जीएसटी और आरईआरए के आगमन के साथ, डेवलपर्स को अब प्रदर्शन के उच्च मानकों को अपनाना होगा, उन्हें परियोजना प्रबंधन में निवेश करने के लिए मजबूर होना चाहिए, विशेषज्ञों का कहना है। सरकार ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (आरईआरए) अधिनियमित किया और 1 मई 2017 से इस अधिनियम के सभी वर्ग लागू हुए, जबकि माल और सेवा कर (जीएसटी) 1 जुलाई से लागू हुआ।
जीएसटी और आरईआरए को खेल-परिवर्तकों के रूप में बताया जाता है जो एक असंगठित वास्तविक एसईटेट सेक्टर एक संगठित क्षेत्र में “जबकि आरईआरए के आगमन को खेल-परिवर्तक के रूप में शुरू किया जा रहा है और लंबे समय में एक महान एनबोलर, यह अल्पावधि में असुविधा पैदा कर सकता है। यही वह जगह है जहां परियोजना प्रबंधन हितधारकों को मदद करेगा,” CBRE दक्षिण एशिया के प्रबंध निदेशक, परियोजना प्रबंधन समूह, गुर्जॉट भाटिया ने कहा।
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परियोजना प्रबंधन संस्थान के आंकड़ों के मुताबिक, संगठन जो अनुकूलतम प्रोजेक्ट प्रबंधन प्रथाओं को संचालित करते हैं, कम प्रदर्शन करने वाले संगठनों की तुलना में डेढ़ गुना अधिक उनके लक्ष्यों को पूरा करते हैं।
परियोजना प्रबंधक की भूमिका यह सुनिश्चित करने के लिए है कि प्रोजेक्ट को शुरुआती योजनाबद्ध बजट, अनुसूची और दृष्टि के आधार पर बेशक रहता है, ने कहा कि एसआईला संस्थापक और प्रबंध निदेशक, साहिल वोरा। “आरईआरए, एक परियोजना आदमी की भूमिका पोस्ट करेंएल्डर डेवलपर के लिए महत्वपूर्ण हो गया है, क्योंकि उसे उद्धृत करने की जरूरत है कि शुरू में क्या योजना बनाई गई थी। जीएसटी यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स केवल निवेशकों और आपूर्तिकर्ताओं का इस्तेमाल करते हैं, ताकि इन्हें इनपुट टैक्स क्रेडिट मिल सके, जो परियोजनाओं को वितरित करने में दक्षता में सुधार भी करेगा। “
ओजोन समूह के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, श्रीनिवासन गोपालन ने कहा कि आरईआरए और जीएसटी के साथ अनुपालन डेवलपर्स के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं जोड़ देगा “डेवलपर्स की आवश्यकता होगीठेकेदारों, विक्रेताओं, दलालों, विपणन एजेंसियों जैसे सभी हितधारकों के साथ मिलकर काम करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि डेवलपर कानून के सभी बिंदुओं पर कानून के अनुपालन में है। यह वह जगह है जहां परियोजना प्रबंधन एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है क्योंकि यह प्रक्रियाओं, प्रक्रियाओं और विभिन्न पार्टियों को शामिल करता है, सिंक में। “
इसी तरह के दृश्य को गूंजते हुए, पुराणिक बिल्डर्स ‘ प्रबंध निदेशक शैलेश पुराणिक ने डेवलपर्स के लिए प्रतिस्पर्धात्मक ईवी में बनाए रखने के लिए कहारोनमेंट, उनके लिए यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि उनकी सभी परियोजनाएं प्रभावी रूप से प्रबंधित हो सकें। “आरईआरए ने अलग खाते बनाने की आवश्यकता जताई जिसके अंतर्गत डेवलपर्स को एक एस्क्रौ खाते में एकत्रित राशि का 70 प्रतिशत जमा करने की आवश्यकता होगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि यह पैसा एक परियोजना से दूसरे में नहीं लिया गया है। यह, डेवलपर को डिलीवरी और प्रोजेक्ट प्रबंधन क्षमताओं को मजबूत करना है, बजट सीमाओं के भीतर रहने और समय पर प्रसव को प्रोत्साहित करना, भारी दंड से बचने के अलावा, “उन्होंने कहा।
