रियल एस्टेट मूल बातें भाग 3 – 6 संपत्ति मूल्य के बारे में तथ्य अवश्य पता होना चाहिए; एक घर खरीदते समय भुगतान योजनाएं


यह समझना जरूरी है कि आप वास्तव में किसके निवेश कर रहे हैं या यह आपके द्वारा अनुमानित अनुमान के हिसाब से राशि नहीं है। यहां बताया गया है कि संपत्ति में निवेश करते समय आपको भुगतान विवरण, नियम और लागत के बारे में जानने की आवश्यकता है।

मूल्य गणना

1) आधार मूल्य: यह प्रति वर्ग फुट और बिक्री योग्य क्षेत्र की कीमत है। उदाहरण के लिए, यदि मूल्य प्रति वर्ग फुट रु। है 6,000 प्रति वर्ग फुट और बिक्री योग्य क्षेत्र 1000 वर्ग फुट है, फिर आधारकीमत 6,000 x 1,000 = रु। तक की है 60 लाख आधार मूल्य केवल आपको संपत्ति की कीमतों के आधार पर फ्लैट की कुल लागत का एक अस्पष्ट विचार देता है

2) कार पार्क : यह कार पार्किंग सुविधा के लिए भुगतान की जाने वाली राशि है (हां, यह आधार मूल्य में शामिल नहीं है)। अगर आप कई वाहनों का मालिक हैं और यदि बिल्डर द्वारा विकल्प दिया जाता है तो आप एक से अधिक पार्किंग के लिए विकल्प चुन सकते हैं।

3) तल उदय : ज्यादातर डेवलपर्स हर वर्ग के वर्ग फुट की दर में वृद्धि करेगाई उच्च मंजिल की इमारत में मंजिल की बढ़ोतरी की संख्या, जैसे कि पहली मंजिल की दर पांचवीं मंजिल की दर से सस्ता होगी। अगर आपके पास एक स्थान वरीयता है जो कि बहुत से लोगों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प है – एक शानदार दृश्य के साथ एक कोने में फ्लैट – तो आपको इस सुविधा के लिए अधिमान्य स्थान प्रभार के रूप में अतिरिक्त शुल्क लिया जाएगा।

अतिरिक्त : बुनियादी ढांचे की लागत, सामाजिक लागत, प्रशासन लागत, रखरखाव शुल्क, अतिरिक्त सुविधाएं और सरकारी प्रभारएस अलग से बिल कर रहे हैं ये समझौते में शामिल नहीं होंगे, लेकिन आप इन लागतों का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। इन लागतों को डेवलपर और राज्य के आधार पर घर के कुल मूल्य के 15-25% तक बढ़ सकता है। लागत में 1-2 साल के लिए रखरखाव प्रभार, क्लब हाउस प्रभार, कनेक्शन शुल्क शामिल हो सकते हैं (जिसमें बिजली, रसोई गैस, पानी की आपूर्ति, फोन लाइन और अन्य उपयोगिताओं के लिए शुल्क शामिल हो सकते हैं और यह परियोजना पर निर्भर करेगा।)

इसमें सरकारी प्रभार भी हैं और इन मेंस्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण प्रभारों को दबाना आपको आश्चर्य हो सकता है कि आपको स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान क्यों करना है स्टैंप ड्यूटी अदालत में एक कानूनी सबूत के रूप में कार्य करता है और यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति आधिकारिक तौर पर आपके नाम पर पंजीकृत है।

एक उदाहरण

स्पष्ट रूप से शब्दों की व्याख्या करने के लिए, दिए गए उदाहरण को देखें। मान लें कि एक घर में 1,000 वर्ग फुट का बिक्री योग्य क्षेत्र है। प्रति वर्ग फुट की दर रु। है 6,000। इसलिए, आधार मूल्य में रु। 60 लाख हम कहते हैं कार सममूल्यकश्मीर की लागत रु। 2 लाख ग्राहक ने 4 वीं मंजिल पर एक कोने के फ्लैट का चयन किया है इसलिए, मंजिल वृद्धि लागत रु। है 25 (मंजिल वृद्धि लागत) x 4 (मंजिल संख्या) x 1,000 (बिक्री योग्य क्षेत्र) इसलिए, कुल मंजिल वृद्धि लागत रु। है 1 लाख स्थान (कोने फ्लैट) के लिए शुल्क 100 रुपये प्रति वर्ग फुट है। यह 1 लाख तक जोड़ता है अंत में, कुल समझौते का मूल्य रू। 64 लाख अब हमारे पास अतिरिक्त लागतें हैं मान लें कि 20% अतिरिक्त लागत, सभी के लिए समेकित मूल्य एफअक्षांश लगभग रुपये होगा 76.8 लाख

