वैकल्पिक विवाद समाधान: यह डेवलपर्स और खरीदारों की मदद कैसे कर सकता है, एक जैसे


रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) ने रियल एस्टेट डेवलपर्स और सेवा प्रदाताओं के साथ उपभोक्ता असंतोष की बढ़ती घटनाओं को सामने लाया है। परियोजना के वितरण में देरी, निर्माण के दौरान लागत में वृद्धि, बिल्डर-खरीदार के समझौते और एक प्रभावी प्रवर्तन तंत्र की अनुपस्थिति, सभी ने बढ़ती उपभोक्ता हताशा को जन्म दिया है और जिसके परिणामस्वरूप नियामकों के सामने आने वाली शिकायतों की संख्या बढ़ गई है।
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इसने न केवल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटीज, बल्कि न्यायिक प्रणाली पर भी जबरदस्त दबाव डाला है, क्योंकि मामले सिविल और कंज्यूमर कोर्ट में दायर किए जाते हैं। कुछ उद्योग रिपोर्टों के अनुसार, अचल संपत्ति और निर्माण-संबंधी विवादों के संबंध में न्यायिक प्रणाली में लंबित मामलों की संख्या 3 करोड़ से अधिक थी। इसलिए, वैकल्पिक विवाद समाधान (ADR) तंत्र का उपयोग करते हुए विवादों को हल करने के लिए एक दबाने की आवश्यकता है – जो कि एक घटना के रूप में, n हैभारत के लिए ओ.टी. नया। वास्तव में, RERA के तहत सुलह फोरम पार्टियों को अदालत कक्ष के बाहर विवादों को निपटाने का एक विकल्प प्रदान करते हैं।

अचल संपत्ति में वैकल्पिक विवाद समाधान तंत्र के लिए गुंजाइश

अचल संपत्ति में वैकल्पिक विवाद समाधान (एडीआर) का उपयोग कई तरीकों से किया जा सकता है। रियल एस्टेट के विकास, प्रबंधन, खरीद और बिक्री में शामिल सभी पक्ष प्रभाव टी को समझते हैंटोपी के झगड़े उन पर और लंबे मुकदमों के निहितार्थ हैं, समय और लागत पर। हालाँकि, जब विवाद उत्पन्न होते हैं, तो ADR त्वरित और समयबद्ध तरीके से मुद्दों को किक-इन और एड्रेस कर सकता है। ज्यादातर मामलों में, यह संघर्षों को हल करने के लिए उपलब्ध विकल्पों को व्यापक बनाता है और महंगी मुकदमों को कम करता है। हालाँकि विवादों को पूरी तरह से सुलझाया नहीं जा सकता है, लेकिन प्रवृत्ति निश्चित रूप से मध्यस्थता के लिए समझौतों को लागू करने और लागू करने के पक्ष में है, जो मुकदमेबाजी के लिए सबसे प्रसिद्ध और सबसे औपचारिक विकल्प है।

ADR का सबसे अधिक प्रचारित और प्रयुक्त रूप, मध्यस्थता, बातचीत और मध्यस्थता जारी है। इनमें से किसी एक को चुनने का निर्णय, बारीकियों या विवाद के प्रकार पर निर्भर करेगा जो लागत को नियंत्रित करने के लिए, और गोपनीयता को बनाए रखने वाले दलों की आवश्यकता है, और उस विवाद के संबंध में घोषित एक निश्चित निर्णय है, अन्य विचार।

यह भी देखें: दिल्ली HC rules जो घर खरीदारों दोनों के साथ शिकायत दर्ज कर सकते हैं, NCDRC और RERA

वैकल्पिक विवाद समाधान के लाभ

ADR का उपयोग और लाभ अनुबंध प्रवर्तन और प्रबंधन से सीधे जुड़े हुए हैं। अनुबंध विभिन्न हितधारकों के बीच समझौते होते हैं और जहां अनुबंधों को लागू या अधिनियमित किया जाता है, एक बहुत ही उच्च संभावना है कि संघर्ष उत्पन्न होंगे। लगभग सभी मामलों में जहां एडीआर का उपयोग किया गया है, इसके लिए यह हैअनुबंध के एक हिस्से को नष्ट कर दिया, जहां शामिल पार्टियों ने इस तंत्र का उपयोग करने के लिए सहमति दी है, ताकि भविष्य में उत्पन्न होने वाली संभावित समस्याओं पर समझौतों तक पहुंचा जा सके।

यहां यह उल्लेख करना भी समझदारी है कि अधिकांश विवाद जो अचल संपत्ति और निर्माण में उत्पन्न होते हैं, प्रकृति में अत्यधिक तकनीकी हैं और उन लोगों से निपटा जाना आवश्यक है जिनके पास डोमेन का आवश्यक ज्ञान और समझ है । यह देखते हुए कि अचल संपत्ति और निर्माण संप्रदायया निरंतर विकास की स्थिति में है, एडीआर सेवाएं प्रदान करने या विस्तार करने वाले पेशेवरों को बाजार जानने की जरूरत है। उन्हें न केवल मुद्दों की जटिलताओं और व्यावसायिक पहलुओं को समझने की आवश्यकता है, बल्कि भूमि के पट्टे के बारे में गहराई से ज्ञान भी है, जिससे उन्हें विवादों के लिए अनुकूल समाधान प्रदान करने में सक्षम होना

है।

विवाद समाधान प्रक्रियाओं में विशेषज्ञों की आवश्यकता,

क्या पार्टियां एएक विशेषज्ञ विवाद समाधान सेवा संगठन, रिज़ॉल्यूशन बोर्ड, मध्यस्थता परिषदों, नियामकों या इस तरह से संपर्क कर रहे हैं, उन्हें आश्वासन दिया जाना चाहिए कि विवाद / चुनौती की देखरेख करने वाले पेशेवरों के पास आवश्यक कौशल है जो उसी की बारीकियों को समझते हैं। इन पेशेवरों को आम तौर पर विभिन्न अन्य पहलुओं ओ के बीच इंजीनियरिंग, निर्माण और वाणिज्यिक कानून, प्रौद्योगिकी, बौद्धिक संपदा, बुनियादी ढांचे और निर्माण वित्तपोषण से संबंधित क्षेत्रों में विशेषज्ञ होना चाहिएf निर्माण और बुनियादी ढांचे का विकास।

(लेखक फ्रिक्स – एमडी, दक्षिण एशिया – RICS) है

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