अचल संपत्ति है और फिर अल्ट्रा-विलासी रियल एस्टेट नामक कुछ है यह ऐसी संपत्ति है जो अच्छी तरह से एड़ी और उसके बारे में जानकारी से बाहर है, केवल कुछ मुहैया विशेषाधिकार प्राप्त ‘अंदरूनी सूत्रों’ के लिए उपलब्ध है। ऐसी संपत्तियां ‘केवल निमंत्रण द्वारा’ आवासों की श्रेणी के अंतर्गत आती हैं। एक को समाज के किसी विशेष सेगमेंट से संबंधित होना चाहिए ताकि एक संभावित खरीदार के रूप में माना जा सके। यह लक्जरी अचल संपत्ति की एक श्रेणी है जहां इच्छुक खरीदारों को साबित करना होगाडेवलपर के लिए मूल्यवान तरीके जो कि अनसुनी-राशि का भुगतान करने की योग्यता से परे है।
निमंत्रण ‘आवासों द्वारा’ क्या हैं?
ये विशेष परियोजनाएं संभावित खरीदारों के बारे में बहुत सारे अनुसंधान के बाद तैयार की जाती हैं, जो सबसे अच्छा खर्च कर सकते हैं और दुनिया के कौन हैं। इस प्रकार, इन बेहद मूल्य वाली परियोजनाओं में सुविधाओं और सुविधाएं शामिल हैं, जिनमें अधिकांश मनुष्यों का केवल सपना होता है। ‘निमंत्रण द्वारा केवल’ पी में से कुछ दिल्ली , मुंबई , पुणे और बेंगलुरु जैसे शहरों में आते हैं, निजी लिफ्ट के साथ प्रमुख स्थान हैं, इनडोर स्विमिंग पूल और स्पा, और दुनिया के शीर्ष पायदान डिजाइनरों द्वारा प्रदान किए गए आंतरिक। इन परियोजनाओं को प्रसिद्ध आर्किटेक्ट्स द्वारा डिज़ाइन किया गया है, और इकाइयां या तो विला या डुप्लेक्स के रूप में उपलब्ध हैं।
चयन मानदंड
ऐसी संपत्तियों की कीमतें आसानी से पार हो जाती हैं40-50 करोड़ रुपये के निशान, कभी-कभी बहुत ज्यादा। वास्तव में, कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं क्योंकि यह बाजार खंड अब भी विकसित हो रहा है। हालांकि, पैसा केवल मापदंड नहीं है। डेवलपर्स उन खरीदारों की खोज करते हैं जो एक बहुत ही संभ्रांत सामाजिक वर्ग में आते हैं और इस ब्रैकेट के पूरक जीवनशैली का पीछा करते हैं। वे अरब डॉलर के संगठनों, मुख्य कार्यकारी अधिकारियों और प्रभावशाली ग्राहकों के मालिकों के लिए ऐसी परियोजनाओं का निर्माण करते हैं। वे ऐसे व्यक्तियों द्वारा विशेष रूप से बसाये जाने वाले पड़ोस बनाने की तलाश करते हैं।
एसभी: एक प्रामाणिक लक्जरी संपत्ति खरीदने की कला
मालिकों के लिए लाभ
इस तरह के घरों के मालिकों को उनकी स्थिति का प्रचार करने के लिए कुछ और करने की ज़रूरत है वे शहरी संदर्भों में विश्व स्तर की सुविधाओं के साथ घरों में जाते हैं, और गोपनीयता का एक स्तर और अन्यथा अनसुनी जीवन की गुणवत्ता। इसके अलावा, ऐसे पड़ोस उन्हें अपने व्यापारिक हितों को आगे बढ़ाने और अभिजात वर्गों के अपने प्रदर्शनों को बढ़ाने के लिए असीम अवसर प्रदान करता हैocial संपर्क।
डेवलपर को लाभ
यह तर्क दे सकता है कि यह बाजार खंड का एक छोटा सा आकार है, और इसे पूरा करने के लिए प्रयास और समय के लायक नहीं है। हालांकि, ऐसे डेवलपर्स दीर्घकालिक लाभों को देख रहे हैं, जो कि तत्काल व्यावसायिक क्षमता से परे है। जाहिर है, इन विशेष परियोजनाओं से मुनाफा अभूतपूर्व है लेकिन डेवलपर के लिए ब्रांड वैल्यू जो ऐसे अनन्य सपने घरों को बनाता है, लिमitless। एक बिल्डर जो केवल बड़े पैमाने पर बाजार को पूरा करता है और अधिक या कम समान परियोजनाओं को हटा देता है, उच्च शुद्ध व्यक्तियों (एचएनआई) के रडार पर नहीं दिखाई दे सकता।
विकास की संभावनाएं
भारतीय एचएनआई एक तेजी से बढ़ती जनजाति हैं इन खरीदारों के लिए अंतिम लक्ष्य सबसे प्रतिष्ठित, शक्तिशाली और विशेषाधिकारित कुछ के रैंकों में शामिल होना है दूसरे शब्दों में, अल्ट्रा-अनन्य के लिए बाजार, ‘निमंत्रण केवल’ घरों में छोटा हो सकता है, लेकिन यह बढ़ रहा है। एddically, इस जरूरत को पूरा करने के लिए, एक दूरदर्शी डेवलपर निश्चित रूप से प्रयास, समय और भारी मात्रा में पैसा निवेश करेगा। वास्तव में, किसी भी भारतीय डेवलपर के लिए आज की सबसे अच्छी रणनीति, अचल संपत्ति बाजार के स्पेक्ट्रम के दोनों छोरों पर उपस्थित रहना है: किफायती आवास और अल्ट्रा-प्रीमियम जो मुट्ठी भर खरीदार को पूरा करता है।
(लेखक सीईओ – आवासीय सेवाएं, जेएलएल इंडिया हैं)
