हिमाचल प्रदेश रेरा के बारे में वो सब कुछ जो आप जानना चाहते हैं

भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 के तहत विनियमित किया जाता है, जिसमें अधिनियम के सभी खंड 1 मई, 2017 से प्रभावी हैं। हिमाचल प्रदेश रेरा नियम या एचपी रेरा को 4 फरवरी, 2017 को अधिसूचित किया गया था। यह टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के निदेशक को नामित अधिकारी नियुक्त किया था। हिमाचल प्रदेश रेरा आधिकारिक वेब पेज को http://www.hprera.in/WebSite/Home पर देखा जा सकता है।  

हिमाचल प्रदेश रेरा नियम

हिमाचल प्रदेश RERA का उद्देश्य रियल एस्टेट सेगमेंट को विनियमित करके पारदर्शिता लाना है। रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए इसमें निवेश करने वाले होमबॉयर्स के साथ प्रोजेक्ट विवरण साझा करना अनिवार्य है। यह उपभोक्ता हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करेगा क्योंकि सरकार डेवलपर्स और उपभोक्ताओं के बीच लूप में रहेगी। हिमाचल प्रदेश रेरा के साथ परियोजनाओं को पंजीकृत किए बिना विज्ञापन जारी करना अवैध है और इसके परिणामस्वरूप सख्त कानूनी कार्रवाई हो सकती है। डेवलपर अग्रिम स्वीकार नहीं कर सकते हैं या खरीदार के साथ एक समझौते के बिना जमा। इसके अलावा, हिमाचल प्रदेश रेरा अधिनियम के तहत सभी रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण अनिवार्य है। हिमाचल प्रदेश रेरा इसके तहत पंजीकृत उपभोक्ता शिकायतों को हल करने के लिए भी जिम्मेदार है।

हिमाचल प्रदेश रेरा परियोजना पंजीकरण विवरण

सबसे पहले होमपेज के दाईं ओर 'रजिस्टर' बटन पर क्लिक करके हिमाचल प्रदेश रेरा के साथ अपना खाता बनाएं। ड्रॉपडाउन बॉक्स से, 'प्रमोटर या एजेंट' चुनें। प्रमोटर: इस पर क्लिक करने पर, आप इस http://www.hprera.in/WebSite/Promoter/PromoterRegistration पर पहुंचेंगे, जहां आपको सभी विवरण दर्ज करने और उन्हें सहेजने की आवश्यकता है। पंजीकरण करते समय आपको प्रमोटर प्रोफाइल, परियोजना विवरण, स्वीकृत परियोजना योजना, नागरिक सुविधाएं, परियोजना पेशेवर, परियोजना शुल्क और परियोजना घोषणा सहित जानकारी साझा करने की आवश्यकता है। अंत में, 'फाइनल सबमिट' बटन पर क्लिक करने से पहले सत्यापन बॉक्स को चेक करें ताकि हिमाचल प्रदेश रेरा परियोजना पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया पूरी हो सके। प्रपत्र के पहले पृष्ठ का एक नमूना जो उन पृष्ठों में चलता है जहां सभी उपर्युक्त विवरण दर्ज करने की आवश्यकता है, नीचे दिखाया गया है।  एजेंट- इस बटन पर क्लिक करने पर आप http://www.hprera.in/WebSite/Agent/AgentSignUp पर पहुंचेंगे, जहां आपको आवेदक की स्थिति, आवेदक का नाम, लिंग, पिता का नाम, प्रोफाइल फोटो, मोबाइल नंबर और ईमेल आईडी और 'साइन अप' पर क्लिक करें। आप नीचे दिखाए गए फॉर्म पेज पर पहुंचेंगे जहां आपको नाम, आवेदन की स्थिति, पैन नंबर, आधार संख्या, पैन और आधार दस्तावेज अपलोड करने, अनुभव प्रमाण पत्र, कार्यस्थल के संबंध में पता प्रमाण सहित सभी विवरण दर्ज करने होंगे और 'अगला' पर क्लिक करना होगा।   अगला कदम प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए हिमाचल प्रदेश रेरा को शुल्क भुगतान करना है। इसका भुगतान ऑनलाइन के साथ-साथ ऑफलाइन भी किया जा सकता है। यदि आप ऑफलाइन भुगतान कर रहे हैं, तो 'बैंक ड्राफ्ट' चुनें और डिमांड ड्राफ्ट का विवरण दर्ज करें, फिर 'फाइनल सबमिट' दबाएं। यदि आप ऑनलाइन भुगतान कर रहे हैं, तो ऑनलाइन पर क्लिक करें और अपना भुगतान करें, फिर 'अंतिम सबमिट' बटन दबाने के लिए आगे बढ़ें।  

