क्या कानूनी सलाहकार रेरा मामलों को संभालने के लिए तैयार हैं?

रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) को 1 मई, 2017 से लागू किया जा रहा है, राज्य सरकारें और उपभोक्ता कार्यकर्ता उन नियमों पर सक्रिय रूप से चर्चा कर रहे हैं जो घर खरीदार के हितों की रक्षा कर सकते हैं। जबकि डेवलपर्स और खरीदार मुख्य फोकस हैं, एक मुद्दा जिसने ज्यादा ध्यान नहीं दिया है, यह है कि कानूनी सलाहकार और सिस्टम रीरा मामलों को संभालने के लिए तैयार होंगे।

विशेषज्ञों का कहना है कि आरईआरए से पहले, घर खरीदने की जगह में विवाद हो चुके हैंउपभोक्ता संरक्षण कानूनों और अनुबंध कानूनों के आधार पर उपभोक्ता मंचों और सिविल अदालतों द्वारा संबोधित किया जाता है जो सामान्य रूप से सभी श्रेणियों के ग्राहकों पर लागू होते हैं। घरेलू उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने वर्ष 2014-15 में 1,700 शिकायतों को दर्ज करते हुए, पिछले साल के मुकाबले कुछ सौ के मुकाबले घर खरीदने की जगह में विवादों की संख्या बढ़ रही है।

उपभोक्ता संरक्षण कानूनों में एक अच्छी तरह से परिभाषित स्थानिक ग्रिड हैं और वे कभी भी मौजूद हैंवाई जिला, बीएमआर & amp; पार्टनर, मनोज एन कुमार बताते हैं। एसोसिएट्स एलएलपी “हालांकि, आरईआरए के आगमन के साथ, राज्य रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण और रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल जैसे विशेष मंचों की स्थापना गृह खरीद से संबंधित विवादों के समाधान के लिए की जाएगी और पीड़ित पार्टी को अन्य उपभोक्ता मंचों का कोई सहारा नहीं होगा और सिविल कोर्ट, ऐसे मामलों पर। जबकि आरईआरए ने तेजी से ट्रैकिंग विवाद के समाधान के लिए नींव निर्धारित किया है, इसके सु के लिए लिटमस परीक्षणसीसा, इन नए विवाद समाधान निकायों की समय पर स्थापना और कैसे इन विवादों को शीघ्रता से अंतिम रूप से सुलझाए जाने पर निर्भर करेगा, “कुमार कहते हैं।

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रीरा मामलों को संभालने के लिए कानूनी सलाहकारों की तत्परता

कानूनी सलाहकार की तैयारी, एक चिकनी संक्रमण सुनिश्चित करने की कुंजी हैपर रीरा।

“हम पहले से ही विभिन्न ग्राहकों से अनुरोध प्राप्त कर चुके हैं नतीजतन, हमारी कंपनी अधिनियम के तहत आरईए के प्रावधानों और उनके दायित्वों के बारे में ब्रीफिंग सत्र आयोजित कर रही है। हमरियन हिरीय, प्रबंध भागीदार, हरीय एंड एएमपी, एएमईटी हरीनी कहते हैं, हम कई ग्राहकों की सहायता कर रहे हैं, ताकि नई प्रक्रियाओं और तंत्रों को तैयार किया जा सके और अचल संपत्ति परियोजनाओं की संरचना सुनिश्चित की जा सके कि वे आरईआरए के अनुरूप हैं। कंपनी डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि दोनों, नई और चल रही परियोजनाएं, आरईआरए के प्रावधानों के अनुपालन में हैं, Hariani कहते हैं।

विशेषज्ञों और अचल संपत्ति उद्योग निकायों ने भी अपने आउटरीच कार्यक्रमों को आगे बढ़ाया है, ताकि उद्योगों को आरईआरए के आसपास के मुद्दों पर संवेदनशील बनाया जा सके, साथ ही कानूनी विशेषज्ञों को अक्सर प्रभाव मूल्यांकन या प्रशिक्षण सत्र देने के लिए बुलाया जाता है। आरईए ने एक नया अभ्यास का क्षेत्र बना लिया है जो पहले मौजूद नहीं था और कानूनी सलाहकारों को इस अधिनियम के तहत मामलों को प्रभावी तरीके से संभाल करने के लिए सीखना होगा।अपने ग्राहकों की रक्षा करना जो डेवलपर्स या खरीदार हो सकते हैं, निशिथ ध्रुव, मैनेजिंग पार्टनर, एमडीपी एंड amp; भागीदारों। “किसी भी मामले में, बिक्री के लिए समझौतों की भाषा को कड़ा करना होगा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि नियामक प्राधिकारी नियुक्त किए जाने पर, कोई अस्पष्टता नहीं है। नियामक प्राधिकारियों और अपीलीय ट्रिब्यूनल और प्रक्रिया में शामिल मामलों के निपटान, आरईआरए की अंतिम सफलता का निर्धारण करेगा, “ध्रुव ने निष्कर्ष निकाला है।

जागरूकता की आवश्यकता है कि आरईए के पहलुओं

विशेषज्ञों के अनुसार, आरईआरए के कुछ प्रावधान, जिनके बारे में हर किसी को जागरूक होना चाहिए, में शामिल हैं:

• आबंटियों से 70% राशि के साथ एक अलग परियोजना खाते का रखरखाव एक इंजीनियर, एक आर्किटेक्ट और चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा पूर्व प्रमाणीकरण पर परियोजना के पूरा होने के मुताबिक यह राशि जारी की जानी चाहिए।
• करने के लिए दस्तावेज़ीकरण और समझौतोंआरईआरए नियमों द्वारा अनुशंसित बुनियादी स्वरूपों के आधार पर किया जाएगा।
• परियोजना की योजनाओं में किसी भी परिवर्तन के मामले में सभी प्रभावित ग्राहकों से सहमति की आवश्यकता है।
• डेवलपर्स केवल कालीन क्षेत्र के आधार पर इकाइयां बेच सकते हैं।