निवेश के लिए स्लो मार्केट खराब बाजार नहीं है

सरकार और कई डेवलपर्स द्वारा रियल एस्टेट कारोबार के लिए अधिक पेशेवर दृष्टिकोण अपनाने के कई सुधार उपायों के बावजूद, लोग रियल्टी निवेश से दूर भाग रहे हैं। यह हमेशा निवेश के दौरान हुआ है कि लोग बाजार में गिरावट आने के बाद अस्थिर पैर विकसित करते हैं और अचल संपत्ति अलग नहीं होती है।

“खरीदारों ने अचल संपत्ति निवेश को रोक दिया है और कई लोग नुकसान की आशंका से अपने निवेश को बेचने की सीमा तक जा रहे हैं, अगर क्षेत्र में और गिरावट आती है।आगे बढ़ते हुए, ये वही लोग एक समय में रियल्टी में निवेश करने में सहज होंगे जब यह महंगा होगा, यह सोचकर कि वे एक अच्छा सौदा नहीं छोड़ना चाहिए और अधिकांश को बनाना चाहिए। इसलिए, एक संपत्ति के मूल्य के लिए जो आज 1 करोड़ रुपये है, वे प्रतीक्षा करते हैं और अंततः आगे बढ़ने वाली उच्च दर के लिए समान खरीदते हैं। यह पहले भी हुआ था और अब भी हो रहा है, ”नवी मुंबई में प्रॉपर्टी कंसल्टेंट जय वासवानी कहते हैं।

अब निवेश क्यों करना है?

संपत्ति उद्यम सबसे क्रूर हैcial निर्णय जो खरीदार करते हैं क्योंकि इसमें उनकी जीवन-समय की बचत शामिल होती है। इसलिए, बाजार में मंदी के दौरान संपत्ति की खरीद में निवेश निस्संदेह एक निवेशक का सबसे बुरा डर है। निवेशकों और अंत उपयोगकर्ताओं के दिमाग में मुख्य सवाल यह है कि क्या किसी संपत्ति में निवेश करना है या बाद में खरीदना है?

कोई भी एसेट क्लास अपरिहार्य बाजार चक्रों से गुजरते समय दोनों चढ़ाव और ऊंचाइयों को देखता है। हालांकि, बाजार चर के रूप में, बीई यह एक शेयर बाजार सूचकांक या अचल संपत्ति की कीमतें, अपने चरम से नीचे आता है, यह शायद ही कभी बंद हो जाता है औसत स्तर या तथाकथित काफी मूल्यवान स्तर। यह आम तौर पर सभी तरह से नीचे तक यात्रा करता है ताकि इसके बारे में इतना अधिक अनुमान लगाया जा सके कि लोगों को इसमें निवेश करने में अधिक जोखिम न दिखे। यह वह बिंदु भी है जब परिसंपत्ति का अनुभव होता है जिसे हम “बाउंस बैक” कहते हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि अधिकांश खरीदार एक उच्च बाजार में निवेश करने की भावनाओं को छोड़ दिया जा रहा है, लेकिन जब यह शुरू होता हैडुबकी लगाने के लिए, वे घबराहट करते हैं और आगे के नुकसान से बचने के लिए अपने निवेश को कम मूल्य पर बेचते हैं। एक बार बाजार में आने के बाद, वे फिर से प्रीमियम का भुगतान करने वाली समान संपत्तियों में निवेश करते हैं ताकि वे विकास के अवसर को चूक जाएं। जबकि बाजार के लिए समय बेहद कठिन है, इन उतार-चढ़ावों के लिए एक बेहतर प्रतिक्रिया उत्साहपूर्ण भावनाओं के दौरान सतर्क रहना और चरम निराशावाद होने पर उत्तेजित होना है। जहां तक रियल एस्टेट मार्केट का सवाल है, हम करीब 5 साल से निराशावाद देख रहे हैंहिमपात।

