कब्ज़ा देरी? अब आप एफआईआर दर्ज कर सकते हैं


एक राज्य पुलिस परिपत्र, पूरे महाराष्ट्र में पुलिस स्टेशनों को निर्देश दे रही है, जो घर खरीदारों से धोखा देने और इमारत के नियमों का उल्लंघन करने वाले बिल्डरों के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के लिए डेवलपर और घर खरीदारों से मिश्रित प्रतिक्रिया पैदा कर रही है।

पिछले छह वर्षों से मीरा रोड में अपने फ्लैट का मालिक नहीं मिला है, जो स्वदेश आर्य, कहते हैं, “हम पिछले दो सालों में कई बार पुलिस स्टेशन गए थे। हालांकि, पुलिस ने बील के खिलाफ हमारी शिकायत दर्ज करने से मना कर दियामहाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम, 1 9 63 (एमओएफए) के तहत दायर और हमें बताया कि यह एक नागरिक मामला है। इसलिए, हमने आखिरकार उपभोक्ता फोरम के साथ मामला दायर किया। परिपत्र निश्चित रूप से खरीदार को राहत लाएगा, जिन्हें उनके बिल्डरों ने धोखा दिया है। “

इस कदम के बाद, पीड़ित खरीदारों अब डेवलपर के खिलाफ एफआईआर दर्ज कर सकते हैं, समझौते के अनुसार समय पर फ्लैटों के कब्जे और एमओएफए के प्रावधानों के अनुसार नहीं। अन्य मुद्दों पर चर्चा की गईcular, अनिवार्य अधिभोग प्रमाण पत्र की खरीद के बिना डेवलपर द्वारा अपार्टमेंट की डिलीवरी और मंजूर योजना में उल्लंघन शामिल हैं।

अवैध इमारतों के निवासियों, बिल्डर के खिलाफ शिकायत भी कर सकते हैं यह परिपत्र डेवलपर्स के खिलाफ कार्रवाई करने का प्रयास करता है, जो फ्लैट कीमत का 20% स्वीकार करते हैं लेकिन समझौते को पंजीकृत नहीं करते हैं, या उन बिल्डर, जो फ्लैट्स को खरीदार को सौंपने के चार महीनों के भीतर आवास सोसाइटी बनाने में नाकाम रहे हैं। इन सब मेंमामलों, निर्माता एमओएफए के तहत कैद होने के लिए उत्तरदायी है और इसलिए, ऐसे बिल्डरों के खिलाफ पुलिस को प्राथमिकी दर्ज करनी चाहिए।

अच्छी चाल

कार्यकर्ता आशावादी हैं कि खरीदारों को परेशानियों का सामना नहीं करना होगा, पुलिस अधिकारियों के हाथों। “ज्यादातर समय, पीड़ित लोगों का मानना ​​था कि पुलिस ने डेवलपर का समर्थन किया और दस्तावेजी सबूत देने के बावजूद उन्हें कोई महत्व नहीं दिया गया,” बताते हैंआवास कार्यकर्ता, प्रकाश पद्दालिक।

डेवलपर्स भी इस परिपत्र का स्वागत करते हैं। पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार के मुताबिक, “शीघ्र न्याय के लिए उपाय करने वाले उपाय हमेशा स्वागत करते हैं। एरेंट बिल्डरों को निश्चित रूप से काम पर ले जाना चाहिए। हालांकि, कानून में कोई ठोस आधार नहीं होने वाले एफआईआर दर्ज करने से पहले पुलिस को अपने विवेक का भी उपयोग करना चाहिए। “

अवघना इंडिया लिमिटेड के प्रबंध निदेशक निशांत अग्रवाल ने यह अनुशंसा करते हुए कहा कि प्रत्येक मामले को अलग से जांचना चाहिए, क्योंकि डेवलपर गलती नहीं हो सकता है, कई बार “देर से, नीतियों में संशोधन में देरी का एक प्रमुख कारण रहा है। धोखाधड़ी के शिकायतकर्ता भी आरटीआई कानून का दुरुपयोग करते हैं और डेवलपर्स से पैसे उगाहने के प्रयास में झूठी शिकायत दर्ज करते हैं। हालांकि डेवलपर्स पर उत्तरदायित्व और उत्तरदायित्व को ठीक करना महत्वपूर्ण है, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए भी महत्वपूर्ण है कि कोई डेवलपरव्यक्तियों द्वारा किए गए धोखाधड़ी के कारण दंडित नहीं किया गया है यदि पूरी तरह से लागू किया गया है, तो यह कदम बिल्डरों को समर्थन देगा, जो पारदर्शी और कानून-पालनकारी हैं। “उन्होंने कहा।

