एक घर खरीदना? इससे पहले कि आप डील को सील करने से पहले 7 चीजों की जांच करें


ख़ूबसूरत घर खरीदना सबसे आसान काम नहीं है कुछ एकदम सही सौदे के लिए इंतजार करते हैं, जबकि कुछ लोग अपने घर का निर्माण या खरीदने के लिए पूरी तरह से जीवनभर खर्च कर सकते हैं, लेकिन यह अभी तक कभी नहीं पहुंच सकता है। निस्संदेह, यह आपके जीवनकाल में आपकी सबसे बड़ी वित्तीय खरीद में से एक है, इसलिए आप इसे पूरी तरह से जाना चाहेंगे, यह पहली बार या आखिरी हो।

जब आप खुद को नए घर की खरीद के लिए पर्याप्त रूप से बचाने में असमर्थ पाते हैं, तो जब ‘नियोजन’ अंदर आ जाता है। अपनी वित्तीय पहलुओं को योजना बना रहा हैबचत के रूप में महत्वपूर्ण इसके अलावा, घर खरीदने से पहले आपको क्या विचार करना चाहिए? क्या यह स्थान या बजट है? या क्या यह एक विशाल घर और छुट्टियों के घर के बीच बनने का विकल्प होगा?

इस सौदे को मुहर लगाने से पहले आपको सात चीजों की जांच करनी चाहिए।

I) बजट

एक सबसे महत्वपूर्ण गृह खरीद युक्तियाँ में से एक बजट पर फैसला करना है इससे आपको यह तय करने में मदद मिलती है कि आप किस प्रकार का घर खरीदना बंद कर देंगे। गलत वित्तीय निर्णय से बचने के लिए कि वाई वाईअनुभव को बदनाम कर देंगे, इससे पहले कि आप एक घर के लिए खोज शुरू करने से पहले अपने वित्त का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें। आपकी सभी आय जोड़ना, यह निर्धारित करें कि आपके पास किस प्रकार के व्यय, निवेश और अतिरिक्त वित्तीय प्रतिबद्धताओं हैं। आपके पति या पत्नी, माता-पिता या बच्चों की खरीद में योगदान करने के मामले में, एक संयुक्त गणना करना कार्य को आसान बना देगा एक पूरी तरह से गणना आपको इस बारे में एक अजीब विचार देगा कि आप घर की खरीद के लिए कितना पैसा अलग-अलग सेट कर सकते हैं।

डी के बादपूर्ण बजट को पार करना, इसका मुख्य उद्देश्य इसे डाउन-पेमेंट और मासिक ईएमआई को तोड़ना है जिसे आप अपनी आय से सख्त पिनिंग न किए जाने के लिए दे सकते हैं।

एक बार जब आप सस्ती राशि निर्धारित करते हैं, तो आप घर के प्रकार और स्थान पर निर्णय ले सकते हैं। आपको जो पहला भुगतान करना है वह डाउन-पेमेंट है। बैंक संपत्ति की लागत का अधिकतम 80-85% का वित्तपोषण करेंगे और आपको अन्य 15-20% को खोलना होगा।

लेकिन हर अंतिम पैसा खर्च नहीं करते हैंडाउन पेमेंट में या अन्य स्रोतों से उधार लेना परिवार के सदस्यों, सहकर्मियों या अपने कार्यालय जैसे स्रोतों से ऋण लेने के बारे में सावधान रहें बैंकों में संपत्ति की लागत में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क शामिल नहीं होते हैं, इसलिए पूरी रकम को अकेले खरीदार द्वारा वहन करना होगा।

इसके बाद मासिक ईएमआई आता है जो 20 से अधिक वर्षों तक चल सकता है, कई मामलों में। अपनी वित्तीय प्रतिबद्धताओं (बच्चों की शिक्षा, चिकित्सकीय आवश्यकताओं और आपातकालीन, परिवार की छुट्टियों आदि) को ध्यान में रखते हुए इसे योजना बनाएं।

whilई अंतिम बजट का निर्णय लेना, इस तरह से योजना तैयार करें कि डाउन पेमेंट किए जाने के बाद आपके पास कुछ पैसे शेष (अन्य उपयोग के लिए) हैं इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आपकी मासिक ऋण भुगतान आपकी शुद्ध आय का 40-45% से अधिक नहीं हो।

द्वितीय) गृह ऋण

संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी के साथ, जब आपके पास घर के लिए विकल्प चुनने के लिए ज्यादा विकल्प नहीं होते हैं, तो एक बैंक की तलाश करें जो आपको ब्याज की न्यूनतम दर से एक आसान गृह ऋण देगा। कई वेबसाइटें (ज्यादातर होम लोन कंपनियों) हैं, जो किऑनलाइन ईएमआई कैलकुलेटर हैं आप इन आसान उपकरणों का उपयोग करके अपने मासिक ईएमआई की गणना कर सकते हैं। सर्वोत्तम कस्टमाइज़्ड ऑफ़र्स को भी प्राप्त करने के लिए हाउसिंग डॉट कॉम के ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करें।

