महाराष्ट्र सरकार ने 25 अप्रैल, 2018 को मुंबई विकास योजना 2034 को मंजूरी दी। रियल एस्टेट क्षेत्र ने इस योजना का स्वागत किया, जबकि अन्य ने बुनियादी ढांचे पर इसके प्रभाव पर चिंता व्यक्त की।
रेटिंग एजेंसी क्रिसिल के शोध विंग ने कहा कि 2034 डीपी विकास के लिए 3,650 हेक्टेयर प्रतिबंधित क्षेत्रों और नमक पैन भूमि को छोड़ देगा, लेकिन कहा कि यह कदम विकास के लिए सकारात्मक है, लेकिन यह ‘ मौजूदा बुनियादी ढांचे पर दबाव डालेंurther ‘। इसके निर्देशक बीनाफर जहांानी ने कहा, “हालांकि आगामी मेट्रो परियोजनाओं को रेखांकित किया गया है, इस डीपी प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, रियल एस्टेट आपूर्ति की वृद्धि बुनियादी ढांचे के विस्तार से तेज़ी से होने की संभावना है।”
संपत्ति परामर्श ANAROCK के अनुज पुरी ने एक ही भावनाओं को प्रतिबिंबित करते हुए कहा, “अगर बुनियादी ढांचे के विकास में वृद्धि के साथ तालमेल नहीं रहता है, तो शहर में नागरिक सुविधाओं और यातायात पर तनाव खराब हो सकता है।” कुछ महीने पहले, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की उपस्थिति में बोलते हुए, शहर स्थित कॉर्पोरेट हाउस महिंद्रा के चेयरमैन आनंद महिंद्रा ने चेतावनी दी थी कि आधारभूत संरचनाएं निवेशकों को पीछे हटाना चाहेंगे । “यदि मुंबई, ‘क्राउन गहना’ अपने वजन के नीचे चिल्लाना जारी रखता है, तो यह निवेशकों को दूर कर देगा। अगर शहर अपने वजन के नीचे चिल्लाता है और विकास को खराब करता है, तो आप निवेशकों को भी बदल सकते हैं,” वह कहा था। रतन टाटा ने भी यही मुद्दा ध्वजांकित किया था, जबकि एसएक ही घटना में आगे बढ़ते हुए, टिप्पणी करते हुए कि पिछले कुछ वर्षों में महाराष्ट्र में औद्योगिक विकास ने समर्थन के लिए आधारभूत संरचना प्रदान करने के लिए राज्य की क्षमता को पार कर लिया है।
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संपत्ति सलाहकार सीबीआरई के अध्यक्ष और दक्षिण एशिया अंशुमन पत्रिका के अध्यक्ष, ने नए डीपी को शहर के अचल संपत्ति बाजार के लिए ‘गेम परिवर्तक’ कहा, जिसने मुझे सबसे अच्छा समय नहीं दिया है।हाल के अतीत में। व्यापक रूप से अपेक्षित होने के कारण, अचल संपत्ति क्षेत्र, जो आलसीता के साथ संघर्ष कर रहा है जिसके परिणामस्वरूप सूची ढेर हो गई है, ने सरकार के कदम का स्वागत किया। डेवलपर निरंजन हिरानंदानी, जो नारदेको के उद्योग लॉबी के अध्यक्ष भी हैं, ने कहा कि फर्श स्पेस इंडेक्स में बढ़ोतरी से जीडीपी वृद्धि में वृद्धि होगी और रोजगार भी बढ़ेगा। किफायती आवास बनाने और आवासीय और वाणिज्यिक विकास पर समान ध्यान देने की ओर ध्यान, योजना की कुछ प्रमुख विशेषताएं थीं, डब्ल्यूउद्योग द्वारा स्वागत किया गया था। काम करने के लिए चलने की अवधारणा और खुली जगहों को बनाए रखने पर तनाव, उद्योग से प्रतिक्रियाओं में भी उल्लेख किया गया है।
मुंबई के लिए अधिक प्रतीक्षित विकास योजना 2034, अंतरिक्ष-भूखे शहर के लिए घरों और वाणिज्यिक स्थानों का निर्माण करने के लिए अधिक भूमि उपलब्ध कराने का मार्ग प्रशस्त करता है। नई विकासशील भूमि का जलसेन और द्वीप शहर में एफएसआई (फर्श स्पेस इंडेक्स) को आवासीय संपत्तियों के लिए 3 तक बढ़ाकर, आरई संशोधित विकास योजना के प्रमुख अधिग्रहण, जो अगले 16 वर्षों में शहर के भूमि उपयोग के लिए ब्लूप्रिंट होंगे। एफएसआई कुल बिल्ट-अप क्षेत्र का एक साजिश के कुल क्षेत्रफल का अनुपात है। नए डीपी में, वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए एफएसआई पहले 1.33 से द्वीप शहर में 5 तक बढ़ा दिया गया है। उपनगरों के लिए, क्रमशः आवासीय और व्यावसायिक गुणों के लिए नया एफएसआई 2.5 और 5 तक होगा। दो श्रेणियों के लिए मौजूदा एफएसआई क्रमशः 2 और 2.5 है।
