भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में कोरोनावायरस महामारी के कई प्रभावों के बीच अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) की बढ़ी हुई दिलचस्पी है। विशेषज्ञों की राय है कि अभूतपूर्व संकट कई अनिवासी खरीदारों को अपने मूल देश की ओर बढ़ने के लिए प्रेरित कर सकता है, जिससे अचल संपत्ति की मांग बढ़ जाती है। हालाँकि, भारत में संपत्ति प्रबंधन उतना आसान नहीं रह सकता जितना कि COVID-19 संकट से पहले हुआ करता था, इससे कई अनिवासी भारतीय अनिच्छुक हो सकते हैंवापस भारत आ जाओ। यह उन्हें भारत में अपने रियल एस्टेट निवेश को बेचने के लिए प्रेरित कर सकता है, उन देशों में निवेश करने के लिए जहां वे वर्तमान में निवास करते हैं। इस कदम से घरेलू खरीदारों को फायदा होगा, क्योंकि उन्हें संभवतः कम दरों पर प्रीमियम प्रॉपर्टी खरीदने का बदलाव मिल सकता है।
बिक्री में एक एनआरआई की भागीदारी कई कानूनी और वित्तीय जिम्मेदारियों को निभाएगी, जहां तक खरीदार का संबंध है। आइए देखें कि एक खरीदार, जो एक एनआरआई विक्रेता से एक संपत्ति खरीद रहा है, को चाहिए और चाहिएछेद नहीं करते।
अटॉर्नी की विशेष शक्ति (पीओए)
दस्तावेजों को पंजीकृत करने के समय विक्रेता की उपस्थिति पर जोर दें। हालाँकि, यदि NRI विक्रेता लेन-देन के दौरान उपस्थित नहीं हो सकता है, तो उसे सौदे को अंजाम देने के लिए भारत में अपने प्रतिनिधि को एक विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी (PoA) देनी होगी। जबकि एक पीओए को सभी प्रकार के वित्तीय लेनदेन करने के लिए दिया जाता है, एक विशेष पीओए को एक विशिष्ट कार्य करने के लिए दिया जाता है।
इसे भी देखें: भारत में संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण से संबंधित कानून
NRE, NRO और FCNR खाते
खरीदार को कभी भी भारत में आयोजित एनआरआई खरीदार के खाते में कोई पैसा जमा नहीं करना चाहिए। धन उनके गैर-निवासी बाहरी (एनआरई) या एक गैर-निवासी साधारण (एनआरओ) या विदेशी मुद्रा गैर-प्रत्यावर्तन (एफसीएनआर) खातों में जमा किया जाना चाहिए।
NRI द्वारा संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस
भारत में, टीडीएस एकत्र करने की जिम्मेदारी (स्रोत पर कटौती की गई) और अधिकारियों के साथ राशि जमा करने पर, आमतौर पर खरीदार पर टिकी होती है, विक्रेता की राष्ट्रीयता के बावजूद। हालांकि, यहां यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि जब तक यह जमा नहीं हो जाता, तब तक टीडीएस जमा करने वालों के बारे में कोई लिखित नियम नहीं हैं। यदि टीडीएस जमा नहीं किया जाता है, तो करअधिकारियों को खरीदार से पूछताछ करने की संभावना है और विक्रेता नहीं।
जिस दर पर खरीदार को टीडीएस इकट्ठा करना होता है, वह काफी भिन्न होता है यदि विक्रेता एक एनआरआई है। विक्रेता के स्थानीय होने पर और संपत्ति की दर 50 लाख रुपये से अधिक होने पर केवल सौदे मूल्य का 1% स्रोत पर काटा जाना चाहिए। हालाँकि, टीडीएस दर निम्नानुसार है, यदि विक्रेता एक एनआरआई है:
दरें अधिक हैं, क्योंकि इसमें समझौते पर राजधानियों का लाभ भी शामिल है, साथ ही। जबकि वास्तविक लाभ के 20% की एक फ्लैट दर विक्रेता को पूंजीगत लाभ कर के रूप में चुकानी पड़ती है, खरीदार को सौदा मूल्य का 20% काटना पड़ता है। विक्रेता को टैक्स ऑट के संपर्क में रहना होगाराशि वापस पाने के लिए भयावहता। उसकी ओर से, खरीदार को पूरे लेनदेन मूल्य पर टीडीएस काटना होगा। TDS दाखिल करने के बाद, खरीदार को विक्रेता को फॉर्म 16A जारी करना होता है।
NRI संपत्ति खरीदने के लिए टैन और पैन
खरीदार को एक कर कटौती और संग्रह खाता संख्या (TAN) की आवश्यकता होगी, यदि वह एक एनआरआई से संपत्ति खरीद रहा है। TAN की अनुपस्थिति में, I-T विभाग आप पर जुर्माना लगा सकता है। मामले में कई खरीदार शामिल हैं, प्रत्येकउनमें से एक टैन की आवश्यकता होगी। दूसरी ओर, विक्रेता के पास एक भारतीय पैन कार्ड होना चाहिए। हालांकि उन्हें टैन रखने के लिए अनिवार्य नहीं किया गया है।
टीडीएस जमा करने और जमा करने के लिए जुर्माना
टीडीएस जमा करने और जमा करने में विफलता, बकाया राशि पर 12% का ब्याज आकर्षित करेगा। I-T विभाग आप पर जुर्माना भी लगा सकता है।
यह भी देखें: NRI के साथ संपत्ति लेनदेन पर टीडीएस कानून
क्या मुझे संपत्ति पंजीकरण से पहले टीडीएस जमा करना है?
कई दस्तावेजों में, सब-रजिस्ट्रार टीडीएस दस्तावेजों के लिए भी पूछेंगे। टीडीएस जमा करने में कोई भी चूक, संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए आपकी योजनाओं में बाधा नहीं डाल सकती है, क्योंकि उप-पंजीयक गणना के काम में संलग्न नहीं होगा। हालांकि, बाद में कर अधिकारियों द्वारा इसे उठाए जाने की संभावना है।
एनआरआई संपत्ति खरीदने के लिए सुझाव
भुगतान: यदि संपत्ति संयुक्त रूप से रखी गई है, तो भुगतान प्रत्येक पार्टी के हिस्से के अनुसार, उनके अलग-अलग खातों में किया जाना चाहिए।
किराया विशेषज्ञ: चूंकि इस तरह के लेनदेन जटिलताओं से भरे होते हैं, इसलिए भविष्य में किसी भी परेशानी के बारे में स्पष्ट करने के लिए, व्यवसाय का संचालन करने के लिए चार्टर्ड एकाउंटेंट और वकीलों को नियुक्त करना उचित है।
अपने बैंक से पूछें: यदि आप खरीदारी के लिए होम लोन ले रहे हैं, तो आप बैंक टीडीएस में मदद कर सकते हैंएक शुल्क के बिना कटौती और जमा करने की प्रक्रिया।
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