ज्यादातर बैंक और होम लोन फाइनेंशियल कंपनियां अपनी वेबसाइट पर योग्यता और होम लोन की दर बताती हैं। सबसे लोकप्रिय लोग एसबीआई, एचडीएफसी, आईसीआईसीआई बैंक और एक्सिस बैंक हैं। आपके द्वारा उधारदाताओं के बारे में जानकारी एकत्र करने के बाद, आप तुलना कर सकते हैं कि कौन सा ऋणदाता सबसे सुविधाजनक प्रदान करता हैऋण। गृह ऋण संपत्ति के स्थान, डेवलपर के इतिहास के आधार पर निर्धारित किया जाता है और दोनों नए और पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए प्राप्त किया जा सकता है।

जब यह एक पुनर्विक्रय फ्लैट होता है, तो अधिकांश उधारदाता घर ऋण प्रदान करने से पहले संपत्ति का स्वतंत्र रूप से मूल्य का चयन करते हैं। यह ऋण खरीद समझौते में उल्लिखित लागत के बजाय उनके मूल्य पर आधारित है।

अगला विकल्प ‘ब्याज की निर्धारित दर’ या ‘फ्लोटिंग’ या दोनों के मिश्रण के बीच होता है। ज्यादातर लोगों को सी प्राप्त करने के लिए करते हैंइस हिस्से के बारे में जुड़ा हुआ है और ब्रोकर सहित किसी से सलाह लेना बंद कर सकता है। बैंक के रिलेशन मैनेजर से मदद लें, इसके बजाय, या किसी संपत्ति विशेषज्ञ से परामर्श करें, क्योंकि आपका पूरा वित्तीय बोझ उस पर निर्भर करेगा। इसके अलावा, ब्याज दर संशोधन के मामले में ईएमआई राशि या अवधि को समायोजित करने के लिए बैंक के हिस्से पर लचीलेपन पर विचार करें।

तृतीय) स्थान

अपनी वित्तीय गणना किए जाने के बाद, अपनी संपत्ति के स्थान पर निर्णय लें आप वास्तव में वान कहाँ होअपने सपनों का घर नहीं होगा? क्या आप उपनगरीय स्थान या शहरी क्षेत्र पसंद करेंगे? क्या आप शांतिपूर्ण पृथक समुदाय में रहना चाहते हैं या शहर की मुख्य हलचल के करीब रहना चाहते हैं? क्या आप एक भीड़ भरे क्षेत्र में रहने के बजाय यात्रा पर थोड़ा और समय पर समझौता कर सकते हैं? खरीद के साथ जाने से पहले, आपको सार्वजनिक सुविधाएं, अस्पतालों, बाजारों, मॉल, कॉर्पोरेट कार्यालयों, स्कूलों / कॉलेजों, पुलिस स्टेशनों आदि से इसकी दूरी की जांच करनी चाहिए। साथ ही, पीएलए की सुरक्षा के बारे में पूछेंसीई, खासकर अगर आप एक एकल महिला हो क्या यह अपराध-प्रवण क्षेत्र है या कानून और व्यवस्था अच्छी तरह से बनाए रखा है?

इसके अलावा, पूछताछ करें कि क्या मॉनसून में जगह प्रभावित हो रही है और अगर नगर निगम निगम के तहत क्षेत्र आता है। जांच करें कि क्या नियमित रूप से पानी की आपूर्ति उपलब्ध है और अगर इस क्षेत्र में बिजली की कमी है

इन महत्वपूर्ण मापदंडों को जांचने के बाद, वें के साथ आगे बढ़ेंई स्थान इसके अलावा, याद रखें कि संपत्ति की कीमत स्थानीय इलाके और क्षेत्र पर निर्भर करती है। कुछ बैंक विशेष रूप से काले-सूचीबद्ध क्षेत्रों में ऋण की पेशकश नहीं करते हैं, इसलिए धोखा न होने के लिए सावधान रहें।

चतुर्थ) घर का प्रकार

आपके बजट का निर्णय लेने के ठीक बाद, आवश्यक ऋण की राशि और स्थान जहां आप अपनी आवासीय संपत्ति चाहते हैं, कार्य आसान हो जाता है इसके बाद, आपको उस घर का प्रकार तय करना होगा जो आप करना चाहते हैं

यह कर सकता हैएक अपार्टमेंट, विला, फ्लैट, डुप्लेक्स, पैंटहाउस, पंक्ति हाउस से एक बड़े बंगले में रेंज। ऐसे कई कारक हैं जिन पर आपको घर के प्रकार का निर्णय लेने से पहले विचार करना होगा।

आपके परिवार के आकार से आपके व्यावसायिक आवश्यकताओं तक, आकार और घर का प्रकार कई कारकों पर निर्भर करता है। जब आप इस घर में होंगे तो क्या आपका परिवार बड़ा होगा? क्या आपके पास पालतू जानवर लाने की योजना है? क्या आपके पास एक शानदार बेडरूम की बजाए बड़ी रसोई है?

