आमतौर पर, जब संपत्ति के मालिक किरायेदारों के साथ संपत्ति बेचने की योजना बनाते हैं, तो वे पट्टा समाप्त होने का इंतजार कर सकते हैं। हालाँकि, ऐसे परिदृश्य भी हो सकते हैं जहाँ संपत्ति के मालिक को एक आकर्षक सौदे वाला संभावित खरीदार मिल जाता है। कानूनी तौर पर, एक मकान मालिक किरायेदारों वाली संपत्ति बेच सकता है। हालाँकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि स्वामित्व में बदलाव का पट्टे पर कोई प्रभाव पड़ता है या नहीं।
यदि संपत्ति बेची जाती है तो रेंट एग्रीमेंट का क्या होता है?
कानूनी विशेषज्ञों के अनुसार, जब तक किराया समझौते में मकान मालिक द्वारा किरायेदारी के हस्तांतरण पर समाप्ति का स्पष्ट प्रावधान नहीं होता है, 11 महीने का किराया समझौता स्वामित्व में परिवर्तन के बावजूद समान किराए के भुगतान की गारंटी देता है। हालाँकि, यदि किराया समझौते में कुछ खंड निर्दिष्ट नहीं हैं, तो नए संपत्ति खरीदार के साथ एक नया किराया समझौता निष्पादित करना पड़ सकता है। इस प्रकार, ऐसे किराया समझौतों में पर्याप्त खंड शामिल किए जाने चाहिए, जो बताते हैं कि यदि मकान मालिक फ्लैट बेचना चाहता है, तो यह किराया समझौते के तहत किरायेदार के अधिकारों के अधीन होगा और नए खरीदार को नया किराया निष्पादित करना होगा। मौजूदा किराये के समझौते के समान नियमों और शर्तों पर किरायेदार के साथ समझौता। यानी, मौजूदा किराया समझौता वैध रहेगा, लेकिन नए खरीदार और किरायेदार को यह तय करना होगा कि वे समान नियमों और शर्तों पर नए किरायेदारी समझौते को फिर से निष्पादित करना चाहते हैं या नहीं।
स्वामित्व परिवर्तन होने पर ध्यान देने योग्य बातें
- मौजूदा मकान मालिक को संपत्ति के मौजूदा पट्टा समझौते के बारे में किरायेदार और नए खरीदार को सूचित करना होगा।
- किरायेदार को मालिक के साथ नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, मालिक पट्टे की अवधि बढ़ाकर या संपत्ति के समग्र वर्ग फ़ुटेज को बढ़ाकर किराए में रियायतें या कटौती प्रदान कर सकता है।
- स्वामित्व में परिवर्तन के मामले में, नया खरीदार संरचना और उसके किरायेदारों दोनों का अधिग्रहण करेगा। नए मालिक को मौजूदा पट्टा समझौते में दिए गए नियमों और शर्तों का पालन करना होगा। नवीनीकरण और उन्नयन के कारण अधिक लागत हो सकती है, जिस पर विचार किया जाना चाहिए।
- नया मकान मालिक लीज समझौते के नवीनीकरण के दौरान किराया बढ़ा सकता है। कम से कम 25 महीने या उससे अधिक के भीतर समाप्त होने वाले पट्टे वाली वाणिज्यिक संपत्तियों में, किरायेदारों को अचानक किराये में वृद्धि से बचाया जाएगा।
- नए मकान मालिकों को संपत्ति करों में वृद्धि, उच्च संपत्ति प्रबंधन शुल्क आदि के परिणामस्वरूप आधार किराये के मूल्य को बढ़ाने की अनुमति देने वाले कुछ खंड हो सकते हैं।
- औद्योगिक उपयोग या इसी तरह के कारणों के लिए संरचना के एक हिस्से के रूपांतरण के कारण अतिरिक्त पूंजीगत व्यय हो सकता है। मकान मालिक इन्हें किरायेदारों को दे सकता है।
- किरायेदार द्वारा मौजूदा मकान मालिक को भुगतान की गई सुरक्षा जमा राशि नए मकान मालिक को हस्तांतरित कर दी जाती है। नया खरीदार अनुबंध की समाप्ति के बाद सुरक्षा जमा राशि वापस करने के लिए उत्तरदायी होगा।
- मामले में नए मकान मालिक का मुख्य उद्देश्य स्व-कब्जा, नवीनीकरण, विध्वंस या पुनर्विकास है, तो वे मौजूदा किरायेदार के नवीनीकरण अनुरोध को अस्वीकार कर सकते हैं। इससे वर्तमान अवधि की समाप्ति के बाद पट्टा समाप्त हो जाएगा।
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