ऋण का कोई भी रूप एक ऐसा ऋण है जिसे आम तौर पर जितनी जल्दी हो सके चुकाना चाहता है (आदर्श रूप से अग्रिम में या इसके देय होने से पहले)। पूर्व भुगतान एक ऐसी सुविधा है जो आपको ऋण अवधि के अंत से पहले अपने बंधक ऋण (पूर्ण या आंशिक रूप से) का भुगतान करने में सक्षम बनाती है। ग्राहक आमतौर पर प्रीपेमेंट चुनते हैं जब उनके पास अधिक पैसा होता है। हालांकि, बंधक को व्यक्तिगत ऋण, ऑटो ऋण आदि के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए।
एचडीएफसी होम लोन पूर्व भुगतान: ध्यान रखने योग्य संकेत
होम लोन को प्री-क्लोज़ करने के कई तरीके हैं। आप एक बार में पूरी राशि का भुगतान कर सकते हैं या इसके केवल एक हिस्से का भुगतान कर सकते हैं। सब कुछ आपके हाथ में मौजूद धन की मात्रा पर आधारित है। पूर्व भुगतान शुरू करने से पहले, कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए:
- अल्पकालिक, मध्यम अवधि और दीर्घकालिक मांगों के लिए अपनी नकदी आवश्यकताओं का विश्लेषण करें। अपने बंधक का भुगतान करने के लिए अपने आपातकालीन निधि को खतरे में न डालें।
- इसके अतिरिक्त, निर्धारित करें कि क्या एमएफ में निवेश पूर्वगामी ब्याज भुगतान या फौजदारी से अधिक फायदेमंद है।
- अन्य उच्च लागत वाले ऋणों का भुगतान पहले करें।
- एचडीएफसी होम लोन की ब्याज दर पर आपकी बचत अधिक होगी यदि आपका बंधक अभी भी अपने प्रारंभिक चरण में है।
- निश्चित ब्याज दरों वाले होम लोन पर प्रीपेमेंट पेनल्टी लगती है।
आप ग्राहक पोर्टल का उपयोग करके आसानी से एचडीएफसी होम लोन का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं।
एचडीएफसी होम लोन का प्रीपे कैसे करें?
आपके एचडीएफसी होम लोन को प्रीपे करने के दो तरीके हैं:
पार्ट प्रीपेमेंट
अपने ऋण का आंशिक रूप से पूर्व भुगतान एक विकल्प है जब धन उपलब्ध हो या नियमित अंतराल पर। अपनी ईएमआई के अतिरिक्त अतिरिक्त राशि का पूर्व भुगतान करने से ऋण का मूलधन और आपके ब्याज भुगतान में कमी आएगी। प्रीपेड या आंशिक भुगतान करने के बाद, आपके पास अपनी बाद की ईएमआई के लिए दो विकल्प हैं:
- आप समान ऋण अवधि को बनाए रखते हुए अपने मासिक ईएमआई भुगतान को कम कर सकते हैं।
- ईएमआई राशि समान रखते हुए ऋण की अवधि कम करें।
फोरक्लोजर
जब आप अपने होम लोन और बैंक से जुड़े सभी ब्याज का एक ही बार में पूरा भुगतान करना चुनते हैं, तो आप एक फौजदारी के माध्यम से जाने का विकल्प चुन रहे हैं। प्रीपेमेंट से जुड़े कुछ शुल्क हो सकते हैं। हर बैंक की अलग-अलग फीस होती है।
एचडीएफसी होम प्रीक्लोजिंग ऋण: ऑनलाइन प्रक्रिया
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, अपने बैंक को अपनी पसंद के बारे में सूचित करें कि वह बंधक को प्रीपे या फोरक्लोज़ करना चाहता है। यहां तक कि अगर आप आंशिक भुगतान करने का इरादा रखते हैं, तो आपको बैंक को यह बताना होगा क्योंकि वे अवधि और भुगतान अनुसूची को आवश्यकतानुसार समायोजित करेंगे। जब आप अपने गिरवी का भुगतान करते हैं तो आपके घर के लिए संबद्ध बीमा कम हो जाता है। नतीजतन, बीमा अंतिम समापन पर परिपक्व होता है। प्रीमियम के लिए कोई प्रतिपूर्ति नहीं है।
एचडीएफसी होम लोन के लिए फोरक्लोज़र प्रक्रिया ऑनलाइन
जब भी आप फौजदारी के लिए तैयार हों तो ऋण के लिए आवेदन करते समय आपने बैंक को दी गई सभी कागजी कार्रवाई की एक सूची बनाएं। एक बार कर्ज चुकाने के बाद, यह उन्हें अपने रिकॉर्ड से सभी जानकारी तक पहुंचने में सक्षम बनाता है। दस्तावेजों की एक संभावित सूची इस प्रकार हो सकती है:
- कब्ज़ा पत्र
- संपत्ति की बिक्री विलेख
- बिल्डर क्रेता समझौता
- वाहन विलेख
- त्रिपक्षीय समझौता
बैंक किसी भी लागू ब्याज सहित कुल बकाया राशि का निर्धारण करेगा और दंड। इसके बाद, डिमांड ड्राफ्ट या चेक के माध्यम से पैसे भेजें। पूरी राशि का भुगतान करने के बाद बैंक आपको एक पावती पत्र भेजेगा। बैंक को आपको कागजी कार्रवाई भेजने में कुछ दिन लगेंगे, इसलिए एनओसी (अनापत्ति प्रमाण पत्र) और नो ड्यूज सर्टिफिकेट इसके बाद आएगा। ऋण का भुगतान करने के बाद, बैंक आपको आपके सभी मूल संपत्ति दस्तावेज प्रदान करेगा और प्रमाणित करेगा कि आप संपत्ति के कानूनी मालिक हैं और यह अब परिशोधन के अधीन नहीं है। अपने सिबिल डेटा पर अपडेट की जांच करना महत्वपूर्ण है। आपकी रिपोर्ट में प्रदर्शित होने से पहले कम से कम 40 दिन बीत जाएंगे। इसके अतिरिक्त, सुनिश्चित करें कि आप बैंक की कागजी कार्रवाई को ध्यान से सहेजते हैं जो ऋण चुकौती के प्रमाण के रूप में कार्य करती है। आप बाद में असहमति की स्थिति में इसका उपयोग कर सकते हैं।
एचडीएफसी होम लोन प्रीपेमेंट ऑनलाइन: आंशिक भुगतान कैसे करें?
