अगर आप महाराष्ट्र या मायानगरी मुंबई में रहते हैं और अपना घर, फ्लैट या कार्यालय खरीदने की इच्छा रहते हैं तो महाराष्ट्र का रेडी रेकनर रेट (Ready Reckoner Rate) आप सभी को पता होना चाहिए। रेडी रेकनर दर, जिसे बहुत से राज्यों में सर्किल रेट भी कहा जाता है, सरकार द्वारा घोषित संपत्ति की लेनदेन की न्यूनतम दर को कहा जाता है। इससे कम कीमत पर आप संपत्ति की खरीददारी या बिक्री नहीं कर सकते। अगर करते हैं तो ऐसी स्थिति में संपत्ति को खरीदने वाले को उप पंजीयक कार्यालय (डिप्टी रजिस्ट्रार आफिस) में अतिरिक्त स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होता है। रेडी रेकनर दर के आधार पर लोगों को अपनी संपत्ति का न्यूनतम मूल्य का आकलन करने में सहूलियत होती है।
सामान्यतया कोई भी व्यक्ति रेडी रेकनर रेट से नीचे अपनी संपत्ति की बिक्री नहीं करता लेकिन सरकार संपत्ति धारकों से यह अपेक्षा करती है कि वे रेडी रेकनर रेट या सर्किल रेट के आधार पर ही जमीन, फ्लैट, घर या आफिस स्पेस की बिक्री करें। वैसे अगर कोई कम दर पर संपत्ति खरीददता है तो उसे अतिरिक्त स्टांप और पंजीकरण शुल्क चुकाना पड़ता है लेकिन यह सिरदर्द मोल लिया ही क्यों जाए? रेडी रेकनर रेट पर संपत्ति की खरीददारी कीजिए और निश्चिंत होकर अपना काम कीजिए।
रेडी रेकनर रेट का नाम तो सामान्यतया सभी पढ़े-लिखे लोग नहीं जानते हैं। लेकिन बहुत से लोग इससे दूर भागते हैं। वह इसलिए क्योंकि उन्हें लगता है कि यह कोई अजूबी चीज होगी या इसे समझने के लिए बहुत दिमागी कसरत करनी होगी। यह बहुत टेक्निकल चीज है, आसानी से समझ में नहीं आएगी। लेकिन ऐसा कुछ नहीं है। अगर आप रेडी रेकनर रेट को समझना चाहते हैं तो आज हम इस आर्टिकल में आपको उसके बारे में बताएंगे कि कैसे इस चीज को आसानी से जान और समझ सकते हैं। आपको महाराष्ट्र सरकार के नोंदणी व मुद्रांक विभाग (डिपार्टमेंट आफ रजिस्ट्रेशन एंड स्टांप) के पोर्टल
https://igrmaharashtra.gov.in पर ही तो जाना है। वहां जाकर अपने क्षेत्र के रेडी रेकनर रेट को कैसे चेंक करें, इसे हम यहां बताने जा रहे हैं। आप बिल्कुल चिंता नहीं करें, यह बेहद आसान है।
महाराष्ट्र राज्य में बीते 31 मार्च 2022 से रेडी रेकनर रेट में इजाफा किया गया है। ठाणे, नवी मुंबई, ठाणे, पुणे सहित अन्य पालिकाओं में रेट में 8.80% की औसत बढ़ोत्तरी की गई है। रेडी रेकनर रेट में इस औसत बढ़ोत्तरी ने इन इलाकों में प्रापर्टी की कीमतों पर ठीकठाक असर डाला है। जबकि मुंबई में रेडी रेकनर रेट में कोई इजाफा नहीं किया गया है। यह बड़ी अच्छी बात है कि मायानगरी मुंबई के रेडी रेकनर रेट में कोई इजाफा नहीं किया गया है। आपको बता दें कि इस रेट में बढ़ोत्तरी करना सरकार की मर्जी पर होता है, वह चाहे तो किसी जिले या क्षेत्र के रेडी रेकनर रेट में कोई बढ़ोत्तरी नहीं करे। मुंबई के साथ ऐसा ही हुआ है। दूसरे राज्यों में सामान्यतया यह दर बढ़ाना उस जिले के डिस्ट्रिक्ट मजिस्ट्रेट या जिलाधिकारी के हाथ में रहता है। यही कारण है कि दूसरे राज्यों में सामान्य भाषा में इसको डीएम सर्किल रेट भी कहा जाता है। वहां इस रेट को बढ़ाना पूरी तरह उस जिले के डीएम या जिलाधिकारी के हाथों में होता है। वह सर्किल रेट को घटा भी सकता है।
रेडी रेकनर रेट क्यों जरूरी हैं?
