ফলন কি?

বিশ্বজুড়ে বিনিয়োগকারীরা আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ডেটা পয়েন্টগুলি উল্লেখ করে। স্টক মার্কেট বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যাই হোক না কেন, বিনিয়োগকারীরা সবসময়ই জানতে আগ্রহী যে বিনিয়োগ কী রিটার্ন দেবে। এই রিটার্ন, অন্য কথায়, ফলন বলা হয়। ফলন হল রিটার্নের হার বা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি বিনিয়োগের উপর উত্পন্ন উপার্জন। বিনিয়োগকৃত পরিমাণ এবং নিরাপত্তার বর্তমান বাজার মূল্যের উপর নির্ভর করে এটি শতাংশ হিসাবেও চিত্রিত হয়। এটি একটি নির্দিষ্ট জামানত রাখা থেকে অর্জিত মোট সুদ বা লভ্যাংশও অন্তর্ভুক্ত করে। রিয়েল এস্টেটের জন্য, এটি সম্পত্তি থেকে বার্ষিক আয় হিসাবে প্রকাশ করা হয়।

ফলন বোঝা

রিয়েল এস্টেট ফলন

এটি স্থাবর সম্পত্তিতে করা বিনিয়োগের ভবিষ্যত আয়ের পরিমাপ। সম্পত্তির মূল্য বা এর বাজার মূল্যের উপর নির্ভর করে এটি শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়। মূলধন লাভ এখানে ফ্যাক্টর করা হয় না.

মোট ভাড়া ফলন

সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বাদ দেওয়ার আগে এটি একটি বিনিয়োগের আয়। যেহেতু এই খরচগুলি বিশাল হতে পারে, স্থূল এবং নেট ফলনের মধ্যে চিহ্নিত পার্থক্য থাকতে পারে। আরও দেখুন: আপনার যা জানা দরকার style="color: #0000ff;"> বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়

রিয়েল এস্টেট নেট ফলন

নিট ফলন হল খরচ এবং খরচ বাদ দিয়ে সম্পত্তির আয়। এই খরচগুলির মধ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি, আইনি অনুভূতি বা সম্পত্তি খালি থাকার কারণে হারানো ভাড়ার মতো খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। অন্যান্য খরচ মেরামত বা বীমা কারণে হতে পারে.

রিটার্ন বা মোট রিটার্ন ইল্ড

রিটার্ন ইল্ড হল একটি বিনিয়োগে করা লাভ বা ক্ষতি এবং এতে মূলধন লাভও অন্তর্ভুক্ত থাকে। এটি মুদ্রায় বা লাভের হার থেকে বিনিয়োগ পর্যন্ত প্রাপ্ত শতাংশে প্রকাশ করা যেতে পারে। এটি সম্পত্তির অতীত পারফরম্যান্সের উপর ফোকাস করে এবং এর ভবিষ্যতের উপার্জনের সম্ভাবনার উপর নয়।

রিটার্ন বনাম ফলন: পার্থক্য

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ফলন শুধুমাত্র ভাড়া আয়ের ভিত্তিতে গণনা করা হয়, যেখানে একটি রিটার্ন মূলধন লাভও অন্তর্ভুক্ত করে। যাইহোক, ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাড়ির ক্রেতাদের স্পষ্ট করা উচিত যে ফলন এবং রিটার্ন বার্ষিক ভিত্তিতে হয় কিনা। আরও দেখুন: ভাড়ার উপর ট্যাক্স কীভাবে সংরক্ষণ করবেন আয়

কিভাবে ফলন গণনা?

আপনার সম্পত্তির ফলন গণনা করার জন্য এই পদ্ধতি অনুসরণ করুন: ধাপ 1: আপনার সম্পত্তির নেট চলমান খরচ গণনা করুন এবং সম্পত্তির বার্ষিক ভাড়া আয় থেকে বাদ দিন। ধাপ 2: সম্পত্তির মান থেকে উপরে গণনা করা পরিমাণ ভাগ করুন। ধাপ 3: শতাংশ পেতে, ফলাফল 100 দ্বারা গুণ করুন। মোট ফলন: বার্ষিক ভাড়া আয়/সম্পত্তি মূল্য x 100 নিট ফলন: বার্ষিক ভাড়া আয়- বার্ষিক খরচ এবং খরচ/সম্পত্তি মূল্য x 100 ধরা যাক, আপনি একটি সম্পত্তি কিনেছেন 20 লক্ষ টাকায় 2020। আপনি প্রতি মাসে 10,000 টাকায় সম্পত্তি ভাড়া নেন এবং বার্ষিক খরচ 30,000 টাকা (মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ , সম্পত্তি কর, ইত্যাদি)। অর্জিত বার্ষিক ভাড়া 1,20,000 টাকা হবে৷ নিট ফলন: 1,20,000-30,000/ রুপি 20 লক্ষ x 100 = 4.5% মোট ফলন: 1,20,000/20 লক্ষ x 100 = 6%

FAQs

সম্পত্তি একটি ভাল ফলন কি?

এটি অবস্থান এবং সম্পত্তির ধরনের উপর নির্ভর করে।

কিভাবে ফলন গণনা করা হয়?

বিনিয়োগ/সম্পত্তি থেকে বার্ষিক আয়কে ভাগ করে এবং ক্রয়মূল্য দিয়ে ভাগ করে ফলন গণনা করা যেতে পারে।

সম্পত্তিতে ফলন কি?

একটি সম্পত্তির ফলন বার্ষিক রিটার্ন বোঝায় যা একজন বিনিয়োগে পেতে পারে।