यदि आप कोई संपत्ति किराए पर ले रहे हैं, तो आपको अपने मकान मालिक के साथ एक किराया समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा और आप इस अनुबंध के नियमों और शर्तों से बंधे होंगे। यदि आपके घर का मकान मालिक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) है, तो याद रखने योग्य कुछ महत्वपूर्ण कानूनी आवश्यकताएं हैं। आयकर अधिनियम, 1961 के अनुसार, एनआरआई को किराया देने वाले व्यक्ति या संस्था को किराए से टीडीएस काटना होगा। इन कर नियमों का पालन करने में विफलता के कारण कानूनी परिणाम हो सकते हैं।
मकान मालिक को किराया देने पर टैक्स कब लगता है?
आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 195 के प्रावधानों के अनुसार, कोई व्यक्ति किसी एनआरआई या किसी विदेशी कंपनी को ब्याज या किसी अन्य राशि ('वेतन' प्रमुख के तहत नहीं) के माध्यम से भुगतान करता है। नकद, चेक, ड्राफ्ट या किसी अन्य माध्यम से, लागू दरों पर आयकर काटा जाना चाहिए।
कटौती की जाने वाली कर राशि का निर्धारण कैसे करें?
मासिक किराया राशि की परवाह किए बिना किरायेदार द्वारा कर की कटौती की जानी चाहिए। यानी, अगर कोई किरायेदार मकान मालिक को प्रति माह 20,000 रुपये या 50,000 रुपये किराया देता है, तो उन्हें भुगतान करने से पहले लागू दर पर कर काटना होगा।
वह दर जिस पर टीडीएस काटा जाना चाहिए
जिस दर पर कर काटा जाना चाहिए वह एनआरआई मकान मालिक की आय पर आधारित होगा। किरायेदार द्वारा काटा जाने वाला मूल टीडीएस 30% है। लागू अधिभार और उपकर को ध्यान में रखते हुए, दर 31.2% होगी। यदि एनआरआई मकान मालिक के पास प्रमाण पत्र है तो यह दर लागू नहीं होती है यह बताते हुए कि भारत में उनकी कुल आय निर्दिष्ट छूट सीमा से कम है। निर्धारण अधिकारी (एओ) के आदेश के अनुसार, कटौतीकर्ता को धारा 197 के तहत प्राप्त कम टीडीएस के लिए आयकर अधिनियम की धारा 197 के तहत एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। टीडीएस भुगतान के बाद, किरायेदार को फॉर्म 15CA भरना होगा और आयकर विभाग को ऑनलाइन जमा करना होगा। यह भी देखें: धारा 194आई के तहत किराये पर टीडीएस
किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए उपयोगी सुझाव
एक TAN नंबर प्राप्त करें
कर कटौती खाता संख्या या कर संग्रह खाता संख्या (TAN) आयकर विभाग द्वारा जारी किया गया 10 अंकों का अल्फ़ान्यूमेरिक नंबर है। किराये के भुगतान पर टीडीएस काटने के लिए यह आवश्यक है। कोई भी व्यक्ति एनएसडीएल वेबसाइट पर टैन नंबर के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकता है।
टीडीएस प्रमाणपत्र जारी करें
प्रत्येक तिमाही की समाप्ति के 15 दिनों के भीतर, किरायेदार को एनआरआई मकान मालिक को एक टीडीएस प्रमाणपत्र, जो फॉर्म 16ए है, जारी करना आवश्यक है। मकान मालिक इस प्रमाणपत्र का उपयोग आयकर रिटर्न दाखिल करने के लिए करेगा। किरायेदारों को कटौती किए जाने वाले महीने के अंत से सात दिनों के भीतर अधिकारियों को टीडीएस का भुगतान करना आवश्यक है।
एक रिकॉर्ड रखना
किरायेदारों को अपने मकान मालिकों और उनके प्रतिनिधियों के साथ सभी संचार का रिकॉर्ड रखना होगा। इसमें पत्र, ईमेल, संदेश, फोन कॉल आदि शामिल हैं। इनमें किराया समझौता, रखरखाव अनुरोध या मकान मालिक के साथ कोई अन्य संचार जैसे दस्तावेज़ शामिल हो सकते हैं।
समय पर किराया भुगतान
एक किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारियों में से एक यह सुनिश्चित करना है कि उसका किराया समय पर भुगतान किया जाए। इससे बेदखली सहित किसी भी प्रतिकूल स्थिति को रोकने में मदद मिलेगी।
किराया समझौता
किरायेदारों और मकान मालिकों को किराया समझौते की शर्तों का पालन करना होगा। किसी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बाद में किसी भी विवाद से बचने के लिए सभी नियम और शर्तें अनुबंध में शामिल की गई हैं।
संपत्ति का रखरखाव
एक किरायेदार के रूप में, व्यक्ति संपत्ति के रखरखाव के लिए जवाबदेह होता है और यदि आवश्यक हो तो मरम्मत भी करता है। इसके अलावा, यह किरायेदार की जिम्मेदारी है कि वह अपने मकान मालिक को किसी भी रखरखाव के मुद्दे की रिपोर्ट करे क्योंकि वे संपत्ति के किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। यह भी देखें: किराये की आय पर कर और लागू कटौतियाँ
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