लगता है कि कोरोनावायरस महामारी ने प्रमुख भारतीय आवासीय बाजारों में टिकटों और पंजीकरण विभागों के कॉफर्स में बड़ी गिरावट पैदा की है। जैसा कि भारत ने घातक वायरस के प्रसार को रोकने के लिए 25 मार्च, 2020 से चरणबद्ध तालाबंदी में प्रवेश किया, संपत्ति के पंजीकरण को निलंबित कर दिया गया, जिसके परिणामस्वरूप राज्यों को भारी नुकसान हुआ, जिसके लिए अचल संपत्ति पर स्टांप शुल्क राजस्व का एक प्रमुख स्रोत है।
यहां स्मरण करो कि देश भर में संपत्ति पंजीकरण 25 मार्च और टी पर निलंबित कर दिए गए थेउन्होंने 30 मई, 2020 को पूर्ण कार्य फिर से शुरू किया।
स्टांप ड्यूटी लेनदेन मूल्य का एक प्रतिशत है, जिसे खरीदारों को शहर में पंजीकरण विभाग को उनके नाम पर पंजीकृत संपत्ति का भुगतान करना पड़ता है। ये शुल्क राज्यों में अलग-अलग हैं। इसके अतिरिक्त, खरीदारों को पंजीकरण शुल्क के रूप में सौदा मूल्य का 1% भी देना होगा।
COVID-19 प्रभाव ओn स्टैंप ड्यूटी संग्रह
मुंबई में, सबसे महंगा भारतीय रियल्टी बाजार, मई और जून, 2020 के बीच कुल 1,642 पंजीकरणों ने स्टाम्प ड्यूटी विभाग को 176 करोड़ रुपये कमाने में मदद की।
दूसरी ओर, अप्रैल में महाराष्ट्र सरकार की आय और मई के पहले 10 दिनों में, जब लॉकडाउन की जगह थी, 4,000 करोड़ रुपये के मुकाबले 15 करोड़ रुपये थी, जो आमतौर पर इस अवधि में उत्पन्न होती है, मुख्य रूप से पूंजी के कारण- महंगी शादी में गहन लेनदेनमुंबई और पुणे के जाल। मार्च 2020 में स्टैंप ड्यूटी को 1% से घटाकर 6% से 5% करने का महाराष्ट्र सरकार का निर्णय, खरीदारों को प्रोत्साहित करने में विफल रहा क्योंकि COVID -19 संक्रमणों की सबसे अधिक संख्या दर्ज करने वाले राज्य के खरीदारों में भय और चिंता के स्तर बढ़ गए।
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राज्य ने अब एक प्रणाली विकसित की है, जो बिल्डरों को पंजीकृत करने में सक्षम बनाता हैउप-पंजीयक के कार्यालय में जाने के बिना ऑनलाइन गुण। यह विकल्प केवल उन मामलों में उपलब्ध होगा जहां लेनदेन एक बिल्डर और पहले खरीदार के बीच हो रहा है।
हरियाणा में, राज्य ने गतिविधि के निलंबन के नतीजे के रूप में, 4,000 करोड़ रुपये से अधिक के राजस्व नुकसान का अनुमान लगाया है। हरियाणा, जो गुरुग्राम, मानेसर और फरीदाबाद सहित देश के कुछ सबसे सक्रिय रियल एस्टेट बाजारों का घर है, आम तौर पर मॉन्ट में 500 करोड़ रुपये से अधिक कमाते हैं।एच संपत्ति पंजीकरण के माध्यम से।
कर्नाटक में, अप्रैल और मई 2020 के बीच लगभग 8,000 फ्लैट पंजीकृत किए गए, जिससे राज्य को 398 करोड़ रुपये की कमाई हुई। जून में, यात्रा प्रतिबंध हटा दिए जाने पर, राज्य ने संपत्ति पंजीकरण पर स्टांप शुल्क में 746 करोड़ रुपये कमाए। यहां स्मरण करो कि कर्नाटक सरकार ने, मई 2020 में, ने स्टांप ड्यूटी को 21 लाख रुपये और 35 लाख रुपये के बीच की संपत्ति पर पिछले 5% से घटाकर 3% कर दिया, जिसका उद्देश्य खरीदार भावना को बढ़ावा देना था। सिमilarly, 20 लाख रुपये से कम लागत वाली संपत्तियों की खरीद पर स्टाम्प शुल्क 2% तक घटा दिया गया था।
टिकटों और पंजीकरण विभाग के पास उपलब्ध नंबर बताते हैं कि मई और जून, 2020 के बीच नोएडा में केवल 3,000 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए थे। पिछले साल की समान अवधि में, 24,000 संपत्तियां दर्ज की गई थीं। इन 3,000 पंजीकरणों से, विभाग ने राजस्व के रूप में 60 करोड़ रुपये कमाए। जब यह हमेशा की तरह व्यापार था, तो विभाग ने 150 करोड़ रुपये और आर के बीच कहीं भी कमायाएक महीने में 180 करोड़ राजस्व।
कोरोवायरस के फैलने की आशंका और चिंता के कारण, संपत्ति का पंजीकरण कम रहता है, यहां तक कि देश में 30 मई से धीरे-धीरे खुद को अनलॉक करना शुरू करने के बाद, लगभग दो महीने तक चलने वाले लंबे समय तक तालाबंदी के बाद।
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क्या संपत्ति पंजीकरण ऑनलाइन पूरा किया जा सकता है?
हालांकि कई एसtates ने बुनियादी ढांचा विकसित किया है जो खरीदारों को संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया के एक बड़े हिस्से को ऑनलाइन पूरा करने की अनुमति देता है, इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, संबंधित सभी पक्षों को एक पूर्व-नियत समय पर उप-पंजीयक के कार्यालय का दौरा करना होता है। यह वह समय है जब बायोमेट्रिक पहचान के अलावा खरीदार, विक्रेता और गवाहों को अपने हस्ताक्षर और अंगूठे के निशान प्रदान करने होते हैं।
यदि आप किसी डेवलपर के माध्यम से संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप इस खरीद से बच सकते हैंनिबंध लेकिन आपको औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए बिल्डर के कार्यालय का दौरा करना होगा, जैसा कि अभी महाराष्ट्र में है।
अप्रैल में, पश्चिम बंगाल ने संपत्तियों का ऑनलाइन पंजीकरण शुरू किया। राज्य भारत में पहला था जिसने बायोमेट्रिक प्रक्रिया को रोक दिया और अनंतिम पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी किया। एक बार स्थिति सामान्य हो जाने के बाद, खरीदार उप-पंजीयक के कार्यालय में जा सकते हैं और बायोमेट्रिक पहचान करवा सकते हैं और अंतिम पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं।
ऑर्ड मेंसामाजिक गड़बड़ी और सुरक्षा को बनाए रखने के लिए, देश भर में उप-रजिस्ट्रार कार्यालयों ने परिसर में मौजूद लोगों की संख्या पर एक संपत्ति का पंजीकरण करवाने के लिए एक चेक लगाया है। उदाहरण के लिए, नोएडा में, पांच से अधिक लोग पंजीकरण के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में नहीं जा सकते। कार्यालयों में जाने वाले सभी को मास्क पहनना होगा और परिसर में प्रवेश करने से पहले अपने हाथों को साफ करना होगा। चूंकि ये कुछ सबसे अधिक भीड़ वाले कार्यालय हैं, इसलिए परिसर को भी पवित्र किया जा रहा हैसुरक्षा बनाए रखने के लिए अक्सर।