महाराष्ट्र सरकार रेडी रेकरिंक रेट इसलिए घोषित करती इससे लोगों को अपनी संपत्ति की कीमत का मूल्यांकन करने में सहूलियत हो। सरकार का मानना है कि राज्य के लोगों को इस दर पर अपनी प्रापर्टी को रजिस्टर्ड करवाने की जरूरत अनिवार्य रूप से है। इस निर्णय के पीछे आर्थिक पक्ष भी काम करता है, क्योंकि इसके रजिस्ट्रेशन से महाराष्ट्र सरकार को राजस्व की भारी आय होती है। रजिस्ट्रेशन के वक्त रजिस्ट्रेशन और स्टांप फीस की गणना भी रेडी रेकनर रेट के आधार पर ही की जाती है। कुल मिलाकर यह सरकारी आय का एक बड़ा जरिया है। दूसरी तरफ, प्रापर्टी धारकों को भी अपनी संपत्ति की खरीद और बिक्री में सहूलियत रहती है। हम रेडी रेकनर रेट के लाभों को इस तरह देख सकते हैं।
आम आदमी की सहूलियत वाली चीज
महाराष्ट्र सरकार ने अपने पोर्टल अपनी https://igrmaharashtra.gov.in के माध्यम से इस रेट को सार्वजनिक कर रखा है। सभी शहरों और क्षेत्रों के रेट इस पोर्टल पर सूचीबद्ध किए गए हैं। कोई भी व्यक्ति जो प्रापर्टी खरीदने या बेचने का इच्छुक है, वह इस वेबसाइट पर जाकर इसके बारे में विस्तृत जानकारी हासिल कर सकता है। जो व्यक्ति खरीदफरोख्त नहीं करना चाहता है, केवल अपना ज्ञान बढ़ाने के लिए जानकारी लेना चाहता है, वह भी इस पोर्टल से जानकारी हासिल कर सकता है। इस सूची में विस्तार से जानकारी दी गई है। यह पब्लिक की सहूलियत के हिसाब से अच्छी चीज है। इसका सबको लाभ उठाना भी चाहिए।
महाराष्ट्र में 2022-2023 के रेडी रेकनर रेट
महाराष्ट्र के अलग-अलग क्षेत्रों में रेडी रेकनर दरों में अलग-अलग बढ़ोतरी हुई है। ठाणे में 9.48 प्रतिशत, पनवेल में 9.24 प्रतिशत, पुणे में 6.12 प्रतिशत, नवी मुंबई में 8.90 प्रतिशत, पिंपरी चिंचवाड़ में 12.36 प्रतिशत और नासिक में 12.15 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। कुछ प्रमुख शहरों के रेट में की गई बढ़ोत्तरी इस प्रकार है-
| महाराष्ट्र शहर | दर |
| मुंबई | -0.6% |
| थाइन | 8.80% |
| रायगढ़ | 3% |
| पुणे जिला | 6.12% |
| ग्रामीण क्षेत्र | 1.74% |
| नगर निगम क्षेत्र | 1.02% |
| नगर परिषद क्षेत्र | 1.29% |
ऊंची मंजिल की इमारतों पर प्रीमियम की वसूली
महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों पर 20 प्रतिशत तक प्रीमियम भी वसूला जाता है। प्रीमियम केवल मुंबई, नवी मुंबई, नासिक और पुणे में ऊंची मंजिल वाली इमारतों पर लिया जाता है। ये शुल्क इस तरह वसूले जाते हैं-
| मंजिल | प्रीमियम चार्ज |
| चौथी मंजिल तक | 00% |
| 5वीं से 10वीं मंजिल | 5% |
| 11वीं से 20वीं मंजिल | 10% |
| 21वीं से 30वीं मंजिल | 15% |
| 31वीं मंजिल और ऊपर | 20% |
मुंबई रेडी रेकनर रेट्स
मुंबई के कुछ प्रमुख क्षेत्रों की औसत रेडी रेकनर रेट देखें-
| क्षेत्र | फ्लैट और अपार्टमेंट (रुपये प्रति वर्ग मीटर) | कार्यालय (रुपये प्रति वर्ग मीटर) |
| अंधेरी ईस्ट | रु 1.14 लाख – रु 2.44 लाख | 1.25 लाख रुपये – 2.68 लाख रुपये |
| अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड | रु 1.08 लाख – रु 1.58 लाख | 1.43 लाख रुपये – 1.74 लाख रुपये |
| अंधेरी ईस्ट मरोली | रु 92,100 – रु 1.57 लाख | 1.11 लाख रुपये – 1.78 लाख रुपये |
| अंधेरी ओशिवारा | रु 1.01 लाख – रु 2.37 लाख | 1.21 लाख रुपये – 2.61 लाख रुपये |
