2022 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில், முதல் ஆறு நகரங்களில் உள்ள அலுவலக மொத்த உறிஞ்சுதல் 2022 ஆம் ஆண்டின் 2 ஆம் காலாண்டில் கிட்டத்தட்ட 3 மடங்கு அதிகரித்து 14.7 மில்லியன் சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது என்று கோலியர்ஸின் 2022 ஆம் ஆண்டின் ஆஃபீஸ் மார்க்கெட் கண்ணோட்டம் தெரிவிக்கிறது. ஆண்டின் தொடக்கத்தில் காணப்பட்ட வலுவான தொடர் இரண்டாம் காலாண்டிலும் தடையின்றி தொடர்ந்தது, 14% QoQ உயர்ந்தது. இந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் பான்-இந்தியா உறிஞ்சுதல் ஏற்கனவே 27 மில்லியன் சதுர அடியைத் தாண்டியுள்ளது, இது ஆக்கிரமிப்பாளர் தேவையில் வலுவான மறுமலர்ச்சியைக் குறிக்கிறது என்று அறிக்கை கூறுகிறது. அனைத்து முக்கிய சந்தைகளும் காலாண்டில் வலுவான குத்தகை செயல்பாட்டைக் கண்டன, பெரிய அலுவலக இடங்களுக்கான அதிக ஆக்கிரமிப்பாளர் தேவையால் உந்தப்பட்டது. குத்தகைக்கு பெங்களூரு 30% பங்கையும், மும்பை மற்றும் டெல்லி-NCR முறையே 19% மற்றும் 18% பங்கையும் பெற்றுள்ளன. அதிகரித்து வரும் தேவையின் காரணமாக, தரமான விநியோகத்தின் நிலையான வருகையுடன் இணைந்து, ஒட்டுமொத்த காலியிட விகிதங்கள் Q2 2022 இல் 17.0% இல் வலுவான 100 அடிப்படை புள்ளிகளால் குறைந்துள்ளது. தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து கிட்டத்தட்ட 10 காலாண்டுகளுக்குப் பிறகு இந்தப் போக்கு தலைகீழாக மாறியுள்ளது.
கிரேடு A மொத்த உறிஞ்சுதலின் போக்குகள் (மில்லியன் சதுர அடியில்)
| Q2 2021 | Q2 2022 | H1 2021 | H1 2022 | Q2 2022 (YoY %) | H1 2022 (YoY %) | |
| பெங்களூரு | 2.2 | 4.4 | 4.2 | 8.4 | 102% | 101% |
| சென்னை | 0.4 | 1.1 | 0.8 | 2.6 | 175% | 222% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 1.2 | 2.7 | 1.9 | 4.5 | 120% | 139% |
| ஹைதராபாத் | 0.7 | 2.3 | 1.1 | 4.5 | 221% | 288% |
| மும்பை | 0.9 | 2.8 | 1.6 | 4.0 | 221% | 153% |
| புனே | 0.2 | 1.4 | 0.7 | 3.5 | 541% | 430% |
| பான் இந்தியா | 5.6 | 14.7 | 10.3 | 27.5 | 161% | 168% |
ஆதாரம்: Colliers புதிய விநியோகத்தைப் பொறுத்தவரை, காலாண்டில் கிரேடு A பங்குக்கு 9.4 மில்லியன் சதுர அடி கூடுதலாகக் காணப்பட்டது, Q2 2021 இலிருந்து இரண்டு மடங்கு அதிகரிப்பு. ஹைதராபாத் இந்த காலாண்டில் மொத்த விநியோகத்தில் 40% அதிகபட்ச பங்கைப் பெற்றது, அதைத் தொடர்ந்து பெங்களூரு 17% பங்கு. இது வரிசைமுறை அடிப்படையில் 34% சரிவாக இருந்தாலும், ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் முடிக்கப்பட வேண்டிய தரமான சொத்துக்களின் ஆரோக்கியமான குழாய் உள்ளது. "காலாண்டில் ஒரு இடைவெளிக்குப் பிறகு அலுவலக ஆக்கிரமிப்பு அதிகரித்தது, ஏனெனில் தேவை விநியோகத்தை கணிசமான அளவு வித்தியாசத்தில் விஞ்சியது. ஆண்டின் முதல் இரண்டு காலாண்டுகளில் உறிஞ்சுதல் ஏற்கனவே உள்ளது 2021 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் காணப்பட்ட மொத்த உறிஞ்சுதலில் 80% க்கும் அதிகமாக உள்ளது. தெளிவாக, அலுவலக தேவை இந்த ஆண்டு இறுதிக்குள் 40-45 மில்லியன் சதுர அடியாக மூடப்படும். இதன் விளைவாக, ஆக்கிரமிப்பு நிலைகள் உயரும் போது, வாடகைகள் அடுத்த இரண்டு காலாண்டுகளில் உறுதியாக இருக்கும்,” என்று இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும், ஆசியாவின் சந்தை மேம்பாடு, Colliers நிர்வாக இயக்குனருமான ரமேஷ் நாயர் கூறினார்.
