एक आपने एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने का फैसला किया है, कीमत पर बातचीत की और कुछ बुनियादी औपचारिकताओं को पूरा किया, फिर आपके नाम पर संपत्ति को पंजीकृत करने की बारी है। पंजीकरण अधिनियम 1908 कहता है कि संपत्ति के लिए बिक्री विलेख को खरीदार (या खरीदारों) के नाम पर कानूनी रूप से स्थानांतरित किया जाना चाहिए। पहली बार वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने वाले किसी व्यक्ति के लिए सभी प्रक्रियाएं और औपचारिकताएं थोड़ी कठिन हो सकती हैं। वकीलों और सलाहकार दलालों सीए से मददn लिया जाए तो इसमें शामिल राशि काफी बड़ी है। हालाँकि, यदि राशि बहुत बड़ी नहीं है, तो निम्नलिखित पहलुओं का ध्यान रखते हुए आपको यह देखना चाहिए:
सर्किल रेट और स्टैंप ड्यूटी
संपत्ति के मूल्य की गणना सर्कल रेट के आधार पर होगी और स्टांप ड्यूटी की गणना सर्कल रेट के आधार पर की जाएगी। संपत्ति खरीदते समय, आपको लागू स्टैंप ड्यूटी की गणना करनी होगी। फिर आपको घाटी के बराबर गैर-न्यायिक स्टांप पेपर खरीदना होगास्टांप ड्यूटी के कारण। सर्कल दरें और स्टांप ड्यूटी शुल्क एक राज्य से दूसरे में भिन्न होते हैं और यह भी निर्भर करता है कि वाणिज्यिक संपत्ति नई है या पुरानी। स्टांप शुल्क के मूल्य पर पहुंचने के दौरान इन बातों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
उप-पंजीयक कार्यालय का दौरा करना
आपको संपत्ति के पंजीकरण के लिए दो गवाहों के साथ उप-पंजीयक के कार्यालय में पहुंचना होगा। बिक्री विलेख के लिए पार्टियों को पहचान प्रमाण, फोटो और संपत्ति के दस्तावेज जैसे दस्तावेज ले जाने पड़ते हैं। आपयह सुनिश्चित करना है कि आपका नाम, संपत्ति का पता आदि सही तरीके से रिकॉर्ड में दर्ज किए गए हैं। कोई भी गलती महंगी पड़ सकती है। यहां आपको आपके द्वारा किए गए भुगतान की रसीद मिलेगी। इस रसीद को सावधानीपूर्वक रखा जाना चाहिए क्योंकि बिक्री विलेख के संग्रह के लिए पंजीकरण के लगभग 15-20 दिनों में इसकी आवश्यकता होगी।
संयुक्त नाम में खरीद के मामले में
यदि आप किसी अन्य व्यक्ति के साथ संपत्ति खरीद रहे हैं, जो संयुक्त नाम से है, तो वह व्यक्ति भी सब-रे में मौजूद हैप्रॉपर्टी के पंजीकरण की तारीख पर जिस्टर का कार्यालय। सभी व्यक्तियों को वैध पहचान प्रमाण और फोटोग्राफ ले जाने होंगे। आपको यह देखना होगा कि दोनों नाम रजिस्ट्रार के रिकॉर्ड में सही दर्ज हैं।
महत्वपूर्ण दस्तावेज़ आपके पास होना चाहिए
संपत्ति के दस्तावेजों के अलावा, पंजीकरण के लिए आधार कार्ड और पैन कार्ड की आवश्यकता होगी। आधार कार्ड की गति में भी पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस का उपयोग किया जा सकता है। यदि सौदा एक निश्चित मूल्य से ऊपर है, तो आपको जमा करने की आवश्यकता हो सकती हैआपकी संपत्ति के लिए TDS (टैक्स डिडक्टेड एट सोर्स) का प्रमाण। इसके लिए आपको किसी विशेषज्ञ या वकील से सलाह लेनी पड़ सकती है।
