भारत में, वर्तमान विश्वास यह है कि संपत्ति निवेश आदर्श है, केवल आगामी या स्थापित करियर वाले लोगों के लिए हालांकि, क्या यह सच है? बैंक, उधारदाताओं और संपत्ति क्षेत्र में बड़े पैमाने पर कैसे निवेशकों को देखते हैं जो अब उस युग में नहीं आते हैं? क्या संपत्ति में पैसा लगाने के लिए बहुत बूढ़ा हो सकता है और क्या किसी एक समय में अचल संपत्ति के माध्यम से अपना धन बढ़ने का मौका गंवा सकता है?
बेशक, यह सच है कि बैंक केवल एक व्यक्ति को उधार देने के लिए तैयार हैंआर इतनी देर तक जब एक संभावित उधारकर्ता सेवानिवृत्ति के करीब आ रहे हैं, तो उन्हें दीर्घकालिक गृह ऋण देने की अवधारणा उनको अधिक समझ में नहीं आता है। आइए हम इसे थोड़ा और बारीकी से जांचें।
आयु के आधार पर, गृह ऋण के लिए पात्रता
जब कोई व्यक्ति अपने 30 के दशक में रहता है, तो उनके पास सक्रिय व्यावसायिक जीवन के लगभग 30 वर्ष हैं। स्वाभाविक रूप से, यह उन्हें एक बड़ी संपत्ति पोर्टफोलियो विकसित करने के लिए प्रचुर समय प्रदान करता है। किस तरहकभी भी, जब वे अपने 40 के दशक में होते हैं, तो वे संपत्ति में सफलतापूर्वक निवेश करने के लिए बहुत बूढ़े होने से दूर हैं। वे अब भी 20 साल आगे आय-जनरेटिंग नागरिक के रूप में और यहां तक कि अधिक, अगर कोई सफलतापूर्वक स्व-रोजगार या व्यापार चलाता है।
बेशक, यह कहने के बिना ही जाता है कि जितनी जल्दी निवेश होता है, उतना ही उच्च लाभ होगा क्योंकि समय के साथ संपत्ति के परिसर में लाभ। सामान्यतया, यह माना जाता है कि किसी को घर ऋण एफ की सेवा करने की क्षमता होनी चाहिएया 25-30 वर्ष, एक के संपत्ति पोर्टफोलियो को वित्त के लिए।
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सेवानिवृत्ति के करीब वाले व्यक्तियों के लिए निवेश की रणनीति
हालांकि, भारत में कई बैंक अब समझ चुके हैं कि लोग इन दिनों 65 साल की पारंपरिक ‘सेवानिवृत्ति की आयु’ के पीछे काम कर सकते हैं और कर सकते हैं। इसके अलावा, एक बार एक ने संपत्ति का अच्छा पोर्टफोलियो सुरक्षित कर लिया है, एक अतिरिक्त क्लॉ हैयूटी और बैंकों के साथ विश्वसनीयता, क्योंकि ये संपत्ति 50 या उससे अधिक की उम्र में भी नए ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य कर सकती है। निश्चित रूप से, ‘सट्टा’ निवेश के साथ प्रयोग करने का समय इस समय से अधिक होना चाहिए, जैसा कि एक को उचित रूप से 55 साल की उम्र तक जोखिम के लिए स्वस्थ रूप से घृणा होना चाहिए।
इस युग तक, आदर्श रणनीति, किसी मौजूदा परिसंपत्तियों के मूल्य को बढ़ावा देने के लिए होनी चाहिए, जो सिद्ध मूल्य-बढ़ते मार्गों के माध्यम से, जैसे पुनर्निर्माण एक व्यक्ति जो संपत्ति में निवेश करना चाहता हैभारत में वाई, 60 या उससे अधिक उम्र के लिए, बाजार की बहुत स्पष्ट समझ रखने की ज़रूरत है, साथ ही साथ अपने व्यक्तिगत वित्त में विश्वास का एक बड़ा सौदा है।
यह अब तकनीकी रूप से संभव है – कुछ परिस्थितियों में – संपत्ति के निवेश के लिए गृह ऋण बढ़ाने के लिए सेवानिवृत्ति के बाद भी, यह सवाल है कि क्या एक निश्चित रूप से, एक व्यक्तिगत और विभिन्न परिस्थितियों पर निर्भर करता है – सबसे अधिक से संबंधित एक की वित्तीय सुदृढ़ता एकऐसी गतिविधियों के लिए भूख लगना।
स्व-उपयोग के लिए एक घर खरीदने के आदर्श आयु
उन लोगों के बारे में जो व्यक्तिगत उपयोग के लिए एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं? यह वह जगह है जहां इसे बहुत आसान हो जाता है क्योंकि घर के स्वामित्व के लिए कोई ‘आदर्श’ उम्र नहीं है।
अगर कोई एक साथ किराए के घरों में रह रहा है, 65 पर भी एक घर खरीदता है, वह सही समझ में आता है। पहली जगह में, यह एकदम सही रिटायरमेंट जुबिट है, क्योंकि यह आर से स्वतंत्रता प्रदान करता हैमासिक किराया का खर्च बढ़ाना दूसरे, यह एक अच्छी संपत्ति को सुरक्षित करता है जो कि बेजोड़ वित्तीय सुरक्षा देता है और आपात स्थितियों में धन जुटाने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। तीसरा, एक संपत्ति एक के बच्चों के लिए पीछे छोड़ने के लिए सही वसीयत है।
नीचे पंक्ति यह है कि निश्चित रूप से संपत्ति निवेश के लिए एक ‘आदर्श आयु वर्ग’ के रूप में ऐसी कोई बात है, हालांकि इस कारक को विभिन्न कारकों के आधार पर लचीला है हालांकि, फारसी के लिए घर खरीदने के लिए ‘आदर्श आयु’ नहीं हैनल का इस्तेमाल उत्तरार्द्ध विशेष रूप से सच है, अगर कोई निवेश साधन के मुकाबले किसी स्व-स्वामित्व वाले घर को आवास और सुरक्षा की आजादी के रूप में देखता है।
(लेखक सीएमडी, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड है)