ऑनलाइन एचडीएफसी होम लोन आंशिक पूर्व भुगतान संभव है। आपको इंटरनेट बैंकिंग का उपयोग करके ऑनलाइन भुगतान जमा करना होगा या वह करना होगा जो आप सामान्य रूप से ईएमआई के लिए करते हैं। हालांकि, अगले महीने लोन अकाउंट स्टेटमेंट की समीक्षा करने और उसकी पुष्टि प्राप्त करने में सावधानी बरतें। प्रीपेमेंट के कारण आपके लोन की अवधि या ईएमआई अलग-अलग होगी। यदि आप खाता रद्द करना चाहते हैं तो आपको बैंक शाखा में जाना होगा और बैंक को सूचित करना होगा।
एचडीएफसी होम लोन के साथ फ्लोटिंग रेट लोन के लिए प्रीपेमेंट / फोरक्लोज़र शुल्क
- यदि कोई व्यक्तिगत उधारकर्ता अपने एचडीएफसी हाउस लोन पर प्रीपे या फोरक्लोज़ करना चुनता है, तो किसी भी कार्रवाई से जुड़ा कोई शुल्क नहीं है।
- निम्नलिखित नियम उन उधारकर्ताओं पर लागू होंगे जो व्यक्तिगत नहीं हैं (यानी, व्यवसाय, एकमात्र स्वामित्व वाली फर्म या सह-आवेदक के रूप में कार्य करने वाले एचयूएफ)।
- ऋण के पहले छह महीनों के भीतर, एचडीएफसी होम लोन का पूर्व भुगतान करने के लिए दो प्रतिशत पूर्व भुगतान जुर्माना होगा। लागू कर, वैधानिक शुल्क और शुल्क भी लागू होंगे।
- प्रारंभिक मूल ऋण राशि का 25% तक बिना किसी शुल्क के पहले छह महीनों के बाद और अधिकतम 36 महीनों के लिए प्रीपेड किया जा सकता है। 2% का प्रीपेमेंट शुल्क किसी भी प्रीपेड राशि पर लागू होगा जो किसी भी वित्तीय वर्ष में 25% से अधिक है।
- पहले 36 महीनों के बाद, शुरुआती ऋण भुगतान से जुड़ी कोई फीस नहीं है।
एचडीएफसी होम लोन के साथ फिक्स्ड और कॉम्बिनेशन रेट लोन के लिए प्रीपेमेंट / फोरक्लोज़र शुल्क
- व्यक्तिगत उधारकर्ताओं के लिए, शेष राशि हस्तांतरण या पुनर्वित्त के लिए, राशि के 2% के अतिरिक्त प्रीपेड किया जा रहा है लागू कर और अन्य वैधानिक शुल्क लगाए जाएंगे।
- कंपनियों के लिए, एकमात्र स्वामित्व, साझेदारी, या एचयूएफ:
- यदि होम लोन पहले 6 महीनों में प्रीपेड किया जा रहा है, तो लागू करों और अन्य वैधानिक शुल्कों के अलावा प्रीपेड की जा रही राशि का 2% लगाया जाएगा।
- अगर होम लोन छह महीने के बाद लेकिन 36 महीने तक प्रीपेड किया जा रहा है, तो:
- प्रत्येक वित्तीय वर्ष में प्रारंभिक मूल राशि के 25% तक कोई शुल्क नहीं लगाया जाएगा।
- 2% शुल्क लगाया जाएगा यदि प्रीपेड राशि प्रत्येक वित्तीय वर्ष में शुरुआती मूल राशि का 25% है।
- अगर 36 महीने के बाद होम लोन का प्रीपेड किया जा रहा है, तो कोई शुल्क नहीं लगाया जाएगा।
