राजस्थान रेरा पर प्रोजेक्ट खोजें और शिकायत दर्ज करें कैसे?

राजस्थान रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) राज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को नियंत्रित और प्रोत्साहित करने का काम करती है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत गठित यह संस्था एक पारदर्शी निकाय है, जो घर खरीदने वालों और निवेशकों को उनके निवेश के प्रति जवाबदेही सुनिश्चित करने में मदद करती है। इस आर्टिकल में हम विस्तार से बताएंगे कि किसी प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन कैसे जांचें, शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया क्या है और राजस्थान RERA से जुड़ी अन्य महत्वपूर्ण जानकारियां क्या हैं।

RERA राजस्थान: त्वरित तथ्य

राजस्थान रेरा के कार्य क्या हैं?

रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास) अधिनियम में निर्धारित अधिकारों और जिम्मेदारियों के तहत राजस्थान रेरा (RERA Rajasthan) के मुख्य कार्य इस प्रकार हैं – 

• राजस्थान में रियल एस्टेट परियोजनाओं का पंजीकरण (Registration) करना।
• राज्य में कार्यरत रियल एस्टेट एजेंटों का रजिस्ट्रेशन करना।
• यह सुनिश्चित करना कि प्रमोटर (Promoter) परियोजना की सभी जानकारियां पारदर्शिता के साथ दें और तय समय-सीमा का पालन करें।
• शिकायत निवारण (Grievance Redressal) घर खरीददारों, प्रमोटरों और एजेंटों के हितों की रक्षा करना और विवादों का समाधान करना।

राजस्थान रेरा पर रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट कैसे खोजें?

• रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट खोजने के लिए सबसे पहले राजस्थान रेरा की वेबसाइट https://rera.rajasthan.gov.in/ पर लॉग इन करें।

• Homebuyer (होमबायर) सेक्शन में जाएं और Registered Projects (रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स) पर क्लिक करें।

• अब ड्रॉपडाउन मेन्यू में से आवश्यक विवरण चुनें जैसे जिला (District), तालुका (Taluka), प्रोजेक्ट का नाम (Project Name), प्रमोटर का नाम (Promoter’s Name) आदि। फिर Search (सर्च) बटन पर क्लिक करें।
• इसके बाद स्क्रीन पर आपको जानकारी दिखाई देगी, जिसमें जिले का नाम, प्रोजेक्ट का नाम, प्रोजेक्ट का प्रकार, प्रमोटर का नाम, आवेदन संख्या, रजिस्ट्रेशन नंबर और एक्शन (Action) जैसे कॉलम होंगे।
• उदाहरण के लिए, यदि आप Maruti Vihar Phase-4 प्रोजेक्ट पर View पर क्लिक करते हैं, तो उस प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी स्क्रीन पर दिखाई देगी।

• आपको ओवरव्यू (Overview), क्विक फैक्ट्स (Quick Facts), प्रोजेक्ट डॉक्युमेंट्स और अन्य एप्लिकेशन दिखाई देंगे।
• इसके साथ एक QR कोड भी अनिवार्य रूप से दिखेगा, जिसे स्कैन करने पर उस प्रोजेक्ट से जुड़ी पूरी जानकारी मिल जाएगी।
• ओवरव्यू सेक्शन में आपको प्रोजेक्ट का नाम, पता, श्रेणी (Category), प्रमोटर का विवरण, रजिस्ट्रेशन नंबर, प्रोजेक्ट की स्थिति, रजिस्ट्रेशन की तारीख, और अन्य प्रोजेक्ट से जुड़ी जानकारियां दिखाई देंगी।

• आप किसी प्रोजेक्ट को जिले और तालुका के नाम, प्रोजेक्ट के नाम, पते या RERA रजिस्ट्रेशन आईडी से खोज सकते हैं। निवेश करने से पहले यह सुनिश्चित करना कि प्रोजेक्ट RERA में पंजीकृत (registered) है। यह सुरक्षित और समझदारी भरा कदम माना जाता है।

RERA राजस्थान पर समाप्त हो चुके प्रोजेक्ट्स कैसे चेक करें?

जब किसी प्रोजेक्ट का RERA राजस्थान रजिस्ट्रेशन रिन्यू नहीं किया जाता है, तो नियामक संस्था प्रमोटर को रजिस्ट्रेशन रिन्यू करने की डेडलाइन देने के बाद उस प्रॉपर्टी को लैप्स प्रॉपर्टी (Lapsed Property) के रूप में मार्क कर देती है। डेवलपर को RERA राजस्थान को जुर्माना भरना होता है, प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन कराना होता है और तभी वह इस कैटेगरी से हटाई जाती है।

RERA राजस्थान पर सस्पेंडेड प्रोजेक्ट्स कैसे चेक करें?

