शाहदरा उत्तर-पूर्वी दिल्ली में यमुना के पास स्थित एक प्रशासनिक और राजस्व जिला है। यह शहर के सबसे पुराने इलाकों में से एक है, जो एक लोकप्रिय आवासीय इलाका भी है जो खरीदारों और किरायेदारों के लिए आवास विकल्पों की एक श्रृंखला पेश करता है। इनमें व्यक्तिगत घर, बिल्डर फ्लोर अपार्टमेंट और दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) फ्लैट शामिल हैं। यह क्षेत्र सड़कों और दिल्ली मेट्रो रेड लाइन के माध्यम से शहर के विभिन्न हिस्सों से अच्छी कनेक्टिविटी का आनंद लेता है। इस क्षेत्र में स्कूल, अस्पताल, शॉपिंग मॉल आदि जैसी सुविधाएं उपलब्ध हैं, जो निवासियों के लिए आरामदायक जीवन सुनिश्चित करती हैं। दिल्ली सरकार विभिन्न इलाकों में सर्कल दरें निर्धारित करती है। किसी संपत्ति में निवेश करने से पहले, किसी क्षेत्र में सर्कल रेट जानने से खरीदारों को बाजार के रुझान का एक उचित विचार मिल सकता है और उन्हें अपने घर की खरीद की योजना बनाने में मदद मिल सकती है। यह भी देखें: विजय नगर, दिल्ली में सर्किल रेट
सर्कल दरें क्या हैं?
सर्कल दरें किसी इलाके में सरकार द्वारा निर्धारित संपत्ति की कीमतें हैं, जो संपत्ति लेनदेन के लिए आधार मूल्य के रूप में काम करती हैं। सर्किल दरें न्यूनतम संपत्ति मूल्य हैं जिसके नीचे कोई संपत्ति सरकारी रिकॉर्ड में पंजीकृत नहीं की जा सकती है। दिल्ली में सर्किल दरें समय-समय पर दिल्ली सरकार द्वारा संशोधित की जाती हैं और अलग-अलग आधार पर गणना की जाती हैं कारक जैसे:
- संपत्ति का स्थान: पॉश इलाकों में सर्किल दरें अधिक हैं। इसलिए, स्थान एक महत्वपूर्ण कारक है।
- संपत्ति का उपयोग: आवासीय संपत्तियों की संपत्ति दरें वाणिज्यिक संपत्तियों की तुलना में कम हैं।
- सुविधाएं: पड़ोस में संपत्तियों का मूल्य सुविधाओं और बुनियादी ढांचे की उपलब्धता से भी प्रभावित होता है।
- संपत्ति की उम्र: संपत्तियों का मूल्य संरचना की उम्र के आधार पर भिन्न होता है।
शाहदरा में कृषि भूमि के सर्किल रेट 2023
| क्षेत्र | हरित पट्टी वाले गांव (करोड़ रुपये प्रति एकड़ में) | शहरीकृत गाँव (प्रति एकड़ करोड़ रुपये में) | ग्रामीण गांव (प्रति एकड़ करोड़ रुपये में) |
| शाहदरा | 2.3 | 2.3 | 2.3 |
2023 में फ्लैटों के लिए दिल्ली सर्कल रेट
| क्षेत्र | डीडीए, सोसायटी फ्लैट्स (प्रति वर्ग मीटर) | निजी बिल्डर फ्लैट (प्रति वर्ग मीटर) | निजी के लिए गुणनखंड कालोनियों |
| 30 वर्गमीटर तक | 50,400 रुपये | 55,400 रुपये | 1.1 |
| 30-50 वर्गमीटर | 54,480 रुपये | 62,652 रुपये | 1.15 |
| 50-100 वर्गमीटर | 66,240 रुपये | 79,488 रुपये | 1.2 |
| 100 वर्गमीटर से अधिक | 76,200 रुपये | 95,250 रुपये | 1.25 |
| बहुमंजिला अपार्टमेंट | 87,840 रुपये | 1.1 लाख रुपये | 1.25 |
आवासीय एवं व्यवसायिक भूखण्डों का सर्किल रेट 2023
| वर्ग | भूमि लागत (प्रति वर्गमीटर) | निर्माण लागत: आवासीय (प्रति वर्गमीटर) | निर्माण लागत: वाणिज्यिक (प्रति वर्गमीटर) |
| 7 | 56,640 रुपये | 8,220 रुपये | 9,480 रुपये |
दिल्ली में संपत्तियों को आठ श्रेणियों – ए से एच के तहत वर्गीकृत किया गया है। सबसे महंगे इलाकों को श्रेणी ए के तहत वर्गीकृत किया गया है, जबकि सबसे कम मूल्य वाले पड़ोस श्रेणी एच के अंतर्गत आते हैं। शाहदरा श्रेणी एफ के अंतर्गत आता है।
शाहदरा में सर्कल दरें कैसे जांचें ?
