கட்டாயம் பாராட்டுதல் பற்றி

ஒவ்வொரு சொத்தும் ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பைக் கட்டளையிடுகிறது, இது சந்தையில் வளர்ச்சியைப் பாராட்டுகிறது. இந்த மதிப்பு, சொத்தின் இருப்பிடம், அதன் உள்ளமைவு, கட்டிட கட்டுமானம் மற்றும் கடைசியாக ஆனால் அதனுடன் தொடர்புடைய வாடகை மகசூல் போன்ற அளவுகோல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இருப்பினும், சொத்து மதிப்பு வளர்ச்சிக்கு உதவும் மற்றொரு காரணி உள்ளது – கட்டாயமாக பாராட்டுதல். பெயர் குறிப்பிடுவது போல, இயற்கையான வழிமுறைகளைப் போலன்றி, இந்த முறை பெரும்பாலும் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை வலுக்கட்டாயமாக அதிகரிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. கட்டாயப் பாராட்டு என்றால் என்ன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள படிக்கவும்.

கட்டாய பாராட்டு வரையறை

தேவை-வழங்கல் விகிதம் பராமரிக்கப்படாதபோது இயற்கையான பாராட்டு ஏற்படுகிறது. விநியோகத்தை விட தேவை அதிகமாக இருக்கும்போது, அது செலவு பாராட்டுக்கு வழி வகுக்கிறது மேலும் இது ரியல் எஸ்டேட் துறையிலும் பொருந்தும். இங்கே, சொத்து உரிமையாளர் அல்லது முதலீட்டாளருக்கு சொத்து மதிப்பு அதிகரிப்பில் எந்தக் கட்டுப்பாடும் இல்லை, அது சந்தை நிலையைப் பொறுத்தது. இதற்கு மாறாக, சொத்து உரிமையாளர் அல்லது முதலீட்டாளர், தூண்டப்பட்ட செயல்களின் மூலம், சொத்து வளர்ச்சியின் போக்கை மாற்றி அதன் பாராட்டுக்கு வழிவகுக்கும் போது கட்டாய பாராட்டு ஏற்படுகிறது. கட்டாய பாராட்டுக்காக, முதலீட்டாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் தனது வாடகையை அதிகரிக்கலாம், அது மதிப்பை அதிகரிக்கும் அல்லது சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும், இது வாடகையை அதிகரிக்கும், அல்லது இரண்டையும் செய்யும். ஒரு முதலீட்டாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் ஒரு சொத்தில் இருந்து அதிக வருவாயைப் பெறுவதற்கு எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு முழுப் பொறுப்பு. இதையும் பார்க்கவும்: சொத்து விலை உயர்வை ஏற்படுத்தும் காரணிகள்

கட்டாய பாராட்டு ரியல் எஸ்டேட்: நன்மைகள்

கட்டாயப் பாராட்டு என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் போது நிலையான பணப்புழக்கத்தை உறுதி செய்வதற்கான எளிதான வழிகளில் ஒன்றாகும். மேலும், இது இயற்கையான பாராட்டு அல்ல என்பதால், மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுடனான போட்டி குறைவாக இருக்கும்.

கட்டாய பாராட்டு ரியல் எஸ்டேட்: தீமைகள்

அனைத்து சொத்துக்களையும் கட்டாயப் பாராட்டுக்கு உட்படுத்த முடியாது என்பதை அறிவது முக்கியம். உருவாக்கப்பட்ட பணம் பெரியதாக இருந்தாலும், அதற்கு நிலையான சந்தை கண்காணிப்பு மற்றும் கூடுதல் பணம் கட்டளையிடும் USP வைத்திருப்பது போன்ற முயற்சியும் தேவைப்படுகிறது. ஒரு சொத்துக்கான பிரீமியத்தை கட்டளையிட, Housing.com போன்ற நிபுணர் சொத்து ஆலோசகர்களின் உதவி தேவைப்படலாம். அதிக அளவு பணம் சம்பந்தப்பட்டிருப்பதால், இது பெரும்பாலும் ஒரு முறை நன்மையாகும். கட்டாய பாராட்டுக்களை ஒருவர் ஏற்கனவே ஆராய்ந்திருந்தால், குறுகிய காலத்திற்குள் மீண்டும் உடற்பயிற்சி செய்வது கடினம்.

கட்டாய பாராட்டு குறிப்புகள் பின்பற்றப்பட வேண்டும்

முதலீட்டாளர்கள் பின்பற்றக்கூடிய சில குறிப்புகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன கட்டாய பாராட்டு:

1. வாடகையை உயர்த்தவும்: சந்தை வாடகை மதிப்பை கண்காணிக்கும் போது, உங்கள் சொத்தின் வாடகையை அதிகரிக்க முடிந்தால், அது உங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்திலிருந்து வருமானம் ஈட்டுவதற்கான ஒரு வழியாகும், இதனால் கட்டாயப் பாராட்டு கிடைக்கும். இருப்பினும், சொத்து வழங்குவதற்கு கூடுதலாக ஏதாவது இருந்தால் – ப்ரீமியத்தை நியாயப்படுத்தும் இந்த முறை பயனுள்ளதாக இருக்கும். இந்த கட்டாய பாராட்டு சொத்து நீண்ட காலமாக (குத்தகைதாரர்கள் இல்லாமல்) காலியாக இல்லை என்றால் மட்டுமே பயனுள்ளதாக இருக்கும்
2. மேலும் மேலும்: அதிக வருமானத்திற்கு அதிக விஷயங்களை வழங்குவது கட்டாயமாக பாராட்டப்படும்போது நல்லது. ஏதேனும் கூடுதல் பொருத்துதல்கள் அல்லது இடம் தானாகவே சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கிறது. இவ்வாறு, அந்த கூடுதல் படுக்கையறை, அடித்தளம் அல்லது மற்றொரு கழிவறை கூட, வாழ்க்கை அனுபவத்தின் அடிப்படையில் அதிக மதிப்பு சேர்க்கிறது மற்றும் கட்டாய பாராட்டுக்களை செயல்படுத்த ஒரு நல்ல வழியாகும்.

இதையும் பார்க்கவும்: வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கட்டாய பாராட்டு இயற்கையான பாராட்டு போலவே செயல்படுகிறதா?

இது முதலீட்டாளரால் தூண்டப்பட்ட செயல்பாட்டில் இருப்பதால், கட்டாய பாராட்டு இயற்கையான பாராட்டுக்கு இணையான வளர்ச்சியைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

கட்டாய பாராட்டு வெற்றி பெறுவதற்கு எது முக்கியம்?

கட்டாயமாக பாராட்டுவதற்கு தகுதியானதாக ஒரு சொத்தை பேக் செய்யக்கூடிய வழிகளை அடையாளம் காண ஒரு நல்ல அளவு முயற்சி தேவை.