இந்திய வருமான வரி (ஐ.டி) சட்டங்களின் கீழ், ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் அசையாச் சொத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம், வைத்திருக்கும் காலம் மற்றும் சம்பாதித்த லாபம் (மூலதன ஆதாயங்கள் என அழைக்கப்படுகிறது) ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அரசாங்கத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். இதே விதி குடியேறிய இந்தியர்கள் (என்.ஆர்.ஐ) சொத்து விற்பனைக்கும் பொருந்தும். இந்தியாவில் என்.ஆர்.ஐ.க்கள் சொத்து விற்பனை மீதான வரி தாக்கங்கள் குறித்து விரிவாக விவாதிக்கப்பட்டன.
இந்திய சொத்துக்களை விற்கும் என்.ஆர்.ஐ.க்களுக்கு ரிசர்வ் வங்கி ஒப்புதல்
என்.ஆர்.ஐ.க்கள் (அல்லாத குடியுரிமை பெற்ற இந்தியர்கள்) போன்ற வெளிநாட்டினரால் ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வது அல்லது பரிசளிப்பது, சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாக்க இந்தியாவின் வங்கி ஒழுங்குமுறை ஆர்பிஐக்கு முந்தைய ஒப்புதல் பெற்றிருக்க வேண்டும் என்று உச்ச நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. எஸ்.சி.யின் தீர்ப்பு பிப்ரவரி 2021 இல், ஜான் திவியாநாதன் வெரஸ் விக்ரம் மல்ஹோத்ரா வழக்கில் வந்தது, அங்கு ஒரு எஃப்.எல். ரைட் பெங்களூருவைச் சேர்ந்த ஒரு சொத்தை தனது மறைந்த கணவர் சார்லஸ் ரைட் என்ற வெளிநாட்டவர் 1977 இல் மல்ஹோத்ராவுக்கு பரிசளித்தார், முந்தைய அனுமதியைப் பெறாமல் இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ரிசர்வ் வங்கி). 1973 ஆம் ஆண்டு அந்நிய செலாவணி ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தின் பிரிவு 31 இன் கீழ், இந்திய குடிமக்கள் அல்லாதவர்கள் மற்றும் நாட்டில் இணைக்கப்படாத நிறுவனங்கள், ஒரு அசையாச் சொத்தை கையகப்படுத்தவோ, வைத்திருக்கவோ, இடமாற்றம் செய்யவோ அல்லது அப்புறப்படுத்தவோ ரிசர்வ் வங்கியின் முன் அனுமதி பெற வேண்டும். . பகுதியை சுருக்கமாகக் கூறும்போது, அப்போதைய நிதியமைச்சர் ஒய்.பி.சவன் மக்களவையில் இந்த மசோதாவை அறிமுகப்படுத்தியது: “பொதுக் கொள்கையைப் பொறுத்தவரை, வெளிநாட்டினர் மற்றும் வெளிநாட்டு கட்டுப்பாட்டு நிறுவனங்களால் கட்டப்பட்ட நிலங்கள் / கட்டிடங்களில் வெளிநாட்டு முதலீட்டை நாங்கள் அனுமதிக்கக் கூடாது என்று உணரப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் இதுபோன்ற முதலீடுகள் கணிசமான அளவிற்கு வாய்ப்பளிக்கின்றன மூலதன திருப்பி அனுப்புவதன் மூலம் மூலதன பொறுப்பின் அளவு. தொழில்துறையின் சில அதிநவீன கிளைகளில் எங்களுக்கு இன்னும் வெளிநாட்டு முதலீடுகள் தேவைப்படலாம் என்றாலும், வெளிநாட்டினரையும் வெளிநாட்டு நிறுவனங்களையும் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் நுழைய அனுமதிக்க எந்த காரணமும் இல்லை. ” உயர் நீதிமன்றம், அதன் தீர்ப்பில் கூறியது: “அத்தகைய அனுமதி வழங்கப்படும் வரை, சட்டத்தில், இடமாற்றம் நடைமுறைக்கு வர முடியாது; அந்தத் தேவையை மீறுவதற்காக, சம்பந்தப்பட்ட நபருக்கு பிரிவு 50 இன் கீழ் அபராதம் மற்றும் 1973 சட்டத்தில் வழங்கப்பட்ட பிற விளைவுகள் ஆகியவற்றைப் பார்வையிடலாம். "1973 ஆம் ஆண்டின் ஃபெரா சட்டம் அந்நிய செலாவணி மேலாண்மைச் சட்டம், 1999 (ஃபெமா, இருப்பினும்) இந்த தீர்ப்பை நிறைவேற்ற இந்திய