நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருடன் நீங்கள் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும், மேலும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்குக் கட்டுப்படுவீர்கள். உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் குடியுரிமை பெறாத இந்தியராக இருந்தால் (NRI), நினைவில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான சட்டத் தேவைகள் உள்ளன. வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் படி, ஒரு நபர் அல்லது என்ஆர்ஐக்கு வாடகை செலுத்தும் நிறுவனம், வாடகையில் இருந்து டிடிஎஸ் கழிக்க வேண்டும். இந்த வரி விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறினால் சட்டரீதியான விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
வீட்டு உரிமையாளருக்கு வாடகை செலுத்துவதற்கு எப்போது வரி பொருந்தும்?
வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 195 இன் விதிகளின்படி, ஒரு நபர் ஒரு NRI அல்லது வெளிநாட்டு நிறுவனத்திற்கு வட்டி அல்லது வேறு ஏதேனும் தொகை ('சம்பளம்' என்ற தலைப்பின் கீழ் அல்ல) மூலம் பணம் செலுத்தும் போது ரொக்கம், காசோலை, வரைவோலை அல்லது வேறு ஏதேனும் முறை, பொருந்தக்கூடிய விகிதங்களில் வருமான வரியை கழிக்க வேண்டும்.
கழிக்கப்பட வேண்டிய வரித் தொகையை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது?
மாதாந்திர வாடகைத் தொகையைப் பொருட்படுத்தாமல் வாடகைதாரர் வரியைக் கழிக்க வேண்டும். அதாவது, வாடகைதாரர் மாதம் ரூ.20,000 அல்லது ரூ.50,000 வாடகையை வீட்டு உரிமையாளருக்குச் செலுத்தினால், அவர் பணம் செலுத்துவதற்கு முன் பொருந்தக்கூடிய விகிதத்தில் வரியைக் கழிக்க வேண்டும்.
TDS கழிக்கப்பட வேண்டிய விகிதம்
NRI நில உரிமையாளரின் வருமானத்தின் அடிப்படையில் வரி கழிக்கப்பட வேண்டிய விகிதம் இருக்கும். குத்தகைதாரர் கழிக்க வேண்டிய அடிப்படை TDS 30% ஆகும். பொருந்தக்கூடிய கூடுதல் கட்டணம் மற்றும் செஸ் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, விகிதம் 31.2% ஆக இருக்கும். NRI நில உரிமையாளரிடம் சான்றிதழ் இருந்தால் இந்த விகிதம் பொருந்தாது இந்தியாவில் அவர்களின் மொத்த வருமானம் குறிப்பிட்ட விலக்கு வரம்பை விட குறைவாக உள்ளது. மதிப்பீட்டு அதிகாரியின் (AO) உத்தரவின்படி, பிரிவு 197 இன் கீழ் பெறப்பட்ட குறைந்த டிடிஎஸ்க்கான வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 197 இன் கீழ் கழிப்பவருக்கு சான்றிதழ் தேவைப்படும். TDS செலுத்திய பிறகு, குத்தகைதாரர் படிவம் 15CA ஐ பூர்த்தி செய்து வருமான வரித்துறைக்கு ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: பிரிவு 194I இன் கீழ் வாடகைக்கு TDS
குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு பயனுள்ள குறிப்புகள்
TAN எண்ணைப் பெறுங்கள்
வரி விலக்குக் கணக்கு எண் அல்லது வரி வசூல் கணக்கு எண் (TAN) என்பது வருமான வரித் துறையால் வழங்கப்பட்ட 10 இலக்க எண்ணெழுத்து எண். வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் டிடிஎஸ் கழிக்க இது அவசியம். என்எஸ்டிஎல் இணையதளத்தில் ஒருவர் TAN எண்ணுக்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம்.
TDS சான்றிதழை வழங்கவும்
ஒவ்வொரு காலாண்டு முடிவடையும் 15 நாட்களுக்குள், குத்தகைதாரர் TDS சான்றிதழை வழங்க வேண்டும், இது படிவம் 16A, NRI நில உரிமையாளருக்கு. வருமான வரி கணக்கு தாக்கல் செய்ய நில உரிமையாளர் இந்த சான்றிதழைப் பயன்படுத்துவார். குத்தகைதாரர்கள் பிடித்தம் செய்யப்பட்ட மாத இறுதியில் இருந்து ஏழு நாட்களுக்குள் அதிகாரிகளுக்கு TDS செலுத்த வேண்டும்.
பதிந்து வைத்துக்கொள்
குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களின் பிரதிநிதிகளுடன் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளின் பதிவையும் பராமரிக்க வேண்டும். இதில் கடிதங்கள், மின்னஞ்சல்கள், செய்திகள், தொலைபேசி அழைப்புகள் போன்றவை அடங்கும். வாடகை ஒப்பந்தங்கள், பராமரிப்பு கோரிக்கைகள் அல்லது நில உரிமையாளருடனான வேறு தொடர்பு போன்ற ஆவணங்கள் இதில் அடங்கும்.
சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துதல்
ஒரு குத்தகைதாரரின் முக்கிய பொறுப்புகளில் ஒன்று, அவர்களின் வாடகை சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படுவதை உறுதி செய்வதாகும். இது வெளியேற்றம் உட்பட எந்தவிதமான சாதகமற்ற சூழ்நிலைகளையும் தடுக்க உதவும்.
வாடகை ஒப்பந்தம்
குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை கடைபிடிக்க வேண்டும். பின்னர் எந்தவொரு சர்ச்சையையும் தவிர்க்க ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து விதிமுறைகளும் நிபந்தனைகளும் இணைக்கப்பட்டுள்ளதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
சொத்து பராமரிப்பு
ஒரு குத்தகைதாரராக, ஒருவர் சொத்தை பராமரிப்பதற்கு பொறுப்புக்கூற வேண்டும் மற்றும் தேவைப்பட்டால் ஏதேனும் பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வார். மேலும், சொத்துக்களுக்கு ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டால் அவர்கள் பொறுப்பேற்கலாம் என்பதால், வாடகைதாரரின் பொறுப்பு, ஏதேனும் பராமரிப்புச் சிக்கல்களை அவர்களது நில உரிமையாளரிடம் தெரிவிக்க வேண்டும். மேலும் காண்க: வாடகை வருமானம் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய விலக்குகள் மீதான வரி
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு [email protected] இல் எழுதவும் |
