আপনি যদি কোনো সম্পত্তি ভাড়া নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই আপনার বাড়িওয়ালার সাথে একটি ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং আপনি এই চুক্তির শর্তাবলী দ্বারা আবদ্ধ হবেন। আপনার বাড়ির মালিক যদি একজন অনাবাসী ভারতীয় (এনআরআই) হন, তবে মনে রাখতে কিছু গুরুত্বপূর্ণ আইনি প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্ট, 1961 অনুসারে, একজন ব্যক্তি বা সত্তা যে একজন এনআরআইকে ভাড়া প্রদান করে তাকে অবশ্যই ভাড়া থেকে টিডিএস কাটাতে হবে। এই ট্যাক্স নিয়ম মেনে চলতে ব্যর্থ হলে আইনি পরিণতি হতে পারে।
বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে কর কখন প্রযোজ্য?
আয়কর আইন, 1961-এর ধারা 195-এর বিধান অনুসারে, একজন ব্যক্তি সুদের মাধ্যমে বা অন্য কোনও পরিমাণ ('বেতন' শিরোনামের অধীনে নয়) একটি এনআরআই বা একটি বিদেশী সংস্থাকে অর্থ প্রদান করার সময় নগদ, চেক, খসড়া বা অন্য কোন মোড, প্রযোজ্য হারে আয়কর কাটতে হবে।
কর্তনের পরিমাণ কিভাবে নির্ধারণ করবেন?
মাসিক ভাড়ার পরিমাণ নির্বিশেষে ভাড়াটিয়াকে ট্যাক্স কাটতে হবে। অর্থাৎ, যদি একজন ভাড়াটে প্রতি মাসে 20,000 টাকা বা বাড়িওয়ালাকে ভাড়া হিসাবে 50,000 টাকা দেয়, তাহলে পেমেন্ট করার আগে তাদের অবশ্যই প্রযোজ্য হারে ট্যাক্স কাটতে হবে।
যে হারে টিডিএস কাটতে হবে
যে হারে ট্যাক্স কাটতে হবে তা হবে এনআরআই বাড়িওয়ালার আয়ের উপর ভিত্তি করে। ভাড়াটিয়া কর্তৃক 30% মূল টিডিএস কাটতে হবে। প্রযোজ্য সারচার্জ এবং সেস বিবেচনা করে, হার হবে 31.2%। এনআরআই বাড়িওয়ালার সার্টিফিকেট থাকলে এই হার প্রযোজ্য নয় উল্লেখ করে যে ভারতে তাদের মোট আয় নির্দিষ্ট ছাড়ের সীমার নিচে। মূল্যায়ন কর্মকর্তার (AO) আদেশ অনুসারে, 197 ধারার অধীনে প্রাপ্ত কম TDS-এর জন্য আয়কর আইনের ধারা 197-এর অধীনে একটি শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে। TDS পেমেন্টের পরে, ভাড়াটেকে ফর্ম 15CA পূরণ করতে হবে এবং আয়কর বিভাগে অনলাইন জমা দিতে হবে। আরও দেখুন: ধারা 194I এর অধীনে ভাড়ার উপর TDS
ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য দরকারী টিপস
একটি TAN নম্বর পান
ট্যাক্স ডিডাকশন অ্যাকাউন্ট নম্বর বা ট্যাক্স কালেকশন অ্যাকাউন্ট নম্বর (TAN) হল আয়কর বিভাগ দ্বারা জারি করা একটি 10-সংখ্যার আলফানিউমেরিক নম্বর। ভাড়া পরিশোধে টিডিএস কাটার জন্য এটি প্রয়োজন। এনএসডিএল ওয়েবসাইটে অনলাইনে TAN নম্বরের জন্য আবেদন করা যাবে।
টিডিএস সার্টিফিকেট ইস্যু করুন
প্রতি ত্রৈমাসিক শেষ হওয়ার 15 দিনের মধ্যে, ভাড়াটেকে এনআরআই বাড়িওয়ালাকে একটি টিডিএস শংসাপত্র, যা ফর্ম 16A, ইস্যু করতে হবে৷ বাড়িওয়ালা আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে এই শংসাপত্র ব্যবহার করবেন। ভাড়াটিয়াদের কর্তনের মাস শেষে সাত দিনের মধ্যে কর্তৃপক্ষকে টিডিএস দিতে হবে।
একটি রেকর্ড রাখুন
ভাড়াটেদের অবশ্যই তাদের বাড়িওয়ালা এবং তাদের প্রতিনিধিদের সাথে সমস্ত যোগাযোগের রেকর্ড বজায় রাখতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে চিঠি, ইমেল, বার্তা, ফোন কল ইত্যাদি। এর মধ্যে ভাড়ার চুক্তি, রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধ বা বাড়িওয়ালার সাথে অন্য কোনো যোগাযোগের মতো নথি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
সময়মত ভাড়া পরিশোধ করুন
ভাড়াটেদের অন্যতম প্রধান দায়িত্ব হল তাদের ভাড়া যথাসময়ে পরিশোধ করা নিশ্চিত করা। এটি উচ্ছেদ সহ যেকোনো প্রতিকূল পরিস্থিতি প্রতিরোধ করতে সাহায্য করবে।
ভাড়া চুক্তি
ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে হবে। একজনকে নিশ্চিত করা উচিত যে সমস্ত শর্তাবলী চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে যাতে পরবর্তীতে কোনো বিরোধ এড়াতে পারে।
সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ
একজন ভাড়াটে হিসাবে, একজন সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ এবং প্রয়োজনে যে কোনও মেরামত করাবেন। তদুপরি, ভাড়াটেদের দায়িত্ব তাদের বাড়িওয়ালাকে রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলি রিপোর্ট করা কারণ তারা সম্পত্তির কোনও ক্ষতির জন্য দায়ী হতে পারে। আরও দেখুন: ভাড়ার আয় এবং প্রযোজ্য কর্তনের উপর কর
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
