भारतीय घर खरीदार रेडी-टू-मूव-इन (RTMI) संपत्तियों की तलाश में हैं: Housing.com और NAREDCO सर्वेक्षण

पिछले दो वर्षों में, COVID-19 महामारी से त्रस्त, व्यक्तिगत स्थान और आवास की आवश्यकता को रोक दिया है क्योंकि लोगों को गतिशीलता पर प्रतिबंध और घर से काम करने के परिदृश्य के कारण घर के अंदर रहने के लिए मजबूर किया गया था। इस तरह के संरचनात्मक परिवर्तनों के परिणाम ने चीजों की समग्र योजना में गृहस्वामी के महत्व को मजबूत किया। इसके अलावा, स्टैंप ड्यूटी छूट, ऐतिहासिक कम ब्याज दरों और डेवलपर छूट जैसे प्रोत्साहनों ने पहली लहर के बाद बाड़-बैठे खरीदारों को आकर्षित करने में उत्प्रेरक के रूप में काम किया। इसके साथ-साथ, आर्थिक परिदृश्य में सुधार, आय में स्थिरता और कम होती बेरोजगारी (जो कि पहली और दूसरी लहर के दौरान क्रमशः 6-8 प्रतिशत की वृद्धि के बाद 27 प्रतिशत और 11 प्रतिशत की सीमा में रही है) ने घर खरीदारों की भावनाओं को मजबूत किया। , जिसने 2020 में महामारी की शुरुआत के दौरान एक गोता लगाया था। आवासीय रियल्टी क्षेत्र में उपभोक्ता भावनाओं में सुधार के लिए वसीयतनामा, हाउसिंग डॉट कॉम की आवासीय रियल्टी उपभोक्ता भावना आउटलुक H1 2022 रिपोर्ट होमबॉयर के दृष्टिकोण में सकारात्मक आंदोलन पर कुछ प्रकाश डालती है। और आगामी अवधि के लिए वरीयताएँ। रिपोर्ट से संकेत मिलता है कि 79 प्रतिशत उपभोक्ता एच1 2022 में भारतीय आर्थिक दृष्टिकोण के बारे में आशावादी हैं – किसी भी घर खरीदने के निर्णय में एक महत्वपूर्ण कारक, जबकि केवल 59 प्रतिशत ने 2020 में इसी अवधि में अर्थव्यवस्था में इस विश्वास को व्यक्त करने का विरोध किया। सकारात्मक बदलाव चल रहे टीकाकरण अभियान से आता है – विश्व स्तर पर इसकी सराहना की जाती है पैमाने और कवरेज, एक कम गंभीर तीसरी लहर और शहरों में तुलनात्मक रूप से कम कड़े प्रतिबंध। सकारात्मक होमबॉयर भावनाओं की पुष्टि करते हुए, आवासीय मांग में सालाना 13 फीसदी की वृद्धि हुई है और 2022 में एक अच्छे नोट पर शुरू हुआ है, पहली तिमाही में शीर्ष आठ शहरों में आवासीय बिक्री में 7 फीसदी सालाना वृद्धि दर्ज की गई है। जैसा कि होमबॉयर्स बाजार में लौटते हैं, रिपोर्ट के निष्कर्ष उल्लेखनीय रुझानों का सुझाव देते हैं जो आने वाले महीनों में देश में आवासीय बिक्री पर असर डालेंगे। शीर्ष आठ शहरों में घर खरीदने के लिए स्वास्थ्य सुविधाओं, शैक्षणिक संस्थानों और खुले और मनोरंजक स्थानों जैसे सामाजिक बुनियादी ढांचे की निकटता को एक ड्राइविंग कारक के रूप में उद्धृत किया गया है। रिपोर्ट से देखा गया एक और महत्वपूर्ण प्रवृत्ति यह है कि कम से कम 57 प्रतिशत होमबॉयर्स निर्माणाधीन संपत्तियों के बजाय रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। चूंकि मौजूदा बाजार परिदृश्य में होमबॉयर मुख्य रूप से एक एंड-यूज़र है, एक रेडी-टू-मूव-इन-प्रॉपर्टी देश भर में विभिन्न परियोजनाओं में देखी गई डिफॉल्ट डेवलपर्स और रुकी हुई परियोजनाओं के कारण बनाए गए ट्रस्ट घाटे के नकारात्मक पक्ष के खिलाफ एक कुशन प्रदान करती है। . साथ ही, RTMI पर किसी GST को इस सेगमेंट के लिए वरीयता के लिए एक ड्राइवर के रूप में मान्यता नहीं दी गई है। एंड-यूजर्स जो या तो पहली बार खरीदार हैं या जो लोग अपग्रेड की तलाश में हैं और महामारी के बीच कम ब्याज दरों का लाभ उठा रहे हैं, वे ऐसे घरों को पसंद करते हैं जो अगले 3 से 4 साल तक इंतजार करने के बजाय कब्जे के लिए तैयार हों। संपत्ति में रह रहे हैं। आने वाली तिमाहियों के लिए, आरटीएमआई इन्वेंट्री वाली परियोजनाओं के साथ-साथ सामाजिक बुनियादी ढांचे से निकटता, और छूट और छूट जैसी सुविधाओं के साथ घर खरीदारों की दिलचस्पी बनी रहेगी। हालांकि, ऐसी आरटीएमआई संपत्ति खरीद पर बंद होने के लिए इन्वेंट्री की उम्र भी एक निर्णायक कारक होगी क्योंकि पुरानी परियोजनाओं में नए की तुलना में समान खरीदार ब्याज नहीं मिलेगा। संक्षेप में, होमबॉयर सर्वेक्षण की अंतर्दृष्टि से पता चलता है कि आरटीएमआई इन्वेंट्री और प्रोत्साहन जैसे स्टाम्प ड्यूटी छूट, लचीली भुगतान योजना, छूट, कम ब्याज दरों के साथ मिलकर, अंतिम-उपयोगकर्ता चालक को पकड़ने के लिए महत्वपूर्ण होंगे। आगामी अवधि में आवासीय बाजार गतिविधि पूर्व-महामारी के स्तर पर वापस आ जाएगी।