आवासीय, कार्यालय और खुदरा स्थानों में भारतीय अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि देखी जा रही है। इनके अलावा, सीबीआरई साउथ एशिया प्राइवेट लिमिटेड और सीआईआई की रिपोर्ट 'इंडियन रियल्टी-चार्टिंग द ग्रोथ रोडमैप फॉर 2022' का उल्लेख करते हुए रियल एस्टेट सेगमेंट के ऊपर की ओर बढ़ने में सरकारी सुधारों की सहायता कर रहा है। रिपोर्ट ने 2022 के लिए भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रमुख रुझानों और परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया है। विस्तार से उल्लेख आवासीय क्षेत्र के लिए निष्कर्ष हैं।
आवासीय क्षेत्र की रिपोर्ट 2022
रिपोर्ट के अनुसार, H1 2022 में अच्छी बिक्री और लॉन्च की गति देखी गई। इस क्षेत्र में बिक्री और नए लॉन्च दोनों के 2022 में चरम पर पहुंचने और 2,00,000 का आंकड़ा पार करने की संभावना है। रिकॉर्ड बिक्री और डेवलपर्स के बढ़ते निर्माण लागत को खरीदारों पर पारित करने के निर्णय के कारण अधिकांश सूक्ष्म बाजारों और क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। हालांकि, मुद्रास्फीति को नियंत्रण में रखने के लिए आरबीआई की मौद्रिक सख्ती के परिणामस्वरूप वित्तपोषण लागत में वृद्धि हो सकती है।
- परिसंपत्ति की कीमतों में मूल्य वृद्धि आगे चलकर चयनात्मक हो सकती है
बिक्री में मजबूत गति और खरीदारों के लिए बढ़ती निर्माण लागत को पारित करने के डेवलपर्स के निर्णय के कारण संपत्ति की कीमतों में तेजी देखी गई है। बढ़ती लागतें बढ़ते इनपुट और श्रम लागत के लिए जिम्मेदार हैं।
- बिना बिके इन्वेंट्री स्तर अपने दक्षिण की ओर प्रक्षेपवक्र को जारी रख सकता है
रिपोर्ट के अनुसार, भारत के अधिकांश शीर्ष शहरों में बिना बिके इन्वेंट्री स्तर में गिरावट देखी गई है, कुछ चुनिंदा शहरों को छोड़कर, लगातार नए लॉन्च के बावजूद मजबूत बिक्री के कारण। नतीजतन, अखिल भारतीय स्तर पर इन्वेंट्री ओवरहांग छह साल के निचले स्तर पर है, जिसमें औसत तिमाही 2017 में 15 से गिरकर एच1 2022 में सब-9 स्तर तक गिरने वाली परियोजनाओं के लिए है।
- डेवलपर्स के फोकस और खरीदारों की अपेक्षाओं के बीच बेहतर तालमेल की जरूरत
जबकि डेवलपर्स अब तेजी से 1-2 करोड़ रुपये से अधिक के बड़े आकार के टिकटों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाली इकाइयों की मांग H1 2022 में बिक्री पर हावी रही है। इसी तरह, इकाइयों का हिस्सा आकार 1,500 वर्ग फुट और ऊपर नए लॉन्च में वृद्धि हुई है, लेकिन बिक्री 500 और 1,500 वर्ग फुट के बीच आकार की इकाइयों के नेतृत्व में जारी है।
- जारी रहेगा भूमि अधिग्रहण में जोरदार गति
इसके अलावा डेवलपर्स और निवेशकों दोनों की ओर से रियल्टी सेगमेंट में बढ़ती दिलचस्पी देखी जा रही है। 2020 और H1 2022 के बीच लगभग 4,000 एकड़ भूमि / विकास स्थलों के अधिग्रहण के लिए तैनात किए गए लगभग 5 बिलियन अमरीकी डालर में से आवासीय क्षेत्र ने लगभग 36%, सभी रियल एस्टेट क्षेत्रों में सबसे अधिक।
आवासीय रियल्टी को आकार देने के लिए शीर्ष रुझान 2022
- परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए वैकल्पिक निवेश कोष पर बढ़ती निर्भरता
