जनवरी-जून 2024 में मुंबई में ऑफिस लीजिंग में 64% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई: रिपोर्ट

4 जुलाई , 2024: रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म CBRE साउथ एशिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में ऑफिस स्पेस लीजिंग जनवरी-जून 2024 में 3.8 मिलियन वर्ग फुट (msf) तक पहुंच गई, जो 2023 में इसी अवधि के 2.3 msf से 64.1% अधिक है। 'CBRE इंडिया ऑफिस फिगर्स Q2 2024' शीर्षक वाली रिपोर्ट में कहा गया है कि जनवरी-जून 2024 में आपूर्ति 2.9 msf थी। तिमाही आधार पर, अप्रैल-जून 2024 में ऑफिस लीजिंग 2.2 msf थी और आपूर्ति अप्रैल-जून 2024 में 2.9 msf थी। अवशोषण को बढ़ावा देने वाले प्रमुख क्षेत्रों में लचीले स्थान ऑपरेटर (20%), प्रौद्योगिकी (15%), बुनियादी ढांचा, रियल एस्टेट और लॉजिस्टिक्स (15%) शामिल थे तिमाही आधार पर, आईटी के लिए अवशोषण हिस्सा 39%, गैर-आईटी के लिए 57% और एसईजेड के लिए 4% था। 

जनवरी-जून 2024 के दौरान कार्यालय पट्टे 32.8 एमएसएफ तक पहुंच गए

अखिल भारतीय स्तर पर, जनवरी-जून 2024 के दौरान सकल कार्यालय लीजिंग 32.8 एमएसएफ के साथ समग्र कार्यालय लीजिंग मजबूत रही, जिसमें नौ शहरों में साल-दर-साल 14% की वृद्धि दर्ज की गई, जो एच1 लीजिंग में दूसरी सबसे अधिक है। नौ शहरों में बैंगलोर, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, कोच्चि, कोलकाता और अहमदाबाद शामिल हैं। रिपोर्ट के अनुसार, कुल आपूर्ति जनवरी-जून 2024 की अवधि के दौरान 22.1 एमएसएफ दर्ज किया गया। 

कार्यालय स्थान अवशोषण में बेंगलुरू सबसे आगे

जनवरी-जून 2024 की अवधि के दौरान कुल लीजिंग में से एक-चौथाई हिस्सा बंगलौर में ऑफिस स्पेस अवशोषण में सबसे आगे रहा, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर में 16%, चेन्नई में 14%, पुणे और हैदराबाद में से प्रत्येक ने 13% का योगदान दिया। आपूर्ति वृद्धि में बंगलौर, हैदराबाद और मुंबई सबसे आगे रहे, जो सामूहिक रूप से उसी अवधि में कुल का 69% था। 

