एक संपत्ति खरीदना एक समय लेने वाली लेन-देन है जिसमें एकाधिक चरणों शामिल हैं यदि आप एक संपत्ति दलाल जो पेशेवर और ईमानदार हैं, को खोजने में सक्षम हैं, वह यह सुनिश्चित कर सकता है कि पूरी प्रक्रिया बिना किसी समस्या के सुचारू रूप से चलती है। चूंकि इस पेशे में कोई प्रविष्टि बाधाएं नहीं हैं – पास या पास करने के लिए कोई परीक्षा नहीं है, एक पेशेवर दलाल जो पेशेवर और ईमानदार है, ढूंढना एक चुनौती हो सकती है। हालांकि, आप कुछ सावधानियां ले सकते हैं।
सबसे पहले, एसउस इलाके का चुनाव करें जिसमें आप एक घर खरीदने की योजना बनाते हैं, और फिर एक अच्छा दलाल की सिफारिश करने के लिए, उस इलाके से आप जानते लोगों से पूछें। अपने प्रथम स्तर के फिल्टर के रूप में शब्द-मुंह की अनुशंसा कार्य दें दूसरा, सत्यापित दलालों के लिए विकल्प चुनें। उदाहरण के लिए, कुछ प्रगतिशील राज्यों जैसे हरियाणा, पंजाब, महाराष्ट्र और नई दिल्ली को सरकार के साथ स्वयं रजिस्टर करने के लिए प्रॉपर्टी दलालों की आवश्यकता होती है। केवल वे सत्यापित कानूनी रूप से कार्य कर सकते हैं।
मेट्रो में, दलाल भी इनके सदस्य हैंडस्टरी एसोसिएशन जैसे कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रिएलटर्स (एनएआर), एट अल।
“एक पंजीकृत दलाल के साथ जाओ जो आपके शहर में दलालों के सहयोग का सदस्य है,” बेंगलुरु स्थित सिल्वरलाइन रियल्टी के प्रबंधक, साजिद मुस्तफा, एक रीयल एस्टेट कंसल्टेंसी की सलाह देते हैं। “ऐसा व्यक्ति एक उड़ान-द्वारा-रात्रि ऑपरेटर होने की संभावना नहीं है।”
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सेवाअपेक्षा के लिए
संपत्ति एजेंट को गुणों को सूचीबद्ध करना चाहिए और आपको उन लोगों को दिखाया जाएगा जो आपके विशिष्टताओं से मेल खाते हैं। एक बार जब आप एक संपत्ति का चयन कर लेंगे, तो खरीदार और विक्रेता के बीच मूल्य वार्तालाप होता है और अंतिम कीमत आती है।
अगला, खरीदार विक्रेता को टोकन राशि देता है, जिसके बाद उत्तरार्द्ध संपत्ति दस्तावेजों के एक फोटोकॉपीड सेट के साथ पूर्व प्रदान करता है। एजेंट को आपको एक अच्छे वकील के पास निर्देशित करना चाहिए, जो वही प्रमाणित करता हैई दस्तावेज आप संपत्ति के बारे में अपना होमवर्क भी कर सकते हैं।
गुणों के उप-पंजीयक के कार्यालय पर जाएं और निम्नलिखित की जांच के लिए वकील को शुल्क दें: पिछले कुछ दशकों में संपत्ति की स्वामित्व की एक स्पष्ट रेखा है; विक्रेता वास्तव में संपत्ति का वर्तमान मालिक है; और क्या संपत्ति के चारों ओर कोर्ट केस हैं।
यदि दस्तावेज़ उचित क्रम में हैं, तो संपत्ति दलाल को एक बिक्री एजेंसीएमेंट तैयार हुआ इसमें उस मूल्य को शामिल किया जाएगा, जिस पर लेन-देन होगा और इसमें भुगतान का समय भी होगा।
खरीदार अगली किस्त 15-20 दिनों के बाद भुगतान करता है खरीदार के नाम पर संपत्ति पंजीकृत होने के बाद शेष राशि का भुगतान किया जाता है।
किसी भी समय की समस्या का ख्याल रखने के लिए इन चरणों में परामर्शदाता होना चाहिए। “ब्रोकर अपने ग्राहक के प्रति प्राथमिक जिम्मेदारी सौदा करने के लिए हैगुड़गांव स्थित रीयल एस्टेट कंसल्टेंसी के रियल्टी वर्टिकल्स के निदेशक राजहन आहुजा बताते हैं, “ऐसे तरीके से, उत्तरार्द्ध को धोखा नहीं मिलता है।”
बेईमान दलालों से सावधान रहें
ऐसे कई तरीके हैं जिनमें एक बेईमान संपत्ति दलाल आपको धोखा दे सकता है।
एक, वह आपको इस बारे में पहले ज्ञान होने के बावजूद विवादित या मुकदमेबाजी में उलझा हुआ एक संपत्ति खरीदने के लिए मिल सकता है।
दो, वह जी सकता हैऔर आप एक गरीब-गुणवत्ता डेवलपर की प्रोजेक्ट में एक संपत्ति खरीदने के लिए इसका अर्थ है कि डेवलपर की परियोजनाओं में देरी के लिए एक प्रतिष्ठा है या उसकी परियोजना पूरी करने के लिए वित्तीय शक्ति का अभाव है।
तीन, एक दलाल आपको विक्रेता को दिए गए पैसे को सौंपने से नहीं धोखा सकता है इससे बचने के लिए, विक्रेता से सीधे सभी लेनदेन का संचालन करें।
संपत्ति दलाल को भी आप पर ज़ोर देना नहीं चाहिए पुनर्विक्रय संपत्तियों के मामले में, दलालखरीदार से संपत्ति की लागत का एक प्रतिशत के आसपास चार्ज है यदि खरीदार किसी डेवलपर से संपत्ति खरीद रहा है, तो ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान दलाल को दिया जाता है। खरीदार कुछ के लिए भुगतान नहीं करता है।