वी) बीमा

एक संपत्ति खरीदने के उत्साह के माध्यम से बीमा सबसे अधिक भूल गया कारक है घर खरीदने का भारी अनुभव आपको भूल सकता है कि सब कुछ को संरक्षित करने की आवश्यकता है, जिसमें आपकी कड़ी मेहनत वाले घर भी शामिल है।

पीपी चिदंबरम, पूर्व वित्त मंत्री ने कहा, “भारत दुनिया में सबसे अधिक बीमाधारक देशों में से एक है क्योंकि गैर-जीवन बीमा क्षेत्र में देश में केवल 0.7 प्रतिशत का अंतर है।” बाजार में उपलब्ध 200 सामान्य बीमा उत्पादों में सेओडे, उनमें से आठ लोग होम इंश्योरेंस प्रॉडक्ट्स ऑफर करते हैं – आईसीआईसीआई लोम्बार्ड, टाटा एआईजी, एचडीएफसी ईर्गो, यूनाइटेड इंश्योरेंस, इफ्को टूकेओ होम इंश्योरेंस, द न्यू इंडिया एश्योरेंस, बजाज अलियांज और द नेशनल इंश्योरेंस कंपनी।

दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक पढ़ने के बाद इनमें से कोई भी नहीं खरीदना भूलें, क्योंकि आप आपदा, चोरी या अग्नि दुर्घटना के कारण हुए नुकसान से अपने घर की रक्षा कर सकते हैं। यह न केवल आपके घर का बीमा करेगा बल्कि आपको अपने सभी निवेशों को खोने से बचाएगाघर की खरीद

छठी) शैतान विवरण में है

कई लोगों को एक घर खरीदने के दौरान छोटे विवरणों की अनदेखी करना पड़ता है, जो संभवतया प्रारंभ में इतना महत्वपूर्ण नहीं प्रतीत हो सकता है। कुछ बिल्डरों को पसंदीदा विकल्प के रूप में सुविधाएं बांटती हैं। वे सुरक्षा, विभिन्न स्विमिंग पूल, जिम, लाइब्रेरी, पार्क, कॉफ़ी हाउस, आदि की सुविधा प्रदान करते हैं, जो समाज के शुल्क का गठन करते हैं! एक संपत्ति खरीदने से पहले सुनिश्चित करें कि आप वार्षिक रखरखाव प्रभारों के बारे में भी पूछताछ करें। ज्यादातर मामलों में, आपको एक भुगतान करना होगासमग्र इमारत रखरखाव का हिस्सा

अगर बिजली या समुदाय में बिजली का बैकअप होता है तो पूछताछ के रूप में अक्सर बिजली कटौती अधिक या कम सामान्य होती है आपको यह भी जांचना चाहिए कि भवन में लिफ्टों को ठीक से काम करना और घर के अंदर प्रकाश और हॉलवेज और सीढ़ियों जैसे मुख्य क्षेत्रों में 24/7 बिजली बैकअप है या नहीं।

सातवीं) एक एजेंट की तलाश


अधिकांश लोग पूछते हैं कि क्या उन्हें वास्तव में सर्वश्रेष्ठ संपत्ति के शिकार करने के लिए एक एजेंट की ज़रूरत है? ठीक है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप शहर और अचल संपत्ति बाजार को कितनी अच्छी तरह जानते हैं। हमेशा किसी ऐसे एजेंट के लिए जाएं जो एक विश्वसनीय स्रोत द्वारा सुझाई गई है। अगर आपको किसी ऐसे व्यक्ति तक पहुंच नहीं है, तो आपको उन एजेंसियों की क्रेडेंशियल्स को दोहरा करनी चाहिए जिन पर आपको भरोसा है कि आपको सबसे अच्छा सौदा मिल जाएगा। घर-शिकार के आगे जाने से पहले आप उसके बारे में पूछ सकते हैं अपने कमीशन शुल्क पर बातचीत करेंऔर सौदा तय करते समय उन्हें अंधी बात पर विश्वास नहीं करते।

हमें उम्मीद है कि इस पोस्ट के साथ एक नया घर खरीदने का निर्णय लेने के दौरान आपके पास किए गए सभी अनिश्चितताओं का उत्तर दिया गया है। इन घर खरीदने के सुझावों के साथ खुश घर-शिकार!

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