அரசியலமைப்பின் 142 வது பிரிவின் கீழ் எஸ்சி தனது முழுமையான அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தியது. "எங்கள் கருத்துப்படி, ரிசர்வ் வங்கியின் முந்தைய பொது அல்லது சிறப்பு அனுமதியைப் பெற வேண்டிய தேவை, பிரிவு 31 ன் கீழ் உள்ள பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பாக 1973 சட்டம் கட்டாயமாகும். இதன் விளைவாக, இந்தியாவில் உள்ள ஒரு வெளிநாட்டவரால் எந்தவொரு சொத்தும் விற்பனை அல்லது பரிசு வழங்கப்படுவது சட்டத்தில் செயல்படுத்தப்படாது, "என்று எஸ்சி கூறியது." ரிசர்வ் வங்கியால் அனுமதி வழங்கப்படும் வரை, இது சட்டபூர்வமான ஒப்பந்தமாகவோ அல்லது அர்த்தத்திற்குள் ஒப்பந்தமாகவோ இருக்காது பிரிவு 10 இன் ஒப்பந்தச் சட்டத்தின் பிரிவு 23 உடன் படிக்கவும். ரிசர்வ் வங்கியிடமிருந்து (தி) அனுமதி பெறாவிட்டால் இது தடைசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனையாகவே உள்ளது. ரிசர்வ் வங்கியின் அனுமதி வழங்கப்பட்ட பின்னர் பரிவர்த்தனையை முன்னோக்கி எடுத்துச் செல்ல முடியும் என்பது பரிவர்த்தனைக்குள் நுழையும் நேரத்தில் குறைவாக தடைசெய்யப்படாது. ஆயினும்கூட, இது பொதுக் கொள்கையை எதிர்க்கும் பரிவர்த்தனைக்கான வழக்கு, இதனால் சட்டவிரோதமானது, ”என்று அது மேலும் கூறியது. இந்த தீர்ப்பை நிறைவேற்றும் போது, இந்தியாவின் உயர் நீதிமன்றம் உயர்நீதிமன்றங்களின் பல தீர்ப்புகளை மீறிவிட்டது, இது இந்த விஷயத்தில் ஒரு முரண்பாடான கருத்தை எடுத்துக் கொண்டது. நீதிமன்றத்தின் முடிவால் ஏற்கனவே பரிவர்த்தனைகள் இறுதி செய்யப்பட்டுள்ள வழக்குகள் திறக்கப்பட வேண்டியதில்லை என்றும் உச்ச நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
வைத்திருக்கும் காலம்: நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால
ஒரு என்.ஆர்.ஐ விற்பனையாளர் ஒரு ரியால்டி பரிவர்த்தனைக்கு செலுத்த வேண்டிய வரிகளின் முக்கிய தீர்மானிப்பவர், அந்த சொத்தின் வைத்திருக்கும் காலம் . மூலதன ஆதாயங்களுக்கான வரி விகிதம் குறைவாக உள்ளது, சொத்தின் வைத்திருக்கும் காலம் நீண்ட காலமாக கருதப்பட்டால், குறுகிய காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் சொத்துக்கான விகிதம் அதிகமாக இருக்கும். இந்தியாவில் திருத்தப்பட்ட விதிகளின் கீழ், ஒரு சொத்து கையகப்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விற்கப்பட்டால், அது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (எல்.டி.சி.ஜி) வரியை ஈர்க்கும். அந்தக் காலத்திற்கு முன்னர் விற்கப்பட்ட ஒரு சொத்து குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் (எஸ்.டி.சி.ஜி) வரியை ஈர்க்கவும். 2017 ஆம் ஆண்டு வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் இது தொடர்பான மாற்றங்கள் அறிவிக்கப்படுவதற்கு முன்னர், ஒரு நீண்ட கால சொத்தை வைத்திருக்கும் காலம் மூன்று ஆண்டுகள் என்பதை இங்கு கவனிக்க வேண்டியது அவசியம். முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்க, பட்ஜெட் 2017 இல் இது ஒரு வருடம் குறைக்கப்பட்டது. ஒரு என்.ஆர்.ஐ ஒரு மரபுரிமையான சொத்தை விற்கிறதென்றால், அசல் உரிமையாளர் அசையாச் சொத்தை வாங்கிய காலத்திலிருந்து வைத்திருக்கும் காலம் கணக்கிடப்படும். மேலும், சொத்து மரபுரிமையாக இருந்தால், சொத்து வாங்குவதற்கு அசல் உரிமையாளர் செலுத்திய செலவு வரிப் பொறுப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான அளவுகோலாகப் பயன்படுத்தப்படும். மேலும் காண்க: என்.ஆர்.ஐ.க்களால் இந்தியாவில் அசையாச் சொத்தின் பரம்பரை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள்
