इस तरह के समझौते में प्रवेश करने से पहले, घर खरीदारों को संपत्ति के सह-स्वामित्व के मूल सिद्धांतों से खुद को परिचित करना चाहिए। इस लेख में चर्चा की, संयुक्त स्वामित्व या संपत्ति के सह-स्वामित्व के प्रकार हैं।
संयुक्त किरायेदारी
एक संयुक्त किरायेदारी एक है, जब संपत्ति का शीर्षक विलेख काम करता हैउन्हें एक संपत्ति में समान हिस्सेदारी प्रदान करने के माध्यम से एकता की अवधारणा। सह-स्वामित्व के इस रूप में एकता के प्रमुख निर्धारक शीर्षक की एकता, समय की एकता, रुचि की एकता और कब्जे की एकता हैं। चूंकि यह व्यवस्था एक संयुक्त मालिक की मृत्यु पर जीवित रहने के कानून पर काम करती है, इसलिए उसका हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित मालिकों के पास जाता है।
यहां ध्यान दें कि यद्यपि संयुक्त टेनेंसी आंतों द्वारा नहीं बनाई जा सकती है, यह एक इच्छा या विलेख के माध्यम से बनाई जा सकती है। यह भी उल्लेखनीय हैयह है कि एक संयुक्त किरायेदारी को आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है। संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 44, जो संयुक्त मालिकों में से एक द्वारा शेयर के हस्तांतरण से संबंधित है, का कहना है कि स्वामित्व के हस्तांतरण से लाभान्वित व्यक्ति संपत्ति में पिछले मालिक के समान कानूनी अधिकार प्राप्त करता है।
यह भी देखें: स्वामी की मृत्यु के बाद संपत्ति का संग्रहण / />
संयुक्त किरायेदारी उदाहरण
रेखा, राज, सुरेश एडी मंगल ने 2012 में एक संपत्ति खरीदी (समय की एकता)।
संपत्ति उनके नाम (शीर्षक की एकता) के तहत संयुक्त संपत्ति के रूप में पंजीकृत है।
प्रत्येक संयुक्त मालिक इस संपत्ति में 25% की हिस्सेदारी (ब्याज की एकता) रखता है।
इस घर में सभी चार मालिक रहते हैं (कब्जे की एकता)।
संयुक्त किरायेदारी के आधार पर, एक मृत सदस्य का हिस्सा जीवित बचे लोगों पर पारित होगा और न कि संयुक्त संयुक्त मालिक के कानूनी उत्तराधिकारियों के लिए।
संपूर्णता में किरायेदारी
संयुक्त स्वामित्व का यह रूप वास्तव में संयुक्त किरायेदारी का एक भिन्नता है, अर्थात, संपत्ति के सह-मालिकों के बीच आवेदन भी विवाह के माध्यम से शामिल हुए। इस तरह का सह-स्वामित्व एकता और उत्तरजीविता के चार मॉडलों पर काम करता है लेकिन केवल पति-पत्नी के बीच। इस व्यवस्था में संयुक्त स्वामित्व बदल जाता है, अगर पति-पत्नी एक ही या फाइल को तलाक में बदलने के लिए परस्पर सहमत होते हैं।
संपूर्णता में किरायेदारी से बंधे पति या पत्नी संपत्ति या टी नहीं बेच सकते हैंजब तक दोनों इस तरह की व्यवस्था के लिए सहमत नहीं होते हैं, तब तक संपत्ति में अपना हिस्सा तीसरे पक्ष को देते हैं।
संपूर्ण उदाहरण में किरायेदारी
पति नितिन और मिताली ने 2012 में एक घर खरीदा और इसे अपने संयुक्त नामों में पंजीकृत किया। वे तब से घर में रह रहे हैं। यदि उनमें से किसी की भी मृत्यु हो जाती है, तो उत्तरजीवी को संपत्ति में मृतक पक्ष का हिस्सा मिल जाएगा, न कि दिवंगत संयुक्त मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी।
सामान्य में किरायेदारी