हिमाचल प्रदेश रेरा पंजीकरण ऑफ़लाइन भुगतान विधि

यदि आप हिमाचल में अचल संपत्ति परियोजना/एजेंट पंजीकरण के लिए ऑफ़लाइन भुगतान कर रहे हैं प्रदेश रेरा, एक प्रमोटर के रूप में या एक एजेंट के रूप में आपको शिमला में देय "एचपी रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी फंड" के पक्ष में डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से भुगतान करना होगा।

हिमाचल प्रदेश रेरा पंजीकरण ऑनलाइन भुगतान विधि

ऑनलाइन लेनदेन के लिए, हिमाचल प्रदेश रेरा को भुगतान निम्नलिखित खाते में एनईएफटी / आरटीजीएस के माध्यम से किया जा सकता है: भारतीय स्टेट बैंक, शिमला पूर्व एचपी सचिवालय, छोटा शिमला – 171002 खाता नाम: एचपी रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण फंड खाता संख्या: 39624498226 आईएफएससी: एसबीआईएन0050204

हिमाचल प्रदेश रेरा आवेदन की स्थिति

हिमाचल प्रदेश रेरा में जमा किए गए आवेदन की स्थिति जानने के लिए होमपेज पर 'चेक स्टेटस' पर क्लिक करें। आप http://www.hprera.in/WebSite/ProjectStatusSearch/ProjectStatus पर चले जाएंगे । पृष्ठ पर, आवेदक का नाम, परियोजना / एजेंट आवेदन संदर्भ संख्या, पैन नंबर दर्ज करें और 'स्थिति जांचें' पर क्लिक करें।  आपको नीचे दिखाए गए जैसा परिणाम मिलेगा। एक डेवलपर के रूप में अपना हिमाचल प्रदेश रेरा उपयोगकर्ता नाम और पासवर्ड पंजीकृत करने और प्राप्त करने के बाद, आपको अपनी सभी परियोजनाओं को नियामक निकाय के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता है। होमपेज पर, 'पंजीकरण' टैब पर स्क्रॉल करें और आपको ड्रॉपडाउन बॉक्स में कई विकल्प दिखाई देंगे। दूसरा 'रियल एस्टेट प्रोजेक्ट' चुनें, जिसमें दो विकल्प दिखाई देंगे। नई परियोजना पंजीकरण के लिए 'नई परियोजना लागू करें' पर क्लिक करें और हिमाचल प्रदेश रेरा के साथ काम कर रहे परियोजना के विस्तार के लिए 'चल रहे परियोजना को लागू करें' पर क्लिक करें। अपना भरें उपयोगकर्ता नाम, पासवर्ड और आगे बढ़ें।

हिमाचल प्रदेश रेरा पंजीकृत एजेंट

एक होमबॉयर के रूप में, एक एजेंट के साथ एक समझौता करने से पहले, जो आपको रियल एस्टेट लेनदेन में मदद करेगा, उसकी साख के बारे में सुनिश्चित करें। यह हिमाचल प्रदेश रेरा वेबसाइट पर चेक करके किया जा सकता है। सभी एजेंटों के लिए हिमाचल प्रदेश रेरा में पंजीकरण के बाद ही काम करना अनिवार्य है। ऐसा नहीं करने पर उनके लाइसेंस सख्त अर्थदंड के साथ रद्द कर दिए जाएंगे। पंजीकृत एजेंटों के बारे में जानने के लिए, कृपया 'पंजीकरण' ड्रॉपडाउन बॉक्स से रियल एस्टेट एजेंटों का चयन करें और वहां से 'पंजीकृत एजेंट' पर क्लिक करें। आप http://www.hprera.in/WebSite/Agent/RegisteredAgents पर पहुंचेंगे। आपको एजेंट का नाम, उसका पंजीकरण नंबर, मोबाइल नंबर, राज्य और जिले का नाम दर्ज करना होगा, और यह जानने के लिए 'खोज एजेंट' पर प्रेस करना होगा कि आप जिस एजेंट के साथ काम कर रहे हैं वह हिमाचल प्रदेश रेरा के साथ पंजीकृत है या नहीं।  आपको एक पेज दिखाई देगा नीचे उल्लेख किया गया है जो हिमाचल प्रदेश रेरा के साथ उसकी वैधता अवधि को दर्शाता है। इसके अलावा, एक 'व्यू' एप्लिकेशन टैब है जो आपको पंजीकरण के दौरान हिमाचल प्रदेश रेरा में जमा किए गए एजेंट के व्यक्तिगत विवरण को उसकी तस्वीर के साथ देखने में मदद करता है।

हिमाचल प्रदेश रेरा पंजीकृत परियोजनाएं

निवेश के लिए किसी भी परियोजना को अंतिम रूप देने से पहले, यह जानने की सिफारिश की जाती है कि क्या वे हिमाचल प्रदेश रेरा पंजीकृत परियोजनाएं हैं। आप होमपेज पर प्रोजेक्ट लिस्ट पर स्क्रॉल करके और रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स पर क्लिक करके ऐसा कर सकते हैं। आप http://www.hprera.in/WebSite/ProjectList/RegisteredProjects पर पहुंचेंगे। प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम, प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन नंबर, मोबाइल नंबर और जिला दर्ज करें। सर्च प्रोजेक्ट पर क्लिक करें। Style="font-weight: 400;">आप नीचे दिए गए चित्र की तरह खोज परिणाम देखेंगे जो परियोजना की स्थिति, पंजीकरण और एक दृश्य एप्लिकेशन टैब देगा जो क्लिक करने पर परियोजना के बारे में विवरण देता है।  