என்.ஆர்.ஐ விற்ற சொத்து மீதான டி.டி.எஸ்
என்.ஆர்.ஐ முதலீட்டாளர்களால் வரி ஏய்ப்பதை நிறுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டு, என்.ஆர்.ஐ.யில் இருந்து சொத்து கொள்முதல் மீதான பல்வேறு வரிகளைக் குறைப்பதற்கு அரசாங்கம் வாங்குபவர்களை பொறுப்பேற்றுள்ளது. இந்திய குடியிருப்பாளர்களாக இருக்கக்கூடிய வாங்குபவர்கள் ஏதேனும் தவறு நடந்தால் அதைக் கண்டுபிடிப்பது எளிது என்ற காரணத்திற்காக இது செய்யப்படுகிறது. பல்வேறு காரணங்களுக்காக, என்.ஆர்.ஐ விற்பனையாளரைக் கண்காணிப்பது கடினமான பணியாக மாறும். நீங்கள் ஒரு குடியுரிமை பெற்ற இந்தியரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்களானால், ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பில் 1% ஐ டி.டி.எஸ் (மூலத்தில் வரி விலக்கு) எனக் கழிப்பதற்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள், சொத்தின் ஒட்டுமொத்த செலவு ரூ .50 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால், அதை சமர்ப்பிக்கும் வருமான வரித் துறை. விற்பனையாளர் ஒரு என்.ஆர்.ஐ.யாக இருந்தால், வாங்குபவர் டி.டி.எஸ் மற்றும் எல்.டி.சி.ஜி அல்லது எஸ்.டி.சி.ஜி ஆகிய இரண்டையும் உள்ளடக்கிய ஒரு தொகையை கழித்து அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மேலும், சொத்து மதிப்பு ரூ .50 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருந்தாலும் இதை அவர்கள் செய்ய வேண்டும்.
என்.ஆர்.ஐ விற்கும் சொத்துக்கான மூலதன ஆதாய வரி
பரிவர்த்தனை நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை (எல்.டி.சி.ஜி) ஈர்க்க தகுதி பெற்றால், விற்பனைக்கு 20% வரி விகிதம் பொருந்தும். என்.ஆர்.ஐ விற்பனையாளர் விற்பனைத் தொகைக்கு 21% வரி செலுத்த வேண்டும், ஆனால் லாபப் பணம் எல்.டி.சி.ஜி அல்ல என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்க. பணத்தைத் திரும்பப்பெற அவர்கள் நீண்ட செயல்முறைக்கு உட்படுத்த வேண்டும். பரிவர்த்தனை ஒரு எஸ்.டி.சி.ஜி எனக் கருதப்பட்டால், லாபமாக சம்பாதித்த பணத்தில் 30% வரிகளில் செலுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு என்.ஆர்.ஐ வாங்கிய ஒன்றரை ஆண்டுகளில் ரூ .75 லட்சத்திற்கு வாங்கிய ஒரு சொத்தை ரூ .1 கோடிக்கு விற்க வேண்டுமென்றால், அவர் 30% செலுத்த வேண்டும் அல்லது ரூ .25 லட்சம் லாபத்தில் ரூ .7.50 லட்சம், எஸ்.டி.சி.ஜி. எஸ்.டி.சி.ஜி வழக்கில் வரி விகிதம் என்.ஆர்.ஐ கீழ் வரும் வரிச்சலவை சார்ந்தது என்ற பொதுவான தவறான கருத்து உள்ளது, இது அவரது மொத்த வருமானத்தின் அடிப்படையில். இது தவறாக நடத்தப்பட்ட கருத்து.
இந்தியாவில் என்.ஆர்.ஐ வருமான வரி
இந்தியாவில் ஒரு என்.ஆர்.ஐ யின் வருமானம் சம்பளத்திலிருந்து வருமானம், வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம், வாடகை வருமானம், பிற மூலங்களிலிருந்து வருமானம், வணிக வருமானம் உள்ளிட்ட பல்வேறு தலைப்புகளின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது.
