वाणिज्यिक संपत्ति पर क्या कर लागू होते हैं


भारत में संपत्ति सबसे पुराने निवेश रास्ते में से एक रही है, जो प्रत्यक्ष इक्विटी और म्यूचुअल फंड जैसे विभिन्न वित्तीय उत्पादों के आगमन से पहले मौजूद थी। जो लोग वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करते हैं, वे या तो अपने स्वयं के उपयोग के लिए या इसे बाहर करने के उद्देश्य से करते हैं।

कमर्शियल प्रॉपर्टी का कराधान

आपके स्वामित्व वाली किसी भी संपत्ति से प्राप्त किराया, आमतौर पर आपके हाथों में ‘घर की संपत्ति से आय’ के तहत लगाया जाता है।यह सभी संपत्तियों पर लागू होता है, चाहे आवासीय हो या व्यावसायिक। वास्तव में प्राप्त होने वाले किराए का उच्च या वह किराया जो बाजार में इस तरह की संपत्ति से प्राप्त होने की उम्मीद है, किराये की आय के कराधान का आधार है। यदि संपत्ति आपके स्वामित्व में नहीं है और आपके द्वारा ली गई है, तो ऐसी वाणिज्यिक उप-संपत्ति से प्राप्त आय पर ed अन्य स्रोतों से आय ’के तहत कर लगाया जाएगा।

यदि आप व्यवसाय केंद्र चला रहे हैं तोअन्य सेवाओं को प्रदान करने के साथ-साथ आपके द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति को व्यावसायिक आय के रूप में माना जा सकता है, बशर्ते कि अन्य सेवाएं अंतरिक्ष से बाहर जाने के साथ-साथ एक महत्वपूर्ण भाग का गठन करें। ऐसे मामलों को छोड़कर, आपके द्वारा आपके द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति के संबंध में उत्पन्न होने वाली सभी आय, विशेष रूप से संपत्ति आय के लिए प्रदान किए गए सिर के तहत कर योग्य हो जाएगी, जो भी आय कहा जाता है। जैसे कि इस तरह की संपत्ति को देने से होने वाली आय सिर की आय सीमा के तहत कर योग्य हो जाती हैमी हाउस प्रॉपर्टी ‘, किराये की आय के खिलाफ कोई कटौती का दावा नहीं किया जा सकता है, सिवाय उन लोगों के जो विशेष रूप से कानून द्वारा प्रदान किए गए हैं। यह सलाह दी जाती है कि अपनी वास्तविक किराये की आय को ‘व्यवसाय के लाभ और व्यवसाय के लाभ’ के तहत न दिखाएं, बस अन्य खर्चों का दावा करें।

किराए से प्राप्त संपत्ति से प्राप्त संपत्ति

हेड के तहत आय की गणना ‘हाउस प्रॉपर्टी से होने वाली आय’ के लिए, आयकर कानून किराए प्राप्त बी के खिलाफ कुछ कटौती की अनुमति देते हैंवाई यू इस तरह की संपत्ति के लिए प्राप्त या प्राप्त होने वाले किराए के 30 प्रतिशत की दर से, पहली कटौती उपलब्ध मानक कटौती के रूप में होती है। यह मानक कटौती, एक वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति के लिए, जिसे बाहर जाने दिया जाता है, या एक स्व-अधिकृत आवासीय संपत्ति के लिए जिसे लेट आउट के रूप में माना जाता है, ऐसी संपत्ति पर आपके द्वारा खर्च की गई राशि के बावजूद उपलब्ध है।

मरम्मत को कवर करने के लिए उपरोक्त मानक कटौती के अलावा, आदि, कर कानून कटौती के लिए अनुमति देते हैंआपकी वाणिज्यिक संपत्ति की खरीद, निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से उधार लिए गए किसी भी पैसे के लिए ब्याज के संबंध में। आयकर अधिनियम की धारा 24 (बी) के तहत उपलब्ध ब्याज में कटौती, सभी प्रकार की संपत्तियों के लिए उपलब्ध है, चाहे वह आवासीय हो या वाणिज्यिक। किसी भी वित्तीय संस्थान को दिए गए प्रोसेसिंग फीस और प्रीपेमेंट शुल्क, ऋण के लाभ के लिए, ब्याज के रूप में भी दावा किया जा सकता है। आप मनी बोरो के लिए ब्याज कटौती का लाभ उठा सकते हैंन केवल बैंकों से बल्कि आपके मित्रों और रिश्तेदारों से भी।