वास्तविक खरीदारों के लिए, बाजार अपने सपनों के घरों को उचित कीमतों पर खरीदने के अवसरों के साथ बह रहा है, जो निकट अवधि में एक ऊपर की ओर प्रवृत्ति देखेगा। निमिश गुप्ता फ्रिक्स, एमडी, साउथ एशिया – आरआईसीएस कहते हैं, “निवेशकों को मंदी के बाजारों के मूल्य के समान, अब अंत में उपयोगकर्ताओं को अपने निवेश विकल्पों में से अधिकांश बनाने के लिए समय सही है।”

इसके अतिरिक्त, इस अस्थिर अवधि के दौरान, खरीदार आवासीय वास्तविक में पूंजीकरण कर सकते हैंतुलनात्मक रूप से अधिक संपत्ति संपत्ति को किराए पर लेने से खरीदने में देखी जाती है। “बेहतर सामर्थ्य और कम घर किराये में वृद्धि के साथ, इस तरह के बाजार में निवेश करना सभी के लिए एक अच्छा अवसर है। प्रापर्टी पॉइंट्स और कराधान और हाउसिंग प्रॉपर्टी में सुधार के मामले में प्रॉपर्टीज दोनों ही सस्ती हैं। ‘

दुर्भाग्य से, बाजार में और अधिक होने के कारण ट्रस्ट की कमी बनी हुई हैअधिक सकारात्मक घटनाओं के बजाय गोल होने की भावनाएं उत्पन्न हो रही हैं। उन्होंने कहा, ‘बढ़े हुए उदाहरणों की संख्या, जहां लोग नियामक सुधारों (अपने निवेश के कम मूल्य के कारण) के तहत परियोजनाओं से हाथ खींच रहे हैं, लेकिन कम लागत पर अन्य परियोजनाओं में निवेश करने के इच्छुक हैं। गुप्ता कहते हैं, इसलिए जब मांग बाजार में मौजूद है, तो यह उपभोक्ताओं द्वारा मुनाफाखोरी के पीछे है, न कि सिर्फ डेवलपर्स के कारण।

Word की सावधानी है

हालांकि, इस समय के आसपास निवेश करने का निर्णय लेते समय, निश्चित रूप से नियोजित कुछ सतर्क दृष्टिकोण होना चाहिए। गुप्ता कहते हैं, ” होम बायर्स को जरूरी है कि किसी प्रोजेक्ट की वित्तीय सेहत पर जांच की जाए- थर्ड पार्टी फंड और अन्य देनदारियों के लिए एक्सपोजर जो कि डेवलपर के पास हो या जरूरी नहीं कि उसी प्रोजेक्ट पर हो। ”

खरीदारों को अपने फैसले में विवेकपूर्ण होने की जरूरत है और डेवलपर की विश्वसनीयता, परियोजना की स्थिति की जांच करनी चाहिएमहत्वपूर्ण रूप से रुकावट। संपत्ति खरीदने से पहले, किसी को सौदे की प्रामाणिकता के लिए दोबारा जांच करनी चाहिए। कानूनी संपत्तियों की जांच करने वाली संपत्तियों में निवेश करने से पूरी तरह बचना चाहिए। इसके अलावा, RERAs ने अब पारदर्शिता के माध्यम से इस क्षेत्र के विकास और संवर्धन की अपनी अन्य भूमिका पर काम करना शुरू कर दिया है। उपयोगकर्ताओं को परियोजनाओं में अपने आत्मविश्वास को आगे बढ़ाने के लिए RERAs के डेटा पर भरोसा करना चाहिए।

बाजार पहले ही नीचे देख चुका है और दीर्घावधि के निकट का दृष्टिकोण हैकेवल बेहतर होने की संभावना है।

बॉक्स

घर खरीदारों को किसी परियोजना के वित्तीय स्वास्थ्य पर जांच करना आवश्यक है

कानूनी संपत्तियों की जांच करने वाली संपत्तियों में निवेश करने से पूरी तरह बचना चाहिए।

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