ஒரு குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் ஒரு கூட்டுவாழ்வு உறவு உள்ளது. குத்தகைதாரர் தனது கேள்விகள் மற்றும் தேவைகளுக்கு கவனத்தை எதிர்பார்க்கும் அதே வேளையில், வீட்டு உரிமையாளர் தனது சொத்து பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வாடகைதாரர் சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்த வேண்டும் என்று விரும்புகிறார். ஒரு குத்தகைதாரரும் உரிமையாளரும் ஆரோக்கியமான உறவைப் பேணுவதற்கும், இரு தரப்பினரும் எதிர்கொள்ளக்கூடிய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கும் எவ்வாறு செயல்பட முடியும் என்பதைப் பார்க்கிறோம்.
நில உரிமையாளருக்கான குத்தகைதாரர் உறவு குறிப்புகள்
தகவல்தொடர்பு முக்கியமானது உங்கள் வாடகைதாரரை நன்கு அறிந்து கொள்ளுங்கள். ஒரு நில உரிமையாளராக, நீங்கள் ஒரு முழுமையான பின்னணி சரிபார்ப்பு செய்வீர்கள். ஆனால் அவரை ஒரு மனிதனாக அறிந்து கொள்ளுங்கள். குத்தகைதாரருடன் தொடர்புகொள்வது மற்றும் விஷயங்களை வெளிப்படையாக வைத்திருப்பது மிகவும் நல்ல யோசனையாகும். குத்தகைதாரருடன் தொடர்புகொள்வதற்கான சிறந்த முறையைத் தெளிவுபடுத்தவும் மற்றும் குத்தகைதாரரை அவ்வப்போது சரிபார்க்கும் முறையை உருவாக்கவும். நெருக்கடியின் போது எந்த உதவியும் ஒரு வலுவான பிணைப்பை நிறுவும். எடுத்துக்காட்டாக, தொற்றுநோய்களின் போது, பல குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் ஒருவரையொருவர் பாதுகாப்பைப் பற்றி விசாரித்து, பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் குறித்து கவனத்துடன் இருந்தனர். பாதுகாப்பு ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் பாதுகாப்பை எதிர்பார்க்கிறார்கள். குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு தொடர்பான எந்தவொரு கோரிக்கையும் பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும். "ஒரு கட்டிடத்தின் 5 வது மாடியில் உள்ள எங்கள் 3-BHK வீட்டிற்கு நாங்கள் மாறியபோது , அங்கு கிரில்ஸ் இல்லை. சிறு குழந்தைகளுடன், இது கவலைக்குரிய விஷயமாக இருந்தது. எங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் அவற்றை நிறுவ உடனடியாக ஒப்புக்கொண்டார் மற்றும் பிரதான கதவுக்கு முன்னால் ஒரு பாதுகாப்பு கதவு போடவும். எங்கள் கோரிக்கைகளை சரியான நேரத்தில் கவனித்ததால், நாங்கள் எங்கள் வீட்டு உரிமையாளருடன் ஒரு நல்ல பிணைப்பைப் பகிர்ந்து கொள்கிறோம், கடந்த 6 ஆண்டுகளாக இந்த குடியிருப்பில் தங்கியுள்ளோம், ”என்கிறார் நவி மும்பையில் வசிக்கும் குத்தகைதாரர் ப்ரீத்தி சிங். குத்தகைதாரர் உறவைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுங்கள், குத்தகைதாரருடன் வசதியாக இருந்தால், எந்தவொரு நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரருடன் நல்ல உறவைப் பேணுவதற்கு உழைக்க வேண்டும், அதே வாடகை விலைக்கு நீண்ட கால வாடகைக் காலத்தை வழங்குவது போன்ற சலுகைகளையும் வழங்க வேண்டும். இது முக்கியமானது, ஏனென்றால் உங்கள் குடியிருப்பாளர்களை அடிக்கடி மாற்றுவது என்பது வீட்டை வண்ணம் தீட்டுவது மற்றும் புதிய குடியிருப்பாளரின் தேவைக்கேற்ப மாற்றங்களைச் செய்வது. நீங்கள் நீண்ட காலமாக சொத்தை காலியாக விட்டுவிடலாம், இது நிதி ரீதியாக சேதமடையக்கூடும். உங்கள் குத்தகைதாரருடன் நீங்கள் நல்ல உறவைப் பகிர்ந்து கொண்டால், அவர் உங்கள் சொத்திற்கு புதிய குத்தகைதாரர்களைக் குறிப்பிடலாம். குத்தகைதாரரின் தேவைகளுக்கு முன்னுரிமை உங்கள் சொத்திற்கு மாற்றும் போது, ஒரு குடியிருப்பாளர் தங்களுடைய தேவைகளுக்கு ஏற்ப குடியிருப்பில் சில மாற்றங்களை உங்களிடம் கேட்கலாம். இது நியாயமற்ற கோரிக்கையாக இல்லாவிட்டால், ஒரு நில உரிமையாளர் நீண்ட கால உறவுக்கு இணங்க வேண்டும். இணைக்கப்பட்ட எந்த மாற்றங்களும் நீண்ட காலத்திற்கு சொத்துக்கு மட்டுமே பயனளிக்கும். “நாங்கள் செல்லத் திட்டமிட்டிருந்த வீட்டில் கழிவறையில் பிரச்சினை இருந்தது. வீட்டில் மூத்த குடிமக்கள் இருப்பதால், வசதிக்காக கழிவறைகளை மாற்ற விரும்பினோம். எங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் மிகவும் புரிந்துகொண்டு மாற்றுவதற்கு அனுமதி அளித்தார், மேலும் விபத்து ஏற்படாமல் இருக்க குளியலறையில் தண்டவாளங்களையும் வைத்தார், ”என்கிறார் பெங்களூரில் உள்ள குத்தகைதாரர் கிஷோர் ஐயர். நேர்மறையான அனுபவத்தை ஊக்குவிக்கவும் சந்தைகள் ஏற்ற இறக்கத்துடன் இருப்பதைக் கவனிக்கவும். இது தற்போது நில உரிமையாளர்-நட்பு சந்தையாக இருந்தாலும் (அதிக தேவை மற்றும் அதிக வாடகையுடன்), இது குத்தகைதாரர்-நட்பு சந்தையாக (அதிக விநியோகத்துடன்) மாறலாம். ஒரு கசப்பான அனுபவம் அட்டவணையை மாற்றலாம். எனவே, குத்தகைதாரர் தனது சொத்தில் தங்கியிருக்கும் போது அவருக்கு மோசமான அனுபவம் ஏற்படாமல் இருப்பதை ஒரு நில உரிமையாளர் எப்போதும் உறுதி செய்ய வேண்டும். சிக்கல்களைத் தீர்க்க முயற்சிக்கவும், உங்கள் குத்தகைதாரரின் அதே பக்கத்தில் நீங்கள் இல்லை என்றால், அதைச் சரியாகத் தெரிவிக்கவும்.
