मेट्रो शहरों के आने वाले क्षेत्रों में संपत्ति क्यों खरीदें चाहिए


मुंबई के मालाद, दिल्ली के द्वारका, बैंगलोर के व्हाइटफील्ड और चेन्नई के वेल्हेरी में सभी की एक आम बात है। उन्हें एक दशक पहले ऑफ-रडार इलाकों पर विचार किया गया था, और अब संपत्ति निवेश के लिए सबसे लोकप्रिय जगहों में से कुछ हैं। उदाहरण के लिए, चेन्नई की वेलहेरी अब 3.5% की औसत वार्षिक दर पर प्रोजेक्ट करती है और मुंबई के मालाद की औसत वृद्धि दर 8.3% है।

इनमें से प्रत्येक क्षेत्र में अब मध्य श्रेणी के आवासीय और वाणिज्य के लिए प्रीमियम श्रेणी की सुविधा हैरियल एस्टेट विकल्प इन पूर्व अलोकप्रिय अचल संपत्ति के चुनावों ने रैंकों में वृद्धि करने के लिए कैसे प्रबंधित किया, और खुद के लिए बाजार का पर्याप्त हिस्सा ले लिया? यहां कुछ कारक हैं जिनके कारण उनकी बढ़ोतरी हो सकती है

संपत्ति निवेश की मांग और आपूर्ति

संपत्ति निवेश बाजार एडम स्मिथ के उद्धरण को दर्शाता है: “बहुत कम माल का पीछा करने के लिए बहुत अधिक पैसा” यह मांग और आपूर्ति के अंतराल उच्च आय वाले समूह में स्पष्ट है क्योंकि खरीदारों के पास आज आरआईआई हैई अपने पसंदीदा इलाके के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार हैं हाल ही में (अगस्त 2015 में), मुंबई में एक 17,000 वर्ग फुट फ्लैट एक बड़े पैमाने पर ₹ 202 करोड़ के लिए बेचा गया था – एक आउटेल, लेकिन मौजूदा रुझान का एक अच्छा संकेतक तो क्या होता है जब प्रतियोगिता आगामी क्षेत्रों के लिए गर्म होती है? यह प्रगति अंततः इन आगामी इलाकों में फैल गई है, इस प्रकार अंततः इन क्षेत्रों में मांग और कीमतें भी बढ़ रही हैं।

जब कम प्रतिस्पर्धा होती है, तो कम मांग होती है जब ऐसा मामला होता है, तो आगामी क्षेत्रों में संपत्ति को और आसानी से खरीदने की संभावना हमेशा होती है। सभी संभावनाओं में, आगामी क्षेत्रों में अधिक उपलब्ध है, और इसलिए अधिक विकल्प भी। आपको स्थापित, लोकप्रिय क्षेत्रों में कई संपत्ति विकल्प नहीं मिल सकते हैं – आप केवल कुछ ही जगहों से चुनने के लिए छोड़े गए हैं जो आपके मानदंडों से पूरी तरह से मेल नहीं खाते हैं

गुणवत्ता का विचार करेंजीवन और अवसंरचना विकास

एक शहर में आने वाले अधिकांश आगामी इलाके एक उच्च स्थिति तक पहुंचने की इच्छा रखते हैं; और, अधिक बार नहीं, अधिक समृद्ध क्षेत्रों पर उन पर रगड़ना और बेहतर रहने की स्थिति और इन आगामी इलाकों के बेहतर बुनियादी ढांचे के लिए जोर देना।

इन घटनाओं को एक बार मिलकर इन इलाकों में अधिक खरीदार मिलते हैं, और एक बार लोकप्रिय क्षेत्र संतृप्त हो जाते हैं।

उदाहरण के लिए, चेन्नई में वेलहेरी, प्रीमियम प्रतिष्ठानों की संख्या में वृद्धि देखी गई है, मुख्य रूप से आईटी पेशेवरों के आने और बुनियादी ढांचे में सुधार के कारण। आईटी क्षेत्र में लगातार वृद्धि ने रियल एस्टेट में तेजी देखी है। बैंगलोर में व्हाइटफील्ड के मामले में यह तथ्य भी सच्ची नहीं है। आईटी कंपनियां कार्यालय के स्थान के लिए व्हाइटफील्ड में भारी मात्रा में भूमि ले रही हैं, साथ ही घर के लिए मांग में लगातार वृद्धि हुई हैक्षेत्र में जी विकल्पों के रूप में सबसे अधिक काम कर रहे पेशेवर अपने काम के स्थान के करीब रहने के लिए पसंद करते हैं।

