कब्जे से जुड़ी भुगतान योजनाओं के बारे में आपको सभी जानकारी होनी चाहिए

जैसा कि एक घर की खरीद अक्सर किसी व्यक्ति के जीवन में सबसे बड़ा खर्च होता है, रियल एस्टेट डेवलपर्स खरीदारों को विभिन्न विकल्प प्रदान करते हैं, भुगतान-दृष्टि-भुगतान करते हैं। नतीजतन, विभिन्न तरीके हैं, जिसमें एक घर खरीदार निर्माण-लिंक्ड भुगतान योजना (सीएलपी) और कब्जे से जुड़े भुगतान योजना (पीएलपी) सहित संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान कर सकता है। इन भुगतान विकल्पों में खरीदारों, साथ ही डेवलपर्स के लिए लाभ हैं, क्योंकि उत्तरार्द्ध यू के मामले में खरीदार से अग्रिम बढ़ाने में सक्षम है।nder- निर्माण गुण। यदि वे एक वित्तीय संस्थान से समान राशि उधार लेते हैं, तो उन्हें क्रेडिट पर महत्वपूर्ण ब्याज देना होगा, जिससे परियोजना की लागत बढ़ जाएगी।

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इस लेख में, हम चर्चा करते हैं कि कब्जे से जुड़ी भुगतान योजनाएं क्या हैं और यह एक घर खरीदार को कैसे प्रभावित करती है।

कब्जे से जुड़ी भुगतान योजना क्या है?

एक कब्जे से जुड़ी भुगतान योजना खरीदार को दो निर्माणों में भुगतान करने में मदद करती है, एक निर्माणाधीन संपत्ति की खरीद के लिए। जबकि संपत्ति के मूल्य का एक निश्चित हिस्सा बुकिंग के समय भुगतान किया जाता है, शेष राशि का भुगतान करना होता है, जब डेवलपर इकाई के कब्जे की पेशकश करता है।जबकि ऐसे अलग-अलग अनुपात हो सकते हैं जिनमें आपका बिल्डर आपको इस तरह की डील की पेशकश कर सकता है, बिल्डर आमतौर पर भुगतान के संबंध में एक 10:90 या 20:80 अनुपात प्रदान करते हैं। इसका मतलब यह है कि खरीदार बुकिंग के समय संपत्ति के मूल्य का 10% या 20% या मूल्य का 90% या 80% का भुगतान कर सकता है, जब वह अपना अधिकार प्राप्त करता है।

यहां यह ध्यान रखना आवश्यक है कि यह योजना केवल उन खरीदारों के लिए खुली है जो खरीद करने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग कर रहे हैं और इसमें हाउसीन की कोई भागीदारी नहीं हैजी फाइनेंस। यह एक कब्जे से जुड़े भुगतान योजना और एक मानक 20:80 योजना के बीच अंतर है।

20:80 योजनाओं में, खरीदार डेवलपर को संपत्ति के मूल्य का 20% भुगतान करता है, जबकि बैंक शेष 80% राशि का निर्माण करता है, निर्माण पूरा होने से बहुत पहले। 2013 में भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) द्वारा भुगतान अवधि और परियोजना विलंब की संख्या में वृद्धि के कारण 20:80 योजना को अंततः प्रतिबंधित कर दिया गया था।

कब्जे के लाभ-लिंक भुगतान योजना

पीएलपी ने इन चुनौतीपूर्ण समय में बहुत अधिक जमीन हासिल की है, क्योंकि यह योजना खरीदार को नौकरी की असुरक्षा के बावजूद, संपत्ति के मालिक होने की संतुष्टि देती है, खासकर कोरोनावायरस के प्रकोप के बाद। प्रमुख भारतीय शहरों में कई आवासीय परियोजनाओं की रिपोर्ट में एक दशक से अधिक की देरी से पीएलपी खरीदार को निश्चित स्तर के साथ प्रदान करता है। चूंकि सौदे की राशि का केवल एक निश्चित प्रतिशत का भुगतान किया जाता है, इसलिए खरीदार को खोना नहीं होगाबहुत सारा पैसा, भले ही बिल्डर प्रोजेक्ट में देरी करे या दिवालिया हो जाए।

जब निर्माण-लिंक्ड या डाउन पेमेंट प्लान की तुलना में, पीएलपी में उपलब्ध छूट काफी सीमित हैं। जैसा कि देरी बिल्डर के लिए पूरी संभावना को काफी महंगा बना सकती है, वे घाटे को ऑफसेट करने के लिए, पीएलपी के तहत बेची गई संपत्ति की कीमत अधिक है। हालाँकि, इस समस्या को हल करने के तरीके हैं। बिल्डर को यह बताने से पहले कि आप पीएलपी ऑफ़र में रुचि रखते हैं, कोशिश करें और पता करें कि यूनिट कैसे हैसीएलपी के तहत कीमत है। एक बार जब आप संपत्ति की दर के बारे में एक विचार प्राप्त करते हैं, तो उस बिल्डर को सूचित करें जिसे आप पीएलपी में रुचि रखते हैं। वे आपको उच्च लागतों के बारे में बताएंगे, लेकिन फिर इससे आपको सौदेबाजी करने और सौदे को अपने पक्ष में करने की गुंजाइश मिलती है।

इसके अलावा, खरीदार के लिए कुल लागत अभी भी कम होगी, क्योंकि उन्हें होम लोन पर कोई ब्याज देने की आवश्यकता नहीं होगी। खरीदारों को एक बैंक में शेष राशि को बचाने और ब्याज अर्जित करने के लिए पर्याप्त समय मिलता हैसावधि जमा या आवर्ती जमा। यदि वे स्टॉक मार्केट में उद्यम करते हैं, तो वे अधिक लाभ भी उत्पन्न कर सकते हैं।

डेवलपर्स के लिए, PLPs खरीदारों को आकर्षित करने और बिक्री को बढ़ावा देने के लिए एक और तरीका है, ऐसे समय में जब भारत के बड़े शहरों में बड़े पैमाने पर परियोजना में देरी के बीच निर्माणाधीन परियोजनाओं की मांग एक हिट हुई है।

क्या आपको कब्जे से जुड़ी भुगतान योजना का विकल्प चुनना चाहिए?

डेवलपर्स अक्सर भुगतान योजनाओं को बेचने की कोशिश करते हैंअलग-अलग नाम। योजना के किटी-किरती को समझने के बिना, किसी भी सौदे के लिए साइन अप न करें। इसके अलावा, इसके स्पष्ट लाभों के बावजूद, मौद्रिक मुद्दों के कारण कुछ भुगतान विकल्प आपके लिए उपयोगी नहीं हो सकते हैं। अपनी परिस्थितियों और मौद्रिक स्थिति को देखते हुए ऐसी योजना चुनें जो सबसे उपयुक्त हो। चूँकि कोई भी लाभदायक योजना केवल उस प्रस्ताव का विस्तार करने वाली पार्टी के रूप में अच्छी होती है, जो हमेशा एक अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश करते समय, एक त्रुटि रहित रिकॉर्ड के साथ, एक विश्वसनीय बिल्डर को चुनती है।
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