সম্পত্তির দাম কি বাড়বে? বাড়ির ক্রেতারা তাদের মতামতে বিভক্ত: হাউজিং ডটকম নিউজ জরিপ

হাউজিং ডটকম নিউজ দ্বারা পরিচালিত একটি অনলাইন জরিপ দেখায়, যদিও বিভিন্ন সেক্টর স্টেকহোল্ডারদের মধ্যে প্রায় সর্বসম্মত মতামত রয়েছে যে 2022 সালে আবাসনের দাম কেবলমাত্র ঊর্ধ্বমুখী হবে, বাড়ির ক্রেতারা মূল্য বৃদ্ধির দিকে তাদের দৃষ্টিভঙ্গিতে বিভক্ত। 46% এর একটু বেশি উত্তরদাতাদের মতামত যে সম্পত্তির মান বৃদ্ধি পাবে, অনলাইন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দ্বারা 20 জুন এবং 5 জুলাই, 2022-এর মধ্যে পরিচালিত দুই সপ্তাহব্যাপী ভোটের ফলাফল দেখায়। অন্যদিকে, 42% অংশগ্রহণকারীরা মনে করেন যে 2022 সালে দাম কমবে এবং অন্য 20% ভোটার মনে করেন যে এটি স্থবির থাকবে। সংখ্যার অসামঞ্জস্য এই কারণে যে উত্তরদাতাদের তাদের ভোটের পছন্দ হিসাবে একাধিক বিকল্প বেছে নেওয়ার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল। মোট 6,907 জন উত্তরদাতা পোলে অংশ নিয়েছিলেন, 7,565 ভোট দিয়েছেন। কেউ কেউ কম বা স্থবির দামের প্রতি ভোটকে বাড়ির ক্রেতাদের ইচ্ছানুসারে চিন্তাভাবনা হিসাবে দেখতে পারে এবং বিভিন্ন উত্স থেকে আসা ডেটা তাদের বক্তব্যকে বৈধতা দেবে। টেকসই মুদ্রাস্ফীতির চাপের দিকে পরিচালিত ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনার মধ্যে, বিশ্বজুড়ে কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলি, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) অন্তর্ভুক্ত, বেঞ্চমার্ক ঋণের হার বাড়াতে ব্যস্ত৷ ফলস্বরূপ, RBI-এর বেঞ্চমার্ক রেপো রেট এক মাসের ব্যবধানে 90 বেসিস পয়েন্ট দ্বারা দুবার বৃদ্ধি করা হয়েছে – একটি পদক্ষেপ যা ভারতের বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে সুদের হার বৃদ্ধির সূত্রপাত করেছে৷ সুতরাং, সাব-7% সুদ থেকে যখন রেপো রেট 4% এ স্থির ছিল, ভারতের শীর্ষস্থানীয় ব্যাঙ্কগুলি শুরু করেছে ব্যাঙ্কিং নিয়ন্ত্রক বেঞ্চমার্ক ঋণের হার 4.90% এ নিয়ে আসার পরে 2022 সালের মধ্য জুন থেকে হোম লোনের উপর 8% এর বেশি সুদ চার্জ করতে। এছাড়াও RBI দ্বারা সাম্প্রতিক রেপো রেট পরিবর্তনের উপর আমাদের সম্পূর্ণ কভারেজ পড়ুন। ঋণের হারের ঊর্ধ্বমুখী পরিবর্তন ভারতের ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্তের জন্য সম্পত্তি অধিগ্রহণের সামগ্রিক খরচ বাড়িয়ে দেবে, কারণ এই বিভাগে বেশিরভাগ বাড়ি কেনাকাটা হাউজিং ফাইন্যান্সের সাহায্যে সম্পন্ন হয়। এছাড়াও এটি ডেভেলপারদেরকে আরও ব্যয়বহুল ক্রেডিট এর বোঝা বাড়ির ক্রেতাদের কাছে দিতে বাধ্য করবে। "ভূ-রাজনৈতিক দ্বন্দ্বের কারণে, ইনপুট খরচ ইতিমধ্যেই বেশি ছিল এবং এখন এই হার বৃদ্ধির সাথে (8 জুন, 2022-এ 50 বেসিস পয়েন্টের), এটি শুধুমাত্র সমগ্র রিয়েল এস্টেট মূল্য শৃঙ্খলের আত্মাকে ম্লান করবে। উভয়ের জন্য ঋণ নেওয়ার খরচ, ডেভেলপার এবং ক্রেতারা প্রভাবিত হবেন এবং এর ফলে স্পেকট্রাম জুড়ে অনাকাঙ্ক্ষিত হার বৃদ্ধি হবে," বলেছেন ভূষণ নেমলেকার, পরিচালক, সুমিত উডস লিমিটেড৷ আরও দেখুন: খরচ বৃদ্ধি কি বিল্ডারদের আপস করতে বাধ্য করছে গুণমান?