| अंधेरी वरिवली | 1.45 लाख रुपये – 1.73 लाख रुपये | 1.66 लाख रुपये – 1.90 लाख रुपये |
| अंधेरी वर्सोवा | रु. 1.49 लाख – रु. 2.09 लाख | रु 1.64 लाख – रु 2.60 लाख |
| अंधेरी वेस्ट | रु 1.38 लाख – रु 2.10 लाख | 1.56 लाख रुपये – 2.60 लाख रुपये |
| बांद्रा पूर्व | रु 1.11 लाख – रु 2.90 लाख | रु 1.30 लाख – रु 3.27 लाख |
पुणे रेडी रेकनर रेट्स
पुणे के कुछ प्रमुख क्षेत्रों की औसत रेडी रेकनर रेट देखें-
| क्षेत्र | फ्लैट और अपार्टमेंट (रुपये प्रति वर्ग मीटर) | कार्यालय (रुपये प्रति वर्ग मीटर) |
| अक्रूडी | रुपये 42,230 – रुपये 57,480 | 45,470 रुपये – 72,890 रुपये |
| अम्बेगांव बुद्रुकी | रु. 53,000 – रु. 62,540 | रुपये 59,140 – रुपये 63,500 |
| अम्बेगांव खुर्दो | 47,720 रुपये – 49,890 रुपये | 47,250 रुपये – 51,080 रुपये |
| औंधो | रु. 54,450 – रु. 1.04 लाख | रु. 87,100 – रु. 1.26 लाख |
| भोसरी विभाग | रुपये 40,770 – रुपये 52,090 | 43,380 रुपये – 53,030 रुपये |
| बुधवार पेठो | 53,350 रुपये – 69,110 रुपये | रु 82,670 – रु 1.39 लाख |
| चारोली बुद्रुको | रुपये 40,840 – रुपये 46,070 | रुपये 42,470 – रुपये 46,350 |
| चिंचवड | रुपये 44,070 – रुपये 60,320 | रुपये 50,080 – रुपये 71,530 |
| धनकावड़ी | 38,240 रुपये – 78,440 रुपये | रु 55,080 – रु 96,100 |
| एरंडवाने | रु 73,170 – रु 1.40 लाख | 1.11 लाख रुपये – 1.83 लाख रुपये |
| घोरपदी | रु 53,150 – रु 1.48 लाख | रु. 55,750 – रु. 1.76 लाख |
| गुल्टेकेडि | रुपये 79,630 – रुपये 91,980 | रु 90,670 – रु 1.43 लाख |
| हिंगने बुद्रुक कांवरनगर | रु 77,500 – रु 91,500 | रु 98,450 – रु 1.34 लाख |
| कलासो | 38,400 रुपये – 52,290 रुपये | 39,190 रुपये – 57,960 रुपये |
| खडाकी छावनी | 37,120 रुपये – 44,870 रुपये | 39,570 रुपये – 53,500 रुपये |
| कोंढवा बुद्रुकी | रुपये 40,360 – रुपये 56,250 | 43,050 रुपये – 61,910 रुपये |
| लोहेगांव | रु 36,040 – रु 75,420 | 40,950 रुपये – 96,650 रुपये |
| ममूरधि | 36,400 रुपये – 42,300 रुपये | 36,980 रुपये – 44,550 रुपये |
| पार्वती | रु 71,900 – रु 1.13 लाख | रु. 85,760 – रु. 1.63 लाख |
| पाषाण | रुपये 50,870 – रुपये 88,170 | रु 78,780 – रु 1.09 लाख |
| पिंपरी वाघिरे | 41,260 रुपये – 67,460 रुपये | 45,100 रुपये – 73,460 रुपये |
| रहती काले वाड़ी विभाग | 39,700 रुपये – 67,430 रुपये | 43,040 रुपये – 69,210 रुपये |
| रावेतो | रुपये 46,630 – रुपये 57,060 | 47,670 रुपये – 58,410 रुपये |
| सांगवी | 41,530 रुपये – 57,190 रुपये | 43,230 रुपये – 62,630 रुपये |
| तलवड़े | 38,890 रुपये – 41,270 रुपये | रुपये 42,400 – रुपये 42,610 |
| अंद्रिया | 49,330 रुपये – 60,450 रुपये | रु 53,360 – रु 73,780 |
| वडगांव खुर्दो | रुपये 40,610 – रुपये 71,760 | रुपये 46,050 – रुपये 99,360 |
| वानवाड़ी | रुपये 54,310 – रुपये 75,930 | रुपये 72,660 – रुपये 1.20 लाख |
| यरवदा | 42,380 रुपये – 97,350 रुपये | 62,000 रुपये – 1.67 लाख रुपये |
ठाणे रेडी रेकनर रेट्स
ठाणे के कुछ इलाकों का रेडी रेकनर रेट देखें-
| नाम | आवासीय | औद्योगिक |
| भिवंडी | रुपये 40600 | रुपये 47700 |
| मुरबाडो | रुपये 32700 | रुपये 37300 |