कई मध्यम से बड़े आकार की हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (एचएफसी) ने कॉरपोरेट लोन बुक में अपना एक्सपोजर कम कर दिया है, रिपोर्ट में उम्मीद है कि वैकल्पिक निवेश फंड (एआईएफ) पर डेवलपर्स की निर्भरता बढ़ती रह सकती है। चूंकि एआईएफ से धन जुटाने की लागत आमतौर पर एचएफसी से अधिक होती है, इसलिए वित्तपोषण की कुल लागत बढ़ सकती है।
- लाभ मार्जिन दबाव में आ सकता है
मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए आरबीआई द्वारा किए जा रहे मौद्रिक कड़े उपायों के बीच वित्तपोषण लागत में एक ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र की उम्मीद है। हालांकि, तत्काल प्रभाव मुख्य रूप से नए उधारों पर महसूस किया जाएगा और पुराने उपकरणों के लंबे समय तक एक निश्चित लागत पर लॉक होने की संभावना के कारण पुराने उधारों के लिए सीमित होगा। बढ़ती वित्तीय लागत के परिणामस्वरूप, डेवलपर्स का लाभ मार्जिन दबाव में आ सकता है। डेवलपर्स जो सबसे अधिक प्रभावित होंगे, वे किफायती और मध्य-अंत खंड में काम कर सकते हैं, क्योंकि वे पहले से ही बढ़ते मुद्रास्फीति के दबाव से प्रभावित हैं।
- उपभोक्ता के कारण उत्पाद संरेखण बदलना मांग
रियल एस्टेट परियोजनाओं में स्वास्थ्य देखभाल, डेकेयर और शिक्षा जैसी सुविधाओं का प्रावधान बढ़ाना। यह स्थिरता की दिशा में कदम को देखते हुए आने वाले समय में ईवी चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर तक भी बढ़ा सकता है।
अन्य रियल एस्टेट सेगमेंट में मुख्य आकर्षण
- रियल्टी परिसंपत्तियों में लीजिंग गतिविधि में एच1 2022 में तेजी देखी गई है और एच2 2022 में इसके और बढ़ने की उम्मीद है।
- कार्यालय अंतरिक्ष अवशोषण दृष्टिकोण पिछले अनुमानों से ऊपर की ओर संशोधित हुआ और 2022 के अंत तक 53-57 मिलियन वर्ग फुट को छूने की उम्मीद है
- आरई निवेश वर्ष 2022 की पहली छमाही में 4% बढ़कर 3.4 बिलियन अमेरिकी डॉलर हो गया; 2022 के अंत तक 6 बिलियन अमरीकी डालर को छूने के लिए निवेश, बड़े पैमाने पर निवेश के लिए महानगरों का हिसाब जारी रहा
- बढ़ती मांग और ई-कॉमर्स की निरंतर मजबूती के कारण खुदरा में मजबूत रिकवरी देखी गई; 166% की सालाना वृद्धि के कारण लीजिंग गतिविधि H1 2022 में 1.54 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई। H2 2022 के लिए मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन लाइन में है।
- औद्योगिक और रसद (आई एंड एल) क्षेत्र में वार्षिक आधार पर 12% की वृद्धि देखने के लिए, लीजिंग गतिविधि के साथ 2022 में 28-32 मिलियन वर्ग फुट की सीमा-सीमा शेष है।
- एच1 . में 2022, लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों ने भारत में कार्यालय पट्टे की गतिविधि के 6 मिलियन वर्ग फुट से अधिक के लिए जिम्मेदार है। भारत में उनका स्टॉक 2025 के अंत तक 80 मिलियन वर्ग फुट को पार कर जाएगा।
अंशुमन मैगज़ीन के अनुसार, भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ ने कहा, “भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र ने विकसित बाजार की गतिशीलता के बीच एच1 2022 में अच्छा प्रदर्शन किया। जैसे-जैसे आर्थिक सुधार गति पकड़ रहा है, हम उम्मीद करते हैं कि सभी क्षेत्रों में लीजिंग गतिविधि को और बढ़ावा मिलेगा। हमारा अनुमान है कि लचीले स्थान जैसे वैकल्पिक खंड नए युग के आरई समाधानों का मार्ग प्रशस्त करेंगे और आर्थिक विकास को पूरक बनाएंगे। मजबूत नीति और नियामक वातावरण दीर्घावधि में समग्र बुनियादी ढांचे के विकास को प्रोत्साहित करेगा।
