2022 मध्ये घरांच्या किमती केवळ वरच्या दिशेनेच वाढतील असे विविध क्षेत्रातील भागधारकांमध्ये जवळपास एकमत असले तरी, घर खरेदीदार त्यांच्या मूल्यवृद्धीकडे पाहण्याच्या दृष्टीकोनात विभाजित आहेत, असे Housing.com News ने आयोजित केलेल्या ऑनलाइन सर्वेक्षणातून दिसून आले आहे. 20 जून ते 5 जुलै 2022 या कालावधीत ऑनलाइन रिअल इस्टेट कंपनीने घेतलेल्या दोन आठवड्यांच्या सर्वेक्षणाचे निकाल असे दर्शवतात की, 46% पेक्षा जास्त प्रतिसादकर्त्यांचे मत आहे की मालमत्तेचे मूल्य वाढेल. दुसरीकडे, 42% सहभागींना असे वाटते की 2022 मध्ये किंमती कमी होतील तर आणखी 20% मतदारांना वाटते की ते स्थिर राहील. संख्येतील विसंगती या वस्तुस्थितीमुळे आहे की प्रतिसादकर्त्यांना त्यांच्या मतदानाची निवड म्हणून एकापेक्षा जास्त पर्याय निवडण्याची ऑफर देण्यात आली होती. एकूण 6,907 प्रतिसादकर्त्यांनी मतदानात भाग घेतला आणि 7,565 मते दिली. काही लोक कमी किंवा स्थिर किंमतींच्या बाजूने मते पाहू शकतात कारण घर खरेदीदारांची इच्छापूर्ण विचारसरणी आणि विविध स्त्रोतांकडून येणारा डेटा त्यांचा मुद्दा सत्यापित करेल. सततच्या महागाईच्या दबावामुळे भू-राजकीय तणावाच्या पार्श्वभूमीवर, जगभरातील मध्यवर्ती बँका, भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI) बेंचमार्क कर्ज दर वाढवण्यात व्यस्त आहेत. परिणामी, RBI च्या बेंचमार्क रेपो रेटमध्ये एका महिन्याच्या कालावधीत दोनदा 90 बेस पॉईंट्सने वाढ करण्यात आली आहे – या हालचालीमुळे भारतातील व्यावसायिक बँकांमध्ये व्याजदरात वाढ झाली आहे. तर, रेपो दर 4% वर स्थिर असताना 7% च्या खाली व्याजापासून, भारतातील आघाडीच्या बँकांनी सुरुवात केली आहे. बँकिंग नियामकाने बेंचमार्क कर्ज दर 4.90% वर आणल्यानंतर जून 2022 च्या मध्यापासून गृहकर्जांवर 8% पेक्षा जास्त व्याज आकारणे. RBI ने अलीकडील रेपो रेट बदलांवरील आमचे संपूर्ण कव्हरेज देखील वाचा. कर्जाच्या दरांमध्ये वाढ झाल्याने भारतातील वाढत्या मध्यमवर्गासाठी मालमत्ता संपादनाची एकूण किंमत वाढेल, कारण या विभागातील बहुतांश गृहखरेदी हाऊसिंग फायनान्सच्या मदतीने पूर्ण केल्या जातात. यामुळे विकसकांना अधिक महागड्या कर्जाचा बोजा घर खरेदीदारांना देण्यास भाग पाडले जाईल. "भू-राजकीय संघर्षामुळे, इनपुट खर्च आधीच जास्त होता आणि आता या दर वाढीमुळे (8 जून 2022 रोजी 50 बेस पॉईंट्सचे), यामुळे संपूर्ण रिअल इस्टेट मूल्य साखळीचा आत्मा केवळ कमी होईल. दोन्हीसाठी कर्ज घेण्याची किंमत, विकासक आणि खरेदीदार, प्रभावित होतील आणि यामुळे स्पेक्ट्रमवर अवांछित दर वाढ होतील," सुमित वुड्स लिमिटेडचे संचालक भूषण नेमळेकर म्हणाले. हे देखील पहा: बांधकाम व्यावसायिकांना तडजोड करण्यास भाग पाडणारी किंमत वाढते आहे गुणवत्ता?
किंमती आधीच वरच्या दिशेने
असे आहे की, मालमत्तांची सरासरी मूल्ये वरच्या दिशेने जात आहेत, असे रिअल इस्टेट फर्म PropTiger.com च्या अलीकडील अहवालात दिसून आले आहे. कंपनीकडे उपलब्ध डेटा दर्शवितो की भारतातील अग्रगण्य गृहनिर्माण बाजारपेठांमध्ये नवीन आणि उपलब्ध मालमत्तेची सरासरी मूल्ये गेल्या एका वर्षात 5% ते 9% च्या श्रेणीत वाढली आहेत.
| भारतातील आघाडीच्या बाजारपेठेतील मालमत्ता किंमत कार्ड | ||
| शहर | रु* प्रति चौरस फूट सरासरी किंमत | YoY वाढ |
| अहमदाबाद | 3,500-3,700 | ८% |
| बंगलोर | ५,७००-५,९०० | ७% |
| चेन्नई | ५,७००-५,९०० | ९% |
| दिल्ली एनसीआर | 4,600-4,800 | ६% |
| हैदराबाद | 6,100-6,300 | ७% |
| कोलकाता | ४,४००-४,६०० | ५% |
| मुंबई | 9,900-10,100 | ६% |
| पुणे | ५,४००-५,६०० | ९% |
| भारत | ६,६०० – ६,८०० | ७% |
*नवीन पुरवठा आणि इन्व्हेंटरीनुसार भारित सरासरी किंमती स्त्रोत: रिअल इनसाइट रेसिडेन्शियल – एप्रिल-जून 2022, प्रॉपटायगर संशोधन याबद्दल अधिक वाचा #0000ff;"> PropTiger च्या रिअल इनसाइट अहवालात भारतातील न विकलेली रिअल इस्टेट इन्व्हेंटरी जरी डेटा किंमती वाढीकडे स्पष्टपणे दर्शवत असला तरी, हाऊसिंग डॉट कॉम न्यूज पोल घर खरेदीदाराच्या मानसिकतेची अंतर्दृष्टी देते. सकारात्मक खरेदीदार भावना मुख्यत्वे श्रेय दिली जात आहे कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारानंतर भारताच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत मागणी पुनरुज्जीवित करण्यासाठी पुढाकार घेण्यासाठी. देशात घरांची परवडणारी क्षमता शिखरावर पोहोचली असताना, नोकरीच्या बाजारातील खराब परिस्थिती असूनही खरेदीदारांनी निवासी रिअल इस्टेटची बाजू घेणे सुरूच ठेवले. परवडणाऱ्या घटकातील कोणतीही अडचण असू शकते. या अत्यंत प्रेमळ आणि अत्यंत इच्छित खरेदीदाराच्या भावनेसाठी हानिकारक, परिणामी देशातील दुसऱ्या क्रमांकाच्या रोजगार निर्मिती क्षेत्रावर प्रतिकूल परिणाम होतो. निराधार लोक वेगळा विचार करू शकतात, परंतु उद्योगातील काहींचे मत आहे की निवासी स्थावर मालमत्तेची मागणी वाढेल. किंमत वाढली तरीही वाढतच राहा. गृहनिर्माण बाजाराला पाठिंबा देणे सुरूच राहील,” ट्रान्सकॉन डेव्हलपर्सच्या संचालिका श्रद्धा केडिया-अग्रवाल यांनी 8 जून 2022 रोजी आरबीआयने रेपो दर वाढीची घोषणा केल्यानंतर सांगितले.
