डेवलपर्स ग्राहकों को लुभाने के लिए रियल एस्टेट वारंटियों की ओर रुख करते हैं

रियल एस्टेट उन सेक्टरों में से एक है, जहां उत्पाद की वारंटी रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) तक 2017 में सभी परियोजनाओं के लिए अनिवार्य बनी हुई है। कुछ प्रमुख संपत्ति बाजारों में, गुणवत्ता निर्माण अभी भी बना हुआ है एक मूल्य प्रस्ताव, उपभोक्ताओं को एक प्रीमियम का भुगतान करने के लिए, गुणवत्ता के आश्वासन के बदले में। हालांकि, घर खरीदारों शायद ही कभी संरचनात्मक दोषों और अक्षमता के बारे में जानते हैं जो वारंटी और चीजों के तहत आते हैंया जिसे उन्हें अतिरिक्त पैसे का भुगतान करना है।

RERA के तहत दोष देयता खंड

रियल एस्टेट अधिनियम के खंड 14 (3) के अनुसार, एक डेवलपर किसी भी दोष को ठीक करने के लिए उत्तरदायी होता है, जिसे घर के खरीदार द्वारा अपने नोटिस में लाया जा सकता है, जब तक कि कब्जा दिए बिना पांच साल बाद, बिना चार्ज किए। इसके लिए कोई भी राशि। इसके अलावा, डेवलपर को 30 दिनों के भीतर समस्या को ठीक करना होगा। मामले में डेवलपर विफल रहता हैअनुपालन, एक घर खरीदार अधिनियम के तहत मुआवजा पाने के लिए पात्र होगा। पहले, अपने बिक्री समझौतों में, कई डेवलपर्स दोषों को ठीक करने की अवधि को दो साल तक कम रखते थे।

डेवलपर्स द्वारा दी जा रही विस्तारित वारंटी

जबकि यह एक नंगे न्यूनतम है जो एक डेवलपर को करना चाहिए, कुछ प्रीमियम रियल एस्टेट बिल्डर्स घर खरीदारों को लुभाने के लिए अतिरिक्त मील जा रहे हैं, गुणवत्ता पर मामूली ध्यान देकरसे। हाल ही में, गेरा डेवलपमेंट्स ने घर खरीदारों के लिए सात साल की वारंटी पेश की – RERA- अनिवार्य पांच साल की अवधि के ऊपर दो साल का विस्तार। विस्तारित वारंटी अतिरिक्त लागत पर उपलब्ध होगी। पांच साल की वारंटी कवर मरम्मत या विनिर्माण दोष के साथ फिटिंग या जुड़नार के पुन: निर्धारण, रिसाव जैसे अन्य दोष, आदि। इसमें एक वार्षिक निवारक रखरखाव भी शामिल है, जो बढ़ई, प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन की एक टीम को शामिल करता है जो किसी भी मरम्मत की जांच करेगा। तथाआवश्यक कार्यवाही करें। इन सभी सुविधाओं को सात साल की वारंटी के साथ बढ़ाया जाता है। वारंटी को गेरा वर्ल्ड ऐप के माध्यम से सेवित किया जाएगा, इस प्रकार, शिकायतों को कुशलतापूर्वक ट्रैक करना और वारंटी और सामान्य क्षेत्र रखरखाव अनुरोधों पर बदलाव को कम करना आसान हो जाता है।

“हम जिस गुणवत्ता की पेशकश करते हैं, उसकी पुष्टि होने के अलावा, यह नवीन पेशकशों के साथ हमारे जीवन को खुश करने की हमारी प्रतिबद्धता का भी प्रतिबिंब है। विस्तारित वारंटी का मतलब वें के लिए मन की शांति अधिक है।ई ग्राहक और इसलिए, अधिक से अधिक उपभोक्ता विश्वास। वारंटी ने उत्पाद की गुणवत्ता पर हमारा ध्यान केंद्रित रखा है और हमारे ग्राहकों के लिए हमारी जवाबदेही में सुधार किया है, “ रोहित गेरा, प्रबंध निदेशक, गेरा डेवलपमेंट्स बताते हैं।

यह भी देखें: RERA वारंटी क्लॉज: क्या यह होम डीलर की रक्षा करेगा?

एसेट होम्स, लक्जरी विला और फ्लैट्स के केरल स्थित डेवलपर, CRISIL द्वारा DA2 + रेटिंग के साथ, 10-तु भी पेश किया है25 वर्षों के लिए कोच्चि में अपनी नई परियोजना के लिए मुफ्त बीमा कवरेज के साथ, वारंटी योजना। इसमें निर्माण सामग्री और कारीगरी के लिए वारंटी शामिल है। उत्पाद की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए काम का निरीक्षण आंतरिक और बाहरी दोनों एजेंसियों द्वारा किया जाता है, काम के हर चरण में और उसी की रिपोर्ट को ग्राहकों को भेजा जाता है। बिल्डर भवन की संरचनात्मक स्थिरता की भी गारंटी देता है और एक आश्वासन देता है कि किसी भी मुद्दे के कारण एक निर्दिष्ट q को पूरा नहीं करने परuality, दोषपूर्ण भाग की मरम्मत या प्रतिस्थापित किया जाएगा।

रियल एस्टेट वारंटी: क्या कवर किया गया है और क्या नहीं है

जबकि रियल एस्टेट अथॉरिटी ने यह सुनिश्चित करने की कोशिश की है कि बिल्डर्स नियमों और विनियमों के अनुरूप हों, सभी बिल्डर इसके असली अक्षर और आत्मा का पालन नहीं कर रहे हैं। कई कमियां हैं जो बाद के चरण में घर खरीदारों को प्रभावित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, बिल्डर वारंटी झुकाव नहीं करता हैals वैंडल, दंगों, जानवरों, या हवाई जहाज, या ‘भगवान के कृत्यों’, या घरेलू उपकरणों या उपकरणों के कारण किसी भी तरह की क्षति जो आपके अपार्टमेंट में पहले से फिट थी। इसमें आपके आवास की लागत और खर्च भी शामिल नहीं हैं, अगर आपको मरम्मत करते समय बाहर जाना पड़ता है। इसलिए घर खरीदारों को समझौते में दिए गए खंडों को ध्यान से पढ़ना चाहिए और साथ ही बहिष्करणों पर भी ध्यान देना चाहिए।

“यह समझना महत्वपूर्ण है कि एग्री के हस्ताक्षर के साथ एक संपत्ति का सौदा समाप्त नहीं होता हैement। बिक्री के बाद सेवा शुरू होती है जब एक ग्राहक संपत्ति बुक करता है और इसे जारी रखा जाना चाहिए, जब तक कि पारस्परिक रूप से सहमत समय सीमा नहीं हो जाती। एक अच्छा पूर्व-बिक्री और बिक्री के अनुभवों की पेशकश के अलावा, एक डेवलपर को उन घटनाओं को हल करने का भी प्रयास करना चाहिए जो संपत्ति के दौरान और उसके बाद खरीदार को बेची जाती हैं। अपार्टमेंट का कब्जा प्रदान करने के साथ डेवलपर की जिम्मेदारी समाप्त नहीं होती है। डेवलपर्स को आदर्श रूप से परियोजना को कुछ वर्षों तक बनाए रखना चाहिए, समय अवधि स्पष्ट होने के साथबिक्री समझौते में उल्लिखित गीत, “कहते हैं पार्थ मेहता, प्रबंध निदेशक, प्रतिमान रियल्टी

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