चेन्नई के पश्चिमी उपनगरों में अचल संपत्ति चेन्नई बाईपास रोड और आउटर रिंग रोड के साथ बहु-राष्ट्रीय कंपनियों, विनिर्माण इकाइयों, आईटी और वित्तीय कंपनियों की उपस्थिति के साथ बढ़ी है। बेहतर कनेक्टिविटी ने चेन्नई के पश्चिमी क्षेत्र में वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति बाजारों में विकास के अवसर लाए हैं।
चेन्नई पश्चिम में बुनियादी ढांचे का विकास
पश्चिमी क्षेत्र जो पोरुर, मदुरवॉयल, मनपक्कम , थिरुवेर्काडु और पूनमल्ले हैं, सभी अचल संपत्ति में विकसित हुए हैं। बाहरी रिंग रोड के निर्माण के बाद से पश्चिमी उपनगरों से कनेक्टिविटी में सुधार हुआ है। पूनमल्ली, चेन्नई का पश्चिमी प्रवेश द्वार, शहर का दूसरा आईटी राजमार्ग बन सकता है और इसके पुराने महाबलीपुरम रोड (ओएमआर) की तरह विकसित होने की उम्मीद है। मध्य चेन्नई, अंबत्तूर और माउंट-पूनमल्ली रोड से इसकी उत्कृष्ट कनेक्टिविटी के कारण यह क्षेत्र मुख्य रूप से व्यापारिक लोगों के साथ-साथ औद्योगिक और आईटी कर्मचारियों द्वारा संचालित है। मुख्य सड़क आईटी पार्क विकसित करने में रुचि रखने वाले कई रीयलटर्स को आकर्षित कर रही है। माउंट-पूनमल्ली रोड के साथ अचल संपत्ति में रुचि जगाने के लिए मेट्रो रेल कनेक्टिविटी महत्वपूर्ण कारक होगी। सीएमआरएल (चेन्नई मेट्रो रेल लिमिटेड) उत्तर में थिरुवेर्काडु को माधवरम, सिरुसेरी से जोड़ेगा दक्षिण और शहर के मध्य में लाइट हाउस।
पश्चिम चेन्नई में मांग में विला
बदलती जीवनशैली के कारण भारत में विला में रहने वाले वर्ग का उदय हो रहा है। कोरोनावायरस महामारी और उसके बाद के लॉकडाउन के कारण, परिवार अब स्वतंत्र घरों को पसंद करते हैं, जो विशाल हों और जिनमें पर्याप्त खुली जगह हो। सामाजिक दूरी के उपायों के साथ-साथ अब पहले से कहीं अधिक कम घनत्व वाले जीवन की आवश्यकता है। इसलिए, स्वतंत्र घर मांग में हैं। वे घर खरीदार जो बच्चों के साथ कामकाजी जोड़े हैं और वर्तमान में घर से काम कर रहे हैं, उनके बच्चे ई-लर्निंग कर रहे हैं, उन्हें घर पर प्रचुर जगह की आवश्यकता है। इनमें से कई खरीदार मनोरंजन सुविधाओं के साथ बड़े घर रखने के लिए परिधीय स्थानों को पसंद करते हैं। घर खरीदार ऐसे घर पसंद करते हैं जो अधिक किफायती कीमतों पर बेहतर जीवन शैली प्रदान करते हैं। चेन्नई पश्चिम में भी विला की मांग में वृद्धि हुई है। 2017 में प्रॉपटाइगर डेटा के अनुसार, त्रैमासिक औसत पर, बेची गई 48% इकाइयों की कीमत 45 लाख रुपये से कम थी और एक करोड़ रुपये से अधिक की संपत्तियां बेची गई इकाइयों का केवल 10% थी। उसकी तुलना में, 2020 में पहली तीन तिमाहियों का औसत, 45 लाख रुपये से कम कीमत वाली इकाइयों की बिक्री 32% थी, जबकि एक करोड़ रुपये से अधिक की इकाइयों की बिक्री 17% थी।
चेन्नई पश्चिम: बजट-वार इकाइयाँ बेची गईं
| वर्ष | तिमाही | 45 लाख रुपये से कम | रुपये 45-75 लाख | 75 लाख रुपये – 1 करोड़ रुपये | 1 करोड़ रुपये से अधिक |
| 2017 | तिमाही 1 | 47% | 30% | 13% | 1 1% |
| तिमाही 2 | 49% | 28% | 14% | 9% | |
| तिमाही 3 | 48% | 31% | 10% | 1 1% | |
