महाराष्ट्र के रेडी रेकनर रेट को जानना बेहद आसान, आनलाइन भी आफलाइन भी

अगर आप महाराष्ट्र या मायानगरी मुंबई में रहते हैं और अपना घर, फ्लैट या कार्यालय खरीदने की इच्छा रहते हैं तो महाराष्ट्र का रेडी रेकनर रेट (Ready Reckoner Rate) आप सभी को पता होना चाहिए। रेडी रेकनर दर, जिसे बहुत से राज्यों में सर्किल रेट भी कहा जाता है, सरकार द्वारा घोषित संपत्ति की लेनदेन की न्यूनतम दर को कहा जाता है। इससे कम कीमत पर आप संपत्ति की खरीददारी या बिक्री नहीं कर सकते। अगर करते हैं तो ऐसी स्थिति में संपत्ति को खरीदने वाले को उप पंजीयक कार्यालय (डिप्टी रजिस्ट्रार आफिस) में अतिरिक्त स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होता है। रेडी रेकनर दर के आधार पर लोगों को अपनी संपत्ति का न्यूनतम मूल्य का आकलन करने में सहूलियत होती है।

सामान्यतया कोई भी व्यक्ति रेडी रेकनर रेट से नीचे अपनी संपत्ति की बिक्री नहीं करता लेकिन सरकार संपत्ति धारकों से यह अपेक्षा करती है कि वे रेडी रेकनर रेट या सर्किल रेट के आधार पर ही जमीन, फ्लैट, घर या आफिस स्पेस की बिक्री करें। वैसे अगर कोई कम दर पर संपत्ति खरीददता है तो उसे अतिरिक्त स्टांप और पंजीकरण शुल्क चुकाना पड़ता है लेकिन यह सिरदर्द मोल लिया ही क्यों जाए? रेडी रेकनर रेट पर संपत्ति की खरीददारी कीजिए और निश्चिंत होकर अपना काम कीजिए।

रेडी रेकनर रेट का नाम तो सामान्यतया सभी पढ़े-लिखे लोग नहीं जानते हैं। लेकिन बहुत से लोग इससे दूर भागते हैं। वह इसलिए क्योंकि उन्हें लगता है कि यह कोई अजूबी चीज होगी या इसे समझने के लिए बहुत दिमागी कसरत करनी होगी। यह बहुत टेक्निकल चीज है, आसानी से समझ में नहीं आएगी। लेकिन ऐसा कुछ नहीं है। अगर आप रेडी रेकनर रेट को समझना चाहते हैं तो आज हम इस आर्टिकल में आपको उसके बारे में बताएंगे कि कैसे इस चीज को आसानी से जान और समझ सकते हैं। आपको महाराष्ट्र सरकार के नोंदणी व मुद्रांक विभाग (डिपार्टमेंट आफ रजिस्ट्रेशन एंड स्टांप) के पोर्टल

https://igrmaharashtra.gov.in पर ही तो जाना है। वहां जाकर अपने क्षेत्र के रेडी रेकनर रेट को कैसे चेंक करें, इसे हम यहां बताने जा रहे हैं। आप बिल्कुल चिंता नहीं करें, यह बेहद आसान है।

महाराष्ट्र राज्य में बीते 31 मार्च 2022 से रेडी रेकनर रेट में इजाफा किया गया है। ठाणे, नवी मुंबई, ठाणे, पुणे सहित अन्य पालिकाओं में रेट में 8.80% की औसत बढ़ोत्तरी की गई है। रेडी रेकनर रेट में इस औसत बढ़ोत्तरी ने इन इलाकों में प्रापर्टी की कीमतों पर ठीकठाक असर डाला है। जबकि मुंबई में रेडी रेकनर रेट में कोई इजाफा नहीं किया गया है। यह बड़ी अच्छी बात है कि मायानगरी मुंबई के रेडी रेकनर रेट में कोई इजाफा नहीं किया गया है। आपको बता दें कि इस रेट में बढ़ोत्तरी करना सरकार की मर्जी पर होता है, वह चाहे तो किसी जिले या क्षेत्र के रेडी रेकनर रेट में कोई बढ़ोत्तरी नहीं करे। मुंबई के साथ ऐसा ही हुआ है। दूसरे राज्यों में सामान्यतया यह दर बढ़ाना उस जिले के डिस्ट्रिक्ट मजिस्ट्रेट या जिलाधिकारी के हाथ में रहता है। यही कारण है कि दूसरे राज्यों में सामान्य भाषा में इसको डीएम सर्किल रेट भी कहा जाता है। वहां इस रेट को बढ़ाना पूरी तरह उस जिले के डीएम या जिलाधिकारी के हाथों में होता है। वह सर्किल रेट को घटा भी सकता है।

 

रेडी रेकनर रेट क्यों जरूरी हैं?