प्रौद्योगिकी कम्पनियों में कार्यालय पट्टे की संख्या सबसे अधिक

रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी-जून '24 के दौरान टेक्नोलॉजी कंपनियों की हिस्सेदारी सबसे अधिक रही और कुल ऑफिस लीजिंग में उनकी हिस्सेदारी 28% रही, इसके बाद फ्लेक्सिबल स्पेस ऑपरेटर्स की हिस्सेदारी 16%, बीएफएसआई फर्मों की हिस्सेदारी 15%, इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग (ईएंडएम) की हिस्सेदारी 9% और रिसर्च, कंसल्टिंग और एनालिटिक्स फर्मों (आरसीए) की हिस्सेदारी 8% रही। इसके अलावा, घरेलू फर्मों ने अवशोषण का नेतृत्व किया, जो जनवरी-जून '24 के दौरान बाजार का 43% हिस्सा था। फ्लेक्सिबल स्पेस ऑपरेटर्स, टेक्नोलॉजी फर्मों और बीएफएसआई कॉरपोरेट्स ने 2024 की पहली छमाही में घरेलू लीजिंग गतिविधि को मुख्य रूप से आगे बढ़ाया। तिमाही आधार पर, अप्रैल-जून '24 में ऑफिस लीजिंग 18.0 एमएसएफ रही, जो अप्रैल-जून '23 की तुलना में 27% वृद्धि है '24, कुल मिलाकर लीजिंग गतिविधि का लगभग 57% हिस्सा है। अप्रैल-जून '24 में लगभग 13.2 एमएसएफ का विकास पूरा हुआ, जो कि तिमाही-दर-तिमाही 49% और साल-दर-साल 11% अधिक है। बैंगलोर, मुंबई और हैदराबाद ने तिमाही के दौरान लगभग 69% संचयी हिस्सेदारी के साथ आपूर्ति में वृद्धि की। गैर-एसईजेड खंड ने 2024 की दूसरी तिमाही में 90% हिस्सेदारी के साथ विकास पूर्णताओं पर हावी रहा। डेवलपर्स ने स्थिरता की दिशा में अपने प्रयासों का प्रदर्शन जारी रखा, 2024 की दूसरी तिमाही के दौरान तीन-चौथाई से अधिक नए पूर्ण किए गए स्थान हरित-प्रमाणित (एलईईडी या आईजीबीसी-रेटेड) थे। प्रौद्योगिकी कंपनियों ने अप्रैल-जून '24 में लीजिंग गतिविधि में 29% हिस्सेदारी रखी, लीजिंग में लाइफ साइंसेज फर्मों की हिस्सेदारी 9% थी। अप्रैल-जून '24 की अवधि के दौरान, अमेरिकी फर्मों ने अवशोषण का नेतृत्व किया, जिसकी हिस्सेदारी लगभग 39% थी। सीबीआरई के चेयरमैन और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, "एक गतिशील परिदृश्य के बीच, 2024 की पहली छमाही में लचीले कार्यस्थल संचालकों, तकनीक, बुनियादी ढांचे, लॉजिस्टिक्स और रियल एस्टेट फर्मों द्वारा संचालित कार्यालय स्थान अवशोषण में उछाल देखा गया। 2024 के उत्तरार्ध में, गुणवत्तापूर्ण कार्यालय की मांग पोर्टफोलियो के विस्तार और उपयोग दरों में वृद्धि के कारण स्पेस मजबूत बने रहने की संभावना है। कुशल कार्यबल और स्थिर शासन द्वारा समर्थित भारत की अपील, विविध किरायेदार मांग और आर्थिक लचीलेपन द्वारा चिह्नित कार्यालय क्षेत्र में परिवर्तनकारी बदलावों को आगे बढ़ा रही है। प्रौद्योगिकी क्षेत्र द्वारा बीएफएसआई और इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्रों में अनुमानित वृद्धि के साथ-साथ लीजिंग का नेतृत्व जारी रखने की संभावना है। बेंगलुरु, हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे प्रमुख शहर अपनी महत्वपूर्ण भूमिकाएँ बनाए रखेंगे, जबकि चेन्नई और पुणे जैसे शहर कार्यालय स्थान अवशोषण के लिए तैयार हैं। जैसे-जैसे आत्मविश्वास बढ़ता है और बुनियादी ढाँचा आगे बढ़ता है, अहमदाबाद, कोयंबटूर, इंदौर और नागपुर जैसे टियर-II शहरों में रणनीतिक विस्तार हो सकता है, जो भारत के गतिशील कार्यालय बाजार विकास को रेखांकित करता है।” सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक राम चंदनानी ने कहा, “भारत का मजबूत कार्यबल, प्रतिस्पर्धी लागत और स्थापित पारिस्थितिकी तंत्र जीसीसी के लिए एक प्रमुख बाजार के रूप में इसकी प्रमुखता सुनिश्चित करता है। 2025 तक जीसीसी की उपस्थिति में अनुमानित 20% वृद्धि के साथ, भारतीय कार्यालय बाजार महत्वपूर्ण विस्तार के लिए तैयार है। जी.सी.सी. के 67% ने अगले दो वर्षों में अपने कार्यालय पोर्टफोलियो को 10% से अधिक बढ़ाने की योजना बनाई है। स्थापित खिलाड़ी बड़े पैमाने पर शहर के परिसरों पर नज़र रख रहे हैं, जबकि नए खिलाड़ी स्केलेबिलिटी के लिए लचीले स्थान संचालकों को तरजीह दे रहे हैं। आगे बढ़ते हुए, बी.एफ.एस.आई., प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्र अपने भारतीय परिचालन का विस्तार करने के लिए तैयार हैं, तथा संभावित रूप से बहुक्रियाशील केंद्र स्थापित करेंगे।” 