வாடகைதாரருக்கான நில உரிமையாளர் உறவு குறிப்புகள்
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, நில உரிமையாளருடனான உறவைப் பேணுவதற்கு ஒரு குத்தகைதாரரும் பொறுப்பேற்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் கவனிக்க வேண்டிய புள்ளிகள் இங்கே உள்ளன. உங்கள் வாடகையை சரியான நேரத்தில் செலுத்துங்கள், குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான உறவுக்கான முதன்மைக் காரணம், குத்தகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு வாடகையைச் செலுத்துவார். வாடகை செலுத்துவதில் ஏதேனும் தாமதம் ஏற்பட்டால் ஒப்பந்தத்தில் சிக்கல் ஏற்படும். எப்பொழுதும் சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துங்கள். உள்ளே செல்வதற்கு முன், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைச் செலுத்துங்கள். சொத்தை நன்றாகப் பராமரிக்கவும், அது சொத்தை சொந்தமாக்காமல் இருக்கலாம், ஆனால் ஒரு குத்தகைதாரராக, நீங்கள் சொத்துக்களை பராமரிக்கும் பொறுப்பு. வீட்டு உரிமையாளருக்கு பெரிய இழப்பை ஏற்படுத்தும் எதையும் வீட்டில் உடைக்க வேண்டாம். மேலும், சொத்து உங்களுக்கு வழங்கப்பட்டதைப் போலவே ஒப்படைக்கப்படுவதை உறுதி செய்யவும். சிறிய பழுதுகளை நீங்களே கையாளுங்கள் வீடு வீட்டு உரிமையாளருக்குச் சொந்தமானது என்றாலும், வீட்டில் உள்ள தேய்மானங்களுக்கு நீங்கள்தான் பொறுப்பு. குழாய் கசிவு, உடைந்த கதவு கைப்பிடி அல்லது மின்சார பிரச்சனை போன்ற ஏதேனும் சிறிய பிரச்சனை இருந்தால், வீட்டு உரிமையாளரை தொந்தரவு செய்வதற்கு பதிலாக அதை நீங்களே கவனித்துக் கொள்ளுங்கள். கசிவு அல்லது வயரிங் கோளாறுகள் போன்ற பெரிய பழுது ஏற்பட்டால் மட்டுமே நில உரிமையாளரை அணுகவும். உங்களிடம் செல்லப்பிராணிகள் இருந்தால் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்குத் தெரிவிக்கவும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் வாடகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளரிடம் செல்லப்பிராணிகள் அல்லது செல்லப்பிராணிகளைத் தத்தெடுக்கும் திட்டங்களைத் தெரிவிக்க வேண்டும். அருகிலுள்ள செல்லப்பிராணிகளை விரும்பாத சமூகங்கள் இருக்கலாம் என்பதால் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் அதை அறிந்திருக்க வேண்டும். உங்கள் அண்டை வீட்டாருடன் நன்றாக நடந்து கொள்ளுங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நன்றாக நடந்துகொள்வது குத்தகைதாரராக உங்கள் பொறுப்பு. வாக்குவாதங்களில் ஈடுபடாதீர்கள் மற்றும் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் விதிகளை கடைபிடிக்காதீர்கள். சொத்தை காலி செய்யும்படி கட்டாயப்படுத்தக்கூடிய எந்தவொரு சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளிலும் ஈடுபடாதீர்கள். எந்தவொரு கட்டிடமும் சமூக விரோத நடத்தையை பொறுத்துக்கொள்ளாது மற்றும் முன் அறிவிப்பு இல்லாமல் உடனடியாக அமலுக்கு வரும் வகையில் வாடகைதாரரை காலி செய்யும்படி கேட்கலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வாடகைதாரராக நீங்கள் மின்சாரக் கட்டணம் மற்றும் PNG எரிவாயு சேவைகளைச் செலுத்த வேண்டுமா?
நில உரிமையாளருடன் வேறுவிதமாக ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், வாடகைதாரர் மின்சாரக் கட்டணம் மற்றும் PNG எரிவாயு கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்.
பர்னிஷ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட, குத்தகைதாரரிடம் இருந்து அதிக வாடகையை பெறுமா?
ஆம், பர்னிஷ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட, குத்தகைதாரரிடம் இருந்து அதிக வாடகைக்கு விதிக்கப்படுகிறது. ஒரு நகரத்திலிருந்து மற்றொரு நகரத்திற்குச் செல்லும் மற்றும் தளபாடங்கள் வாங்க விரும்பாத குத்தகைதாரர்களால் அவர்கள் விரும்பப்படுகிறார்கள்.