| शाहपुरी | 36300 रुपये | रुपये 42000 |
| उल्हासनगर (कैंप ए-कैंप-3) | रुपये 42600 | रुपये 49500 |
| अंबरनाथी | रुपये 46500 | रुपये 51900 |
| कल्याण | रुपये 69100 | रुपये 77700 |
| थाइन | रु 83800 | रु 105200 |
नवी मुंबई रेडी रेकनर रेट्स
नवी मुंबई के कुछ प्रमुख इलाकों का रेडी रेकनर रेट देखें-
| नाम | आवासीय | औद्योगिक |
| ऐरोली | रु. 80300 | रु. 85700 |
| कॉपर खैरने | रुपये 87700 | रु 101900 |
| घनसोली | रु 76300 | रुपये 91500 |
| वाशी | रु 103000 | रु 120200 |
| संपदा | रु 102000 | रु 116500 |
| नेरुल | रुपये 43000 | रु. 55500 |
| न्यू पनवेल | 58800 रुपये | रुपये 71400 |
| उल्वे | 58800 रुपये | रुपये 71400 |
| द्रोणागिरी | 58800 रुपये | रुपये 71400 |
| तलोजा | रुपये 56100 | रु. 65400 |
| खारघरी | रु 88700 | रुपये 97600 |
नागपुर रेडी रेकनर रेट्स
नागपुर के मुख्य इलाकों की रेडी रेकनर रेट नीचे देखें-
| नाम | आवासीय (प्रति वर्ग फीट) |
| अनंत नगर | रु. 3,300 – 3,650 |
| आर्य नगर | रु. 3,400 – 3,800 |
| बजाज नगर | रु. 7,050 – 8,250 |
| चिंचभवन | रु. 3,900 – 4,650 |
| चिंचभुवन | रु. 3,700 – 4,250 |
| सिविल लाइंस | रु. 6,800 – 9,150 |
| फ्रेंड्स कॉलोनी | रु. 4,250 – 5,000 |
| जामथा | रु. 3,150 – 3,350 |
| कोराडी रोड | रु. 3,350 – 3,850 |
| लक्ष्मी नगर | रु. 6,600 – 8,050 |
| नरेंद्र नगर एक्सटेंशन | रु. 4,650 – 5,700 |
| राज नगर | रु. 6,250 – 7,450 |
| रिंग रोड | रु. 3,350 – 4,250 |
| सदरी | रु. 6,600 – 8,350 |
| उमरेड रोड | रु. 3,250 – 4,150 |
| वाथोडा | रु. 3,250 – 4,250 |
| ज़िंगाबाई तक्ली | रु. 3,400 – 3,750 |
नासिक रेडी रेकनर रेट्स
नासिक के प्रमुख इलाकों के लिए रेडी रेकनर रेट नीचे देखें-
| नाम | आवासीय (प्रति हेक्टेयर) |
| इंदिरा नगर | रुपये 5,77,000- रुपये 7,15,000 |
| वडगांव | 11,96,000- रु 18,00,000 |
| सदगाँव | 812000- 933000 रुपये |
| कश्यपनगर | 812000- 933000 रुपये |
| कालविक | रु 1020000- रु 1395000 |
औरंगाबाद रेडी रेकनर रेट्स
नौरंगाबाद के प्रमुख इलाकों के लिए रेडी रेकनर रेट नीचे देखें-
| नाम | आवासीय (प्रति हेक्टेयर) |
| अडगांव सरकी | रु. 805000- रु.1135000 |
| औरंगपुर | रु 1030000- रु 1295000 |
| गोपालपुर | रु 1670000- रु 2400000 |
| आलमपुर | रु 1030000- रु 1295000 |
जलगांव रेडी रेकनर रेट्स
जलगांव में रेडी रेकनर रेट्स नीचे देखें-
| नाम | आवासीय (प्रति वर्ग फीट) |
| कडागांव | 4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये |
| कंदारिक | रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000 |
| किनोडो | 3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये |
| चिंचोली | 4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये |
| घरडी | 3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये |
| दापोर | रु. 3,78,000 – रु. 5,14,000 |
| देवगाँव | 3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये |
| भागपुरी | रु. 3,27,000 – रु. 4,40,000 |
| नदगाँव | 3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये |
| जमोद | 3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये |
| शेलगांव | 3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये |
| रायपुर | रु. 3,27,000 – रु. 4,40,000 |
| जलके | रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000 |
| विदगाँव | 4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये |
| बिलखेड़े | रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000 |
| करंज | 4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये |
| सुभाषवादी | रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000 |
रत्नागिरी रेडी रेकनर रेट्स
रत्नागिरी में रेडी रेकनर रेट्स नीचे देखें-
| नाम | आवासीय (प्रति वर्ग फीट) |
| दापोली कैंप | रु. 3,733 |
| ज़डगांव | 3,500 रुपये – 4,246 |
| खेड़ | 2,278 – 3,000 |
| खेदाशी | रु 2,641 – 2,842 |
| नाचने | रु 2,941 – 4,923 |
| पटवर्धन वाडी | 2,909 रुपये – 4,232 |
| चिपलुन | रुपये 3,175 – 9,314 |
| बहादुर शेखी | रु 2,545 |
| मार्कंडी | 2,576 – 2,930 |
सरकारी पोर्टल पर किस तरह देखें रेडी रेकनर रेट?
आप पोर्टल पर जाकर अपने इलाके या मनचाहे इलाके का रेडी रेकनर रेट (सर्किल रेट) देख सकते हैं। यह बहुत ही आसान है। पोर्टल के अलावा अन्य तरीके भी हैं, जिनसे आप यह जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, उसे हम नीचे बताएंगे। आप पहले महाराष्ट्र सरकार के पोर्टल https://igrmaharashtra.gov.in को खोलिए। खोलने के बाद पोर्टल का अंग्रेजी वर्जन सेलेक्ट करके क्लिक करें। अब आपके सामने पोर्टल के अंग्रेजी वर्जन का होमपेज खुल जाएगा। यहां आपको होमपेज के बीचोंबीच में आनलाइन सर्विस का आप्शन दिखेगा। उस पर क्लिक करें। क्लिक करने पर बहुत सारे आप्शन दिखाई देंगे, जिसमें आपको ई-एएसआर विकल्प को चयनित करना है। इस पर क्लिक करते ही चार विकल्प देगा। अपनी पसंद का विकल्प चुनकर इसको क्लिक करेंगे तो महाराष्ट्र राज्य का नक्शा खुल जाएगा। इसमें सभी शहर दिए गए हैं। शहर पर क्लिक करेंगे तो तालुका सेलेक्ट करने को कहेगा। तालुका पर क्लिक करते ही जिले के सभी तालुके सामने आ जाएंगे। आप अपने तालुके को चुन लें। तालुका चुनने के बाद गांव का नाम पूछेगा। गांव पर क्लिक करते ही तालुके के सारे गांवों के नाम सामने आ जाएंगे। आप इच्छित गांव का नाम डाल दें। गांव का नाम डालते ही आपके सामने वहां का रेडी रेकनर रेट खुल जाएगा। इसको बाजार मूल्य दर पत्रक भी कहते हैं।
आफलाइन ऐसे देख सकते हैं रेट
अगर आप रेडी रेकनर रेट को आफलाइन देखना चाहते हैं तो आपको उस क्षेत्र के उप पंजीयक कार्यालय जाना होगा। वहां पर इस मामले को देखने वाले संबंधित व्यक्ति से मिलकर अपनी संपत्ति का विवरण देना होगा। वहां से आपको रेट के बारे में आफलाइन जानकारी मिल जाएगी।
मोबाइल ऐप पर भी देख सकते हैं रेडी रेकनर रेट
इसकी जानकारी आप मोबाइल पर भी प्राप्त कर सकते हैं। महाराष्ट्र सरकार ने इसके लिए ऐप लांच किया है। आप अपने मोबाइल पर इस ऐप को डाउनलोड कर लें और रेडी रेकनर रेट की जानकारी प्राप्त करें। यह बेहद आसान और सुविधाजनक है। इससे समय की भी बचत होती है।
मोबाइल पर रेडी रेकनर रेट देखने के लिए आपको रेडी रेकनर महाराष्ट्र ऐप को डाउनलोड करना होगा। यह ऐप आपको गूगल प्ले स्टोर पर मिलेगा। वहां से जाकर इसको डाउनलोड करके अपने मोबाइल से इच्छित जानकारी आसानी से प्राप्त कर सकते हैं।