अचल संपत्ति के मूल्य और स्थान के लिए वरीयता में एक स्पाइक क्षेत्रफल प्रस्तुत करने वाले लाभों पर निर्भर है। उदाहरण के लिए, एक आगामी इलाके निश्चित रूप से दोनों बिल्डरों और भावी निवासियों से सड़कों को बेहतर तरीके से मिल जाएगा, और हवाई अड्डे, रेलवे स्टेशन, स्कूलों और अस्पतालों जैसे महत्व या प्राथमिकता के लिए उचित कनेक्टिविटी या नजदीकी है। एकइलाके के बुनियादी ढांचे में सुधार और रहने की स्थिति संपत्ति में निवेश को आमंत्रित करेगी और अधिक लोगों ने इस क्षेत्र में व्यवस्थित किया होगा। एक पूर्व उपनगरीय क्षेत्र अधिक अचल सम्पत्ति का ध्यान खींचता है, जब क्षेत्र में उद्योग और वाणिज्य में उछाल आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा देता है, जिससे जीवन शैली की गुणवत्ता और रिटेल के लिए पहुंच और संबंधों में बढ़ोतरी जैसी पहलुओं में सुधार होता है।

एक particul के आगामी इलाके में बढ़ती अचल संपत्ति प्रवृत्तियों के पीछे सुरक्षा एक और महत्वपूर्ण कारक हैएआर सिटी एक क्षेत्र जो अच्छी तरह से policed ​​और संरक्षित है, प्रभावी आपातकालीन सेवाओं तक पहुंच के साथ, खरीदारों से अधिक ब्याज हासिल करने के लिए बाध्य है।

कनेक्टिविटी, निकटता और amp के साथ संपत्ति खरीदें; मन में वाणिज्यिक अवसर

एक इलाका जो कनेक्टिविटी का दावा करता है और शहर के सबसे लोकप्रिय हिस्सों और वाणिज्यिक जिले के लिंक दूसरों के ऊपर एक विशिष्ट लाभ है मेट्रो कनेक्टिविटी, उदाहरण के लिए, किसी क्षेत्र के रियल एस्टेट मूल्य को बढ़ा सकती है। यह बहुत प्रभावित होता हैमेट्रो रेल के गलियारे के साथ गिरने वाले उन इलाकों की रियल एस्टेट भाग्य अध्ययन और पिछले पैटर्न ने संकेत दिया है कि भूमि का मूल्य मेट्रो स्टेशन से इसकी दूरी के विपरीत है। और यह कि मेट्रो रेल की शुरूआत के बाद जमीन का मूल्य लगभग दुगुना हो गया। बेशक, यह जमीन के मूल्य, भूमि के उपयोग और सूक्ष्म बाजार की क्षमता पर भी निर्भर करता है।

मेट्रो का शुभारंभ आवासीय और वाणिज्यिक परिसरों की मांग को भी ट्रिगर करता हैक्षेत्र में। आबादी में बढ़ोतरी इसके साथ खुदरा और कार्यालय अंतरिक्ष में बढ़ती है, जिसके बाद आर्थिक विकास होता है।

चेन्नई की रियल एस्टेट संभावनाओं का एक मामला अध्ययन अपने मेट्रो रेल के प्रक्षेपण के बाद चेन्नई के उपनगरों पर मांग में उल्लेखनीय वृद्धि का पता चला है। मेट्रो शहर के केंद्र से जुड़ी उपनगरों के रूप में, अधिक लोग केंद्र से दूर रहने के लिए चुन रहे थे – शहर के जीवन की हलचल और हलचल से बहुत दूर, फिर भी अच्छी तरह जुड़ा हुआ है।

