शीर्ष छह शहरों में कार्यालय सकल अवशोषण में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में Q2 2022 के दौरान लगभग 3 गुना बढ़कर 14.7 मिलियन वर्ग फुट हो गया, एक रिपोर्ट के अनुसार, Q2 2022, कोलियर्स द्वारा ऑफिस मार्केट अवलोकन। वर्ष की शुरुआत में देखी गई मजबूत लकीर दूसरी तिमाही में बेरोकटोक जारी रही, 14% QoQ बढ़ गई। रिपोर्ट में कहा गया है कि पैन-इंडिया अवशोषण पहले ही वर्ष की पहली छमाही में 27 मिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गया है, जो कब्जे की मांग में एक मजबूत पुनरुद्धार का संकेत देता है, रिपोर्ट में कहा गया है। तिमाही के दौरान सभी प्रमुख बाजारों में मजबूत लीजिंग गतिविधि देखी गई, जो बड़े कार्यालय स्थानों के लिए उच्च अधिभोगियों की मांग से प्रेरित थी। बेंगलुरू ने 30% हिस्सेदारी के साथ पट्टे का नेतृत्व किया, जबकि मुंबई और दिल्ली-एनसीआर में क्रमशः 19% और 18% हिस्सेदारी थी। बढ़ती मांग के कारण, गुणवत्ता आपूर्ति के स्थिर प्रवाह के साथ जोड़ा गया, कुल रिक्ति दरों में 2022 की दूसरी तिमाही के दौरान 17.0% पर 100 आधार अंकों की मजबूत गिरावट आई। महामारी की शुरुआत के बाद से लगभग 10 तिमाहियों की लंबी दौड़ के बाद यह प्रवृत्ति उलट गई है।
ग्रेड ए सकल अवशोषण में रुझान (मिलियन वर्ग फुट में)
| Q2 2021 | Q2 2022 | एच1 2021 | एच1 2022 | Q2 2022 (YoY%) | एच1 2022 (वर्ष-दर-वर्ष) %) | |
| बेंगलुरु | 2.2 | 4.4 | 4.2 | 8.4 | 102% | 101% |
| चेन्नई | 0.4 | 1.1 | 0.8 | 2.6 | 175% | 222% |
| दिल्ली एनसीआर | 1.2 | 2.7 | 1.9 | 4.5 | 120% | 139% |
| हैदराबाद | 0.7 | 2.3 | 1.1 | 4.5 | 221% | 288% |
| मुंबई | 0.9 | 2.8 | 1.6 | 4.0 | 221% | 153% |
| पुणे | 0.2 | 1.4 | 0.7 | 3.5 | 541% | 430% |
| पैन इंडिया | 5.6 | 14.7 | 10.3 | 27.5 | 161% | 168% |
स्रोत: कोलियर नई आपूर्ति के संदर्भ में, तिमाही में ग्रेड ए स्टॉक में 9.4 मिलियन वर्ग फुट की वृद्धि देखी गई, जो 2021 की दूसरी तिमाही से दो गुना वृद्धि है। हैदराबाद ने तिमाही के दौरान कुल आपूर्ति में 40% का उच्चतम हिस्सा हासिल किया, इसके बाद 17% शेयर पर बेंगलुरु। जबकि यह क्रमिक आधार पर 34% की गिरावट है, वर्ष की दूसरी छमाही के दौरान पूरा होने के कारण गुणवत्तापूर्ण परिसंपत्तियों की एक स्वस्थ पाइपलाइन है। “तिमाही में एक अंतराल के बाद कार्यालय में व्यस्तता देखी गई, क्योंकि मांग एक महत्वपूर्ण अंतर से आपूर्ति से आगे निकल गई। साल की पहली दो तिमाहियों में अवशोषण पहले ही हो चुका है पूरे 2021 में देखे गए कुल अवशोषण के 80% से अधिक को पार कर गया। स्पष्ट रूप से, कार्यालय की मांग इस साल के अंत तक 40-45 मिलियन वर्ग फुट पर बंद होने की ओर बढ़ रही है। परिणामस्वरूप, अगली दो तिमाहियों में किराये में भी मजबूती आने की संभावना है क्योंकि अधिभोग का स्तर बढ़ता है, ”रमेश नायर, सीईओ, भारत और प्रबंध निदेशक, बाजार विकास, एशिया, कोलियर्स ने कहा।
बीएफएसआई और कंसल्टिंग फर्मों की मांग चार गुना बढ़ी
बड़े बाजारों में लीजिंग मुख्य रूप से प्रौद्योगिकी और फ्लेक्स स्पेस ऑक्यूपियर्स के नेतृत्व में थी जो आक्रामक रूप से नए स्थानों को पट्टे पर दे रहे हैं। बड़े सौदों (>1 लाख वर्ग फुट) ने तिमाही के दौरान कुल लीजिंग का 47% हिस्सा लिया, जो कब्जाधारियों की मजबूत विस्तार योजनाओं की पुष्टि करता है। हैदराबाद और बेंगलुरु के तकनीकी बाजारों में लीजिंग के 60% से अधिक बड़े आकार के सौदों में सबसे ऊपर थे। दिलचस्प बात यह है कि इस तिमाही के दौरान कंसल्टिंग और बीएफएसआई फर्मों ने भी वापसी की और लगभग 35 लाख वर्ग फुट जगह लीज पर ली, जो कुल लीजिंग का एक-चौथाई हिस्सा है। फ्लेक्स स्पेस की मांग मजबूत बनी हुई है, क्योंकि ये व्यवसायी पूरी तरह से प्रबंधित, तकनीक-सक्षम स्मार्ट वर्कस्पेस की तलाश करते हैं जो एक सहयोगी कार्य वातावरण प्रदान करते हैं। अच्छी गुणवत्ता वाले ग्रेड ए भवनों की मांग बढ़ने की संभावना है, क्योंकि अधिभोगी बेहतर स्थान, पहुंच और सुविधाओं से परिपूर्ण नए कार्यालयों को पसंद करते हैं। “देश में मुद्रास्फीति का स्तर पिछले दो से तीन महीनों में लगातार 6% की सीमा को पार कर गया है। इसके अलावा, डेवलपर्स की बढ़ती लागत का खामियाजा भुगतना पड़ रहा है निर्माण, जिसने तिमाही के दौरान नई परियोजना की पूर्णता को प्रभावित किया है। नतीजतन, हम देख सकते हैं कि नियोजित परियोजना पूर्णता का 10% -15% बाद की तिमाहियों में धकेला जा रहा है, क्योंकि डेवलपर्स की बढ़ती मांग के बावजूद इन चुनौतियों से निपटने के लिए सतर्क रुख अपनाने की संभावना है, ”विमल नादर, वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख ने कहा। अनुसंधान, कोलियर्स इंडिया।
