உலகெங்கிலும் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் நிதி முடிவுகளை எடுக்கும்போது தரவு புள்ளிகளைக் குறிப்பிடுகின்றனர். அது பங்குச் சந்தை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடாக இருந்தாலும், முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு என்ன லாபம் தரும் என்பதைத் தெரிந்து கொள்வதில் எப்போதும் ஆர்வமாக உள்ளனர். இந்த வருமானம், வேறுவிதமாகக் கூறினால், விளைச்சல் என்று அழைக்கப்படுகிறது. மகசூல் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் முதலீட்டின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் அல்லது வருமானம் ஆகும். முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகை மற்றும் பாதுகாப்பின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பைப் பொறுத்து இது சதவீதமாகவும் சித்தரிக்கப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட பாதுகாப்பை வைத்திருப்பதன் மூலம் பெறப்பட்ட மொத்த வட்டி அல்லது ஈவுத்தொகையும் இதில் அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, இது சொத்தின் ஆண்டு வருமானமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.
விளைச்சலைப் புரிந்துகொள்வது
ரியல் எஸ்டேட் லாபம்
இது அசையாச் சொத்தில் செய்யப்படும் முதலீட்டின் மீதான எதிர்கால வருமானத்தின் அளவீடு ஆகும். இது சொத்தின் விலை அல்லது அதன் சந்தை மதிப்பைப் பொறுத்து சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. மூலதன ஆதாயம் இங்கே காரணியாக இல்லை.
மொத்த வாடகை மகசூல்
சொத்துப் பராமரிப்பில் ஏற்படும் செலவைக் கழிப்பதற்கு முன், முதலீட்டின் மீதான வருமானம் இதுவாகும். இந்த செலவுகள் பெரியதாக இருப்பதால், மொத்த மற்றும் நிகர விளைச்சலுக்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் இருக்கலாம். மேலும் காண்க: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும் style="color: #0000ff;"> வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்
ரியல் எஸ்டேட் நிகர மகசூல்
நிகர மகசூல் என்பது செலவுகள் மற்றும் செலவுகளைக் கழித்த பிறகு சொத்து மீதான வருமானம். இந்தச் செலவுகளில் முத்திரைக் கட்டணம், சட்டப்பூர்வ உணர்வுகள் அல்லது காலியாக உள்ள சொத்து காரணமாக இழந்த வாடகை போன்ற செலவுகள் இருக்கலாம். மற்ற செலவுகள் பழுது அல்லது காப்பீடு காரணமாக இருக்கலாம்.
வருமானம் அல்லது மொத்த வருமானம்
ரிட்டர்ன் ஈவுட் என்பது முதலீட்டில் ஏற்படும் ஆதாயம் அல்லது இழப்பு மற்றும் அதில் மூலதன ஆதாயங்களும் அடங்கும். இது நாணயத்தில் அல்லது இலாப விகிதத்திலிருந்து முதலீட்டிற்கு பெறப்பட்ட சதவீதத்தில் வெளிப்படுத்தப்படலாம். இது சொத்தின் கடந்தகால செயல்திறனில் கவனம் செலுத்துகிறது மற்றும் அதன் எதிர்கால வருவாய் திறன் மீது அல்ல.
வருவாய் மற்றும் மகசூல்: வேறுபாடு
பெரும்பாலும், மகசூல் வாடகை வருவாயின் அடிப்படையில் மட்டுமே கணக்கிடப்படுகிறது, அதேசமயம் வருவாயில் மூலதன ஆதாயங்களும் அடங்கும். எவ்வாறாயினும், வீடு வாங்குபவர்கள் வாங்கும் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் விளைச்சல் மற்றும் வருமானம் ஆண்டு அடிப்படையில் உள்ளதா என்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: வாடகைக்கு வரியைச் சேமிப்பது எப்படி வருமானம்
மகசூலை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
உங்கள் சொத்தின் விளைச்சலைக் கணக்கிட இந்த நடைமுறையைப் பின்பற்றவும்: படி 1: உங்கள் சொத்தின் நிகர தற்போதைய செலவுகளைக் கணக்கிட்டு, சொத்தின் வருடாந்திர வாடகை வருவாயிலிருந்து அதைக் கழிக்கவும். படி 2: மேலே கணக்கிடப்பட்ட தொகையை சொத்தின் மதிப்பில் இருந்து பிரிக்கவும். படி 3: சதவீதத்தைப் பெற, முடிவை 100 ஆல் பெருக்கவும். மொத்த மகசூல்: ஆண்டு வாடகை வருமானம்/சொத்து மதிப்பு x 100 நிகர மகசூல்: ஆண்டு வாடகை வருமானம்- ஆண்டு செலவுகள் மற்றும் செலவு/சொத்து மதிப்பு x 100 , நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கியுள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். 2020 ரூபாய் 20 லட்சம். நீங்கள் சொத்தை மாதம் 10,000 ரூபாய்க்கு வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள் மற்றும் ஆண்டு செலவுகள் 30,000 ரூபாய் (பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு கட்டணம் , சொத்து வரி போன்றவை). ஆண்டு வாடகை 1,20,000 ரூபாய். நிகர மகசூல்: 1,20,000-30,000/ரூ 20 லட்சம் x 100 = 4.5% மொத்த மகசூல்: 1,20,000/20 லட்சம் x 100 = 6%
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொத்தில் நல்ல மகசூல் என்றால் என்ன?
இது இருப்பிடம் மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது.
மகசூல் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
மகசூலை முதலீடு/சொத்தில் இருந்து ஆண்டு வருமானத்தைப் பிரித்து வாங்கும் விலையால் பிரித்து கணக்கிடலாம்.
சொத்தில் மகசூல் என்றால் என்ன?
ஒரு சொத்தின் விளைச்சல் என்பது முதலீட்டில் ஒருவர் பெறக்கூடிய வருடாந்திர வருவாயைக் குறிக்கிறது.
Related Posts
மகசூல் என்றால் என்ன?.
குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள்: இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை அதிகரிக்குமா?.
கட்டாயம் பாராட்டுதல் பற்றி.
மன்னாட்: ஷாருக்கானின் வீட்டிற்கு ஒரு பார்வை மற்றும் அதன் மதிப்பீடு.
TNRERA: தமிழ்நாடு RERA பற்றிய முழுமையான தகவல்கள்.
கொல்கத்தாவில் உள்ள சouரவ் கங்குலியின் அற்புதமான மாளிகையில் ஒரு பார்வை.