हिमाचल प्रदेश रेरा प्रगति रिपोर्ट

सभी हिमाचल प्रदेश रेरा पंजीकृत प्रमोटरों और एजेंटों को हिमाचल प्रदेश रेरा को अपनी त्रैमासिक और वार्षिक अद्यतन रिपोर्ट जमा करने की आवश्यकता है। इसे 'त्रैमासिक/वार्षिक प्रगति रिपोर्ट', परियोजनाओं पर क्लिक करके और वर्ष 2021 का चयन करके पहुँचा जा सकता है या आप इसे सीधे यहाँ देख सकते हैं: http://www.hprera.in/WebSite/RERA/Projects2021   

हिमाचल प्रदेश रेरा ने खारिज की परियोजनाएं

हिमाचल प्रदेश की सूची देखने के लिए आरईआरए ने परियोजनाओं को अस्वीकार कर दिया, परियोजना सूची पर स्क्रॉल करें, और अस्वीकृत परियोजनाओं पर क्लिक करें। आप http://www.hprera.in/WebSite/ProjectList/RejectedProjects पर पहुंचेंगे। पेज पर प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम, प्रोजेक्ट रेफरेंस नंबर, मोबाइल नंबर, जिले का नाम दर्ज करें, फिर प्रोजेक्ट खोजें।   

हिमाचल प्रदेश रेरा शिकायत पंजीकरण

हिमाचल प्रदेश रेरा का उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना है और त्वरित विवाद निवारण के लिए एक तंत्र स्थापित किया है। इसने हिमाचल प्रदेश रेरा और न्यायनिर्णायक अधिकारी द्वारा अपीलों, निर्णयों, निर्देशों या आदेशों की सुनवाई के लिए और उससे जुड़े या उसके प्रासंगिक मामलों के लिए अपीलीय न्यायाधिकरण की भी स्थापना की है। यदि आपको उस परियोजना या जिस एजेंट के साथ आपने निवेश किया है, उसके खिलाफ आपको कोई शिकायत है, तो आप होमपेज पर पंजीकरण टैब से 'शिकायत दर्ज करें' का चयन करके या हिमाचल प्रदेश रेरा में शिकायत दर्ज करा सकते हैं। href="http://www.hprera.in/WebSite/Complaint/ComplaintToAuthority" target="_blank" rel="noopener nofollow noreferrer">http://www.hprera.in/WebSite/Complaint/ComplaintToAuthority। आपको फॉर्म 'एम' दिखाई देगा जहां आपको विवरण भरना होगा।  

हिमाचल प्रदेश रेरा के फैसले

आप हिमाचल प्रदेश रेरा होमपेज पर आदेश/परिपत्र टैब पर क्लिक करके या http://www.hprera.in/WebSite/RERA/Circulars पर जाकर हिमाचल प्रदेश रेरा द्वारा पारित विभिन्न नियमों की जांच कर सकते हैं। आपको हिमाचल प्रदेश रेरा के नियमों की एक सूची दिखाई देगी और प्रत्येक मामले के बारे में अधिक जानने के लिए, पीडीएफ पर क्लिक करें जो आपके लिए मामले के फैसले को डाउनलोड करेगा। 

हिमाचल प्रदेश रेरा संपर्क विवरण:

आप नीचे दिए गए पते पर संपर्क कर सकते हैं: एनेक्सी बिल्डिंग, मजीठा हाउस एचपी सचिवालय के पास, छोटा शिमला, शिमला, एचपी 171002 Style="font-weight: 400;">ईमेल आईडी: hp.rera2020@gmail.com फोन नंबर: +91-177-2625222, 2627111, +91-177-2626333, +91-9418982517, 8219995428 फैक्स: 0177- 2629111

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या किसी एजेंट या डेवलपर के लिए हिमाचल प्रदेश रेरा में पंजीकृत होना आवश्यक है?

सभी रियल एस्टेट डेवलपर्स और एजेंटों को खुद को हिमाचल प्रदेश रेरा के साथ पंजीकृत करना होगा, अन्यथा लाइसेंस रद्द कर दिया जाएगा और जुर्माना लगाया जाएगा।

एक खरीदार के रूप में, आपको अपनी संपत्ति से संबंधित किसी भी शिकायत के लिए किससे संपर्क करना चाहिए?

आप संपत्ति से संबंधित किसी भी प्रश्न के लिए हिमाचल प्रदेश रेरा से संपर्क कर सकते हैं।