূল্য বৃদ্ধি, কারণ অবচয়ের কারণে নির্মিত কাঠামো সময়ের সাথে তার মূল্য হারায়। এই কারণেই বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে আপনার জমির পরিমাণ ভবিষ্যতে গুরুত্বপূর্ণ হবে। একজন সচেতন ক্রেতাকে সবসময় ফ্ল্যাটের সাথে যে ইউডিএস পাওয়া যায় সে সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা উচিত। বাড়ির ক্রেতাদেরও জানা উচিত যে একই কারণে গাড়ি পার্কিং খুবই মূল্যবান। বিল্ডার যদি আপনাকে একটি ডেডিকেটেড কার পার্কের প্রস্তাব দেয়, তাহলে আপনার মোট UDS-এ গাড়ি পার্কের জমি যোগ করা হবে। যাইহোক, এর জন্য, ক্রেতাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ডেভেলপার মালিকের নামে গাড়ি পার্ক করার নথিপত্র করেছেন।
UDS গণনা
একটি সাধারণ সূত্র অনুসরণ করে UDS গণনা করা যেতে পারে: পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের আকারের সাথে মোট জমির ক্ষেত্রফলকে গুণ করুন এবং প্রকল্পের সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা দিয়ে ফলাফল ভাগ করুন। স্বতন্ত্র অ্যাপার্টমেন্ট সুপার বিল্ট-আপ এলাকা / সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের সুপার বিল্ট-আপ এলাকার সমষ্টি x মোট জমির এলাকা আরও পড়ুন: কার্পেট এলাকা, বিল্ট-আপ এলাকা এবং সুপার বিল্ট-আপ এলাকা কী?
UDS গণনার উদাহরণ
ধরুন, আপনি একটি 2BHK ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করেছেন, একটিতে নির্মিত 1,000 বর্গফুট জমি যার পাঁচটি ইউনিট রয়েছে, প্রতিটির পরিমাপ একই। এই ক্ষেত্রে, প্রতিটি মালিকের UDS হিসাবে 200 বর্গফুট থাকবে৷ যাইহোক, যদি আপনার কমপ্লেক্সে বিভিন্ন ধরনের ইউনিট থাকে, তাহলে আপনার ইউডিএস আপনার অ্যাপার্টমেন্টের আকারের সমানুপাতিক হবে। এখানে উদাহরণ দেওয়া হল: ধরুন আপনার একটি কমপ্লেক্সে একটি 3BHK ফ্ল্যাট রয়েছে যেখানে মোট 200টি ফ্ল্যাট রয়েছে, যার মধ্যে 100টি 1BHK, 50টি 2BHK এবং 50টি 3BHK। মোট জমির পরিমাণ হল 40,000 বর্গফুট৷ একটি 1BHK ফ্ল্যাটের নির্মিত এলাকা হল 500 বর্গফুট, 2BHK হল 1,000 বর্গফুট, এবং 3BHK হল 1500 বর্গফুট৷ অতএব, সমিতির মোট জমির পরিমাণ হবে: (100×500) (50×1000) + (50×1500) = 1,75,000 বর্গ ফুট। সুতরাং, কমপ্লেক্সে আপনার অবিভক্ত জমির অংশ (একটি 3BHK এর জন্য) হবে: 1,500/175,000 x 40,000 = 340 বর্গফুট একজন ব্যক্তির জন্য যিনি 2K-এর মালিক। কমপ্লেক্স, UDS হবে: 1,000/175,000 x 40,000 = 228 বর্গ ফুট যে ব্যক্তি কমপ্লেক্সে 1BHK এর মালিক তার জন্য UDS হবে: 500/175,000 x 40,000 = 114 বর্গ ফুট
UDS সম্পর্কে আপনার যা জানা উচিত
- বিক্রয়ের জন্য আপনার চুক্তিতে UDS উল্লেখ করা উচিত। আপনি নির্মাতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন, যদি এটি উল্লেখ না থাকে।
- যদি UDS প্রতিশ্রুত এবং চুক্তিতে উল্লেখ করা ভিন্ন, নথি নিবন্ধন করার আগে একই স্পষ্ট করুন।
- হোম লোন আবেদনকারীদের জন্য, ব্যাঙ্কগুলি আপনার ঋণ অনুমোদন করার সময় ইউডিএস পরীক্ষা করবে। আপনি যদি একটি পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি কিনছেন, তারা আপনার হাউজিং সোসাইটি থেকে শেয়ার সার্টিফিকেট পরীক্ষা করবে।
- সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময়, সাব-রেজিস্ট্রার শেয়ার সার্টিফিকেট পরীক্ষা করবেন।
- সাধারণত সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে, প্রতিটি সদস্যের ইউনিটের আকার নির্বিশেষে সমান UDS থাকে।
FAQs
কিভাবে UDS গণনা করা হয়?
পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের আকারের সাথে মোট জমির ক্ষেত্রফলকে গুণ করুন এবং প্রকল্পের সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা দিয়ে ফলাফল ভাগ করুন।
UDS সম্পত্তি কি?
UDS হল একটি অ্যাপার্টমেন্টের আকার এবং সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মোট বিল্ট-আপ এলাকার অনুপাত।
অ্যাপার্টমেন্টে জমির মালিক কে?
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা সম্মিলিতভাবে যে জমিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি দাঁড়িয়েছে তার মালিক। একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে, জমির মালিকানা সমিতির এবং ফ্ল্যাটের মালিকরা সমিতির শেয়ারহোল্ডার।