महाराष्ट्र सरकार रेडी रेकरिंक रेट इसलिए घोषित करती इससे लोगों को अपनी संपत्ति की कीमत का मूल्यांकन करने में सहूलियत हो। सरकार का मानना है कि राज्य के लोगों को इस दर पर अपनी प्रापर्टी को रजिस्टर्ड करवाने की जरूरत अनिवार्य रूप से है। इस निर्णय के पीछे आर्थिक पक्ष भी काम करता है, क्योंकि इसके रजिस्ट्रेशन से महाराष्ट्र सरकार को राजस्व की भारी आय होती है। रजिस्ट्रेशन के वक्त रजिस्ट्रेशन और स्टांप फीस की गणना भी रेडी रेकनर रेट के आधार पर ही की जाती है। कुल मिलाकर यह सरकारी आय का एक बड़ा जरिया है। दूसरी तरफ, प्रापर्टी धारकों को भी अपनी संपत्ति की खरीद और बिक्री में सहूलियत रहती है। हम रेडी रेकनर रेट के लाभों को इस तरह देख सकते हैं।

 

आम आदमी की सहूलियत वाली चीज

महाराष्ट्र सरकार ने अपने पोर्टल अपनी https://igrmaharashtra.gov.in के माध्यम से इस रेट को सार्वजनिक कर रखा है। सभी शहरों और क्षेत्रों के रेट इस पोर्टल पर सूचीबद्ध किए गए हैं। कोई भी व्यक्ति जो प्रापर्टी खरीदने या बेचने का इच्छुक है, वह इस वेबसाइट पर जाकर इसके बारे में विस्तृत जानकारी हासिल कर सकता है। जो व्यक्ति खरीदफरोख्त नहीं करना चाहता है, केवल अपना ज्ञान बढ़ाने के लिए जानकारी लेना चाहता है, वह भी इस पोर्टल से जानकारी हासिल कर सकता है। इस सूची में विस्तार से जानकारी दी गई है। यह पब्लिक की सहूलियत के हिसाब से अच्छी चीज है। इसका सबको लाभ उठाना भी चाहिए।

 

महाराष्ट्र में 2022-2023 के रेडी रेकनर रेट

महाराष्ट्र के अलग-अलग क्षेत्रों में रेडी रेकनर दरों में अलग-अलग बढ़ोतरी हुई है। ठाणे में 9.48 प्रतिशत, पनवेल में 9.24 प्रतिशत, पुणे में 6.12 प्रतिशत, नवी मुंबई में 8.90 प्रतिशत,  पिंपरी चिंचवाड़ में 12.36 प्रतिशत और नासिक में 12.15 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। कुछ प्रमुख शहरों के रेट में की गई बढ़ोत्तरी इस प्रकार है-

 

महाराष्ट्र शहर	दर
मुंबई	-0.6%
थाइन	8.80%
रायगढ़	3%
पुणे जिला	6.12%
ग्रामीण क्षेत्र	1.74%
नगर निगम क्षेत्र	1.02%
नगर परिषद क्षेत्र	1.29%

 

ऊंची मंजिल की इमारतों पर प्रीमियम की वसूली

महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों पर 20 प्रतिशत तक प्रीमियम भी वसूला जाता है। प्रीमियम केवल मुंबई, नवी मुंबई, नासिक और पुणे में ऊंची मंजिल वाली इमारतों पर लिया जाता है। ये शुल्क इस तरह वसूले जाते हैं-

 

मंजिल	प्रीमियम चार्ज
चौथी मंजिल तक	00%
5वीं से 10वीं मंजिल	5%
11वीं से 20वीं मंजिल	10%
21वीं से 30वीं मंजिल	15%
31वीं मंजिल और ऊपर	20%

 

मुंबई रेडी रेकनर रेट्स

मुंबई के कुछ प्रमुख क्षेत्रों की औसत रेडी रेकनर रेट देखें-

 

क्षेत्र	फ्लैट और अपार्टमेंट (रुपये प्रति वर्ग मीटर)	कार्यालय (रुपये प्रति वर्ग मीटर)
अंधेरी ईस्ट	रु 1.14 लाख – रु 2.44 लाख	1.25 लाख रुपये – 2.68 लाख रुपये
अंधेरी ईस्ट कुर्ला रोड	रु 1.08 लाख – रु 1.58 लाख	1.43 लाख रुपये – 1.74 लाख रुपये
अंधेरी ईस्ट मरोली	रु 92,100 – रु 1.57 लाख	1.11 लाख रुपये – 1.78 लाख रुपये
अंधेरी ओशिवारा	रु 1.01 लाख – रु 2.37 लाख	1.21 लाख रुपये – 2.61 लाख रुपये
अंधेरी वरिवली	1.45 लाख रुपये – 1.73 लाख रुपये	1.66 लाख रुपये – 1.90 लाख रुपये
अंधेरी वर्सोवा	रु. 1.49 लाख – रु. 2.09 लाख	रु 1.64 लाख – रु 2.60 लाख
अंधेरी वेस्ट	रु 1.38 लाख – रु 2.10 लाख	1.56 लाख रुपये – 2.60 लाख रुपये
बांद्रा पूर्व	रु 1.11 लाख – रु 2.90 लाख	रु 1.30 लाख – रु 3.27 लाख

 

पुणे रेडी रेकनर रेट्स

पुणे के कुछ प्रमुख क्षेत्रों की औसत रेडी रेकनर रेट देखें-

 

क्षेत्र	फ्लैट और अपार्टमेंट (रुपये प्रति वर्ग मीटर)	कार्यालय (रुपये प्रति वर्ग मीटर)
अक्रूडी	रुपये 42,230 – रुपये 57,480	45,470 रुपये – 72,890 रुपये
अम्बेगांव बुद्रुकी	रु. 53,000 – रु. 62,540	रुपये 59,140 – रुपये 63,500
अम्बेगांव खुर्दो	47,720 रुपये – 49,890 रुपये	47,250 रुपये – 51,080 रुपये
औंधो	रु. 54,450 – रु. 1.04 लाख	रु. 87,100 – रु. 1.26 लाख
भोसरी विभाग	रुपये 40,770 – रुपये 52,090	43,380 रुपये – 53,030 रुपये
बुधवार पेठो	53,350 रुपये – 69,110 रुपये	रु 82,670 – रु 1.39 लाख
चारोली बुद्रुको	रुपये 40,840 – रुपये 46,070	रुपये 42,470 – रुपये 46,350
चिंचवड	रुपये 44,070 – रुपये 60,320	रुपये 50,080 – रुपये 71,530
धनकावड़ी	38,240 रुपये – 78,440 रुपये	रु 55,080 – रु 96,100
एरंडवाने	रु 73,170 – रु 1.40 लाख	1.11 लाख रुपये – 1.83 लाख रुपये
घोरपदी	रु 53,150 – रु 1.48 लाख	रु. 55,750 – रु. 1.76 लाख
गुल्टेकेडि	रुपये 79,630 – रुपये 91,980	रु 90,670 – रु 1.43 लाख
हिंगने बुद्रुक कांवरनगर	रु 77,500 – रु 91,500	रु 98,450 – रु 1.34 लाख
कलासो	38,400 रुपये – 52,290 रुपये	39,190 रुपये – 57,960 रुपये
खडाकी छावनी	37,120 रुपये – 44,870 रुपये	39,570 रुपये – 53,500 रुपये
कोंढवा बुद्रुकी	रुपये 40,360 – रुपये 56,250	43,050 रुपये – 61,910 रुपये
लोहेगांव	रु 36,040 – रु 75,420	40,950 रुपये – 96,650 रुपये
ममूरधि	36,400 रुपये – 42,300 रुपये	36,980 रुपये – 44,550 रुपये
पार्वती	रु 71,900 – रु 1.13 लाख	रु. 85,760 – रु. 1.63 लाख
पाषाण	रुपये 50,870 – रुपये 88,170	रु 78,780 – रु 1.09 लाख
पिंपरी वाघिरे	41,260 रुपये – 67,460 रुपये	45,100 रुपये – 73,460 रुपये
रहती काले वाड़ी विभाग	39,700 रुपये – 67,430 रुपये	43,040 रुपये – 69,210 रुपये
रावेतो	रुपये 46,630 – रुपये 57,060	47,670 रुपये – 58,410 रुपये
सांगवी	41,530 रुपये – 57,190 रुपये	43,230 रुपये – 62,630 रुपये
तलवड़े	38,890 रुपये – 41,270 रुपये	रुपये 42,400 – रुपये 42,610
अंद्रिया	49,330 रुपये – 60,450 रुपये	रु 53,360 – रु 73,780
वडगांव खुर्दो	रुपये 40,610 – रुपये 71,760	रुपये 46,050 – रुपये 99,360
वानवाड़ी	रुपये 54,310 – रुपये 75,930	रुपये 72,660 – रुपये 1.20 लाख
यरवदा	42,380 रुपये – 97,350 रुपये	62,000 रुपये – 1.67 लाख रुपये