| तिमाही 4 | 46% | 36% | 9% | 9% | |
| 2018 | तिमाही 1 | 42% | 36% | 9% | 13% |
| तिमाही 2 | 39% | 45% | 9% | 7% | |
| तिमाही 3 | 45% | 37% | 1 1% | 7% | |
| तिमाही 4 | 39% | 37% | 12% | 1 1% | |
| 2019 | तिमाही 1 | 41% | 35% | 14% | 10% |
| तिमाही 2 | 42% | 37% | 12% | 9% | |
| तिमाही 3 | 40% | 36% | 15% | 9% | |
| तिमाही 4 | 42% | 34% | 16% | 9% | |
| 2020 | तिमाही 1 | 40% | 34% | 15% | 1 1% |
| तिमाही 2 | 29% | 53% | 6% | 12% | |
| क्वार्टर 3 | 26% | 34% | 12% | 28% |
स्रोत: PropTiger DataLabs, सितंबर 2020 नोट्स: विश्लेषण में केवल अपार्टमेंट और विला शामिल हैं अस्वीकरण: भारत में अचल संपत्ति के रुझान पर प्रस्तुत विश्लेषण बाजार के रुझान का संकेत है। लगभग 18,000 परियोजनाओं के लिए आठ शहरों में डेटा को ट्रैक और एकत्र किया गया है। पूरी बाजार तस्वीर प्रदान करने के लिए अत्यधिक सावधानी बरती गई है, हालांकि ये रुझान सबसे अच्छी स्थिति पेश करते हैं और किसी भी तरह से इस पर भरोसा नहीं किया जाना चाहिए। बिक्री के लिए डेटा हमारे फील्ड एजेंटों द्वारा किए गए प्राथमिक सर्वेक्षण के माध्यम से एकत्र किया जाता है और नए लॉन्च के लिए डेटा रियल एस्टेट नियामक अधिनियम (रेरा) के तहत पंजीकृत परियोजनाओं के अनुसार होता है। प्रकाशित रिपोर्ट केवल सामान्य जानकारी के लिए है। हालांकि इस रिपोर्ट में विश्लेषण के लिए उच्च मानकों का उपयोग किया गया है, इस दस्तावेज़ की सामग्री के किसी भी उपयोग, निर्भरता या संदर्भ के परिणामस्वरूप किसी भी नुकसान या क्षति के लिए PropTiger.com द्वारा कोई जिम्मेदारी या दायित्व स्वीकार नहीं किया जा सकता है। एक सामान्य रिपोर्ट के रूप में, यह सामग्री आवश्यक रूप से विशेष संपत्तियों या परियोजनाओं के संबंध में PropTiger.com के विचारों का प्रतिनिधित्व नहीं करती है। इस रिपोर्ट को पूरी तरह या आंशिक रूप से पुन: प्रस्तुत करने की अनुमति नहीं है और न ही PropTiger.com के पूर्व लिखित अनुमोदन के बिना उस फॉर्म और सामग्री के लिए अनुमति दी जाती है जिसमें यह दिखाई देता है।
थिरुवेर्काडु आवासीय हॉटस्पॉट के रूप में उभरा
पश्चिमी क्षेत्र में भी पहुँच प्राप्त है NH4 के साथ, जो इसे पूनमल्ली और मदुरवॉयल से जोड़ता है। हालांकि, थिरुवेर्काडु ने बेहतर स्कोर किया, क्योंकि यह NH4 के निर्माण केंद्र के साथ-साथ माउंट पूनमल्ली रोड और अंबत्तूर के आईटी हब के निकट है। थिरुवेर्काडु, जिसका अर्थ है 'पवित्र जड़ी-बूटियों और जड़ों का जंगल', जिसे शुरू में देवी करुमरीअम्मन मंदिर के लिए जाना जाता था, एक विकसित सूक्ष्म बाजार है जो पिछले कुछ वर्षों में अचल संपत्ति में वृद्धि देख रहा है। यह चेन्नई-बैंगलोर राजमार्ग NH4 से 2 किमी और अवदी-पूनमल्ली रोड SH55 से 1.5 किमी की दूरी पर स्थित है। यह शहर चेन्नई मेट्रोपॉलिटन बस टर्मिनस (सीएमबीटी) से 10 किलोमीटर दूर है। अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर बीबीसीएल ने चेन्नई के थिरुवेर्काडु में अपनी प्रीमियम आवासीय परियोजना, बीबीसीएल विला हेवन लॉन्च की है। 1986 में स्थापित, बीबीसीएल चेन्नई में एक विश्वसनीय डेवलपर है, जो आवासीय विकास के तीन खंडों – प्रीमियम / लक्जरी / अल्ट्रा-लक्जरी में काम कर रहा है। अपनी शुरुआत के बाद से, बीबीसीएल ने शहर में 40 से अधिक परियोजनाओं को पूरा किया है। कंपनी ने चेन्नई और उसके आसपास के विभिन्न स्थानों में 2 मिलियन वर्ग फुट से अधिक आवासीय और वाणिज्यिक स्थान विकसित किए हैं।