BFSI மற்றும் ஆலோசனை நிறுவனங்களின் தேவை நான்கு மடங்கு உயர்கிறது
பெரிய சந்தைகளில் குத்தகைக்கு எடுப்பது பெரும்பாலும் தொழில்நுட்பம் மற்றும் ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் வழிநடத்தப்பட்டது, அவர்கள் ஆக்ரோஷமாக புதிய இடங்களை குத்தகைக்கு விடுகிறார்கள். பெரிய ஒப்பந்தங்கள் (> 1 லட்சம் சதுர அடி) மொத்த குத்தகையின் 47% காலாண்டில், ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் வலுவான விரிவாக்கத் திட்டங்களை உறுதிப்படுத்துகிறது. ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூருவின் தொழில்நுட்ப சந்தைகளில் 60% க்கும் அதிகமான குத்தகை பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்களால் முதலிடத்தில் உள்ளது. சுவாரஸ்யமாக, கன்சல்டிங் மற்றும் BFSI நிறுவனங்களும் மீண்டும் முன்னேறி காலாண்டில் சுமார் 3.5 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தன, மொத்த குத்தகையில் நான்கில் ஒரு பங்கிற்கு பங்களித்தது. ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ்களுக்கான தேவை வலுவாக உள்ளது, ஏனெனில் இந்த ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் முழுமையாக நிர்வகிக்கப்பட்ட, தொழில்நுட்பம்-இயக்கப்பட்ட ஸ்மார்ட் பணியிடங்களைத் தேடுகின்றனர், அவை கூட்டுப் பணிச் சூழலை வழங்குகின்றன. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் சிறந்த இடம், அணுகல் மற்றும் வசதிகள் நிறைந்த புதிய அலுவலகங்களை விரும்புவதால், நல்ல தரமான கிரேடு A கட்டிடங்களுக்கான தேவை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. “கடந்த இரண்டு மூன்று மாதங்களில் நாட்டில் பணவீக்க அளவுகள் தொடர்ந்து 6% வரம்பை மீறியுள்ளன. மேலும், டெவலப்பர்கள் உயரும் விலையின் சுமையை எதிர்கொள்கின்றனர் கட்டுமானம், இது காலாண்டில் புதிய திட்ட நிறைவுகளை பாதித்துள்ளது. இதன் விளைவாக, தேவை அதிகரித்துள்ள போதிலும், டெவலப்பர்கள் இந்த சவால்களை சமாளிக்க எச்சரிக்கையான அணுகுமுறையை எடுக்கக்கூடும் என்பதால், திட்டமிடப்பட்ட திட்ட நிறைவுகளில் 10%-15% அடுத்தடுத்த காலாண்டுகளுக்கு தள்ளப்படுவதை நாம் காணலாம், ”என்று மூத்த இயக்குநரும் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறினார். ஆராய்ச்சி, கோலியர்ஸ் இந்தியா.