 

ठाणे रेडी रेकनर रेट्स

ठाणे के कुछ इलाकों का रेडी रेकनर रेट देखें-

 

नाम	आवासीय	औद्योगिक
भिवंडी	रुपये 40600	रुपये 47700
मुरबाडो	रुपये 32700	रुपये 37300
शाहपुरी	36300 रुपये	रुपये 42000
उल्हासनगर (कैंप ए-कैंप-3)	रुपये 42600	रुपये 49500
अंबरनाथी	रुपये 46500	रुपये 51900
कल्याण	रुपये 69100	रुपये 77700
थाइन	रु 83800	रु 105200

 

नवी मुंबई रेडी रेकनर रेट्स

नवी मुंबई के कुछ प्रमुख इलाकों का रेडी रेकनर रेट देखें-

 

नाम	आवासीय	औद्योगिक
ऐरोली	रु. 80300	रु. 85700
कॉपर खैरने	रुपये 87700	रु 101900
घनसोली	रु 76300	रुपये 91500
वाशी	रु 103000	रु 120200
संपदा	रु 102000	रु 116500
नेरुल	रुपये 43000	रु. 55500
न्यू पनवेल	58800 रुपये	रुपये 71400
उल्वे	58800 रुपये	रुपये 71400
द्रोणागिरी	58800 रुपये	रुपये 71400
तलोजा	रुपये 56100	रु. 65400
खारघरी	रु 88700	रुपये 97600

 

नागपुर रेडी रेकनर रेट्स

नागपुर के मुख्य इलाकों की रेडी रेकनर रेट नीचे देखें-

 

नाम	आवासीय (प्रति वर्ग फीट)
अनंत नगर	रु. 3,300 – 3,650
आर्य नगर	रु. 3,400 – 3,800
बजाज नगर	रु. 7,050 – 8,250
चिंचभवन	रु. 3,900 – 4,650
चिंचभुवन	रु. 3,700 – 4,250
सिविल लाइंस	रु. 6,800 – 9,150
फ्रेंड्स कॉलोनी	रु. 4,250 – 5,000
जामथा	रु. 3,150 – 3,350
कोराडी रोड	रु. 3,350 – 3,850
लक्ष्मी नगर	रु. 6,600 – 8,050
नरेंद्र नगर एक्सटेंशन	रु. 4,650 – 5,700
राज नगर	रु. 6,250 – 7,450
रिंग रोड	रु. 3,350 – 4,250
सदरी	रु. 6,600 – 8,350
उमरेड रोड	रु. 3,250 – 4,150
वाथोडा	रु. 3,250 – 4,250
ज़िंगाबाई तक्ली	रु. 3,400 – 3,750

 

नासिक रेडी रेकनर रेट्स

नासिक के प्रमुख इलाकों के लिए रेडी रेकनर रेट नीचे देखें-

 

नाम	आवासीय (प्रति हेक्टेयर)
इंदिरा नगर	रुपये 5,77,000- रुपये 7,15,000
वडगांव	11,96,000- रु 18,00,000
सदगाँव	812000- 933000 रुपये
कश्यपनगर	812000- 933000 रुपये
कालविक	रु 1020000- रु 1395000

 

औरंगाबाद रेडी रेकनर रेट्स

नौरंगाबाद के प्रमुख इलाकों के लिए रेडी रेकनर रेट नीचे देखें-

 

नाम	आवासीय (प्रति हेक्टेयर)
अडगांव सरकी	रु. 805000- रु.1135000
औरंगपुर	रु 1030000- रु 1295000
गोपालपुर	रु 1670000- रु 2400000
आलमपुर	रु 1030000- रु 1295000

 

जलगांव रेडी रेकनर रेट्स

जलगांव में रेडी रेकनर रेट्स नीचे देखें-

 