भुगतान योजनाएं

उपरोक्त राशि का भुगतान करने के लिए अलग-अलग भुगतान योजनाएं अपनाई जा सकती हैं। आप दो प्रकार की भुगतान योजनाओं के बीच चयन कर सकते हैं – समय बंधे और निर्माण बंधे।

1) समयबद्ध भुगतान

जब आप समयबद्ध भुगतानों का विकल्प चुनते हैं, तो आपको निर्माण में प्रगति की परवाह किए बिना डेवलपर को मासिक या त्रैमासिक आधार पर भुगतान करना होगा। इसका मतलब यह है कि विकासआर निर्माण की प्रगति की गारंटी नहीं देगा लेकिन आपके पैसे नियमित आधार पर ले जाएगा। डेवलपर्स वास्तव में यह पसंद करते हैं ताकि वे निर्माण की प्रगति की गारंटी के बिना नकदी प्रवाह सुनिश्चित कर सकें।

2) निर्माण-बंधी भुगतान

यदि यह संतोषजनक नहीं है, तो आप निर्माण लिंक भुगतान योजना का विकल्प चुन सकते हैं। यहां, आप तभी भुगतान करेंगे जब निर्माण में प्रगति होगी। यह उन चरणों की संख्या में विभाजित है जो कि निर्माण कार्यपूरा करने के लिए – नींव, तहखाने, फर्श स्लैब आदि पूरा होने पर इस दृष्टिकोण का मुख्य लाभ यह है कि डेवलपर आपकी मेहनत के पैसे और ऋणों के लिए जवाबदेह है। निर्माण में प्रगति होने पर आप उसे / उसे भुगतान करेंगे। इस तरह आप वापस बैठकर आसानी से साँस ले सकते हैं क्योंकि आपके निवेश का अच्छा इस्तेमाल किया जा रहा है स्पष्ट कारणों के लिए, अधिकांश ग्राहक निर्माण लिंक भुगतान योजना को पसंद करते हैं।

भुगतान प्रक्रिया

अब छोडोअगले महत्वपूर्ण कार्य को देखें – अपार्टमेंट की खरीद के लिए भुगतान प्रक्रिया आप दो विधियों के माध्यम से भुगतान कर सकते हैं: ऑनलाइन और ऑफलाइन।

1) ऑनलाइन

ऑनलाइन बुकिंग विकल्प में, आप नीचे भुगतान का भुगतान कर सकते हैं, जो आम तौर पर अनुबंध मूल्य के 15-20% है, जिसके बाद आबंटन पत्र जारी किया जाएगा। भुगतान का सत्यापन होने के बाद बिक्री अनुबंध बनाया जाएगा।

2) ऑफ़लाइन

आप नीचे भुगतान भी कर सकते हैंऑफ़लाइन मोड में भुगतान भुगतान की विधि की परवाह किए बिना डाउन पेमेंट राशि एक समान है। इसके बाद आबंटन पत्र जारी किया जाएगा और सत्यापन के आधार पर बिक्री समझौता बनाया जाएगा। एक बार बिक्री अनुबंध तैयार हो जाने पर, भुगतान की योजना ऑफ़लाइन और ऑनलाइन बुकिंग के लिए एक समान होती है और या तो एक समय बंधे या निर्माण बांध दिया जाता है (ज्यादातर मामलों में निर्माण बांध)

यह आपको यह नोट करने में मदद करेगा कि, कुछ परियोजनाओं में, डेवलपर की तुलना में अधिक राशि की आवश्यकता हो सकती हैवह राशि जिसकी आप ऑनलाइन और संपत्ति की कीमतों का भुगतान करते हैं, लेकिन यह राशि अनुबंध मूल्य से कम होगी और आवंटन पत्र जारी होने से पहले उसे भुगतान करना होगा।

जब आप इन सभी भुगतानों को बिल्डर के पास बना रहे हैं, तो अपने द्वारा किए गए सभी वादों का ध्यान रखें, और यह सुनिश्चित करें कि जो धन आप दे रहे हैं वह है। अगर आपको और अधिक जानने की ज़रूरत है, तो बस हमें नीचे पूछें और हमें मदद करने में खुशी होगी!

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