“Home Buyer” सेक्शन के तहत Suspended Projects पर क्लिक करें। वहां आपको राजस्थान के सभी सस्पेंडेड प्रोजेक्ट्स की लिस्ट दिखाई देगी।

RERA राजस्थान में निरस्त प्रोजेक्ट्स कैसे चेक करें?

“Home Buyer” सेक्शन में जाएं और वहां Revoked Projects पर क्लिक करें। आपको राजस्थान के सभी रद्द किए गए प्रोजेक्ट्स की सूची दिखाई दे जाएगी।

कैसे चेक करें कि जिस एजेंट के साथ आप काम कर रहे हैं, वह RERA राजस्थान में रजिस्टर्ड है या नहीं?

• अगर आप यह जानना चाहते हैं कि एजेंट RERA राजस्थान में रजिस्टर्ड है या नहीं तो Home Buyers में जाएं और Registered Agents पर क्लिक करें।
• यहां आपको एजेंट का जिला, नाम, एप्लिकेशन नंबर और RERA रजिस्ट्रेशन नंबर दिखाई देगा।

• View पर क्लिक करने से आपको RERA राजस्थान के बारे में और जानकारी मिलेगी और रियल एस्टेट एजेंट के सभी विवरण दिखेंगे।

• अगर एजेंट का विवरण यहां नहीं मिलता है, तो Pending Agent Renewals पर क्लिक करके विवरण देखें।  यदि विवरण यहां लिस्टेड नहीं हैं या RERA राजस्थान की वेबसाइट पर बिल्कुल मौजूद नहीं हैं, तो ऐसे एजेंट के साथ डील करना जोखिम भरा हो सकता है।

RERA राजस्थान में उल्लंघन की रिपोर्ट कैसे करें?

RERA उल्लंघन की रिपोर्ट करने के लिए आप Complaints सेक्शन के अंतर्गत Complaint Box पर क्लिक करें।

• लॉगिन करने के बाद एक घर खरीदने वाला व्यक्ति अपने प्रोजेक्ट से संबंधित शिकायत दर्ज कर सकता है।
• Complaints के तहत आप Daily Cause Sheet, Supplementary Cause Sheet और Disposed Complaints देख सकते हैं।

RERA राजस्थान में एक प्रमोटर और प्रोजेक्ट कैसे रजिस्टर किया जा सकता है?

• RERA राजस्थान ऑनलाइन पोर्टल पर जाएं। 
• Promoter के अंतर्गत New Registration पर क्लिक करें और फिर Promoter Registration चुनें।

• आपको राजस्थान के सिंगल साइन-इन पोर्टल पर रीडायरेक्ट किया जाएगा। Registration चुनें और फिर Udhyog, Citizen या Govt. Employee में से उपयुक्त ऑप्शन का चुनाव करें। 

• आवश्यक जानकारी भरें और नीचे सूचीबद्ध सभी दस्तावेज प्रस्तुत करें।
• प्रोजेक्ट पर क्लिक करके इसे RERA राजस्थान में रजिस्टर करें।
• प्रमोशन प्रोफाइल का विवरण बदलने के लिए प्रमोटर प्रोफाइल संशोधन पर क्लिक करें।
• APR या QPR जोड़ने के लिए पेंडिंग QPR वाले प्रोजेक्ट या पेंडिंग APR वाले प्रोजेक्ट पर क्लिक करें और आगे बढ़ें।

RERA रजिस्ट्रेशन के लिए प्रमोटरों के लिए आवश्यक दस्तावेज

• आवेदन पत्र
• पैन कार्ड
• एंकंब्रांस (Encumbrance) विवरण
• पार्किंग स्पेस की संख्या
• पिछले वित्तीय वर्ष का प्रमोटर का ऑडिटेड बैलेंस शीट
• कानूनी टाइटल डीड की कॉपी, जो प्रमोटर के भूमि स्वामित्व को दर्शाए
• यदि प्रमोटर भूमि मालिक नहीं है तो सहयोग, विकास, संयुक्त विकास, या किसी अन्य समझौते की कॉपी

RERA राजस्थान प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन फीस और चार्जेस

राजस्थान रेरा: प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन शुल्क के साथ मानक शुल्क भी लिया जाएगा

1 अगस्त, 2023 से राजस्थान रेरा सभी प्लॉटेड डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स पर प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन शुल्क के साथ मानक शुल्क भी लेगा। यह प्रावधान उन प्रोजेक्ट्स पर लागू होगा, जो आवासीय और वाणिज्यिक दोनों प्रकार के हो सकते हैं। हालांकि, यह शुल्क मल्टी-स्टोरी ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स पर लागू नहीं होगा।

राजस्थान रेरा द्वारा जारी सर्कुलर के अनुसार, आवासीय प्लॉट्स के लिए प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन शुल्क के साथ प्रति वर्ग मीटर 5 रुपए मानक शुल्क लिया जाएगा। वहीं, वाणिज्यिक, औद्योगिक और मिक्स्ड यूज प्लॉट्स के लिए प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन शुल्क के अतिरिक्त प्रति वर्ग मीटर 10 रुपए मानक शुल्क लागू होगा।

स्रोत: राजस्थान रेरा वेबसाइट

RERA राजस्थान को APR/QPR/CC/OC जमा करना

RERA अधिनियम के तहत, डेवलपर्स को निर्धारित समय सीमा के भीतर APR/QPR/CC/OC दस्तावेज RERA राजस्थान में जमा करना अनिवार्य है। हालांकि, राजस्थान RERA ने डेवलपर्स को इन दस्तावेजों को जमा करने की समय सीमा बढ़ाकर 31 अक्टूबर, 2025 कर दी है।

RERA राजस्थान के नियमों का पालन न करने पर अधिकतम दंड क्या है?

यदि कोई रियल एस्टेट प्रमोटर RERA राजस्थान के नियमों का पालन नहीं करता है तो उस पर परियोजना की अनुमानित लागत का 10 फीसदी तक दंड लगाया जा सकता है। यदि उल्लंघन जारी रहता है तो प्रमोटर को तीन साल तक की जेल की सजा या प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का अतिरिक्त 10 फीसदी दंड या दोनों का सामना करना पड़ सकता है।

RERA राजस्थान पर रियल एस्टेट एजेंट के रूप में रजिस्ट्रेशन कैसे करें?

• सबसे पहले RERA राजस्थान के ऑनलाइन पोर्टल पर जाएं। 
• Real Estate Agent सेक्शन में जाकर Registration पर क्लिक करें।

• आपको राजस्थान के सिंगल साइन-इन पोर्टल पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा। यहां Registration चुनें और फिर अपनी स्थिति के अनुसार ऑप्शन का चुनाव करें, जैसे – Udhyog (उद्योग), Citizen (नागरिक) या Govt. Employee (सरकारी कर्मचारी)।
• आवश्यक विवरण भरें और नीचे सूचीबद्ध सभी दस्तावेज अपलोड करें।
• यदि आपका एजेंट लाइसेंस समाप्त हो गया है तो Agent License Renewal पर क्लिक करें और पूरी जानकारी भरें।

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए आवश्यक दस्तावेज

• कंपनी का विवरण, जैसे नाम, पंजीकृत पता, उद्यम का प्रकार आदि।
• यदि एजेंट व्यक्तिगत है तो उसकी फोटो; यदि यह एक कंपनी या साझेदारी है तो भागीदारों, निदेशकों आदि की तस्वीरें।
• PAN कार्ड की प्रति।
• व्यवसाय स्थल का पता प्रमाण (Address Proof) की प्रति।

RERA राजस्थान: रियल एस्टेट एजेंटों के लिए रजिस्ट्रेशन फीस और चार्जेस

RERA राजस्थान संपर्क की जानकारी

दूसरी और तीसरी मंज़िल, आरएसआईसी भवन, उद्योग भवन, तिलक मार्ग, सी स्कीम, अशोक नगर, जयपुर, राजस्थान 302005

फोन: 0141 285 1900

हाउसिंग.कॉम का पक्ष

राजस्थान RERA रियल एस्टेट सेक्टर और इसके विभिन्न हितधारकों को जवाबदेह बनाता है। एक ऐसा कदम, जो घर खरीदने वालों के पक्ष में है, इसके तहत डेवलपर्स और एजेंट्स के लिए राजस्थान RERA में खुद को पंजीकृत कराना अनिवार्य है। इससे घर खरीदने वालों को उस प्रोजेक्ट, प्रमोटर, एजेंट आदि के बारे में सही जानकारी मिलती है, जिनके साथ वे सौदा करने की योजना बना रहे हैं। यह संपत्ति से जुड़े जोखिमों को काफी हद तक कम करता है और अधिक से अधिक लोगों को रियल एस्टेट में विश्वास और निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

राजस्थान रेरा किसी भी समस्या की स्थिति में प्रमोटर और एजेंट समुदाय का भी समर्थन करता है और सुनिश्चित करता है कि रेरा राजस्थान अधिनियम के प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले किसी भी व्यक्ति के खिलाफ कार्रवाई की जाए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न 

(हमारे लेख से संबंधित कोई सवाल या प्रतिक्रिया है? हम आपकी बात सुनना चाहेंगे। हमारे प्रधान संपादक झूमर घोष को jhumur.ghosh1@housing.com पर लिखें।)