वाणिज्यिक संपत्ति के संबंध में, जो छूट गई है, हालांकि आप मानक कटौती के बाद किराये की आय के खिलाफ पूर्ण ब्याज का दावा कर सकते हैं, सिर के नीचे गणना के अनुसार नुकसान की राशि के लिए दो लाख रुपये का प्रतिबंध है ‘ एक साथ ली गई सभी संपत्तियों के लिए घर की संपत्ति से आय ‘, जो कि वर्ष के दौरान आपकी अन्य आय के खिलाफ निर्धारित की जा सकती है। इस सिर के तहत गणना के रूप में किसी भी नुकसानअगले आठ वर्षों के लिए एक ही सिर के नीचे आय के खिलाफ सेट अप के लिए आगे बढ़ाया जाए। एक निर्माणाधीन संपत्ति के लिए निर्माण की अवधि के दौरान भुगतान किए गए ब्याज में कटौती का दावा किया जा सकता है, कब्जे प्राप्त होने के बाद ही और वह भी पांच समान वार्षिक किश्तों में, उस वर्ष से शुरू जिसमें आप कब्जा लेते हैं। >

स्वयं के व्यवसाय या पेशे के लिए उपयोग की जाने वाली वाणिज्यिक संपत्ति का कराधान

वाणिज्यिक समर्थक के लिएआंशिक रूप से या आपके व्यवसाय या पेशे के लिए पूरी तरह से उपयोग की जाने वाली संपत्ति, व्यापार में उपयोग की जाने वाली ऐसी संपत्ति का संबंधित हिस्सा आपके हाथ में कर योग्य नहीं है। इसलिए, आप अपनी व्यावसायिक आय के विरुद्ध इस तरह की व्यावसायिक संपत्ति के संबंध में किसी भी किराए के दावे का दावा नहीं कर सकते। हालांकि, आप अपनी व्यावसायिक आय के विरुद्ध ऐसी संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव के लिए किए गए खर्च का दावा कर सकते हैं। आप किसी भी सीमा के बिना, व्यवसाय व्यय के रूप में पूर्ण ब्याज का दावा कर सकते हैं।कृपया ध्यान दें कि ऐसी वाणिज्यिक संपत्ति के लिए ली गई होम लोन के लिए धारा 80 सी के तहत कोई कटौती उपलब्ध नहीं है, मूल राशि के पुनर्भुगतान के लिए, क्योंकि यह केवल आवासीय संपत्ति के लिए उपलब्ध है।

वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री पर मुनाफे का कराधान

आपके स्वामित्व और आपके व्यवसाय के लिए उपयोग की जाने वाली किसी भी व्यावसायिक संपत्ति के संबंध में, ऐसी संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न होने वाला लाभ अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर योग्य हो जाता है, बशर्ते कोई पीआरआपके परिसंपत्ति की एक ही श्रेणी में परिचालन को छोड़ दिया जाता है, भले ही आपकी होल्डिंग की अवधि कितनी भी हो। हालांकि, आप आवासीय मकान की संपत्ति में शुद्ध विचार का निवेश करके धारा 54 एफ के तहत छूट का दावा कर सकते हैं, अगर वही न्यायिक घोषणाओं के अनुसार 24 महीने से अधिक समय तक आयोजित किया गया हो। वैकल्पिक रूप से, आप निर्दिष्ट संस्थानों के पूंजीगत लाभ बॉन्ड में अनुक्रमित पूंजीगत लाभ का निवेश कर सकते हैं और धारा 54EC के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।

वाणिज्यिक जनसंपर्क के मामले मेंऑपरेट जो बाहर है, ऐसी वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री पर लाभ पूंजीगत लाभ होगा। अगर यह संपत्ति 24 महीने से अधिक समय के लिए रखी जाती है, तो यह लंबी अवधि के लिए होगी और इस पर 20 प्रतिशत की दर से कर लगाया जाएगा, भले ही यह मात्रा कितनी भी हो। आपके पास धारा 54 एफ के तहत आवासीय घर में निवेश करके या धारा 54 ईईसी के तहत पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करके करों को बचाने का विकल्प है, जैसा कि ऊपर बताया गया है। हालांकि, यदि संपत्ति 24 महीने से पहले बेची जाती है, तो वही टी बन जाती हैअल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में उपयोग करने योग्य और सामान्य आय के रूप में लगाया जाता है।

(लेखक एक कर और निवेश विशेषज्ञ है, जिसका 35 वर्ष का अनुभव है)

Was this article useful?
  • 😃 (4)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments