हाउसिंग डॉट कॉम न्यूज द्वारा किए गए एक ऑनलाइन सर्वेक्षण से पता चलता है कि भले ही विभिन्न क्षेत्र के हितधारकों के बीच एक सर्वसम्मत राय है कि आवास की कीमतें केवल 2022 में ऊपर की ओर बढ़ेंगी, घर खरीदार मूल्य प्रशंसा के प्रति अपने दृष्टिकोण में विभाजित हैं। उत्तरदाताओं के 46% से थोड़ा अधिक की राय है कि संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होगी, 20 जून और 5 जुलाई, 2022 के बीच ऑनलाइन रियल एस्टेट कंपनी द्वारा आयोजित दो सप्ताह के लंबे सर्वेक्षण के परिणाम दिखाते हैं। दूसरी ओर, 42% प्रतिभागियों को लगता है कि 2022 में कीमतों में गिरावट आएगी जबकि अन्य 20% मतदाताओं को लगता है कि यह स्थिर रहेगा। संख्या में विसंगति इस तथ्य के कारण है कि उत्तरदाताओं को उनके मतदान विकल्प के रूप में एक से अधिक विकल्प चुनने का विकल्प दिया गया था। कुल 6,907 उत्तरदाताओं ने मतदान में भाग लिया, जिसमें 7,565 मत पड़े। कुछ लोग कम या स्थिर कीमतों की ओर वोटों को घर खरीदारों की इच्छाधारी सोच के रूप में देख सकते हैं और विभिन्न स्रोतों से आने वाले डेटा उनकी बात को मान्य करेंगे। भू-राजनीतिक तनावों के बीच निरंतर मुद्रास्फीति के दबाव के कारण, दुनिया भर के केंद्रीय बैंक, भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) शामिल हैं, बेंचमार्क उधार दरों को बढ़ाने में व्यस्त हैं। नतीजतन, आरबीआई की बेंचमार्क रेपो दर में एक महीने की अवधि में दो बार 90 आधार अंकों की वृद्धि की गई है – एक ऐसा कदम जिसने भारत के वाणिज्यिक बैंकों के बीच ब्याज दरों में बढ़ोतरी की है। तो, उप-7% ब्याज से जब रेपो दर 4% पर स्थिर थी, भारत में अग्रणी बैंकों ने शुरू किया है जून 2022 के मध्य से होम लोन पर 8% से अधिक ब्याज वसूलने के लिए, बैंकिंग नियामक द्वारा बेंचमार्क उधार दर को 4.90% तक लाने के बाद। आरबीआई द्वारा हाल ही में रेपो दर में बदलाव पर हमारी पूरी कवरेज भी पढ़ें। उधार दरों में ऊपर की ओर बदलाव से भारत के बढ़ते मध्यम वर्ग के लिए संपत्ति अधिग्रहण की कुल लागत में वृद्धि होगी, क्योंकि इस खंड में अधिकांश घर खरीद आवास वित्त की सहायता से पूरी की जाती है। यह हमेशा डेवलपर्स को घर खरीदारों पर अधिक महंगे क्रेडिट का बोझ डालने के लिए मजबूर करेगा। "भू-राजनीतिक संघर्ष के कारण, इनपुट लागत पहले से ही अधिक थी और अब इस दर वृद्धि (8 जून, 2022 को 50 आधार अंक) के साथ, यह केवल संपूर्ण अचल संपत्ति मूल्य श्रृंखला की भावना को कम करेगा। दोनों के लिए उधार लेने की लागत, सुमित वुड्स लिमिटेड के निदेशक भूषण नेमलेकर ने कहा, "डेवलपर्स और खरीदार प्रभावित होंगे और इसके परिणामस्वरूप स्पेक्ट्रम में अवांछित दरों में बढ़ोतरी होगी।" यह भी देखें: क्या लागत वृद्धि बिल्डरों को समझौता करने के लिए मजबूर कर रही है गुणवत्ता?
कीमतें पहले ही ऊपर की ओर बढ़ रही हैं
रियल एस्टेट फर्म PropTiger.com की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, संपत्ति के औसत मूल्य ऊपर की ओर बढ़ रहे हैं। कंपनी के पास उपलब्ध डेटा से पता चलता है कि भारत के प्रमुख आवास बाजारों में नई और उपलब्ध संपत्तियों का औसत मूल्य पिछले एक वर्ष में 5% से 9% की सीमा में बढ़ा है।
| भारत के प्रमुख बाजारों में संपत्ति मूल्य कार्ड | ||
| शहर | औसत मूल्य * रुपये प्रति वर्ग फीट . में | साल दर साल वृद्धि |
| अहमदाबाद | 3,500-3,700 | 8% |
| बैंगलोर | 5,700-5,900 | 7% |
| चेन्नई | 5,700-5,900 | 9% |
| दिल्ली एनसीआर | 4,600-4,800 | 6% |
| हैदराबाद | 6,100-6,300 | 7% |
| कोलकाता | 4,400-4,600 | 5% |
| मुंबई | 9,900-10,100 | 6% |
| पुणे | 5,400-5,600 | 9% |
| भारत | 6,600 – 6,800 | 7% |
*नई आपूर्ति और सूची के अनुसार भारित औसत मूल्य स्रोत: रियल इनसाइट आवासीय – अप्रैल-जून 2022, प्रॉपटाइगर रिसर्च के बारे में और पढ़ें #0000ff;"> प्रॉपटाइगर की रियल इनसाइट रिपोर्ट में भारत में बिना बिकी रियल एस्टेट इन्वेंट्री हालांकि डेटा स्पष्ट रूप से मूल्य प्रशंसा की ओर संकेत कर सकता है, हाउसिंग डॉट कॉम न्यूज पोल घर खरीदार की मानसिकता में एक अंतर्दृष्टि देता है। एक सकारात्मक खरीदार भावना को काफी हद तक जिम्मेदार ठहराया जा रहा है कोरोनावायरस महामारी के बाद भारत के आवास बाजार में एक मांग पुनरुद्धार का नेतृत्व करने के लिए। जैसे ही देश में आवास की क्षमता अपने चरम पर पहुंच गई, खरीदारों ने एक धूमिल नौकरी बाजार परिदृश्य के बावजूद आवासीय अचल संपत्ति के साथ रहना जारी रखा। सामर्थ्य कारक में कोई भी सेंध हो सकती है इस अत्यधिक पोषित और बहुत वांछित खरीदार भावना के लिए हानिकारक, जिसके परिणामस्वरूप देश के दूसरे सबसे बड़े रोजगार-सृजन क्षेत्र के लिए प्रतिकूल प्रभाव पड़ता है नायसेर्स अलग तरह से सोच सकते हैं, लेकिन उद्योग में कुछ लोगों का मानना है कि आवासीय अचल संपत्ति की मजबूत मांग होगी वृद्धि जारी है, कीमत में वृद्धि के बावजूद। "हम मानते हैं कि एक घर के मालिक होने और मजबूत मजदूरी वृद्धि के लिए प्राथमिकता" 8 जून, 2022 को आरबीआई द्वारा रेपो दर में वृद्धि की घोषणा के बाद, ट्रांसकॉन डेवलपर्स के निदेशक श्रद्धा केडिया-अग्रवाल ने कहा, "आवास बाजार का समर्थन करना जारी रखेगा।"