- दिल्ली में सर्कल दरें जांचने के लिए दिल्ली सरकार की ऑनलाइन पंजीकरण सूचना प्रणाली की आधिकारिक वेबसाइट https://eval.delhigovt.nic.in/ पर जाएं। मेन्यू बार पर ई-वैल्यूएशन विकल्प पर क्लिक करें।
- उपयोगकर्ताओं को ई-सर्किल रेट कैलकुलेटर पेज पर निर्देशित किया जाएगा।
- ड्रॉपडाउन मेनू से उप-पंजीयक, इलाका, विलेख का नाम और उप-विलेख का नाम चुनें।
- विवरण देखने के लिए 'सबमिट' पर क्लिक करें।
शाहदरा, दिल्ली में सर्किल दरें : वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट रुझान
शाहदरा उत्तर-पूर्वी दिल्ली के इलाकों में से एक है, जिसकी स्थापना 1997 में हुई थी। शाहदरा जिला पुराने शाहदरा और नए शाहदरा में उप-विभाजित है और इसमें शामिल है दिलशाद गार्डन, दिलशाद कॉलोनी, ताहिरपुर, प्रीत विहार, यमुना विहार और भजनपुरा जैसे इलाके। शाहदरा में नवीन शाहदरा, ज्योति नगर, विश्वास नगर, भोला नाथ नगर और गोवर्धन बिहारी कॉलोनी जैसी आवासीय कॉलोनियां हैं, जो व्यक्तिगत घर, बिल्डर फ्लोर, रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन और डीडीए फ्लैट्स जैसे विभिन्न आवास विकल्प प्रदान करती हैं। यह इलाका दिल्ली मेट्रो रेड लाइन और डीटीसी बस सेवाओं के माध्यम से दिल्ली के अन्य हिस्सों से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। आनंद विहार रेलवे स्टेशन, आईएसबीटी आनंद विहार और कश्मीरी गेट जैसे प्रमुख परिवहन केंद्रों तक यहां से आसानी से पहुंचा जा सकता है। वहाँ शॉपिंग मॉल, स्कूल, बैंक आदि हैं, जो निवासियों की ज़रूरतों को पूरा करते हैं। इसके अलावा, शहर के वाणिज्यिक केंद्र, जैसे शास्त्री नगर, मोहन नगर/साहिबाबाद औद्योगिक क्षेत्र, आईटीओ और कनॉट प्लेस, शाहदरा से अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं। इसके अलावा, नोएडा में आईटी पार्क और बिजनेस हब भी हैं। इन कारकों के कारण, शाहदरा में आवासीय संपत्तियों की लगातार मांग देखी जा रही है। आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत 17,924 रुपये प्रति वर्ग फुट है। क्षेत्र में वाणिज्यिक स्थान की भी महत्वपूर्ण मांग है, जिसमें गोदाम और दुकानें शामिल हैं, जो अनुकूल निवेश अवसर प्रदान करती हैं।
शाहदरा, दिल्ली में निवेश करने के कारण
- शाहदरा उत्तर-पूर्वी दिल्ली में एक अच्छी तरह से स्थापित आवासीय पड़ोस है, जो खरीदने और किराए पर लेने के लिए कई आवास विकल्प प्रदान करता है।
- क्षेत्र है प्रतिष्ठित स्कूल, जैसे ऑक्सफोर्ड मॉडर्न पब्लिक स्कूल, डीएवी पब्लिक स्कूल और सिटी कॉन्वेंट सेकेंडरी स्कूल। इसके अलावा, यहां कई पार्क, भोजनालय, अस्पताल आदि हैं।
- शाहदरा में जेबी वाटर इमरजेंसी, यमुना विहार, इंडियन ऑयल कॉर्पोरेशन और विप्रो जैसे कार्यालय हैं, जिन्होंने आसपास के क्षेत्र में आवास की तलाश कर रहे कई घर खरीदारों को आकर्षित किया है।
- क्षेत्र में निवेश के लिए वाणिज्यिक स्थान भी उपलब्ध हैं।
पूछे जाने वाले प्रश्न
दिल्ली में अपने क्षेत्र में सर्कल दरें कैसे जांचें?
दिल्ली के विभिन्न इलाकों में सर्कल दरों की जांच करने के लिए दिल्ली सरकार की ऑनलाइन पंजीकरण सूचना प्रणाली के ई-सर्कल रेट कैलकुलेटर पृष्ठ पर जाएं।
दिल्ली में संपत्ति के मूल्य की गणना कैसे करें?
दिल्ली में संपत्ति के मूल्य की गणना सूत्र के आधार पर की जा सकती है: संपत्ति का मूल्य = वर्गमीटर में निर्मित क्षेत्र X इलाके का सर्कल दर।
दिल्ली में सर्कल दरें कौन तय करता है?
दिल्ली सरकार विभिन्न इलाकों के लिए सर्कल दरें निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार है, जिन्हें ए से एच तक आठ श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है। श्रेणी ए में कुछ सबसे महंगे पड़ोस शामिल हैं, जबकि श्रेणी एच में सबसे कम मूल्य वाली संपत्तियां शामिल हैं।
सर्कल रेट के आधार पर संपत्ति के मूल्य की गणना कैसे की जाती है?
दिल्ली में संपत्ति के मूल्य की गणना सूत्र का उपयोग करके की जाती है: वर्ग मीटर में संपत्ति का निर्माण क्षेत्र X प्रति वर्ग मीटर क्षेत्र के लिए सर्कल दर।
दिल्ली में श्रेणी एफ के लिए सर्कल दर क्या है?
दिल्ली में श्रेणी एफ में जमीन की कीमत 56,640 रुपये प्रति वर्गमीटर है।
क्या सर्कल दरें बाजार दरों के समान हैं?
बाजार दरें आमतौर पर सर्कल दरों से अधिक होती हैं और वास्तविक कीमत होती हैं जिस पर संपत्ति का लेनदेन होता है। दूसरी ओर, सर्कल दरें राज्य सरकारों द्वारा किसी इलाके में संपत्ति के न्यूनतम मूल्य के रूप में निर्धारित की जाती हैं।
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