जब दो या दो से अधिक लोग संयुक्त रूप से एक संपत्ति रखते हैं लेकिन एकता के अन्य तीन रूपों को लागू नहीं किया जाता है, तो, इसे सामान्य रूप में किरायेदारी के रूप में जाना जाता है। सामान्य रूप में किरायेदारी भी अवधारणा के जीवित रहने पर काम नहीं करती है। इस व्यवस्था में केवल शीर्षक की एकता दिखाई देती है, जबकि कब्जे, समय और रुचि की एकता मौजूद नहीं हो सकती है। चूंकि जीवित रहने की अवधारणा काम नहीं करती है, इसलिए प्रत्येक किरायेदार आम तौर पर संपत्ति में अपनी रुचि को स्थानांतरित कर सकता है।
यहाँ उल्लेखनीय यह है कि जब तक कोई ज्वाइन नहीं करताटी स्वामित्व समझौता समझौते के दस्तावेज में किसी अन्य प्रकार के स्वामित्व के बारे में स्पष्ट रूप से बात करता है, स्वामित्व को सामान्य रूप में किरायेदारी माना जाएगा।
सामान्य उदाहरण में किरायेदारी
बम्स राहुल, निखिल और अखिल ने 2010 में एक साथ एक संपत्ति खरीदी थी। चूंकि राहुल ने आधे पैसे का भुगतान किया था, इसलिए संपत्ति में उसका हिस्सा 50% है, जबकि अन्य दो भाई 25% प्रत्येक रखते हैं। चूंकि राहुल दूसरे शहर में काम करते हैं, इसलिए निखिल और अखिल पूर्व निर्धारित संपत्ति में रहते हैंटी। उनके निधन पर, राहुल ने अपनी बहन के बेटे आर्यन को संपत्ति में अपना हिस्सा देने की योजना बनाई।
उपर्युक्त प्रकार का संयुक्त स्वामित्व भी धर्म-विशिष्ट कानूनों के अनुसार काम करना चाहिए, कानूनी वैधता के लिए। यह वह जगह है जहां हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम के तहत प्रदान की गई कॉपरकेरी की अवधारणा तस्वीर में आती है।
हिंदू कानून के तहत संयुक्त स्वामित्व: Coparcenary
हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956, टी की स्थापना करता हैवह हिंदू अविभाजित परिवारों (HUF) के सदस्यों के बीच स्वामित्व का सहसंबद्ध रूप है। यह अवधारणा, जो संयुक्त किरायेदारी के समान है, एक अजन्मे बच्चे को एक एचयूएफ संपत्ति में बराबर हिस्सेदारी की अनुमति देता है। उनके जन्म के बाद, एक कॉपनर एचयूएफ द्वारा संयुक्त रूप से संपत्ति का एक शेयरधारक बन जाता है।
जैसा कि कोपरसेनरी अवधारणा जीवित रहने पर काम नहीं करती है, संपत्ति में एक सदस्य का अविभाजित हिस्सा उसके उत्तराधिकारियों के पास जाता है, न कि उसकी मृत्यु के समय अन्य कोपरेन के बीच। इसके अलावा, एक कोपाएक एचयूएफ का आरकनेर संयुक्त परिवार की संपत्ति में अपना हिस्सा बेच सकता है।
Coparcenary उदाहरण
लतिका और शिवांश के पुत्र कुणाल का जन्म मरणोपरांत हुआ था। हालाँकि कुणाल का जन्म उनके पिता की मृत्यु के तीन महीने बाद हुआ था, लेकिन वह HUF कानूनों के तहत शासित अपने पैतृक संपत्ति में अपने पिता की अविभाजित हिस्सेदारी को विरासत में मिला करेंगे।
संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व को समझना
- कोई अंतर betw नहीं हैeen संयुक्त स्वामित्व और किसी भी कानून के तहत सह-स्वामित्व।
- दोनों, संपूर्णता में उत्तरजीविता और किरायेदारी के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी, उत्तरजीविता अधिकार शामिल हैं।
- स्वामित्व प्रकारों में जहां जीवित रहने का काम होता है, यह तब तक जारी रहता है जब तक कि अंतिम जीवित मालिक पूरी संपत्ति का मालिक नहीं हो जाता। जब अंतिम जीवित मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो शीर्षक मालिक के उत्तराधिकारियों को दे दिया जाता है।
- हिंदू कानून विभिन्न प्रकार के संयुक्त स्वामित्व के लिए प्रदान नहीं करता है।
- एक कोपरेनेरी मेंसंपत्ति, प्रत्येक कोपरकेनर जन्म से एक ब्याज प्राप्त करता है।
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