उद्योग विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह कदम संभावित खरीदारों को प्रोत्साहित करेगा और विश्वास पैदा करेगा कि उन्हें धोखा नहीं दिया जाएगा। शेठ कॉर्प के निदेशक चिंतन शेठ ने कहा कि यह कदम फ्लाई-बाय-रात ऑपरेटरों को रोक देगा, जो उद्योग को खराब नाम देते हैं। “यह क्षेत्र विभिन्न क्षेत्रों के लोगों को आकर्षित करता है,कोई योग्यता या अनुभव के साथ आवश्यक नहीं हमें एक नियामक, एक व्यापक और पारदर्शी व्यवस्था की जरूरत है, “वे कहते हैं।

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डेवलपर्स गर्मी महसूस करते हैं

हालांकि, कुछ उद्योग के खिलाड़ियों को लगता है कि यह कदम तर्कहीन है और डेवलपर्स को हतोत्साहित करेगा। एमसीएचआई – क्रेडाई के अध्यक्ष धर्मेश जैन ने कहा कि सर्कूलार ‘परेशान’ है “यह डेवलपर को केवल देरी के लिए जिम्मेदार रखता है, लेकिन कई मुद्दे हैं, जो हमारे नियंत्रण में नहीं हैं इस तरह रियल एस्टेट सेक्टर को आगे बढ़ाते हुए, उद्योग के भीतर एक नकारात्मक संकेत फैलाएगा जो ठीक होने की कोशिश कर रहा है, “उन्होंने शिकायत की।

प्रजापति कंस्ट्रक्शंस लिमिटेड के प्रबंध निदेशक राजेश प्रजापति कहते हैं, “डेवलपर्स जैसे नरम लक्ष्य पर दोष लगाने के लिए पूरी तरह से अनुचित है। जिम्मेदारी संबंधित अधिकारियों पर भी होनी चाहिए, जो अनुमतियों में देरी करते हैं सरकार को इस आदेश को पुनर्विचार करना चाहिए और अचल संपत्ति उद्योग से निपटने में व्यावहारिक होना चाहिए। “

क्या यह एक दीर्घकालिक समाधान है?

चिंता का दूसरा क्षेत्र यह है कि रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन के बाद, समझौतों को एमओएफए के तहत कवर नहीं किया जाएगा क्योंकि अधिनियम में एक ही प्रावधान नहीं है एक परेशान खरीदार मोहित भारद्वाज बताते हैं कि “एमओएफए की धारा 13 (2) बताती है किधारा 5 का उल्लंघन, पांच साल के साथ दंडनीय है। आपराधिक प्रक्रिया संहिता (सीआरपीसी) के पहले अनुसूची तालिका II के अनुसार, अपराध संज्ञेय है और पुलिस द्वारा प्राथमिकी दर्ज की जा सकती है और कानून के अनुसार होनी चाहिए। हालांकि, अन्य एमओएफए उल्लंघनों के लिए, पुलिस को संज्ञान लेने में सक्षम नहीं हो सकता है, क्योंकि सजा तीन साल से कम है। आरईआरए ने तीन साल तक सजा का उल्लेख किया है, यदि कोई परियोजना पंजीकरण के बिना बेची जाती है और यह संज्ञेय नहीं है और इस प्रकार पुलिस एफ को पंजीकृत नहीं कर सकती हैआईआर। कुछ वर्षों में, अधिकांश एमओएफए समझौतों विलुप्त हो सकते हैं और यह परिपत्र को प्रभावित करेगा। “

विनोद संपत जैसे कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि यह रिश्वत भी बढ़ा सकता है उन्होंने चेतावनी दी, “ये लोग आवासीय विभाग के कार्यालय का इस्तेमाल करने की कोशिश करेंगे, ताकि वे मुख्यमंत्री को दबाव बनाने के लिए या परिपत्र को अदालत में चुनौती देने पर दबाव डालने की कोशिश करें।”

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प्राथमिकी दर्ज करने के इनकार से निपटना

यदि आपके स्थानीय पुलिस स्टेशन पर पुलिस अधिकारी एफआईआर दर्ज करने से इनकार करता है, तो खरीदार शिकायतकर्ता को शिकायत कर सकते हैं, पुलिसकर्मियों के पद और बैच संख्या का उल्लेख कर सकते हैं और शिकायत दाखिल न करने के कारण उन्होंने दिया है।