भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने अपनी वार्षिक रिपोर्ट में कहा था कि अचल संपत्ति की उच्च कीमत के कारण असली खरीदार घर खरीदने में असमर्थ हैं। रिपोर्ट बेची गई इन्वेंट्री को कम करने के लिए डेवलपर्स के लिए संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए एक मामला बनाने के लिए चला गया। हाल ही में, मुंबई में एक घटना में, आरबीआई के गवर्नर रघुराम राजन ने इसी तरह की राय व्यक्त की। रिजर्व बैंक की रिपोर्ट और गवर्नर की टिप्पणियों ने रियल एस्टेट के भीतर एक बहस फैल दी है कि डेवलपर्स कीमतों में कटौती कर रहे हैं या नहीं। मूल्य कटौती के पक्ष में तर्क
आपूर्ति और मांग का अर्थशास्त्र मूल्य कटौती के पक्ष में सबसे शक्तिशाली तर्क प्रदान करता है जब आपूर्ति की मांग अधिक हो जाती है, तो आपूर्तिकर्ताओं को और अधिक खरीदार खोजने के लिए कीमतों में कटौती करनी चाहिए और इस प्रकार, उनकी अतिरिक्त सूची कम करें। यह सभी क्षेत्रों में होता है और रियल एस्टेट कोई अपवाद नहीं हो सकता। 360realtors.in के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक अमित कंसल इस बात से सहमत हैं कि संपत्ति की कीमतों में कमी की संभावना है। “मांग और उसके बीच एक बेमेल हैबाजार में आपूर्ति, वर्तमान में अगर कीमतें कम हो जाती हैं, तो अधिक अंत उपयोगकर्ताओं को वहन करने में सक्षम होगा और यह सूची के अवशोषण में वृद्धि करेगी, “उन्होंने कहा। वह हरियाणा के किफायती आवास परियोजनाओं का उदाहरण देते हैं “उन योजनाओं में ग्राहकों की कोई कमी नहीं है, जहां कीमत का स्तर आकर्षक है,” उन्होंने बताया।
नाइट फ्रैंक की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, देश के अधिकांश प्रमुख महानगरीय शहरों में उच्च स्तर हैबेची गई इन्वेंट्री एनसीआर की तिमाही बिक्री या क्यूटीएस (जो पिछले आठ क्वार्टरों की औसत विक्रय वेग से विभाजित है जो मौजूदा बेची गई इन्वेंट्री है) लगभग 19 के आसपास सबसे ज्यादा है। कोलकाता के लिए QTS लगभग 13 , जबकि मुंबई यह लगभग 12 है। क्यूटीएस कम, स्वस्थ बाजार है इस प्रकार, जब तक कि डेवलपर्स कीमतों में कटौती नहीं करते, तब तक वे अपने बिक स्टॉक को नहीं ले पाएंगे।
मूल्य कटौती के खिलाफ तर्क
कई हितधारक हालांकि, लगता है कि डेवलपर्स कीमतें कम नहीं होनी चाहिए उनका तर्क है कि अगर डेवलपर्स अब कीमतें कम करने के लिए होते हैं, तो इससे निवेशकों के साथ उनके रिश्ते को नुकसान पहुंचाएगा, जिनके साथ उन्होंने पहले इकाइयों को उच्च मूल्य पर बेच दिया था।
यह भी देखें: ‘अधिक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कीमतों में कमी’: रघुराम राजन बिल्डरों को बताते हैं
एक और तर्क यह है कि एक बार डेवलपर कीमतें कम करने के बाद, कोई नहीं जानता है कि नीचे की ओर जहां मोmentum बंद हो जाएगा “ग्राहक खरीद नहीं करेंगे, भले ही डेवलपर्स कीमतों में कटौती करें कीमतों में और गिरावट आने के लिए वे इंतजार करेंगे। यह एक फिसलन ढलान है, “क्यूब्रेक्स रियाल्टारर्स के प्रबंध निदेशक संजय शर्मा ने चेतावनी दी। उन्होंने कहा कि बिक्री की धीमी गति उच्च कीमतों की वजह से नहीं है, लेकिन डेवलपर्स की समय-सीमा पर कब्जा करने की अक्षमता के कारण है। इसने ग्राहकों को निर्माणाधीन या नव-लॉन्च की गई संपत्तियों में निवेश करने के लिए अनिच्छुक बना दिया है, जो इन्वेंट्री का एक बड़ा हिस्सा है।
और# 13;
इसके अलावा, कीमतों में कटौती के खिलाफ, यह तर्क देते हैं कि डेवलपर्स ने नीलामी में उच्च कीमतों पर जमीन खरीदी थी। पिछले तीन-चार वर्षों में कच्चे माल और श्रम की लागत में भी बढ़ोतरी हुई है। यह सब मूल्य में कटौती के लिए थोड़ा मार्जिन छोड़ देता है।
नीचे की रेखा
जब कीमतें बढ़ रही हैं, डेवलपर्स को अधिक निवेश किया जाता है, जिससे वर्तमान आपूर्ति में वृद्धि होती है। नतीजतन, वे अपनी दरें बनाए रखने की संभावना रखते हैं, जब तक कि उनकी जेब उन्हें अनुमति नहीं देते, तब तकवे फिर से करने के लिए मजबूर हैं।
वास्तव में, कीमतों में सुधार पहले ही शुरू हो चुका है, हालांकि सीधे नहीं। कई लोगों ने कम कीमत पर मौजूदा परियोजना में नए टॉवर लगाए हैं। कंस्सल बताते हैं, “डेवलपर्स अब मुफ्त, छूट और आकर्षक भुगतान योजनाएं पेश करते हैं, जो कि लगभग 15% की कीमत में कटौती करने वाली राशि है।”
