15 जनवरी, 2024 : एक हालिया फैसले में, इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने उत्तर प्रदेश शहरी परिसर किरायेदारी विनियमन अधिनियम, 2021 के तहत बेदखली प्रक्रियाओं पर एक महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण जारी किया। न्यायमूर्ति आलोक माथुर की अध्यक्षता वाली अदालत ने इस बात पर जोर दिया कि 2021 अधिनियम उत्तर प्रदेश शहरी भवन (किराए पर देने, किराए पर देने और बेदखली का विनियमन) अधिनियम, 1972 की जगह, महत्वपूर्ण बदलाव किए गए। नए कानून के तहत, अदालत ने स्पष्ट किया कि मकान मालिक अब बेदखली के लिए वास्तविक आवश्यकता या तुलनात्मक कठिनाई स्थापित करने के लिए बाध्य नहीं हैं। एक किरायेदार का. इसके बजाय, मकान मालिकों को परिसर के लिए केवल अपनी व्यक्तिगत आवश्यकता प्रदर्शित करने की आवश्यकता है, चाहे वह मौजूदा स्वरूप में हो या विध्वंस के बाद। बेदखली के आधार के रूप में एक वास्तविक आवश्यकता के बहिष्कार को कानून में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन के रूप में उजागर किया गया था। अदालत का फैसला, दिनांक 8 जनवरी, 2024, किरायेदार के खिलाफ बेदखली के आदेश को बरकरार रखने के रेंट ट्रिब्यूनल के फैसले को चुनौती देने वाली एक याचिका को संबोधित करते हुए दिया गया था। मकान मालिक ने 2021 अधिनियम के तहत एक नए समझौते पर हस्ताक्षर करने से किरायेदार के इनकार और अपने बेटे के व्यवसाय के लिए परिसर की आवश्यकता के आधार पर बेदखली की मांग की। रेंट अथॉरिटी और ट्रिब्यूनल दोनों ने बेदखली के पक्ष में फैसला सुनाया था। 1972 के अधिनियम को निरस्त करने और नए कानून की शुरूआत के कारण आए परिवर्तनों पर विचार करते हुए, अदालत ने बेदखली प्रक्रियाओं में पर्याप्त अंतर को स्वीकार किया। अदालत ने पूर्व की कमी के बारे में याचिकाकर्ता के तर्क को संबोधित किया नोटिस, यह देखते हुए कि नया अधिनियम केवल विशिष्ट आधारों पर नोटिस अनिवार्य करता है। इस मामले में, जहां किराए का भुगतान न करने और व्यक्तिगत जरूरत के आधार पर बेदखली की मांग की गई थी, अदालत ने पाया कि बेदखली का आदेश बकाया भुगतान की आवश्यकता के बिना पूरी तरह से व्यक्तिगत जरूरत के आधार पर जारी किया गया था। नतीजतन, अदालत ने नोटिस के बारे में याचिकाकर्ता की शिकायत को खारिज कर दिया, याचिका में कोई योग्यता नहीं पाई और मकान मालिक के बेदखली के अधिकार को बरकरार रखा।
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