नाम	आवासीय (प्रति वर्ग फीट)
कडागांव	4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये
कंदारिक	रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000
किनोडो	3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये
चिंचोली	4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये
घरडी	3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये
दापोर	रु. 3,78,000 – रु. 5,14,000
देवगाँव	3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये
भागपुरी	रु. 3,27,000 – रु. 4,40,000
नदगाँव	3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये
जमोद	3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये
शेलगांव	3,98,000 रुपये – 5,27,000 रुपये
रायपुर	रु. 3,27,000 – रु. 4,40,000
जलके	रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000
विदगाँव	4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये
बिलखेड़े	रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000
करंज	4,25,000 रुपये – 5,51,000 रुपये
सुभाषवादी	रु. 3,48,000 – रु. 4,70,000

 

रत्नागिरी रेडी रेकनर रेट्स

रत्नागिरी में रेडी रेकनर रेट्स नीचे देखें-

 

नाम	आवासीय (प्रति वर्ग फीट)
दापोली कैंप	रु. 3,733
ज़डगांव	3,500 रुपये – 4,246
खेड़	2,278 – 3,000
खेदाशी	रु 2,641 – 2,842
नाचने	रु 2,941 – 4,923
पटवर्धन वाडी	2,909 रुपये – 4,232
चिपलुन	रुपये 3,175 – 9,314
बहादुर शेखी	रु 2,545
मार्कंडी	2,576 – 2,930

 

सरकारी पोर्टल पर किस तरह देखें रेडी रेकनर रेट?

आप पोर्टल पर जाकर अपने इलाके या मनचाहे इलाके का रेडी रेकनर रेट (सर्किल रेट) देख सकते हैं। यह बहुत ही आसान है। पोर्टल के अलावा अन्य तरीके भी हैं, जिनसे आप यह जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, उसे हम नीचे बताएंगे। आप पहले महाराष्ट्र सरकार के पोर्टल https://igrmaharashtra.gov.in को खोलिए। खोलने के बाद पोर्टल का अंग्रेजी वर्जन सेलेक्ट करके क्लिक करें। अब आपके सामने पोर्टल के अंग्रेजी वर्जन का होमपेज खुल जाएगा। यहां आपको होमपेज के बीचोंबीच में आनलाइन सर्विस का आप्शन दिखेगा। उस पर क्लिक करें। क्लिक करने पर बहुत सारे आप्शन दिखाई देंगे, जिसमें आपको ई-एएसआर विकल्प को चयनित करना है। इस पर क्लिक करते ही चार विकल्प देगा। अपनी पसंद का विकल्प चुनकर इसको क्लिक करेंगे तो महाराष्ट्र राज्य का नक्शा खुल जाएगा। इसमें सभी शहर दिए गए हैं। शहर पर क्लिक करेंगे तो तालुका सेलेक्ट करने को कहेगा। तालुका पर क्लिक करते ही जिले के सभी तालुके सामने आ जाएंगे। आप अपने तालुके को चुन लें। तालुका चुनने के बाद गांव का नाम पूछेगा। गांव पर क्लिक करते ही तालुके के सारे गांवों के नाम सामने आ जाएंगे। आप इच्छित गांव का नाम डाल दें। गांव का नाम डालते ही आपके सामने वहां का रेडी रेकनर रेट खुल जाएगा। इसको बाजार मूल्य दर पत्रक भी कहते हैं।

 

आफलाइन ऐसे देख सकते हैं रेट

अगर आप रेडी रेकनर रेट को आफलाइन देखना चाहते हैं तो आपको उस क्षेत्र के उप पंजीयक कार्यालय जाना होगा। वहां पर इस मामले को देखने वाले संबंधित व्यक्ति से मिलकर अपनी संपत्ति का विवरण देना होगा। वहां से आपको रेट के बारे में आफलाइन जानकारी मिल जाएगी।

 

मोबाइल ऐप पर भी देख सकते हैं रेडी रेकनर रेट

इसकी जानकारी आप मोबाइल पर भी प्राप्त कर सकते हैं। महाराष्ट्र सरकार ने इसके लिए ऐप लांच किया है। आप अपने मोबाइल पर इस ऐप को डाउनलोड कर लें और रेडी रेकनर रेट की जानकारी प्राप्त करें। यह बेहद आसान और सुविधाजनक है। इससे समय की भी बचत होती है।

मोबाइल पर रेडी रेकनर रेट देखने के लिए आपको रेडी रेकनर महाराष्ट्र ऐप को डाउनलोड करना होगा। यह ऐप आपको गूगल प्ले स्टोर पर मिलेगा। वहां से जाकर इसको डाउनलोड करके अपने मोबाइल से इच्छित जानकारी आसानी से प्राप्त कर सकते हैं।