இந்திய வருமான வரி அடுக்குகள்
| வரி விதிக்கக்கூடிய வருமான அடுக்கு | நிலையான வீதம் | விருப்ப விகிதம் FY20-21 முதல் பொருந்தும் * |
| ரூ 0-2.5 லட்சம் | விலக்கு | விலக்கு |
| ரூ .2.50-5 லட்சம் | 5% | 5% |
| ரூ 5-7.5 லட்சம் | 20% | 10% |
| ரூ 7.5-10 லட்சம் | 20% | 15% |
| ரூ. 10-12.5 லட்சம் | 30% | 20% |
| ரூ 12.5-15 லட்சம் | 30% | 25% |
| ரூ .15 லட்சம் மற்றும் அதற்கு மேல் | 30% | 30% |
குறிப்பு: பட்ஜெட் 2020 வரி செலுத்துவோர் குறைந்த வரிகளை செலுத்தக்கூடிய ஒரு விருப்பத்தை அறிமுகப்படுத்தியது, ஆனால் விலக்குகளை கோர முடியாது.
சொத்தை விற்கும் என்.ஆர்.ஐ.க்களுக்கு வரி சலுகைகள்
என்.ஆர்.ஐ விற்பனையாளர்களுக்கு பல்வேறு பிரிவுகளின் கீழ் விலக்குகள் கிடைக்கின்றன தகவல் தொழில்நுட்ப சட்டம், அவர்கள் தங்கள் எல்.டி.சி.ஜி பொறுப்பில் மட்டுமே தள்ளுபடியைக் கோர முடியும்.
பிரிவு 54 இன் கீழ் வரி விலக்கு
எல்.டி.சி.ஜி என என்.ஆர்.ஐ செலுத்தும் முழுத் தொகையும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 இன் கீழ் பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதாகக் கோரலாம், அவர் மற்றொரு சொத்தை வாங்குவதில் சமமான தொகையை முதலீடு செய்தால். நீங்கள் சம்பாதித்த இலாபங்களை மட்டுமே முதலீடு செய்ய வேண்டும், ஆனால் முழு விற்பனையும் இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்க. இந்த முதலீட்டை காலவரையறையில் செய்ய வேண்டும் – முந்தைய சொத்தின் விற்பனைக்கு ஒரு வருடம் முன்பு அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு – நன்மை கோர. ஒரு வேளை நீங்கள் லாபத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு நிலப் பார்சலை வாங்கி ஒரு வீட்டைக் கட்டத் திட்டமிட்டிருந்தால், விற்பனையின் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள், தள்ளுபடியைக் கோர கட்டுமானம் முடிக்கப்பட வேண்டும். இந்த பிரிவின் கீழ் விலக்கு முழு எல்.டி.சி.ஜி தொகையிலும் மூடப்பட்டுள்ளது என்பதை இங்கே கவனியுங்கள். உங்கள் புதிய முதலீட்டில் நீங்கள் வைத்திருக்கும் அதிகப்படியான பணம் உங்களுக்கு கூடுதல் தள்ளுபடியைப் பெறாது.
விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
- பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்கு கோர, 2014-15 மதிப்பீட்டு ஆண்டிலிருந்து, ஒரு வீட்டுச் சொத்தை மட்டுமே மூலதன ஆதாயங்களிலிருந்து வாங்கவோ அல்லது கட்டவோ முடியும் என்று முன்வைக்கப்பட்டது.
- மதிப்பீட்டிலிருந்து என்.ஆர்.ஐ விற்பனையாளர் தள்ளுபடியைக் கோருவதற்கு, புதிய வீட்டுச் சொத்து இந்தியாவில் இருக்க வேண்டும் என்று 2015-16 ஆண்டு அரசாங்கம் தெளிவுபடுத்தியது. என்.ஆர்.ஐ.க்கள் இந்தியாவில் ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தை வெளிநாட்டு சொத்தில் முதலீடு செய்ய முடியாது.
- புதிய சொத்து வாங்கிய மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்பட்டால் தள்ளுபடி திரும்பப் பெறப்படும்.