দাম ইতিমধ্যেই ঊর্ধ্বমুখী

যেমনটি হচ্ছে, সম্পত্তির গড় মান উপরের দিকে যাচ্ছে, রিয়েল এস্টেট ফার্ম PropTiger.com-এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে দেখানো হয়েছে। কোম্পানির কাছে উপলব্ধ ডেটা দেখায় যে ভারতের নেতৃস্থানীয় হাউজিং বাজারে নতুন এবং উপলব্ধ সম্পত্তির গড় মান গত এক বছরে 5% থেকে 9% এর মধ্যে প্রশংসিত হয়েছে।

*নতুন সরবরাহ এবং ইনভেন্টরি অনুসারে ওজনযুক্ত গড় দাম উত্স: রিয়েল ইনসাইট আবাসিক – এপ্রিল-জুন 2022, প্রপটাইগার গবেষণা সম্পর্কে আরও পড়ুন #0000ff;"> PropTiger-এর রিয়েল ইনসাইট রিপোর্টে ভারতে অবিক্রিত রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি যদিও ডেটা স্পষ্টভাবে মূল্য বৃদ্ধির দিকে ইঙ্গিত করতে পারে, হাউজিং ডটকম নিউজ পোল বাড়ির ক্রেতার মানসিকতার একটি অন্তর্দৃষ্টি দেয়৷ একটি ইতিবাচক ক্রেতার মনোভাব মূলত দায়ী করা হচ্ছে৷ করোনভাইরাস মহামারীর পরে ভারতের হাউজিং মার্কেটে চাহিদা পুনরুজ্জীবনের নেতৃত্ব দিতে। দেশে আবাসন ক্রয়ক্ষমতা শীর্ষে পৌঁছেছে, চাকরির বাজারের ক্ষীণ পরিস্থিতি সত্ত্বেও ক্রেতারা আবাসিক রিয়েল এস্টেটের পাশে থেকেছে। ক্রয়ক্ষমতার কারণের মধ্যে যে কোনও ঘাটতি হতে পারে এই অত্যন্ত লালিত এবং অনেক কাঙ্খিত ক্রেতার মনোভাবের জন্য ক্ষতিকর, যার ফলে দেশের দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান সৃষ্টিকারী সেক্টরের উপর বিরূপ প্রভাব পড়বে। নাশকতাকারীরা ভিন্নভাবে ভাবতে পারেন, কিন্তু শিল্পের কেউ কেউ মনে করেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জোরালো চাহিদা বাড়তে থাকে, মূল্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও। হাউজিং মার্কেটকে সমর্থন করা অব্যাহত রাখবে,” ট্রান্সকন ডেভেলপারস-এর ডিরেক্টর শ্রদ্ধা কেদিয়া-আগারওয়াল 8 জুন, 2022-এ RBI-এর রেপো রেট বৃদ্ধির ঘোষণা দেওয়ার পরে বলেছিলেন।