2024 की दूसरी छमाही में मजबूत लीजिंग गतिविधि की उम्मीद

रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि कार्यालय क्षेत्र में 2024 की दूसरी छमाही में गुणवत्तापूर्ण कार्यालय स्थान की निरंतर मांग देखने को मिलेगी, क्योंकि अधिभोगी अपनी उपस्थिति का विस्तार और सुदृढ़ीकरण जारी रखेंगे। इसके अलावा, इसने अनुमान लगाया कि वर्ष की दूसरी छमाही में उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों की स्थिर आपूर्ति देखने को मिलेगी, जिसमें बैंगलोर, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर परियोजना पूर्णता में अग्रणी होंगे। औसत कार्यालय उपयोग दरों में वृद्धि के साथ, अधिभोगी अपनी विकास योजनाओं को समायोजित करने के लिए अपनी लीजिंग और पोर्टफोलियो रणनीतियों का पुनर्मूल्यांकन कर रहे हैं। कंपनियाँ कार्यबल वृद्धि को समायोजित करने और नए बाजारों में सेवा वितरण में सुधार करने के लिए पारंपरिक और लचीले स्थानों के मिश्रण के माध्यम से अपने कार्यालय के पदचिह्न का विस्तार करने की योजना बना रही हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रौद्योगिकी क्षेत्र लीजिंग गतिविधि का एक प्रमुख चालक बना हुआ है, लेकिन 2024 में अधिक विविध मांग आधार की ओर अपेक्षित बदलाव है। बीएफएसआई फर्मों, लचीले स्थान संचालकों और इंजीनियरिंग और विनिर्माण (ईएंडएम) कंपनियों द्वारा लीजिंग में पर्याप्त वृद्धि दिखाने का अनुमान है। बेंगलुरु, हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे शहर अभी भी बने हुए हैं। कार्यालय क्षेत्र के लिए प्रमुख प्रवेश द्वार बाजार। चेन्नई और पुणे जैसे छोटे कार्यालय बाजारों में चालू वर्ष में कार्यालय स्थान अवशोषण में वृद्धि का अनुभव होने का अनुमान है। अहमदाबाद, कोयंबटूर, इंदौर और नागपुर जैसे टियर-2 शहरों में बेहतर बुनियादी ढाँचा, कुशल कार्यबल की उपलब्धता और प्रतिस्पर्धी किराये कंपनियों द्वारा रणनीतिक विस्तार को आकर्षित कर सकते हैं। 

उद्यमों की बढ़ती मांग लचीले कार्यस्थलों में वृद्धि को बढ़ावा देती है

रिपोर्ट में कहा गया है कि अधिभोगी अपनी 'कोर + फ्लेक्स' रणनीतियों के हिस्से के रूप में अपने पोर्टफोलियो में लचीले कार्यालय स्थान को एकीकृत कर रहे हैं। कार्यस्थल सहयोगी केंद्रों में बदल रहे हैं, जिससे 2024 के अंत तक लचीले स्थान स्टॉक की अनुमानित वृद्धि 80 msf तक हो रही है। इसमें कहा गया है कि लचीले कार्यालय स्थान में वृद्धि स्थिरता, गुणवत्ता, अनुकूलन और उद्यम समाधानों पर जोर देने से प्रेरित होने की उम्मीद है, जो निरंतर ऑपरेटर विस्तार में योगदान देता है। 

जी.सी.सी. कार्यालय मांग का प्रमुख चालक बना हुआ है

सीबीआरई साउथ एशिया की रिपोर्ट के अनुसार, भारत जीसीसी के लिए अपनी अपील को बनाए रखने के लिए तैयार है, जो एक बड़े इंजीनियरिंग कार्यबल, प्रतिस्पर्धी लागत और एक अच्छी तरह से स्थापित पारिस्थितिकी तंत्र द्वारा संचालित है। 2025 तक जीसीसी में अनुमानित 20% की वृद्धि भारतीय कार्यालय बाजार के लिए पर्याप्त विकास क्षमता का संकेत देती है। लगभग 67% जीसीसी अगले दो वर्षों में अपने कार्यालय पोर्टफोलियो को 10% से अधिक तक विस्तारित करने की योजना है। स्थापित खिलाड़ी प्रमुख शहरों में बड़े पैमाने पर परिसरों की खोज कर रहे हैं, जबकि नए प्रवेशकर्ता स्केलेबिलिटी के लिए लचीले कार्यस्थल समाधानों की ओर झुकाव रखते हैं। बीएफएसआई, प्रौद्योगिकी और ईएंडएम क्षेत्रों में वैश्विक फर्मों से भारत में अपनी जीसीसी सेवाओं का विस्तार करने की उम्मीद है, संभावित रूप से अपने संचालन का समर्थन करने के लिए बहुक्रियाशील केंद्र स्थापित करना।