बीबीसीएल विला हेवन, पश्चिम चेन्नई में थिरुवेर्काडु में विशाल स्थान के बीच स्थित है
बीबीसीएल विला हेवन, 8.1 एकड़ के क्षेत्र में फैला उत्कृष्ट परिसर, आधुनिक प्रदान करता है, आरामदायक और अत्याधुनिक 3बीएचके और 4बीएचके विशाल निजी बुटीक डुप्लेक्स विला। हमिंगबर्ड बीबीसीएल विला हेवन के नए समुदाय के लिए एक उपयुक्त शुभंकर है, क्योंकि यह आनंद, भाग्य, आशा, आराम, आशावाद, बहुतायत और स्वतंत्रता का प्रतीक है – वह सब कुछ जो एक घर का मालिक एक घर में चाहता है। हमिंगबर्ड जीवन के आनंद का प्रतीक है। ये विला सुनिश्चित करते हैं कि किसी के अंदर और साथ ही बाहर बहुत बड़ी जगह हो और परिवारों के लिए एकदम सही जगह हो। विला की योजना इस तरह से बनाई गई है कि कोई भी हरित वातावरण को अधिकतम तक सोख सके। बीबीसीएल विला हेवन, गोपनीयता और सुरक्षा की पेशकश करके खरीदारों की जीवन शैली को ऊंचा करने के लिए सभी आवश्यकताओं को समायोजित करता है, साथ ही समुदाय के भीतर प्रचुर मात्रा में खुले स्थान और जीवन शैली की सुविधाएं, जैसे कि क्लब हाउस, तैराकी क्षेत्र, बैडमिंटन कोर्ट, बच्चों के खेलने का क्षेत्र, इनडोर खेल। , योग, ध्यान, एरोबिक रूम और पार्टी लॉन। थिरुवेर्काडु झील के मनोरम दृश्य के अलावा, अस्पताल, शैक्षणिक संस्थान, मॉल, सिनेमा मल्टीप्लेक्स और डिपार्टमेंट स्टोर, सभी 10 किलोमीटर के दायरे में हैं।
हाउसिंग डॉट कॉम के विशेषज्ञों की टीम से बात करते हुए , बीबीसीएल के वरिष्ठ उपाध्यक्ष हेमंत के तपाड़िया कहते हैं, "आज के घर खरीदारों की पसंद विकसित हो गई है। वे विश्व स्तर पर यात्रा और जागरूक हैं विश्व स्तरीय परिष्कृत घरों की। घर खरीदार शहर के भीतर प्रीमियम आवासीय विकल्पों की मांग कर रहे हैं, फिर भी शहर की अराजकता से दूर हैं। सुरक्षित समुदाय में 1,179-2,669 वर्ग फुट तक के विला हैं। आमतौर पर, एक डेवलपर 8.1 एकड़ पर 800-1,000 इकाइयां विकसित करता है, जबकि हम इसे बीबीसीएल विला हेवन में सिर्फ 180 परिवारों का एक प्रीमियम समुदाय बनाना चाहते थे। चूंकि 4,000+ लोगों के मुकाबले समुदाय में केवल 700 लोगों के रहने की उम्मीद है, बीबीसीएल विला हेवन कम घना, अधिक विशाल और निवासियों को अधिक गोपनीयता प्रदान करेगा। हम खरीदारों के स्वाद के लिए इंटीरियर डिजाइन के अनुकूलन की भी अनुमति देते हैं। ”
इस प्रकार, बीबीसीएल विला हेवन में एक घर एक सपनों का घर है, क्योंकि यह कम घनत्व वाले आबादी वाले स्थान में सभी सुख-सुविधाओं के साथ शांत रहने का विशेषाधिकार देता है और फिर भी चेन्नई के हलचल भरे शहर में स्थित है। तिरुवेरक्काडु . में बिक्री के लिए संपत्तियों की जांच करें