மேலும் காண்க: என்.ஆர்.ஐ.க்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு அதிகாரத்தின் அதிகாரத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம்
பிரிவு 54EC இன் கீழ் வரி விலக்கு
இந்த பிரிவின் கீழ், ஒரு என்ஆர்ஐ ஒரு நீண்ட கால சொத்தை விற்று, என்ஹெச்ஏஐ மற்றும் ஆர்இசி பத்திரங்களில் மூலதன ஆதாயங்களின் அளவை முதலீடு செய்தால், விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆறு மாதங்களுக்குள், அவர்கள் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு பெறுவார்கள். பத்திரங்கள் மூன்று வருட காலத்திற்கு பூட்டியே இருக்கும்.
விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
- வேறு எந்த விலக்கின்கீழ் இந்த முதலீட்டை நீங்கள் கோர முடியாது.
- இந்த தள்ளுபடியைக் கோர, வரிவிதிப்புகளைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டிய தேதிக்கு முன்பே நீங்கள் முதலீடு செய்ய வேண்டும்.
- இந்த பத்திரங்களில் 2013-14 வரவுசெலவுத் திட்டம் ஒரு நிதியாண்டில் ரூ .50 லட்சத்தின் மேல் வரம்பைக் கொண்டுள்ளது.
பிரிவு 54 எஃப் கீழ் வரி விலக்கு
என்.ஆர்.ஐ எந்தவொரு நீண்ட கால லாபத்தையும் ஈட்டினால் ஒரு குடியிருப்பு சொத்து தவிர வேறு சொத்து, அவர்கள் இந்தியாவில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் வரிகளை சேமிக்க முடியும். லாபம் ஈட்டப்பட்ட ஒரு வருடம் அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஒரு வீடு / சொத்தை வாங்குவதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம். கட்டுமானத்தைப் பொறுத்தவரையில், என்.ஆர்.ஐ வரி செலுத்துவோருக்கு மூலதனச் சொத்து மாற்றப்பட்ட தேதிக்குப் பிறகு, மூன்று வருட கால அவகாசம் உள்ளது. வீட்டின் சொத்து வாங்கப்பட்ட அல்லது நிர்மாணிக்கப்பட்ட மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்பட்டால் தள்ளுபடி திரும்பப் பெறப்படும்.
விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
- முழு விற்பனையும் வருமானம் மட்டுமல்ல, முதலீடு செய்யப்பட வேண்டும். வருமானத்தில் ஒரு பகுதி மட்டுமே முதலீடு செய்யப்பட்டால், முதலீடு செய்யப்படாத பகுதிக்கு விகிதத்தில் வரி பொறுப்பு எழும்.
- என்.ஆர்.ஐ அவர் வாங்கிய சொத்தைத் தவிர வேறு எந்த சொத்தையும் வாங்கக்கூடாது. அவர் வாங்கிய இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் அல்லது புதிய வீட்டைக் கட்டிய மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் புதிய கொள்முதல் செய்யக்கூடாது.
விரைவான உதவிக்குறிப்புகள்
வாங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது அவர் ஆஜராக முடியாவிட்டாலும், விற்பனையாளர் இந்தியாவில் விற்பனையை முடிக்க ஏற்றது. இருப்பினும், அது சாத்தியமில்லை என்றால், நம்பகமான மற்றும் உங்களுக்கு நன்கு தெரிந்த ஒருவரை மட்டுமே இந்த சட்டரீதியான மற்றும் நிதி ரீதியாக சிக்கலான பரிவர்த்தனையைச் செய்ய ஒப்படைக்கவும், அவர்களுக்கு ஒரு வழக்கறிஞரை வழங்குவதன் மூலம். இந்த ஆவணம் சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தப்படுவதற்கு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
விற்பனையாளர் ஒரு என்.ஆர்.ஐ என்றால் பிரிவு 194IA இன் கீழ் 1% டி.டி.எஸ் பொருந்துமா?
பிரிவு 194IA இன் கீழ் 1% TDS விற்பனையாளர் ஒரு என்ஆர்ஐ என்றால் பொருந்தாது. பிரிவு 194IA இன் கீழ் TDS வசிக்கும் இந்திய விற்பனையாளர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
என்.ஆர்.ஐ.க்களால் சொத்து விற்பனையில் எந்த பிரிவின் கீழ் டி.டி.எஸ் கழிக்கப்படுகிறது?
என்.ஆர்.ஐ.க்கள் சொத்து விற்பனை செய்வதில் பிரிவு 195 ன் கீழ் டி.டி.எஸ் கழிக்கப்படுகிறது.
