सर्वोच्च न्यायालय में वकील विवेक नारायण शर्मा ने एक सार्वजनिक ब्याज मुकदमे (पीआईएल) दायर किया है, जिसमें दावा किया गया है कि नए दिवाला और दिवालियापन (आईबी) संहिता, 2016 में, घर खरीदारों को परिभाषा में शामिल नहीं किया गया है ‘वित्तीय लेनदारों या परिचालनात्मक लेनदारों’ का, लेकिन लेनदार की सूची में अंतिम स्थान पर रहीं, जिनके दावों को दिवालिएपन की कार्यवाही के दौरान बसाया जा सकता है। दिवाला कोड के कुछ प्रावधानों की संवैधानिकता को चुनौती देने के अलावा, याचिका एचजैसा कि एक दिशा-निर्देश की मांग की गई है कि घर के खरीदार जिनके पास अपने आरक्षित घरों का कब्ज़ा नहीं हुआ है, वे भी अचल संपत्ति कंपनियों के खिलाफ ‘कॉर्पोरेट दिवालिया रिजोल्यूशन प्रक्रिया’ शुरू करने के लिए सशक्त हैं। यह भी कहा गया है कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए) के प्रावधानों का संचालन, जो घर खरीदारों के पक्ष में है, को कोड द्वारा प्रतिबंधित नहीं किया जाना चाहिए।
मुख्य न्यायाधीश दीपक मिश्रा की अध्यक्षता वाली पीठ, जो पहले ही एस के जब्त की गई हैयूनिटेक, सुपरटेक और आम्रपाली जैसी रियल एस्टेट कंपनियों के खिलाफ घर खरीदारों की सदन की याचिकाएं 6 अक्टूबर, 2017 को जनहित याचिका पर सुनवाई करेगी। फिलहाल, इस समय दिवालिया कार्यवाही एक रीयल एस्टेट फर्म के खिलाफ शुरू की जाती है, अदालतों के लागू होने योग्य फैसले के फैसले और उपभोक्ता फोरा अप्रभावी गाया गया है, क्योंकि उन्हें निष्पादित नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, ऐसे फर्मों के खिलाफ परेशान घर खरीदारों द्वारा कोई नया मामला नहीं चलाया जा सकता है।
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दलील ने गृह खरीदार के योगदान का पता लगाने और उनके निवेशित धन की सुरक्षा के लिए, रियल एस्टेट फर्मों के ‘फॉरेंसिक ऑडिटिंग’ की भी मांग की है। फोरेंसिक ऑडिट यह पता चलेगा कि क्या रियल एस्टेट फर्मों ने घर खरीदारों से पैसा लिया है, इन फंडों को वापस ले लिया है।
“त्वरित याचिका दाखिल करने में सिद्धांत दृश्य, यह है कि हजारों परियोजनाओं में लाखों घर खरीदारोंयाचिका में कहा गया है कि “दिवालियापन और दिवालियापन संहिता” के संचालन के कारण, बैंक / संस्थागत ऋण के माध्यम से प्राप्त किए गए अपने जीवन-बचत, कड़ी मेहनत के पैसे और धन खो देते हैं। घरेलू खरीदारों के लिए परिसमापन मूल्य की गणना की जाएगी, जहां फ्लैट की डिलिवरी में देरी हो गई है। याचिका में आईबी कोड के तहत घर के खरीदारों के लिए परिसमापन मूल्य की गणना करने के लिए एक निर्देश देने की भी मांग की गई है, जहां फ्लैट्स की डिलीवरी में देरी हो गई हैडी आगे घोषणा करते हैं कि परिसमापन मूल्य डेवलपर्स के लिए किए गए भुगतान पर ब्याज के लिए भी खाता होगा, जैसा कि आरईआरए में परिकल्पित है।
