ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರು ಸಹಜೀವನದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತನ್ನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಗಮನವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಆರೋಗ್ಯಕರ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೂಲಕ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡೋಣ.
ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಬಂಧದ ಸಲಹೆಗಳು
ಸಂವಹನವು ಕೀಲಿಯಾಗಿದೆ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ. ಆದರೆ ಅವನನ್ನು ಮನುಷ್ಯ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಡುವುದು ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂವಹನ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ. ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಹಾಯವು ಬಲವಾದ ಬಂಧವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪರಸ್ಪರರ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿಚಾರಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿಳಂಬಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಭದ್ರತೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. “ನಾವು ಕಟ್ಟಡದ 5 ನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ನಮ್ಮ 3-BHK ಮನೆಗೆ ಹೋದಾಗ , ಯಾವುದೇ ಗ್ರಿಲ್‌ಗಳು ಇರಲಿಲ್ಲ. ಚಿಕ್ಕ ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ, ಇದು ಕಾಳಜಿಯ ವಿಷಯವಾಗಿತ್ತು. ನಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ತಕ್ಷಣ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಬಾಗಿಲಿನ ಮುಂದೆ ಸುರಕ್ಷತಾ ಬಾಗಿಲು ಹಾಕಿ. ನಮ್ಮ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ನಾವು ನಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಬಾಂಧವ್ಯವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಕಳೆದ 6 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ”ಎಂದು ನವಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾದ ಪ್ರೀತಿ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಒಮ್ಮೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಆರಾಮದಾಯಕ, ಯಾವುದೇ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕು, ಅದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುವಂತಹ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಮನೆಗೆ ಪೇಂಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು. ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಬಿಡುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು, ಅದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಜಗಳವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವಾಗ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಇದು ಅನ್ಯಾಯದ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಸಂಯೋಜಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಬಹುದು. “ನಾವು ಹೋಗಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಶ್‌ರೂಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಇತ್ತು. ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರೊಂದಿಗೆ, ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ವಾಶ್‌ರೂಮ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ನಾವು ಬಯಸಿದ್ದೇವೆ. ನಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ಬಹಳ ತಿಳುವಳಿಕೆ ಹೊಂದಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದರು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಪಘಾತವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳಲ್ಲಿ ರೇಲಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಹಾಕಿದರು, ”ಎಂದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಕಿಶೋರ್ ಅಯ್ಯರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಧನಾತ್ಮಕ ಅನುಭವವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಸ್ನೇಹಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದ್ದರೂ (ಭಾರೀ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ), ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರ-ಸ್ನೇಹಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಬಹುದು (ಭಾರೀ ಪೂರೈಕೆಯೊಂದಿಗೆ). ಕಹಿ ಅನುಭವವು ಟೇಬಲ್ ಅನ್ನು ತಿರುಗಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವಾಗ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕೆಟ್ಟ ಅನುಭವವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಯಾವಾಗಲೂ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅದೇ ಪುಟದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿಸಿ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಸಂಬಂಧ ಸಲಹೆಗಳು
ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಹ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಇದರಿಂದ ಜಮೀನುದಾರನೊಂದಿಗಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವಾಗಲೂ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿ. ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಒಪ್ಪಿದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿ, ಅದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದಿದ್ದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟವಾಗುವಂತಹ ಯಾವುದನ್ನೂ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಡೆಯಬೇಡಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ನೀವೇ ನಿರ್ವಹಿಸಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾದ ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿನ ಸವೆತಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಟ್ಯಾಪ್ ಸೋರಿಕೆ, ಮುರಿದ ಬಾಗಿಲಿನ ಗುಬ್ಬಿ ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಮಸ್ಯೆಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸಣ್ಣ ಸಮಸ್ಯೆಯಿದ್ದರೆ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗುವ ಬದಲು ನೀವೇ ಅದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿ. ಸೋರಿಕೆ ಅಥವಾ ವೈರಿಂಗ್ ದೋಷಗಳಂತಹ ದೊಡ್ಡ ರಿಪೇರಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಜಮೀನುದಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ನೀವು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡದ ಸಮಾಜಗಳು ಇರುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವರ್ತಿಸಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವರ್ತಿಸುವುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ವಾದಗಳಿಗೆ ಸಿಲುಕಬೇಡಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಮಾಜದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡವು ಸಮಾಜ-ವಿರೋಧಿ ವರ್ತನೆಯನ್ನು ಸಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
FAQ ಗಳು
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನೀವು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು PNG ಗ್ಯಾಸ್ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ?
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು PNG ಗ್ಯಾಸ್ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಸುಸಜ್ಜಿತ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು ಸುಸಜ್ಜಿತವಲ್ಲದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದೇಶಿಸುತ್ತವೆಯೇ?
ಹೌದು, ಸುಸಜ್ಜಿತ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು ಸುಸಜ್ಜಿತವಲ್ಲದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದೇಶಿಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ನಗರದಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ನಗರಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಅವರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
