2017 में भारत में पेश किए गए गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (GST) ने देश में कर प्रणाली में एक नए अध्याय को चिह्नित किया, जिससे भारत करों के लगान के दृष्टिकोण से एकल बाजार बन गया। यह व्यापारियों को भुगतान करने के लिए और प्रशासन को करों को इकट्ठा करने के लिए एक परेडिंग शिफ्ट करता है। नई कर व्यवस्था एक दर्जन से अधिक केंद्रीय और राज्यों की लेवी के जटिल लेबिरिंथ टैक्स वेब के बजाय एकल बाजार लगा रही है।
नई कर व्यवस्था इस तरह बदल रही है कि करों की गणना की जाएd कई उद्योगों और विभिन्न परिदृश्यों में। हम इस बात पर एक नज़र डालते हैं कि नई कर प्रणाली वाणिज्यिक संपत्ति से किराये की आय को कैसे प्रभावित करती है।
RST पर GST का प्रभाव है
यदि कोई आवासीय संपत्ति किराए पर दी जाती है, तो उस पर कोई जीएसटी नहीं लगेगा। किसी भी अन्य प्रकार के किराए, जैसे कि वाणिज्यिक या औद्योगिक, 18 प्रतिशत की दर से जीएसटी को आकर्षित करेगा क्योंकि सेवा की आपूर्ति के रूप में इसे बाहर ले जाने दिया जाएगा।
यदि किराये की आय अधिक है20 लाख रुपये प्रतिवर्ष, फिर मकान मालिक, जो कि किसी भी संस्था की तरह हो सकता है, जीएसटी नेटवर्क (जीएसटीएन) के साथ पंजीकरण करेगा और किराये की आय पर जीएसटी का भुगतान करेगा। जीएसटी लागू होने से पहले सीमा सीमा 10 लाख रुपये थी। जीएसटी लागू होने के बाद समान सीमा 20 लाख रुपये रखी गई है। इसका मतलब है कि जमींदारों के पास जीएसटी शासन के तहत 10 लाख रुपये का शुल्क है।
कर योग्य मूल्य पर व्यावसायिक संपत्ति के लिए जीएसटी दर 18 प्रतिशत रखी गई है, कere लीजिंग गतिविधि को सेवाओं की आपूर्ति के समान माना जाएगा। हालांकि, यह नियम धर्मार्थ या धार्मिक ट्रस्टों पर लागू नहीं होगा जो आम लोगों द्वारा इस्तेमाल किए जा रहे धार्मिक स्थान के मालिक हैं और इसका प्रबंधन करते हैं। लेकिन यह छूट केवल उन मामलों में लागू होगी, जहां कमरों का किराया 1000 रुपये / दिन से कम है, व्यावसायिक उद्देश्य के लिए दुकानों का किराया 10,000 रुपये / महीने तक है और ऐसे मामलों में जहां सामुदायिक हॉल को खत्म करने की अनुमति है 10,000 / दिन रु।
कर के लिए वर्तमान प्रावधानकिराए पर दी गई संपत्ति के लिए आयकर पर कटौती
जिस व्यक्ति या कंपनी ने किराए पर संपत्ति ली है, उसे उस व्यक्ति या उस कंपनी को जीएसटी का भुगतान करना होगा जिसने किराए पर संपत्ति दी है। जो कंपनी या व्यक्ति जीएसटी का भुगतान कर रहा है, उसे 10 प्रतिशत की दर से स्रोत पर आयकर में कटौती करनी होगी। इसे टीडीएस कहा जाता है। टीडीएस पर कोई जीएसटी लागू नहीं होगा।