से निकटतासामान्य बुनियादी ढांचा परियोजनाएं संपत्ति निवेश ब्याज भी उत्पन्न करती हैं शहर के बाहरी इलाके में एक नींद गांव देवानहल्ली में बंगलौर का नया हवाई अड्डा, इस बिंदु को दर्शाता है। देवनाहल्ली में बैंगलोर के नए अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का शुभारंभ क्षेत्र में आवासीय परियोजनाओं में तेजी से बढ़ रहा है, खासकर क्योंकि यह फ्लाईओवर, राजमार्गों और एक्सप्रेसवे के माध्यम से शहर से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। जबकि आउटर रिंग रोड और हेब्बल-देवनाहल्ली एक्सप्रेसवे ने वें के लिए तेज पहुंच प्रदान की हैबैंगलोर के ई दिल, एक मेट्रो रेल कनेक्शन, जो पाइप लाइन में है, केवल इसके मूल्य को और भी बढ़ावा देगा। अब देवनाहल्ली में हवाई अड्डे के साथ, इस क्षेत्र में भी बहुत वाणिज्यिक विकास देखा गया है। औद्योगिक पार्कों, स्कूलों, मनोरंजन दुकानों और अन्य ऐसे सामाजिक बुनियादी ढांचे, देवनाहल्ली के करीब आ गए हैं जिससे आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के आगे के विकास के लिए यह एक अधिक आकर्षक विकल्प है।

जबकि शहर के केंद्रीय व्यापार और वाणिज्यिक जिले में अच्छा परिवहन लिंक और कनेक्टिविटी शहर के उपनगरीय इलाकों के अचल संपत्ति मूल्य को बढ़ावा दे सकती है, इस क्षेत्र में लोकप्रियता में वृद्धि भी आत्मनिर्भर होने की आवश्यकता पर ईंधन देती है। इसके बदले में, एक सूक्ष्म बाजार की वृद्धि और स्थापना की ओर जाता है। यह विशेष रूप से बैंगलोर के इलेक्ट्रॉनिक शहर और दिल्ली के गुड़गांव के मामले में देखा जा सकता है, जो किव्यवसायों, बाजारों, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, रिटेल आउटलेट्स और अन्य ऐसे आवश्यक बुनियादी ढांचे के अपने हिस्से के साथ एक तरह के उप-शहर हैं जो इलाके के निवासियों के हितों और जरूरतों को लक्षित हैं। शहर के रियल एस्टेट मूल्य पर मेट्रो रेल के प्रभाव पर चेन्नई के मामले के अध्ययन की समीक्षा करते हुए, यह भी देखा जा सकता है कि मेट्रो ने अन्ना सालाई के सूक्ष्म बाजार को वापस लाया है, जो अब मेट्रो द्वारा उपलब्ध कराए गए आसान पहुंच के लिए धन्यवाद , एक वाणिज्यिक पुनर्विकास के लिए प्रेरित किया है ओच क्षेत्र

संपत्ति में निवेश पर एक नई टेक

आइए इसे इस तरह से देखें: एक बड़े शहर में पहले से ही अल्पविकसित क्षेत्र वास्तव में किसी भी अधिक डाउनहिल में नहीं जा सकता है। ये केवल बेहतर हो सकता है! पुरानी योजनाओं के विरोध में आधुनिक रूप में सुधार के लिए इसके पास बहुत सारे कमरे हैं, जो एक पुराने शहर के ‘पॉसर’ क्षेत्र आसानी से समायोजित नहीं कर पाए हैं।

संपत्ति निवेश – इसे बढ़ने में सहायता करें

संपत्ति के हिस्से के रूप में इन में संपत्ति के मालिकोंआने वाले क्षेत्र, इलाके में कोई भी उन्नयन केवल उसके भविष्य के विकास पर सकारात्मक प्रभाव डालेगा। अपना स्थान बेदाग रखें, एक बगीचे का विकास करें और उसे बनाए रखें, एक स्वादिष्ट घर बनाएं और सकारात्मक खिंचाव फैलाएं। संपत्ति में निवेश करें – पुनरोद्धार, नवीनीकरण और इसे परिणत करें। इसे स्वर्ग का एक आकर्षक टुकड़ा बनाओ और आपके पास उस राशि से अधिक मूल्य की जगह होगी जो आपने मूल रूप से इसे बनाने में लगाई थी। यह केवल समय की बात होगी कि शहर में एक विनम्र, अदृश्य क्षेत्र ट्रॅन हैएक भीड़ भरे और भव्य हॉटस्पॉट में बदल दिया

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