भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में हाल के दिनों में उल्लेखनीय व्यवहार परिवर्तन देखे गए हैं। 2024 की पहली तिमाही के दौरान, देश के आठ प्रमुख शहरों में लग्जरी संपत्तियों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिसमें 37% आवासीय लेनदेन 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली संपत्तियों पर केंद्रित थे। लग्जरी प्रॉपर्टी की बिक्री में यह उछाल बाजार की गतिशीलता में उल्लेखनीय बदलाव को दर्शाता है, खासकर महामारी शुरू होने के बाद से इस सेगमेंट के लगातार विस्तार को देखते हुए। 2019 में महामारी से पहले, उच्च-स्तरीय संपत्तियों की कुल बिक्री में केवल 11% हिस्सेदारी थी, जो उपभोक्ता वरीयताओं और खरीद पैटर्न में महत्वपूर्ण बदलाव को रेखांकित करता है।
आवासीय कीमतों में क्या बदलाव आया है?
2021 से, देश के आवासीय बाजार में उल्लेखनीय परिवर्तन आया है, जिसमें संपत्ति की कीमतें अभूतपूर्व ऊंचाइयों पर पहुंच गई हैं। महामारी से पहले के समय के आंकड़ों की तुलना करने पर इस बदलाव का प्रक्षेपवक्र स्पष्ट रूप से स्पष्ट है, जो 2019 की चौथी तिमाही से 29 प्रतिशत की अभूतपूर्व वृद्धि दर्शाता है। 6-8 प्रतिशत की लगातार साल-दर-साल वृद्धि द्वारा चिह्नित इस उछाल ने पहले से सुस्त बाजारों को मजबूत मूल्य वृद्धि की विशेषता वाले गतिशील परिदृश्य में पहुंचा दिया है। 2024 की पहली तिमाही में, संपत्ति की कीमतों के लिए राष्ट्रीय औसत ने साल-दर-साल 9 प्रतिशत की सम्मानजनक वृद्धि दर्ज की। हालांकि, कुछ प्रमुख क्षेत्रों में और भी अधिक नाटकीय उछाल आया है, जिसमें कुछ में कीमतों में अविश्वसनीय वृद्धि देखी गई है 20 प्रतिशत। संपत्ति के मूल्यों में यह वृद्धि कई कारकों के संगम से प्रेरित है, जिनमें से एक प्राथमिक उत्प्रेरक निर्माण लागत में वृद्धि है, जो मुख्य रूप से सीमेंट और स्टील जैसी आवश्यक सामग्रियों की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि से प्रेरित है। वैश्विक आपूर्ति झटके और मुद्रास्फीति के दबाव, भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं से जटिल, ने इस प्रवृत्ति को और बढ़ा दिया है। इसके अतिरिक्त, भूमि की बढ़ती मांग, विशेष रूप से रणनीतिक और मांग वाले क्षेत्रों में, भूमि अधिग्रहण की लागत में वृद्धि हुई है। नतीजतन, डेवलपर्स इन खर्चों को घर खरीदने वालों पर डाल रहे हैं, जिससे संपत्ति की कीमतों पर ऊपर की ओर दबाव बढ़ रहा है।
कौन से शहर महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि देख रहे हैं?
शहर-वार रुझान रियल एस्टेट परिदृश्य की एक आकर्षक तस्वीर पेश करते हैं, जिसमें शीर्ष महानगरों में कीमतों में बढ़ोतरी हुई है। चार्ट में सबसे आगे गुरुग्राम है, जहां 15 प्रतिशत मूल्य वृद्धि हुई है, उसके बाद अहमदाबाद और पुणे का स्थान है, जिनमें से प्रत्येक ने 2024 की पहली तिमाही के दौरान 10 प्रतिशत की साल-दर-साल वृद्धि का दोहरे अंकों का अनुभव किया है। गुरुग्राम की प्रमुखता के लिए कई कारकों को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में इसका रणनीतिक स्थान, मजबूत बुनियादी ढाँचा विकास और बढ़ती वाणिज्यिक गतिविधि के साथ, इसे रियल एस्टेट निवेश के लिए एक आकर्षण बना दिया है। एक कॉरपोरेट हब के रूप में शहर की प्रतिष्ठा, एक बढ़ते आईटी क्षेत्र के साथ, आवासीय संपत्तियों की मांग में वृद्धि हुई है, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं। दूसरी ओर, अहमदाबाद और पुणे अपने अनुकूल आर्थिक बुनियादी ढांचे और बुनियादी ढांचे के विकास के कारण रियल एस्टेट निवेश के लिए हॉटस्पॉट के रूप में उभरे हैं। गुजरात की वाणिज्यिक राजधानी के रूप में अहमदाबाद की स्थिति, GIFT सिटी जैसी पहलों के साथ, इसके रियल एस्टेट बाजार को आगे बढ़ा रही है। इसी तरह, पुणे के संपन्न आईटी क्षेत्र, प्रतिष्ठित शैक्षणिक संस्थानों की उपस्थिति और एक महानगरीय संस्कृति ने निवेशकों और घर खरीदारों दोनों को आकर्षित किया है, जिससे संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है।
प्रमुख निष्कर्ष
आवासीय संपत्ति की कीमतों में इस अभूतपूर्व वृद्धि के निहितार्थ बहुआयामी हैं। वहनीयता की चिंताएँ बहुत बड़ी हैं, खास तौर पर पहली बार खरीद रहे लोगों के लिए, क्योंकि बढ़ती संपत्ति की कीमतें आय वृद्धि से कहीं ज़्यादा हैं। इससे जोखिम बढ़ने का खतरा है गृहस्वामी बनने की आकांक्षाओं और वास्तविकता के बीच का अंतर, संभावित रूप से आबादी के एक महत्वपूर्ण हिस्से के लिए गृहस्वामी बनने की संभावनाओं को कम कर सकता है। इसके अलावा, आवास की बढ़ती लागत मुद्रास्फीति के दबाव को बढ़ा सकती है, जिससे जीवन यापन की लागत प्रभावित हो सकती है और उपभोक्ता खर्च सीमित हो सकता है। निष्कर्ष के तौर पर, भारत का आवासीय रियल एस्टेट बाजार अभूतपूर्व वृद्धि के दौर से गुजर रहा है, जिसमें संपत्ति की बढ़ती कीमतें और मजबूत मांग शामिल है। जबकि यह उछाल निवेशकों और मौजूदा घर के मालिकों के लिए अवसर प्रस्तुत करता है, यह महत्वाकांक्षी घर खरीदारों के लिए चुनौतियां भी पेश करता है और मौजूदा मूल्य स्तरों की स्थिरता के बारे में चिंताएं भी बढ़ाता है। जैसे-जैसे बाजार विकसित होता रहता है, नीति निर्माताओं और हितधारकों को रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक संतुलित और टिकाऊ विकास प्रक्षेपवक्र सुनिश्चित करने के लिए इन गतिशीलता को विवेकपूर्ण तरीके से नेविगेट करना चाहिए।
