12 जुलाई, 2024 : JLL की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में लॉन्च की गई आवासीय इकाइयों की संख्या 159,455 के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई। यह 2023 के पूरे वर्ष में लॉन्च की गई कुल इकाइयों का लगभग 55% है। इस वर्ष नई आवासीय परियोजनाओं की आपूर्ति में लगातार वृद्धि देखी गई है। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि 2024 की पहली छमाही के दौरान, लॉन्च की गई अधिकांश नई आवासीय परियोजनाएँ ऊपरी-मध्य खंडों (1-3 करोड़ रुपये) में थीं। हालाँकि, 2023 की इसी अवधि की तुलना में प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट की हिस्सेदारी में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। डेवलपर्स ने अपने उत्पाद लॉन्च और मार्केटिंग रणनीतियों को बदलते खरीदार वरीयताओं को पूरा करने के लिए अनुकूलित किया है, खासकर महामारी के बाद। नतीजतन, पिछली कुछ तिमाहियों में उच्च-मूल्य वाली परियोजनाओं की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। H1 2024 में, प्रीमियम परियोजनाओं ने नए लॉन्च का लगभग 12% हिस्सा लिया, जबकि लक्जरी परियोजनाओं ने लगभग 6% हिस्सा लिया। 2024 की दूसरी तिमाही (अप्रैल-जून 2024) के दौरान, बैंगलोर, मुंबई और दिल्ली एनसीआर नए प्रोजेक्ट लॉन्च के मामले में शीर्ष शहरों के रूप में उभरे, जिनकी हिस्सेदारी लगभग 60% थी। दिलचस्प बात यह है कि तीन मेट्रो शहरों में, दिल्ली-एनसीआर दूसरी तिमाही के हाई-एंड लॉन्च (3 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घर) में 64% की महत्वपूर्ण हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे रहा, क्योंकि कई प्रमुख डेवलपर्स ने दिल्ली एनसीआर में विशेष रूप से लक्जरी प्रोजेक्ट लॉन्च करने पर ध्यान केंद्रित किया। गुड़गांव में.
भारत का आवासीय बाज़ार अभूतपूर्व ऊंचाइयों पर पहुंचा
जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरू में 29,153 आवासीय इकाइयां लांच की गईं, जबकि चेन्नई में 8,896 इकाइयां लांच की गईं।
| आवासीय प्रक्षेपण (इकाइयों में) | एच1 2024 | एच1 2023 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन (%) | H1 2024 लॉन्च में % हिस्सेदारी |
| बैंगलोर | 29,153 | 23,143 | 26% | 18% |
| चेन्नई | 8,896 | 9,848 | -10% | 6% |
| दिल्ली एनसीआर | 23,265 | 14,657 | 59% | 15% |
| हैदराबाद | 31,005 | style="font-weight: 400;">28,774 | 8% | 19% |
| कोलकाता | 4,388 | 4,942 | -11% | 3% |
| मुंबई | 36,477 | 36,067 | 1% | 23% |
| पुणे | 26,271 | 33,776 | -22% | 16% |
| भारत | 159,455 | 151,207 | 5% | 100% |
स्रोत: रियल एस्टेट इंटेलिजेंस सर्विस (आरईआईएस), जेएलएल रिसर्च नोट: मुंबई में मुंबई शहर, मुंबई उपनगर, ठाणे शहर और नवी मुंबई शामिल हैं; दिल्ली एनसीआर में दिल्ली, गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, फरीदाबाद और शामिल हैं सोहना। डेटा में केवल अपार्टमेंट शामिल हैं। रोहाउस, विला और प्लॉटेड डेवलपमेंट को हमारे विश्लेषण से बाहर रखा गया है। जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और शोध प्रमुख और आरईआईएस, भारत, सामंतक दास ने कहा, "चालू वर्ष में लॉन्च और बिक्री की गति दोनों में प्रभावशाली वृद्धि देखी गई है, पिछले साल की कुल मात्रा का लगभग 54-57% पहले ही आधे साल में हासिल किया जा चुका है। लगातार वृद्धि का श्रेय डेवलपर्स द्वारा रणनीतिक रूप से तैयार उत्पादों के सफल लॉन्च को दिया जा सकता है, जिन्होंने बाजार की मांग और गतिशीलता का सावधानीपूर्वक आकलन किया है। ध्यान देने योग्य बात है कि बिक्री की गति ने नए लॉन्च को सफलतापूर्वक पूरक बनाया है और H1 2024 की बिक्री (154,921 इकाइयों) का लगभग 30% योगदान पिछले छह महीनों के दौरान लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स का है।
प्रीमियम आवासीय बाजार में 2024 की पहली छमाही में 169% की वार्षिक वृद्धि होगी
रिपोर्ट में बताया गया है कि 50 लाख रुपये से कम के टिकट साइज वाले प्रोजेक्ट्स में H1 2024 में 13,277 यूनिट्स लॉन्च हुए, जबकि H1 2023 में 16,728 यूनिट्स लॉन्च हुए, यानी 21% की गिरावट। दूसरी ओर, 3 करोड़ और 5 करोड़ रुपये के टिकट साइज वाले प्रोजेक्ट्स में H1 2024 में 19,202 यूनिट्स लॉन्च हुए, जबकि H1 2023 में 7,149 यूनिट्स लॉन्च हुए, यानी 169% की गिरावट। वृद्धि। इसी तरह, 5 करोड़ रुपये और उससे अधिक के टिकट साइज वाले प्रोजेक्ट ने H1 2024 में 9,734 यूनिट्स की लॉन्चिंग देखी, जबकि H1 2023 में 4,510 यूनिट्स की लॉन्चिंग हुई थी। JLL के भारत में आवासीय सेवाओं के प्रमुख, वरिष्ठ प्रबंध निदेशक (चेन्नई और कोयंबटूर) शिव कृष्णन ने कहा, “अन्य सेगमेंट की तुलना में प्रीमियम सेगमेंट (3-5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत) और लक्जरी सेगमेंट (5 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत) के भीतर लॉन्च में उल्लेखनीय उछाल आया है। H1 2024 में, प्रीमियम सेगमेंट में लॉन्च में 169% YoY की वृद्धि हुई, इसके बाद लक्जरी सेगमेंट के लॉन्च में 116% YoY की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, मिड सेगमेंट प्रोजेक्ट्स (50 लाख -1 करोड़ रुपये के बीच की कीमत) ने इसी अवधि के दौरान 14% YoY गिरावट का अनुभव किया।
आवासीय कीमतें लगातार बढ़ रही हैं
2024 की दूसरी तिमाही में भारत के शीर्ष सात शहरों (दिल्ली एनसीआर, मुंबई, चेन्नई, हैदराबाद, बैंगलोर, पुणे और कोलकाता) में आवासीय मूल्य वृद्धि देखी गई, जिसमें YOY मूल्य वृद्धि 5% से 20% तक थी। सबसे अधिक मूल्य वृद्धि दिल्ली-एनसीआर में देखी गई, जिसमें लगभग 20% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जबकि बैंगलोर लगभग 15% की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर रहा। जबकि बैंगलोर में पिछली कुछ तिमाहियों में लगभग 15% की वृद्धि देखी गई है, लगभग 28% इसी तिमाही के दौरान इसकी Q2 2024 नई लॉन्च की गई वस्तुओं की बिक्री ने तिमाही के दौरान साल दर साल कीमतों में वृद्धि के लिए एक चालक के रूप में काम किया है। इसके अलावा, व्हाइटफील्ड और उत्तरी बैंगलोर के स्थानों पर पूंजी मूल्य वृद्धि ने उत्प्रेरक के रूप में काम किया है। इन शहरों में निर्माणाधीन इन्वेंट्री की उपलब्धता सीमित हो रही है, जिसके परिणामस्वरूप कीमतों में बाद में उछाल आया है। नई लॉन्च की गई परियोजनाओं की उच्च मांग के जवाब में, डेवलपर्स भी मौजूदा परियोजनाओं के नए चरणों को ऊंचे मूल्य स्तरों पर लॉन्च कर रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप कुल संपत्ति की कीमत में वृद्धि हुई है।
2024 की पहली छमाही में आवासीय बिक्री 2023 की कुल वार्षिक बिक्री का लगभग 57% तक पहुँच जाएगी
प्रतिष्ठित डेवलपर्स से मजबूत आपूर्ति, अनुकूल आर्थिक स्थिति और सकारात्मक खरीदार भावनाओं के कारण 2024 की पहली छमाही में आवासीय बिक्री की गति उच्च विकास वक्र पर बनी रही। इस अवधि में अब तक की सबसे अधिक अर्धवार्षिक बिक्री दर्ज की गई, जिसमें 2023 की इसी अवधि की तुलना में 22% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई, कुल 154,921 इकाइयाँ बिकीं। मांग में यह ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र आवासीय बाजार में निरंतर वृद्धि का मार्ग प्रशस्त करता है। अधिकांश शहरों में बिक्री की मात्रा में मजबूत वार्षिक वृद्धि देखी गई, जिसमें बैंगलोर, मुंबई, पुणे और एनसीआर के बाजारों की अर्ध-वार्षिक बिक्री में लगभग 80% हिस्सेदारी थी। लॉन्च में देखे गए रुझान के अनुरूप, 2024 की पहली छमाही में, प्रीमियम श्रेणी की परियोजनाओं (3-5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत) की बिक्री में वृद्धि देखी गई। साल दर साल आधार पर करीब 160% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई। इसी तरह, लग्जरी सेगमेंट (5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत) में भी पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 60% की उल्लेखनीय बिक्री वृद्धि हुई।
आवास सूची को समाप्त करने में लगने वाले महीनों में पिछले वर्ष की तुलना में 20% की कमी आई
रिपोर्ट में बताया गया है कि 2024 की दूसरी तिमाही तक, सात शहरों में अनबिकी इन्वेंट्री में साल-दर-साल आधार पर मामूली वृद्धि हुई है क्योंकि लॉन्च की संख्या बिक्री से आगे निकल गई है। हालांकि, यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि बिक्री के लिए महीने साल-दर-साल आधार पर 2023 की दूसरी तिमाही में 30 महीने से घटकर 2024 की दूसरी तिमाही में 24 महीने हो गए हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2024 में आवासीय बिक्री का दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है, जिसकी अपेक्षित सीमा 315,000 से 320,000 यूनिट है। यह अनुमान बाजार में निरंतर विकास की गति पर आधारित है। इसके अतिरिक्त, आपूर्ति मांग से मेल खाने की उम्मीद है क्योंकि स्थापित डेवलपर्स निकट से मध्यम अवधि में अपनी परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए प्रमुख स्थानों और विकास गलियारों में भूमि अधिग्रहण कर रहे हैं। कुछ डेवलपर्स अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने और देश भर में अपनी उपस्थिति बढ़ाने के लिए नए बाजारों में प्रवेश करने पर भी विचार कर रहे हैं।
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